HCL 26/2020 Corod adoptată

ROMÂNIA | Comuna Corod, str.Ştefan JUDEŢUL GALAŢI Cel Mare, nr. 258, COMUNA COROD judetul Galaţi, CP807080, CONSILIUL LOCAL Tel:0236.864006, Fax:0236.864002 e-mail;corodgl.e-adm.ro HOTĂRÂREA nr. 26 din 07.07.2020 privind: aprobarea Regulamentului şi criteriilor pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale din Comuna Corod „judetul Galaţi Iniţiator:Vasile Cârjeu,primarul comunei Corod judeţul Galaţi Nr. si data depunerii proiectului de hotărâre: 4843/03.06.2020 Consiliul local al comunei Corod,judeţul Galaţi întrunit în şedinţa ordinară din 07.07.2020 Luând act de: - Referatul de aprobare al Primarului comunei Corod, înregistrată sub nr. nr.4843/03.06.2020, prin care se propune stabilirea criteriilor în baza cărora se repartizează locuinţele sociale, precum şi actele necesare pentru depunerea dosarului de locuinţă socială în Comuna Corod; - Raportul Biroului financiar-contabil,impozite si taxe locale nr. 4996/04.06.2020; -Raportul de avizare al Comisiei de specialitate nr.1 a Consiliului Local al comunei Corod; Având în vedere temeiurile juridice,respectiv prevederile: - Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - art. 43 din Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 21, art. 22 şi art. 23 din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr. 1275/2000, cu modificările şi completările ulterioare. În baza prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă Regulamentul privind repartizarea şi închiriere locuinţelor sociale , anexa nr.1 la prezenta; Art. 2. - Se aprobă criteriile de eligibilitate şi ierarhizare în baza cărora se repartizează locuinţele sociale, prevăzute în anexa nr.2 la hotărâre; Art. 3. - Se aprobă lista documentelor necesare în vederea obţinerii unei locuinţe sociale prevăzută în anexa nr. 3; Art. 4. - Anexele 1, 2, 3 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. - Primarul comunei Corod, prin intermediul Compartimentelor de specialitate, va aduce la îndeplinire dispoziţiile prezentei hotărâri. Art. 6. - Secretarul general al comunei Corod asigură prin Compartimentul Relaţii cu Publicul, comunicarea si aducerea la cunoștinta pubică a prevderilor prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Petrică AVRAM Secretar genera/al comunei Corod Ca a GRECU_ [35] Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 26/07.07.2020 a Consiliului Local al comunei Corod REGULAMENT privind criteriile pentru repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale din Comuna Corod. CAP. |- CONSIDERAŢII GENERALE Art. 1 (1) Obiectul prezentului regulament îl constituie repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale aflate în proprietatea publică a comunei Corod. (2) Locuinţa socială este acea locuinţă care se atribuie cu chirie subvenţionată unor persoane sau familii, a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţă în proprietate sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei. Art. 2 La elaborarea prezentului regulament s-au avut în vedere şi au fost respectate prevederile următoarelor acte normative: -Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; _Codul Civil, cu precădere Cap. V Contractul de locaţiune; Art.3 Principiile care stau la baza prezentului regulament sunt: -principiul transparenţei conform căruia, locuinţele sociale se repartizează şi se închiriază pe baza listei de priorităţi aprobată de Consiliul Local al comunei Corod, în condiţiile legii: -principiul egalităţii şi nediscriminării potrivit căruia, accesul liber şi neîngrădit la locuinţe reprezintă un drept al oricărui cetățean care îndeplineşte condiţiile de acces. Art. 4 În sensul prezentului regulament se definesc următorii termeni: - persoană marginalizată: persoană care beneficiază de venit minim garantat sau face parte dintr-o familie beneficiară de venit minim garantat în condiţiile Legii nr. 416/2001 și persoane ale căror venituri lunare se situează sub nivelul venitului minim aflat în plată la momentul formulării solicitării şi se află în una din următoarele situaţii: a) nu are