HCL 38/2018 Corod adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI COMUNA COROD CONSILIUL LOCAL Tel : 0236 864006 Fax : 0236 864002 e-mail primariacorodglByahoo.com HOTARAREA nr 38 ci 28.09.2018 Privind. Însuşirea Raportului de evaluare ni.65/14.09.2018 elaborat de "Albu Silvia" — Expert evaluator autoriza! şi, aprobarea propunerii de vânzare prin licitaţie publică a unui imobil teren intravilan care, aparţine domeniului privat al comunei Corod, judeţul Galaţi Iniţiator. Vasile Cârjeu „primarul comunei Corod județul Galaţi ; Nr. si data depunerii proiectului de hotărâre:8138/17.09.2018; Consiliul Local al comunei Corod, întrunit în şedinţa ordinară din 26.09.2018 Luând act de: -Referatul de aprobare al primarului comunei Corod înregistrat la nr. 813817 09 2018; - Raportul Compartimentului de resori din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Corod , înregistrat sub nr 8165;18.09.2018; - Raportul de evaluare nr. 65/2018 executat de PFA Albu Silvia | -HCL nr.34 din 14.08.2018 privind atestarea în domeniul privat al comunei Corod.a unei suprafeţe de teren situat în intravilanul com Corod; - Raportul de avizare al Comisiei de specialitate nr. 1 a Consiliului local; Având in vedere temeiurile juridice respectiv prevederile: - art. 6 din Legea nr. 18/19.02.1991 privind fondul funciar, republicata, modificată şi completată; - art . 36 alin. (5) lit. b) „art.121 alin. 1 si2. art. 123 alin(2) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicata „cu modificările şi completările ulterioare: In temeiul art.45 alin.(3) din Legea nr 215/2001 privind administraţia publică locală cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1 Se insuşeşte Raportul de evaluare nr.685/2018 elaborat de "Albu Silvia” - Expert evaluator autorizat şi se aprobă propunerii de vânzare prin licitaţie publică a unui imobil leren intravilan care, aparţine domeniului privat al comunei Corod, judeţul Galaţi „situat in satul Brătulești Cv.31/1,P232/1A/8, anexa | la prezenta; ArL.2. (1) Preţul de pornire a licitației este de 12 244 lei, (2) Cheltuielile privind transterul de proprietate vor fi suportate de cumparator: Art.3. Se aprobă Instructiunile pentru ofertanţi,anexa 2 la hotărâre, Art4. (1) Se aprobă componența Comisiei de licitaţie astfel: -Prodea Gabriel-Ciprian-consilier Compartimentul Resurse umane-președinte; Duma Alexandru- consilier -Cormpartimentul Registru Agricol.fond-funciar- membru, -Sârghe Iuliana —consilier -Biroul F inanciar-contabil impozite şi taxe locale _ Iftimie Marian-consilier- Biroul Financiar-contabil.mpozite şi taxe locale- membru, -Reprezentul Directiei Finantelor Publice Galati - membru; Basalic Steta -consilier-Compartmentul Achiziţii publice- secretar comisie; (2) Se desemnează ca memnbr. de rezervă a; comisiei de lcitaţie, următorii; - Ghinea Gina - consilier - Compartimentul Regisiru agricol-tond funciar-membru; - Alexandru Lucica - consilier specialitate-Compartimentul Registru agricol-fond funciar-membru; Art.4. -Comisia de soluţionare a contestaţiilor licitaţiei publice va avea urmatoarea componenţă ; -Grecu Casandra — secretar U A.T. Corod - preşedinte; -Masgias Simona Livia- şef Birou financiar —contabil impozite si taxe locale - membru -Oancă lonica -consilier- Biroul Financiar-contabil,impozite şi taxe locale - membru, -Hotnog Eugen-consilier-Compartimentul Amenajarea teritoriului si urbanism- membru, -Reprezentul Direcţiei Finanţeior Publice Galaţi — membru. -Cărjeu lulana- Sef Serviciu Asistenţă Socială-secretar comisie; Art.5- Secretarul cumunei Corod, judeţul Galaţi, va asigura transmiterea si comunicarea prezentei hotărâri prin Compartimentul Relţi cu publicul Contrasemnează, Secretar U.A.T- Căsapira GRECU ALBU SILVIA sI VAIUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Velifax : 023048 10004 3 0727743395 RAPORT DE EVALUARE Nr. 65/14.09.2018 a proprietatii imobiliare situata in CV 31/1P232/1A/8-1000 mp 1. CURTILCONSTRUCTIL-500 MP-2.500 EUR 1.648 LEI):5 EUR/MP 2. _ARABIL-500 MP-128 EUR(596_LEL)2.565 EUR/HA TOTAL TEREN=2.628 EUR(12.244 LED SAT BRATUELSTI COM.COROD,JUD.GALATI Beneficiar: UAT COROD Solicitant: UAT COROD nad confitientiate, rate var putea INC CONTA WHITE EXPER SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprielutea imobiliara situata în CV31 P23271 A/8in supralita de 1000 mp- teren arabil si curti constructii, situată în sat. Bratulesti com.Corod.jud. Galati, proprietatea UAI COROD. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata în vederea vanzarii, Valoarea chiriei u fost determinata in conformitate cu standardele aplicubile acestui tip de valoare tinundu-de cont de scapul penru care s-a solicitut evaluarea. respectiv : „Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt contorme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2013; »SEV L00-CADRUL. GENERAL. (1V$ CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALLARILIIVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (1VS 103) SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASLPRA PROPRIETATII IMOBILIARE. > GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE În conţinutul Raportului este prezentată metodologia de evaluare şi relevanța metodelar în cazul evaluării prezente. Raportul a tost structurat dupa cum urmeaza! Certificarea evaluarii i (1) Generalitati — în Care Se pasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii; (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluzirii — cu intormatii referitoare lu proprietar, respectiv la