HCL 3/2019 Corod adoptată

ROMANIA JUDEŢUL GALAŢI COMUNA COROD CONSILIUL LOCAL HOTARAREA nr. 03 din 09.01.2019 Privind: aprobarea însuşirii Raportului de evaluare nr. 01/2019 elaborat de „P.F.A. Albu Silvia”, şi concesionarea prin licitatie publica a unui spaţiu cu destinaţia de cabinet medical din imobilul „Dispensar medical uman-Corod ”, situat în satul Corod, str.Stefan cel Mare , nr.249, comuna Corod,judeţul Galaţi; Initiator : Cârjeu Vasile , primarul comunei Corod , judetul Galati; Nr. si data depunerii proiectului de hotarare:127/08.01.2019; Consiliul Local al comunei Crod, judeţul Galaţi, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 09.01.2019; Luând act de: -Referatul de aprobare al iniţiatorului domnul Cârjeu Vasile primar al comunei Corod, înregistrată la nr. 127/08.01.2019 prin care propune aprobarea concesionării unei parti determinate din imobilul „Dispensar medical uman-Corod ”; -Raportul de specialitate al Compartimentului juridic înregistrată de noi sub nr. 128/08.01.2019; -cererea dlui dr. Albu Radu înregistrată de noi sub nr.47 din 04.01.2019 si respectiv „cerea dnei dr.Dănăilă Aurelia înregistrată de noi sub nr .77 din 07.01.2019 prin care solicită concesionarea unei parti determinate din imobilului „Dispensar medical uman-Corod ” ; -Raportul de evaluare nr. 1/2019 elaborat de „P.F.A. Albu Silvia'expert evaluator autorizat; -Avizele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al comunei Corod ; Având în vedere temeiurile juridice,respective prevederile : -Hotărârea Guvernului nr.884/03 iunie 2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale, precum şi prevederile Ordinului nr.946/21 iulie 2004 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea modelului-cadru al contractului de concesionare a unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale ; - art.36, alin.(2), lit."c" şi alin.(5), lit.“a” si art. 7123 alin. 2 si 3 din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; In baza prevederilor art. 45 alin. alin. (2) lit. c) si art. 115 alin.( 1) lit. b) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată în 2007, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 01/2019 elaborat de „P.F.A. Albu Silvia”, şi concesionarea prin licitatie a unui spaţiu cu suprafaţa construită de 38,34m.p. având destinaţia de cabinet medical din imobilul „Dispensar medical uman-Corod ”, situat în satul Corod, str.Stefan cel Mare , nr.249, comuna Corod,judeţul Galaţi, (2) Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 01/2019 elaborat de „P.F.A. Albu Silvia”, privind stabilirea valorii de circulaţie a spaţiului cu destinaţia cabinet medical Nivelul minim al redevenţei care este şi preţul minim de pornire la licitaţie este : (Su=38,34 mp)- 2,12 eur/mp/luna(9,88 lei/'mp/luna;379 lei/lună) pentru constructie si teren aferent „anexa nr. 1 la prezenta hotărâre; (3) Spaţiul concesionat respectiv va fi utilizat doar în scopul desfăşurării activităţii medicale. Art.2. Se aprobă Studiul de oportunitate,anexa nr.2 si Caietul de sarcini,anexa nr.3 „parte integrantă din prezenta hotărâre; Art.3. — Durata concesiunii este de 75 ani de la data incheierii contractului de concesiune. Art.4.- Se aproba contractul-cadru conform anexei nr.4,parte integranta din prezenta hotarare. Art.5 (1) Se numeşte Comisia de licitatie, în urmatoarea componenţă: -Prodea Gabriel Ciprian — consilier juridic- Compartimentul juridic-președinte -Isac Doru-consilier-Compartimentul Situaţii de urgenţă - membru; -Cărjeu luliana-Șef Serviciu Asistenţă Socială -membru -lftimie Marian-consilier —Biroul financiar-contabil-membru si secretar al comisiei; -Reprezentul Directiei de Sănătate Publică a Judeţului Galati — membru; (2) Se desemnează ca membri de rezervă ai comisiei de licitaţie, următorii, -Andonie Alisa Loredana-consilier-Compartimentul Resurse umane; -Dimofte Mariana — referent- Biroul financiar —contabil impozite si taxe locale; Art.6- Se numeşte Comisia de soluţionare a contestaţiilor licitaţiei publice „în urmatoarea componenţă: -Grecu Casandra — secretar U.A.T. Corod - preşedinte; -Alexandru Lucica-consilier-Compartimentul Registru agricol, Fond funciar-membru: -Reprezentul Directiei de Sănătate Publică a Judeţului Galati — membru; -Ghinea Gina-consilier - Biroul financiar —contabil „impozite si taxe locale -membru; -Sirghe Iuliana -consilier - Biroul financiar-contabil-membru si secretar al comisiei; Art.7. — Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire de Primarul comunei Corod, Art.8. — Secretarul comunei Corod,asigură comunicarea prezentei prin intermediul Compartimentului Relaţii cu Publicul, PREŞEDINTE de ŞEDINŢĂ, Contrasemneză , Consilier, Secretapul UAT Corod Dan- Nicolae PÂRLEA doar Casandra GRECU pi pu . =: AIR a Aa fad Aa A să ALBU SILVIA EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Vel/fax : 0236810094 ; 0727743393; RAPORT DE EVALUARE Nr, 1/07.01.2019 a proprietatii imobiliare |. CABINET MEDICAL (38.34 MP) COM.COROD,JUD.GALATI (IN VEDEREA CONCESIONARII) Beneficiar/Concesionar:PRIMARIA COROD,JUD.GALATI Solicitant: PRIMARIA COROD CHIRIE LUNARA PROPUSA PENTRU CABINET MEDICAL(Su=38,34 mp)- 2,12 eur/mp/luna(9,88 lei/mp/luna;379 lei/luna) + raport fiind confidentiale, nu var putea i copiate in parte său în toti itat ci SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL si at destinatarului — PRI nu vor fi traisause RA CORA miinzatul pre: SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara tip cabinet medical, situata în com.Corod,jud. Galati, proprietatea PRIMARIEI COROD, descrisa in cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aferente acestor spatii „pe care chiriasul este obligat sa o plateasca si autoritatea locala indreptatita sa O primeasca. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea noii valori a chiriei pentru spatiile ocupale de catre Cubinetul medical. Valoarea chiriei a fost determinata în conformitate cu stundardeie aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2015: 7SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) 7 SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (1VS 101) 7 SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) 7 SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) 7 SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE 7GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE În conţinutul Raportului este prezentata melodologia de evaluare şi relevanța metodelor în cazul evaluării prezente, Raportul a lost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii + (L) Generalitati — în care se pasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii : (2) Dreptul de proprietate uisupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza : (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate în raport. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; 7 Valoarea estimata se refera la un imobil: 7 Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; 7 Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; » Valoarea este-o predictie : Raportul a lost pregatit pe baza standardelor. recomandarilor si metodolouiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Cu stiu, Sihia Albu — Membru Titular ANEVAR kapert Evaluator EPI PET LU CUPRINS SINTEZA EVALUARII „serena az DECLARATIE DE CONFORMITA IE 1. GENERALITATI sase 1.1 Obiecuul si scopul evaluarii. Clientul și destinatarul raportului... ere acasa aaa $ 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate... unea 1.3 Data estimarii valorii, 1.4 Moneda raportului, 1.5 Standardele aplicate. 1.6 Procedura de evaluare (Ltapele parcurse, surse de informatii) 1.7 Clauza de nepublicare........... 1.8 Responsabilitatea față de terţi. 1.9 lpoteze şi conditii limitative 19.1 Ipoteze.,. 1.9.2 Condiţii limitative: 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE, sees ovansoaaeneasiaeai iai ioaseăsăană sii aveaieaiiu 3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI „eeeeeeenannneseaaaeanaae eenaneaauaae aan auaueuaaaauaua 9 3.1 Clientul 3.2 Proprietarul 3,4 Dreptul de proprietate „mean 4. Date privind modul de realizare a evaluarii . 4.2 Descriereu proprietatii imobiliare, localizare 4.4.1 Abordarea prin costuri... 43 Cea mai buna utilizare ... +... Error! Bookmark not defined, 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI snneseesnseaeeneeeneeaanaaaeaaenaseanuauanuaaa 4 95) DECLARATII DE CONFORMITATE 7 Afirmauiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte: Analizele. opiniile si concluziile din prezentul raport Sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; 7 Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul : » Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord. aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; 7 Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele. recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Lvaluatorilor din Romania). 7 Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IYSC aterent indeplinirii misiunii, 7 In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR Lxpert Evaluator EPI 1. Generalitati 1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului, Obiectul evaluarii i| constituie proprietatea imobiliara tip cabinet medical, situat în com.Corod,jud. Galati, proprietatea PRIMARIEI COROD, descris în cuprinsul raportului de evaluare si are ca scop stabilirea nivelului chiriei lunare aterente acestar Spatii. Prezentul Raport de evaluare se adresează PRIMARIEI COROD in calitate de destinatar, Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de client şi fata de destinatarul lucrării. 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2015 IVS Cadrul general, Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ur putea fi schimbata. la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o rranzacție nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare Si in care partile au actionat fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. 1.3 Data estimarii valorii La baza efectuării evaluării au stat intormaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 31.12.2018, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de câtre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna IANUARIE 2019. Data evaluarii este 07.01.2019. 