locuinţă în proprietate; b) locuieşte în condiţii improprii; c) are unul sau mai mulţi copii în întreţinere sau face parte dintr-o familie cu mai mulţi copii în întreţinere; d) este persoană vârstnică fără susţinători legali; e) are în întreținere o persoană încadrată în categoria persoanelor cu handicap grav, accentuat ori invaliditate gradul 1 sau II; (condiţii de locuit, venitul net al familiei, starea sănătăţii, etc.); f) valoarea veniturilor realizate se situează sub nivelul veniturilor minim în plată la momentul solicitării. CAP. II. LISTA DE PRIORITĂŢI Art. 7 Repartizarea şi închirierea locuinţelor sociale în Comuna Corod se face în baza listei de priorităţi întocmită de comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului comunei Corod nr. 38/2015, rămasă definitivă şi validată prin hotărâre de către Consiliul Local al comunei Corod. Art. 8 (1) Lista cuprinzând solicitanţii îndreptăţiți să primească o locuinţă în condiţiile şi în ordinea de prioritate stabilită conform prezentului regulament şi a legislaţiei în vigoare, se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, în urma referatului şi la propunerea Comisiei menţionată în anexa nr. 1. (2) Contestaţiile împotriva hotărârii consiliului local cu privire la lista menţionată la alin. (1), se vor adresa instanţei de contencios administrativ competente, potrivit legii. Art. 9 Lista menţionată la Art. 8, alin (1) se întocmeşte sau se reface anual. Art. 10 Lista menţionată la Art. 8, alin (1) întocmită şi aprobată, în condiţiile prezentului regulament va cuprinde în principal: - numele şi prenumele solicitantului şi CNP; - adresa de domiciliu; - total punctaj cumulat. Art. 11 (1) Lista menţionată la Art. 8, alin (1) întocmită conform Art. 10 se va afişa la sediul Primăriei comunei Corod, în termen de 15 zile de la aprobarea acesteia prin hotărârea consiliului local. (2) Lista menţionată la Art. 8 rămâne definitivă în termen de 30 de zile de la afişarea ei la sediul Primăriei comunei Corod. CAP. III. ATRIBUŢIILE COMISIEI Art. 14 În vederea verificării, analizării dosarelor şi întocmirii listei de priorităţi a fost constituită Comisia de analiză a solicitărilor de locuinţe sociale şi propuneri privind repartizarea acestora (denumită în continuare comisia), formată din 6 membri, funcţionari publici din Aparatul de Specialitate al Primarului comunei Corod. ART.15 (1) Comisia are potrivit prezentului regulament următoarele atribuţii generale: - verifică şi analizează dosarele solicitanţilor de locuinţe sociale; - stabileşte punctajul, întocmeşte lista de priorităţi şi o supune spre aprobare consiliului local; _ solicită Direcţiei de Asistenţă Socială î ntocmirea de anchete sociale pentru fiecare cerere aflată în evidenţă; - repartizează locuinţele sociale, conform prevederilor prezentului regulament şi a legislaţiei în vigoare. (2) Comisia se va întruni cel puţin o data pe luna sau ori de câte ori va fi necesar. De convocarea membrilor comisiei şi pregătirea dosarelor care vor fi analizate în cadrul şedinţei, se va ocupa secretarul comisiei. (3) Comisia este legal constituita în prezenţa a 2/3 din numărul membrilor; Hotărârile se adopta cu votul majorităţii membrilor prezenţi. Lucrările comisiei vor fi consemnate de către secretar într-un registru de procese verbale; aici se vor nota, numele membrilor prezenti, aprobarele privind admiterea /respingerea cereilor de acordare a unei locuinţe sociale, votul membrilor. Cu excepţia secretarului comisiei, toţi ceilalţi membrii au drept de vot. (4) Membrii Comisiei nu pot vota o propunere care are ca obiect atribuirea unei locuinţe sociale unei persoane care îi este ruda sau afin până la gradul IV inclusiv. (5) În realizarea atribuţiilor ce le revin, membrii comisiei vor avea în vedere criteriile cuprinse în anexele care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. CAP. IV ÎNREGISTRAREA CERERILOR, REPARTIZAREA ŞI ÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR SOCIALE DIN COMUNA COROD ART. 16. (1) Solicitantul de locuinţă socială trebuie să fie cetăţean român