terenul în cauza : (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita: (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate în raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valuri sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate în prezentul raport si este valabila in condițiile economice si juridice mentionate in raport: 2 Valoarea estimata se retera la un imobil: > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizată in raport: > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului: > Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor și metodologiei de lucru promovale de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stima, Sitvia Albu - Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI CUPRINS SINTEZA EVALUARII. să DECLARATIL DE CONFORMLI AT E 1. GENERALITATI usnneseeennee 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1,3 Data estimarii valorii .. a 1.4 Moneda raportului. .. 1.3 Standardele aplicate. 1.6 Procedura de evaluare (Frapele parcurse, surse de infurmatii).. 1.7 Clauza de nepublicare.... musaca manere enma nea 1.8 Responsabilitatea tuţă de terţ 1.9 Ipoteze şi condiții limitative. 1.9.1 Ipoteze 1,92 Condiţii IIMItați Ve: caen nana 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILU LUN iii dada ăia baionete 9) 3.1 Clienul.... isa 3,2 Proprietarul ; 3.3 Dreptul de proprietate „+..-.-- .9 4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii „+. 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare .. 4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului -. 4.4.2 Abordarea prin comparatii directa... „Error! Bookmark nut defined. 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI cesse canon naeananann nenea anna ana aananese 11 Dă i În Ș 32 [e Sa Mi = ta) Şa E e A Sa 3 E A E up? DECLARATIE DE CONFORMITATE > Afirmatiile sustinute în prezentul raport sunt reale si corecte: > Analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ea analiza nepartinitoare: > Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem pantinitori lata de vreuna din partile implicate: „Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata Sau implicata cu acesta nu este actionar. asociul sau persoana afiliata său implicata cu beneficiarul : > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord. aranjament sau intelegere care sa-i conlere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare : 3 Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conlorm cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Lvaluatorilor din Romania), 2 Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC uterent indeplinirii misiunii. >. In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire prolesionala continua: Silvia Albu — Membru Titular ANLVAR Expert lvaluator EPI |. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului, Obiectul evaluarii i] constituie proprietatea imobiliara situata in CV3I/I P232/1 A/8.in suprafata de 1000 mp situata în sat. Bratulesti,com.Corod,jud. Galati. proprietatea LUAT CORUD, Prezentul Raport de evaluare se adresează LAT COROD . in calitate de destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al prolesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului. reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este uceasta definita in Standardul International de Evaluare. editia 2015 IVS Cadrul general. Contorm acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimara pentru care un activ sut datorie ar puteu fi schimbata, la dara evaluarii. între un cumpurator hotarat Si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepurrinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si în cure pastile au actionat fiocure in cunostinta de cauza, prirleni si fuvru constrangere Metodologia de calcul a "valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor șI de recomandările standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 14.09.2018, data la care sunt disponibile datele si inlormaliile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator, Evaluarea a fost realizata în luna ianuarie 2017. 1.4 Moneda raportului. Opinia linala a evaluarii este prezentata în LEI si EUR la data de referinta 14.09.2015, avand in vedere cursul de relerinta de 4.659 RONIIUR, 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: >. Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE. editia 2015; SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL.) SEV 101-FERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (VS 103) SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARI. GEY 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE .vvVvYyYyYyY îns ,Lărs, 17131 3242051 e. ID 1 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, Surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata asa cum u fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea. pe baza unei liste de informatii solicitate clientului: inspectia imobilului: discutii purtate cu reprezentantii LAT COROD, stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului: selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport: deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacţiei; analiza tuturor informaţiilor culese. interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării: uplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului, N WINE NY ÎI Procedura de evaluare este conlormă cu standardele. recomandările şi metodologia de lucru adoptate de căwre ANEVAR, Sursele de informaţii cure