1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata în LEI si EUR la data de referinta 07.01.2019, avand in vedere cursul de referinta de 4.6634 RON/EUR. 1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare următoarele standarde: 7 Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANE.V.A.R,) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 205: SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) SEV 230- (1VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE *'YYwvyw 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este vafoarea de piata asa cum a lost ca definita mai sus. Eta NN 7 pp we pele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului: inspectia imobilului; discutii purtate cu reprezentantii PRIMARIEI COROD. stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea și estimarea condiţiilor limitative specilice obiectivului de care trebuie să se ţină seama la derularea tranzacţiei: analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANLVAR. Sursele de informaţii care au stat la baza intocmirii prezentului ruport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul imobilului, respectiv: 7 documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului : 7 documentatia intocmita în vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CF 7 informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,ete): ». intormatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii.informatii privind cererea si oterta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi alte informatii necesare existente in bibliogratia de specialitate N Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: 1.7 » Cursul de referinta al monedei nationale: 7 Publicatii privind piata imobiliara. Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand Primariei Corod au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia. Evaluatorii nu îşi asumă nici un tel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele de lu pet. 1.1, atrage dupa sine încetarea obligaţiilor contractuale. 1.8 Responsabilitatea faţă de terţi Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor lurnizate de câtre client si proprietarul imobilului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului şi destinatarului precizaţi la pet. 1.1. Raportul este confidenţial. strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate faţă de o terță persoană, în nici o circumstanţă. 1.9 Ipoteze şi conditii limitative Principalele ipoteze şi conditii limitalive de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: x 1.9.1 Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantii Primariei Corod şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specilică altfel; Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere, dar nu i sc acordă garanţii pentru acuratețe; Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clădirii (părţilor ascunse) care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: Noi nu am făcut nici o investigaţie și nici nu am inspectat acele părţi ale clădirii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus astfel că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu putem să exprimăm nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie considerat că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirilor si instalaţiilor: Se presupune că amplasamentul este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător în afara cazurilor când neconcordanțele sunt expuse. descrise și luate în considerare în raport; Din informaţiile deţinute de către evaluator și din discuţiile purtate cu reprezentantii Primariei Corod. nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice care afectează valoarea proprietăţii evaluate sau valoarea proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase şi nici nu a efectuat investigaţii speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contumineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; I-valuatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au lost rezonabile în lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluării; Valoarea de piaţă estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa. condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poale [i incorectă sau necorespunzătoare la un alt momenţ; S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pol să upară în perioada următoare; Alegerea metodei de evaluare prezentate în cuprinsul raportului s-a făcut ţinând seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile; Lvaluatorul a utilizat în estimarea valorii toate informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie la data evaluării referitoare la subiectul de evaluat neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor intormaţii de care acesta nu avea cunoștință; 1.9.2 Condiţii limitative: intrarea în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; 7 evaluatorul, prin natura muncii sale. nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietăţile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil: 7 nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la va [...]