HCL 154/2022 Craiova adoptată

„E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 LOPE Nr. AEC 236,/08.03.2022 CATRE: PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Prin prezenta va transmitem: 02 7) 5 1. Raportul de evaluare - Teren intravilan, cu N.C, 245033, in suprafata totala de respectiv 300,00 mp, situat in municipiul Craiova, str. Privighetorii, nr. 8B- C, fost 11, jud. Dolj, apartinand D-nei Nicolae Flavia - Mirela ARBĂNAŞ — MOCANU VASILICĂ — DORIN Director General office: Bacău, str, Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. £, jud. Bacău tel./fax 0384 — 405.447, 0722 — 699.049, e-mail: dorin.arbanasQaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 585 /27.12.2021 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, S = 300,00 MP, N.C. 245033 CRAIOVA, STR PRIVIGHETORII, NR. 8B-C (FOST NR. 11), JUD. DOLJ PROPRIETAR: NICOLAE FLAVIA - MIRELA CLIENT: MUNICIPIUL CRAIOVA UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL CRAIOVA Acest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul mentionat în cadrul capitolului I; evaluatorul nu-şi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei ersoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. DECEMBRIE 2021 ASI » (Si ta E AECI|Z Wa SRL “office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, ar. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău S&, k tel./ 0334 — 405.447, 0722 — 699.049, e-mail: dorin.arbanasQaecconsulting.ro = ROMA —— e pr A.E.C. CONSULTING S.R.L. C Aud Ealuari - Con?sbl REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI CONCLUZIILOR Subiectul evaluat: Teren intravilan, cu N.C. 245033, in suprafata totala de respectiv 300,00 mp, situat in municipiul Craiova, str. Privighetorii, nr. 8B-C, fost 11, jud. Dolj, apartinand D-nei Nicolae Flavia - Mirela. Scopul evaluarii: Estimarea valorii de piata si vederea achizitionarii proprietatii imobiliare mentionate mai sus de catre Mun. Craiova. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitata: Achizitionarea proprietatii imobiliare. Utilizatorul desemnat: Municipiul Craiova, cu sediul in Craiova, str. Al.I. Cuza nr. 7, cod 200585, jud. Dolj, cod fiscal 4417214. Instructiunile evaluarii: Conform notei de comanda 193345/2001 si contractului de servicii nr. 84901/13.05.2021 si in conformitate cu cerintele caietului de sarcini. Data evaluarii: 15.12.2021 Curs valutar de referinta BNR: 4,9489 lei/euro la data evaluarii Rezultatele evaluarii: Teren intravilan — Craiova str. Privighetorii, nr. 8B-C, fost 11, jud. Dolj in suprafata totala de respectiv 300,00 mp Specificatie Valoare estimata Teren intravilan — Craiova, str. Privighetorii, nr. 8B-C, jud. Dolj, (Smasurata = 300,00 MP), N.C. 245033 Nota 1: Valoarea estimata in urma evaluarii terenului reprezinta valoarea de piata si poate constitui baza in 475.090 lei 96.000 € vederea achizitionarii de catre Mun. Craiova. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta, Prezenta lucrare are caracter confidential atat pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR a ierni Ş (Pau al Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Eval br ulii E E] - ulă-AREVA SA Director general targ, ii EA m: SSLANVAR INZVARE. ILAN, S masurata = 300 MP, CRAIOVA, STR. PRIVIGHETORII, NR. 8B-C Pagina 1 A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - SEV 2020 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului, analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport, evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activele care fac obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala, dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor personae care au interese legate de utilizatorul desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor ANEVAR si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii, evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evaluator auto zat,aţemibra/titalar AN Director general 7 LAN, S masurata = 300 MP, CRAIOVA, STR. PRIVIGHETORII, NR. S8-C Pagina 2 E A.E.C. CONSULTING S.R.L. A efe tr. Clan - Cati CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2021. 1.2. Client: MUNICIPIUL CRAIOVA 1.3. Utilizator desemnat: MUNICIPIUL CRAIOVA Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dlient si fata de utilizatorul lucrarii, 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan cu N.C. 245033, in suprafata totala de respectiv 300,00 mp, situat in municipiul Craiova, str, Privighetorii, nr. 8B-C, fost 11, jud. Dolj, apartinand D-nei Nicolae Flavia - Mirela, Conform extrasului de carte funciara nr. 245033 Craiova, terenul este liber de sarcini. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este evaluarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus in vederea achizitionarii proprietatii imobiliare mentionate mai sus de catre Mun. Craiova. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat, Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. » Conform SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general): „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 15.12.2021. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 15.12.2021. respectiv: 1 euro = 4,9489 lei/euro. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului mentionat mai sus, este deplin si apartine Municipiului Craiova. Aceste informatii au fost considerate credibile si corecte, evaluatorul neverificand autenticitatea actelor juridice puse la dispozitie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta confera titularului sau toate cele trei atribute: posesia — de a stapani, folosinta — de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispozitia — de a dispune de bun. Din informatiile date de proprietar, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de proprietate: legale, judiciare si conventionale. In cazul de fața forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusa numai limitarilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept şi de reversiune (dreptul succesoral al statului), Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activului ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispozitie de catre proprietar copie dupa: e HCL 347/28.10.2021 prin care Consiliul Local al Municipiului Craiova aproba cumpararea (achizitionarea) de catre Mun. Craiova, a imobilului-teren situat in str. Privighetorii, nr. 8B-C, fost 11; * Referat de aprobare nr. 159158/08.09.2021 la Proiectul