HCL 16/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 16 privind prelungirea duratei contractelor de închiriere având ca obiect terenuri din municipiul Craiova pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de spaţii comerciale, producţie şi prestări servicii Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2012; Având în vedere raportul nr.2557/2012 întocmit de Direcţia Economico- Financiară, prin care se propune prelungirea duratei contractelor de închiriere având ca obiect terenuri aparţinând domeniului public sau privat al municipiului Craiova pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de spaţii comerciale, producţie şi prestări servicii şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.5, 6, 7, 8 şi 9/2012; În conformitate cu prevederile art.136 alin.1 şi art.141 din Ordonanţa Guvernului nr.92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, aprobată prin Legea nr.174/2004, modificată şi completată, Legii nr.273/2006 privind finanţele publice locale, modificată şi completată, art.1780, art.1786 lit.b şi c, art.1789, art.1790 alin.2, art.1795 alin.2, art.1796 lit.c şi d, art.1797 alin.2 lit.c, art.1798, art.1805, art.1818, art.1822 şi art.1823 din Codul Civil şi art.2 alin.1 lit.c din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ; În temeiul art. 36 alin.2 lit. c coroborat cu alin.5 lit. a şi b, art. 45 alin.3, art. 123 şi art.61 alin.2 din Legea nr. 215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă prelungirea duratei contractelor de închiriere, având ca obiect terenuri aparţinând domeniului public sau privat al municipiului Craiova, pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de spaţii comerciale, producţie şi prestări servicii, pe o perioadă de 2 ani, prevăzute în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să semneze actele adiţionale prevăzute în anexele nr. 2- 6 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Pe data prezentei hotărâri, se modifică în mod corespunzător Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.417/2006, 442/2006 şi 496/2006. Art.4. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Economico – Financiară şi Direcţia Impozite şi Taxe vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Constantin URSU Nicoleta MIULESCU  Anexa nr.1 la Hotărârea nr.16/2012 TABEL NOMINAL cu contractele de închiriere prelungite pentru o perioadă de 2 ani Nr. Nr.con H.C.L Societate Comercială Obiectul contractului, crt. tract suprafata teren ( mp) 1. 214/ 417/ Popescu Marin Teren în supr. de 15,0 mp 2007 2006 Intreprindere Familială situat Br.Novac lângă bl.36B-37 2. 215/ 442/ S.C.Unic Impex Teren în supr. de 40,0 mp 2007 2006 S.R.L situat în aleea Gheţişoarei 3. 223/ 496/ S.C.Sacma S.R.L Teren în supr. de 27,5 mp 2007 2006 situat în bd.Oltenia – zona bl.34A 4. 224/ 417/ S.C.Iocada Com Teren în supr. de 26,0 mp 2007 2006 S.R.L situat în Cv.Nouă zona bl.83A1 5. 220/ 496/ S.C.Molimih S.R.L Teren în supr. de 40,0 mp 2007 2006 situat în bd.Oltenia – zona bl.3 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Constantin URSU  Anexa nr.2 la Hotărârea nr.16/2012 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Constantin URSU Act Adiţional Nr. 2/2012 la contractul de închiriere nr.214/2007 Având în vedere dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi compeltările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile art.1780, 1786 lit.b şi c, 1789, 1790 alin.2, 1795 alin.2,1796 lit.b,c şi d, 1797 alin.2 lit.c, 1798,1805, 1818, 1822 şi 1823 din Codul Civil şi cu art. 2 alin 1 lit c din Legea contenciosului administrativ nr.554/2004 . În baza Hotărârilor Consiliului Local nr. 448/2011 şi _____/2012 . s-a încheiat prezentul act adiţional la contractul de închiriere nr.214/2007 ,aşa cum a fost modificat prin actul adiţional nr.1/2010, între : Municipiul Craiova cu sediul în Craiova , str.A.I.Cuza nr.7, CIF 4417214 , reprezentat prin Primar în calitate de locator pe de o parte şi Popescu Marin Intreprindere Familială , posesoare a Certificatului de Înregistrare nr.F16/1622/2010 emis de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul Dolj cu sediul social în Craiova , str. Maramureş nr.18 bl.21-42 sc. 1 ap.4, reprezentată prin dl.Popescu Marin cu domiciliul în Craiova , str.Maramureş nr.18 bl.21-42 sc.1 ap.4, posesor al CI seria DX nr.429089, cod numeric personal [CNP] în calitate de locatar, pe de altă parte. Art.1. Se completează art.2 din contractul de închiriere, astfel : ”Se prelungeşte durata contractului de închiriere nr.214/2007 până la 01.02.2014 ”. Art.2. Se completează art.3 din contractul de închiriere , astfel : „Pentru perioada 01.02 - 31.12.2012 chiria calculata este de 1155 lei . Art.3. Se reformulează şi completează art.4 din contract astfel: „ 1)Plata chiriei se va efectua în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru în contul LOCATORULUI nr. RO23TREZ29121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Craiova , CIF 4417214 sau prin casieria unităţii. 