au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului, respectiv: > documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului : 2 documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral. extrase Cr 2 informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea. stadiul fizic al constructiilor.ete); > informatii preluate din baza de date a evaluatorului. de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii. informatii privind cererea şi olerta preluate de lu agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi 3 alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate Alte informaţii necesare existente în bibliourafia de specialitate, respectiv: 2 Cursul de referinta al monedei nationale: >. Publicatii privind piata imobiliara, Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT COROD au lost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite, 1.7 Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un documeni destinat publicităţii lără acordul seris și prealabil al evaluatorului cu speci licarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea. parţială sau integrală. precum şi utilizarea lui de câtre alte persoane decât cele de la pet. 1.1. atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terți Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza inlormaţiilor furnizate de către client si proprietarul imobilului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora, Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la pet. 1.1, Raportul este conlidenţial, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terță persoană. în nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.9.1 Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele lurnizate de către reprezentantii UAT COROD şi au fost prezentate [ără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun şi marketabil. în afara cazului în care se specifică altfel; Informaţia furnizată de către terţi este considerată de incredere, dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe: Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamenelor: solulului sau structurii clădirii (părților uscunse) care să influențeze valoarea, Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Noi nu am făcut nici 0 investigaţie şi nici nu am inspectat acele părţi ale clădiriii care erau acoperite. neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astlel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună, Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspeetate și acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalaţiilor: Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane. privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse, descrise şi luate în considerare în raport: Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu reprezentantii UAI COROD. nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice cure afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. bvaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții suu a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase și nici nu a electuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva, Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că uu fost sau suni puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze. aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate: Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile lu data evaluării: Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât piaţa, condiţiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate [i incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment: S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate in calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare: Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ținând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile: Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie lu data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a alor informaţii de care acesta nu avea cunoştinţă: 1.9.2 Condiţii limitative: intrarea în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare u acestuia; - ae a > evaluatorul. prin natura muncii sale. nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ La proprietăţile în chestiune. în afăra cazului în care s-au incheiat aste! de înțelegeri în prealabil: > nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii. referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; 7 orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca intreg şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese lracţionate va invalida valoarea estimată. în atara cazului în care o asttel de distribuire a fost prevăzută în raport, > raportul de evaluare vste valabil în condiţiile economice, [iscale. juridice și politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pol pierde valabilitatea. 2. Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intru în contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la această piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: V. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este Îix. V. Pietele imobiliare nu sunt piele eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mie: proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce lace ca aceste piete sa fie sensibile lu stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor. numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit. volumul creditului care poate fi dobandit. marimea avansului de plata. dobanzile. ete. [...]