de hotarare privind cumpararea (achizitionarea) de n. Craiova, a imobilului-teren situat in str. Privighetorii, nr. 8B-C, fost 11; plasament si delimitare a imobilului nr cadastral 21945; LAN, S masurata = 300 MP, CRAIOVA, STR. PRIVIGHETORII, NR. 8B-C Pagina 3 | A.E.C. CONSULTING s.a... + Contract de vanzare autentificat cu incheierea de autentificare nr. 618/05.06.2020 5 * Actde alipire autentificat cu incheierea de autentificare nr. 324/02.10.2020; * Extras de carte funciara pentru informare nr. 245033 Craiova. Expertul 'evaluator nu a avut la dispozitie alte documente care sa ateste dreptul de proprietate asupra proprietaţii imobiliare supusa evaluarii. Evaluatorul declara ca nu i-au fost puse la dispoziție documente in original pentru proprietatea evaluata. Avand in vedere cele menţionate mai sus, evaluatorul nu iși asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a veridicitaţii actelor de proprietate. Se presupune ca actele de proprietate sunt valabile, 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in conditiile in care situatiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu genereaza restrictii in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres mentionat ca a fost luat in considerare. Daca cel putin una din ipotezele mentionate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre Directia Patrimoniu, Serviciul Patrimoniu al Consiliului Local al Municipiului Craiova, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; * locatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte, Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala; „informatiile solicitate si luate In considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile; * se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune ca proprietatea este in concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator, reglementarile si restrictiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport; * se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate in considerare in prezentul raport; * se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumandu-si nici o responsabilitate pentru asemenea situatii; * se presupune ca utilizarea proprietatii corespunde granitelor si nu exista nici o servitute in afara celor descrise in raport; * din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu dlientul, nu exista niciun indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice la data evaluarii care afecteaza valoarea proprietatii analizate sau proprietatilor vecine. Nu am avut cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietatile in cauza). * nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase in cadrul proprietatii evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea si nici obligatia de a depista astfel de substante; + estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatea in intregime si orice divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; previziunile sau estimarile continute in raport s-au facut in conditiile actuale ale pietii; * se considera ca proprietatea evaluata se conformeaza tuturor cerintelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost efectuate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers; e evaluatorul nu are cunostinta de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata; + evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala, cash; LAN, S masurata = 300 MP, CRAIOVA, STR. PRIVIGHETORII, NR. 8B-C Pagina 4 pg A.E.C. CONSULTING S.R.L,. dot» Cubei - Comic * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt Scop; * previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp, Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare, Ipoteze speciale „ identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de proprietarul imobilului; * evaluatorul nu are cunostinta despre existenta vreunei restrictii privind construirea pe acest teren, de retele de utilitati existe pe teren sau alte restrictii. Evaluarea s-a facut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire; + documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ; * evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscrise in documente sau in extrasul de carte funciara de la data emiterii acestora sau de la data inspectiei si pana la data evaluarii; * evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate, in nici o circumstanta pentru o eventualele informatii eronate, false sau incomplete puse la dispozitie de catre proprietar/utilizatorul desemnat; * raportul de evaluare este valabil in conditii economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. 1.10. Declararea conformitatii cu SEV Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile Standardelor de evaluare a bunurilor — ANEVAR, — editia 2020: + SEV 100 — Cadrul general; SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 — Implementare; SEV 103 — Raportarea evaluarii; SEV 104 — Tipuri ale valorii; SEV 105 — Abordari si metode de evaluare SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; SEV 300 — Evaluari pentru raportarea financiara; IVS 300 — Anexa — Evaluarea imobilizarilor corporale din sectorul privat; GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. 1.11. Natura si surselor informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.11.1. Informatii primite de la proprietar/client Informatii certe; = elemente si date de identificare ale proprietatii evaluare — adresa, delimitare fizica pe teren; = datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii evaluate — acte de intrare in posesie, alte documente (suprafetele pentru teren au fost preluate din respectivele documente); = scopul evaluarii. Responsabilitatea pentru aceste informatii revin integral proprietarului/clientului, Informatii pe care se bazeaza concluzia asupra valorii sunt tranzactii cu proprietati imobiliare similare sau oferte ale site-urilor de specialite si agentiilor imobiliare. Aceste informatii au fost asumate de Evaluator in urma compararii cu cele rezultate din cercetarea pietei. Pentru diferentele majore constatate au fost aplicate ajustari. 1.11.2. Informatii colectate de evaluator = datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata; = informatii despre vecinatati, despre zona si localitate; . e privind piata imobiliara locala, incluzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, te cu informatii de la participanti pe piata specifica si din mass-media [...]