2) Pentru neplata chiriei la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare , la data plăţii . 3)Chiria stabilită prin contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acesteia la termenele stabilite prin art.3 alin.1 al prezentului act adiţional , contractul de 1 închiriere devine titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi modalităţile stabilite în contract , şi se transmite la Direcţia Impozite şi Taxe în vederea executării silite a locatarului în condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată cu modificările şi completările ulterioare.” Art.IV.Se reformulează art.VI. Obligaţiile părţilor astfel : A.OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.5. 1.Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere; 2.Să asigure locatarului liniştită şi utilă folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere; 3.Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul închirierii. 4.Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului. B. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.6. 1. Să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract ; 2.Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere; 3.Locatarul este obligat să obţină, în condiţiile legii, toate autorizaţiile necesare impuse de realizarea obiectului contractului de închiriere şi să respecte termenele de execuţie impuse. 4.O copie a autorizaţiei de construire se va depune la Serviciul Contracte şi Autorizări imediat după obţinerea acesteia. 5. Locatarul se obligă să nu subînchirieze altui terţ bunul ce face obiectul prezentului contract fără acordul Locatorului. 6.Locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator. 7. La expirarea contractului sau încetarea acestuia din orice motiv înainte de a ajunge la termen, Locatarul este obligat să restituie bunul în starea în care l-a preluat şi să-l lase în deplină proprietate Locatorului, pe cheltuiala sa. 8 . Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzaţă de incendiu, dacă nu se dovedeşte că a survenit fortuit; 9.(1). Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata închirierii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului (2). Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în starea inţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă care ar fi cauzată bunului de către locatar; (3). În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, in niciun caz, dreptul de retenţie; 2 10. Locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra bunului închiriat inclusiv în cazul în care există riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului. 11.Se interzice subînchirierea , cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice,fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti ( pact comisoriu grad IV) , autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului”. Art.5.Se modifică art.7 lit a şi art.8 lit e, şi completează art.8 cu lit.g,h astfel : Cap.VII – Încetarea/Rezilierea contractului de închiriere : Art.7. Contractul de închiriere poate înceta în următoarele situaţii : a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia prin act adiţional în condiţiile legii, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă; Art.8.Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii : e) în caz de neplată a chiriei în termen de 1 lună calendaristică de la data scadenţei ratei rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti; g) dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază pe locator; h) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite, contractul de închiriere încetează de drept; Art.6. Cap.XI.Dispoziţii Finale, se completează astfel : Art.19. Celelalte articole ale contractului de închiriere rămân neschimbate. Art.20. Prezentul act adiţional , devine parte integrantă a contractului de închiriere nr.214/2007 şi se încheie în două exemplare , cîte unul pentru fiecare parte contractantă. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR Antonie Solomon Popescu Marin Intreprindere Familială Director Executiv, Nicolae Pascu Vizat pentru legalitate, Şef Serviciu Direcţia Juridică, Gheorghe Popescu c.j.Marinela Rezeanu 3  Anexa nr.3 la Hotărârea nr.16/2012 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Constantin URSU Act Adiţional Nr. 3/2012 la contractul de închiriere nr.215/2007 Având în vedere dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi compeltările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile art.1780, 1786 lit.b şi c, 1789, 1790 alin.2, 1795 alin.2,1796 lit.b,c şi d, 1797 alin.2 lit.c, 1798,1805, 1818,1822 şi 1823 din Codul Civil şi cu art. 2 alin 1 lit c din Legea contenciosului administrativ nr.554/2004 . În baza Hotărârilor Consiliului Local nr. 448/2011 şi _____/2012 . s-a încheiat prezentul act adiţional la contractul de închiriere nr.215/2006 ,aşa cum a fost modificat prin actele adiţionale nr.1 şi 2/2010, între : Municipiul Craiova cu sediul în Craiova , str.A.I.Cuza nr.7, CIF 4417214 , reprezentat prin