HCL 8/2022 Corod adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAȚI Str. Ștefan Cel Mare,nr. 258; COMUNA COROD Cod postal 807089; CONSILIUL LOCAL e-mail:corodQgl.«-adm.ro HOTĂRÂREA NR.08 din 24.02.2022 privind : aprobarea cumpărării unui imobil teren și construcții situat în intravilanul comunei Corod, judetul Galaţi,din Cvartal 81/1,Parcela 920 înscris în CF nr. 109025 în vederea realizării de locuinţe prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe Nr. şi data depunerii proiectului de hotărâre:2122 din 22.02.2022; Iniţiator: Dumitru TENIE,primarul comunei Corod, județul Galaţi; Având în vedere temeiurile juridice,respective prevederile: -art.863 lit.a) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicati, cu modificările şi completările ulterioare; -art.29 alin.(|) lit.a) din Legea nr.98/2016 privind achiziţiile publice, cv moditizările şi completările ulterioare, -art.129,alin.(1),alin.(4) lit.f și alin.(14), din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu completările şi modificările ulterioare. Luând act de: a) Referatul de aprobare al primarului comunei Corod, în calitatea sa de iniţiator,i nregistrat sub nr. 2122 din 22.02.2022; b) Raportul Biroului financiar-contabil,impozite şi taxe locale din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Corod, înregistrat sub nr. 2123 din 22 02.2022. c) Rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr.1,nr.2 și nr.3 ale Consiliului local Corod; In baza art.196 lit.a din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 - privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,Consiliul local al Comunei Corod, Judeţul Galaţi întrunit în şedinţa extraordinară din data de 24.02.2022,adoptă prezenta, HOTĂRÂRE: Art.1. - Se aprobă cumpărarea unui imobil teren și construcții „cu suprafața de 7327 m2 situat în intravilanul comunei Corod, judetul Galaţi,CV 81/1,Farcela 920, înscris în CF nr.109026 și, se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 162/10.11.2021 întocmit de "Evaluator autorizat Albu Silvia”, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. - Se aprobă cumpărarea imobilului prevăzut la articolul 1, în vederea construirii de locuinţe prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Art.3. - (1) Preţul de vânzare-cumpărare a imobilului se stabileşte prin negiiciere între părţi şi nu va depăşi suma de 347.553 lei,echivalentul a 70.227 euro „din cari: - 7327 m.p teren curti- construcţii = 304596 lei,echivalent 61.547 eu'o (8,4 euro/m.p.); -265 m.p. şopron =15.045 lei(3.040 euro); -126 m.p. atelier mecanic= 27.912 lei(5640 euro); Conform raportului de evaluare, prețurile nu conţin TVA și sunt raportate la cursul valutar de 4,949 lei/euro. | (2)Comisia care va negocia preţul de cumpărare al terenului prevăzut la alineatul 1, va fi numită prin dispoziţia primarului. Art.4.- Suma aferentă cumpărării imobilului se suportă din bugetul local al | comunei; Art.5.-Terenul care face obiectul prezentei hotărâri se va înregistra în evider țele comunei Corod ca imobil aparţinând domeniului privat,la valoarea prevăzutăîn | contractul de vânzare-cumpărare; Art.6.-Se mandatează domnul Tenie Dumitru, primarul comunei Corod, să | semneze contractul de vânzare-cumpărare la preţul negociat de comisia prevăzutii la articolul 3 alin.(2). Art.7. - Secretarul general al comunei asigură comunicarea prezentei hotără'i, în termenul prevăzut de lege prin intermediul Compartimentului Relaţii cu Pub icul. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează peptru legalițete, jr.Octavian DĂNILĂ - Secretarul general at Coinunei (:OROD jr. Casandra GREZU | EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE, BUNURI MOBILE Tel/fax : 0236/810094;0727743395 Albusilvia68 (yahoo.com MEMBRU TITULAR ANEVAR NR. 10060 Nr. 162;10.11.2021 RAPORT DE EVALUARE a imobilului situat in CV 81/1,PARCELA 92) Comuna COROD, jud. Galati Proprietar: ADAM COSTEL SI ADAM ANICA Destinatar: ADAM COSTEL SI ADAM ANICA Valoarea de piata imobil : Vp = 70.227 eur ;347.553 lei: Valoare teren (curti constructii 7.327 mp)=61.547 eur:304.596 [2i:8,4 eur/mp Valoare sopron(265 mp)= 3.040 eur; 15.045 lei; Valoare atelier mecanic(126 mp)=53.640 cur;27.912 lei: Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului rapori fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în 'otalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al CABINET EXPERT CONTABIL ALBU SILVIA, al clientului — AD d COSTEL SI ADAM ANICA Raport de evaluare — Imobil CV82/1,P920,Corod ADAM COST: SI ADAM ANICA Obiectul evaluarii il constituie imobilul, situat in municipiul COROD, CV &2/1,P 920, jud. Galati, in suprafata de 7.327 mp teren , C1-265 mp,si C2-126 mp, proprietatea Adam Costel si Adam Anica. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului specificat mai sus, aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele Internationale de Evaluare.IVS, în vederea vanzarii. Prezentul Raport de evaluare se adresează proprietarilor ADAM COSTEL SI ADAM ANICA . Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. Proprietatea: ADAM COSTEL SI ADAM ANICA. Destinatar: ADAM COSTEL SI ADAM ANICA. Imobilul este situat in municipiul COROD, jud. Galati, in suprafata de 7.327 rrp teren „avand categoria de folosinta curti constructii si constructiile notate C1(soprori -265 mp si C2 (atelier mecanic)-126 mp . DESCRIEREA ZONEI: Zona este predominant rezidentiala. Lotul de teren are forma regulata, este plana si nu prezinta denivelari notabile. HARTA LOCATIEI Bm=a PRD: = COMCORODLUDETUL GALATII Potrivire partială Corea Imobilul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini. Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : Lis SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL 7 re / Raport de evaluare — Imobil CV82/1,P920, Corod ADAM COSTEL SI ADAM ANICA > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018: > SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) > SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) > SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) > SEV 230- (1VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE > GME 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE v În conţinutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare şi relevanţa metodelor în cazul evaluării prezente. In urma aplicarii metodei de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a imobilului „situat in municipiul COROD , jud. Galati,este de; Valoarea de piata imobil : Vp = 70.227 eur ;347.553 lei; Valoare teren (curti constructii 7.327 mp)=61.547 eur;304.596 1ei;8.4 eur/mp Valoare sopron(265 mp)= 3.040 eur; 15.045 lei: Valoare atelier mecanic(126 mp)=5.640 cur;27.912 lei; la cursul valutar de 4,949 lei/ EUR, valabil pentru data de referinta a evluarii. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; > Valoarea estimata se refera la un teren; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenului; > Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR i SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL d 3 Si Raport de evaluare - Imobil CV82/1,P920, Corod ADAM COSTEL SI AI)4M ANICA CUPRINS DECLARATIE: DE CONFORMITATE zise 00300 0500000000 0a daănenneaeannanaeaoaaa S 1:4 Moneda aportului: ze cae pies cap Z000 5000 200700 DRASTIC 2000 Eigauzisaza 1;$ Stăndârdeletăplicate scie zic coana cca atasa ao dată 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii)... 1.7 Clauza de nepublicare ..... cena nenea nene nana aan aan nenea ne 1:8 Responsabilitatea:față-de terți issa d 0000 a anna nea aenaeenes I:9Ipoteze şi conditir Iirmitătive ceia ceea ia 3000 2 30 000 i 0 aaa 0 1.9.1 Ipoteze [see en a 4 BLU a 2 4.22 MIR AR IN RA RIN RAR IONII. PRIN 2. Analiza pietei imobiliare.....ncne cane neneeneeneenneeaeee pnnenennoeetenoeeaaenoeeaaeneeaoeseeaaseae |etaezoanea 10 3, Dreptul de proprietate asupra terenului ...ncneueacneeneeeaeeeeceneeeaaaenseaese e osataselnunoeeaeea ll. EA PA 6 fra au | DER a Pa ee Aa aaa orce PCI RT 0 DI IRI NIN NINE, IRI INI 32: PTOPrIBtAEI ss stoca sea A atat 000 030 D003 0 5820203137008 1000953000005 700 e că Il 3.3; Dteptul-de proprietate ma cca coasa oa aia 53 i 30 it | ca Il A EVALUA ea TEEN: mooaa că sasa ceea anesiotonas poe doi 0037 ee ăi 03 ied aaa 1 4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii... eneneneneeaneeeaenee menennne annanee INI 4.2 Date generale privind terenul evaluat... enneeeneneneneneeenaeeanaee menenenae neuanee 12 4:3. Cea:mai.bunautilizare::s sii cazi 2000 e IESEAN a 13 5. Metoda Comparaţiei Directe ....ncee nene enaeeneenenonneeeeenenoeaeanennannenaaneneanae RI PE 13 7. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului...nceeeneencneneenenenacneneeaenei aenenaaan aenaese LĂ SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL >], 2 j 4 Raport de evaluare — Imobil CV32/1,P920,Corod ADAM COSTEL SI ADAM ANICA DECLARATIE DE CONFORMITATE Prin prezenta certi ficam ca: > Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra uctivelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau impl cate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare 4 > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate (dz catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluztorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; > In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Y Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR n SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL lu: ?n. p, | Raport de evaluare — Imobil CV82/1,P920,Corod ADAM COSTEL SI Ai)4M ANICA 1. Generalitati 1.1 Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piată a imobilului specificat mai sus, aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele Internationale de Evaluare, în vederea vanzarii. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu erinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a proprietatii asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2018- Valoarea de piata-baza de evaluare. = Conform acestui standard, valoarea de piata este suma estimata pentru zare un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cuniparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. - conditiile reale ale pietei sunt cele curente (dobanzi bancare in medie de cc. 7-8 % pe an, numar limitat de investitori, criza economico financiara,oportur itati diverse si multiple de investitii- oferta supraabundenta, etc) - necesar de perioada indelungata de expunere pe piata la vanzare. Tinand cont de conjunctura specifica in care ne aflam „intervalul de timp pentru rzalizarza unui marketing adecvat este de cca 9-12 luni, poate depasi un an - cumparatorul actioneaza prudent si in cunostinta de cauza - cumparatorul e motivat obisnuit - cumparatorulse considera ca actioneaza in cel mai bun interes al sau - plata se face cash - pretul nu este influentat de aranjamente financiare speciale sau facilitati sau de cineva interesat in vanzare Avand in vedere valoarea estimata pot fi precizate urmatoarele: - Valorile au fost estimate pe baza considerentelor prezentate in cadrul prezentului raport - Valoarea este o predictie - Valoarea este subiectiva Pg / SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRI. [ii Raport de evaluare — Imobil CV82/1, P920, Corod ADAM COSTEL SI ADAM ANICA - Evaluarea este o opinie asupra unei valori 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor și datele furnizate de client pana la data de 10.1 1.2021, data la care sunt disponibile jatele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator, Data evaluarii este 10.11.2021. Evaluarea a fost realizată în luna Noiembrie 2021. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considera-e următoarele standarde: e Standardele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.NE.V.A.R.), care sunt compatibile cu Standardele Internationale de Evaluare, editia 4)18; SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (VS 103) SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GME 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piaţă aşa cum a fost ea definită mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; inspecția terenului; stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; eee Lei EȘN vvvyv Y j SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL y i p i SI _Raport de evaluare — Imobil CV82/1,P920,Corod ADAM COSTEL SI ADAM ANICA > aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului raport d= evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul terenului, respactiv: > documentele care atesta dreptul de proprietate asupra terenului ; > documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral. Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar și nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.7 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele de la >ct. 1.] „ atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furrizate de către client si proprietarul terenului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destina: scopului şi destinatarului precizaţi la pct. 1.1. Raportul este confidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terță persoană, în nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în ela»orarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.9.1 Ipoteze > Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietarul terenului şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRI. 20 : [, Raport de evaluare — Imobil CV82/1,P920,Corod ADAM COSTEL SI AL AM ANICA > Informaţia furnizată de către terți este considerată de încredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe; > Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasarnentelor: solulului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să influenţeze 'aloarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenza condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara razurilor când neconcordanţele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţile purtate cu proprietarul terenului, nu există nici un indiciu privind existenţa ur.or contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor nspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanţilor seu matzrialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valo-ile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ur putea duce la diminuarea valorii raportate; > Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metoielor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât pia!a, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzi toare la un alt moment; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; Alegerea metodelor de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evalua: neexzluzând posibilitatea existenţei şi a altor in [...]