Primar în calitate de locator pe de o parte şi S.C.Unic Impex S.R.L , posesoare a Certificatului de Înregistrare nr.J16/172/1992 emis de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul Dolj cu sediul social în Craiova , aleea Gheţişoarei nr.1 bl.166D sc. 1 ap.5, reprezentată prin administrator dl.Cioi Dan Gabriel cu domiciliul în Craiova , aleea Gheţişoarei nr.1 bl.166D sc.1 ap.5, posesor al CI seria DX nr.799135, cod numeric personal [CNP] în calitate de locatar, pe de altă parte. Art.1. Se completează art.2 din contractul de închiriere, astfel : ”Se prelungeşte durata contractului de închiriere nr.215/2007 până la 01.03.2014 ”. Art.2. Se completează art.3 din contractul de închiriere , astfel : „Pentru perioada 01.03 - 31.12.2012 chiria calculata este de 2800 lei . Art.3. Se reformulează şi completează art.4 din contract astfel: „ 1)Plata chiriei se va efectua în prima zi lucrătoare a fiecărui trimestru în contul LOCATORULUI nr. RO23TREZ29121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Craiova , CIF 4417214 sau prin casieria unităţii. 2) Pentru neplata chiriei la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare , la data plăţii . 3)Chiria stabilită prin contract constituie creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acesteia la termenele stabilite prin art.3 alin.1 al prezentului act adiţional , contractul de 1 închiriere devine titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi modalităţile stabilite în contract , şi se transmite la Direcţia Impozite şi Taxe în vederea executării silite a locatarului în condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată cu modificările şi completările ulterioare.” Art.IV.Se reformulează art.VI. Obligaţiile părţilor astfel : A.OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art.5. 1.Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere; 2.Să asigure locatarului liniştită şi utilă folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere; 3.Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul închirierii. 4.Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului. B. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.6. 1. Să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract ; 2.Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere; 3.Locatarul este obligat să obţină, în condiţiile legii, toate autorizaţiile necesare impuse de realizarea obiectului contractului de închiriere şi să respecte termenele de execuţie impuse. 4.O copie a autorizaţiei de construire se va depune la Serviciul Contracte şi Autorizări imediat după obţinerea acesteia. 5. Locatarul se obligă să nu subînchirieze altui terţ bunul ce face obiectul prezentului contract fără acordul Locatorului. 6.Locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator. 7. La expirarea contractului sau încetarea acestuia din orice motiv înainte de a ajunge la termen, Locatarul este obligat să restituie bunul în starea în care l-a preluat şi să-l lase în deplină proprietate Locatorului, pe cheltuiala sa. 8 . Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzaţă de incendiu, dacă nu se dovedeşte că a survenit fortuit; 9. (1) Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata închirierii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului (2) Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în starea inţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă care ar fi cauzată bunului de către locatar; (3) În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, in niciun caz, dreptul de retenţie; 2 10. Locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra bunului închiriat inclusiv în cazul în care există riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului. 11.Se interzice subînchirierea , cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice,fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti ( pact comisoriu grad IV) , autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului”. Art.5.Se modifică art.7 lit a şi art.8 lit e, şi completează art.8 cu lit.g,h astfel : Cap.VII – Încetarea/Rezilierea contractului de închiriere : Art.7. Contractul de închiriere poate înceta în următoarele situaţii : a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia prin act adiţional în condiţiile legii, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă; Art.8.Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii : e) în caz de neplată a chiriei în termen de 1 lună calendaristică de la data scadenţei ratei rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti; g) dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază pe locator; h) dacă bunul este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite, contractul de închiriere încetează de drept; Art.6. Cap.XI.Dispoziţii Finale, se completează astfel : Art.18. Celelalte articole ale contractului de închiriere rămân neschimbate. Art.19. Prezentul act adiţional , devine parte integrantă a contractului de închiriere nr.215/2007 şi se încheie în două exemp [...]