cu domiciliul în Comuna Corod de cel puţin 1 (unu) an. (2) Solicitantul de locuinţă socială va întocmi un dosar care va cuprinde actele justificative stabilite de către comisie conform anexei nr 3. ART.17 (1) Dosarele solicitanţilor de locuinţă socială, împreună cu cererea şi actele necesare se vor depune în toată perioada anului calendaristic. (2) Lista de priorităţi pentru anul următor va fi aprobată de către Consiliul Local al comunei Corod. (3) Dosarul conţinând cererea pentru locuință socială şi documentele anexate se depune la registratura instituţiei. Art.18. La determinarea venitului net mediu lunar pe membru de familie se au în vedere: - veniturile de natură salarială, - ajutorul social; - ajutorul de somaj: - alocaţia de stat pentru copii; _ indemnizaţia pentru îngrijire copil (până la 2 ani), - pensiile pentru limita de vârstă, boală, invaliditate, de urmaş, etc., - alte venituri realizate, rezultate din declaraţia notarială; -alte venituri obţinute în condiţiile legii. Venitul mediu net lunar pe persoană se stabileşte pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare, potrivit legii. Art. 19 Au acces cu prioritate la locuinţele din fondul constituit conform Art. 5 al prezentului Regulament, persoanele îndreptăţite care îndeplinesc cel puţin una din următoarele condiţii: a) chiriaşii deținători ai unor spaţii aflate în administrarea comunei Corod care prezintă un grad avansat de degradare, fiind improprii pentru destinaţia de locuinţe, care pun în pericol viaţa locatarilor; b) au un venit mediu net lunar pe persoană, realizat în ultimele 12 luni, sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică în ultimul Buletin statistic anterior lunii în care se analizează cererea, precum şi anterior lunii în care se repartizeză locuinţa; c) sunt persoane cu handicap, invalizi şi sau/pensionari. Art. 20 (1) La stabilirea ordinii de ierarhizare a cererilor solicitanţilor de locuinţe se vor avea în vedere: a) condiţiile de locuit ale solicitanţilor; b) numărul copiilor şi al celorlalte persoane care gospodăresc împreună cu solicitanţii; c) starea sănătăţii solicitanţilor sau a unor membri ai familiei acestora ; d) vechimea cererilor; e) venitul pe membru de familie, prevăzut la Art. 17, alin (1) lit. a) f) nivel de studii. (2) Fiecărui criteriu stabilit la alin (1) i se atribuie un punctaj menţionat conform criteriilor de ierarhizare. Art. 21 Direcţia de Asistenţă Socială a comunei Corod verifică în teren situaţia locativă a fiecărui solicitant de locuinţă socială şi întocmeşte anchete sociale, pe care le transmite Comisiei menţionată, la cererea acesteia. Art. 22 Închirierea locuinţelor se face pe baza unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă de 5 ani, între Comuna Corod şi chiriaş şi care va cuprinde în principal: a) adresa locuinţei care face obiectul închirierii; b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun; c) suprafaţa curților şi a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun (dacă este cazul); d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată; e) locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor; f) obligaţiile părţilor pentru folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului; 9) obligaţiile chiriaşului cu privire la plata cheltuielilor de întreţinere şi utilităţi publice (energie electrică, apă, canalizare, coşerit, gunoi, etc); h) inventarul obiectelor şi al dotărilor aferente; i) durata închirierii; |) condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părţilor aflate în coproprietate; k) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului de închiriere; I) alte clauze convenite între părţi, în condiţiile legii. Art. 23 În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual. Art. 24 Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii: a) la cererea chiriaşului cu obligaţia acestuia de a notifica prealabil într-un termen de minimum 30 de zile; b) la cererea proprietarului respectiv al comunei Corod, dacă: chiriaşul nu a achitat chiria 3 luni consecutiv pe an sau 6 luni cumulat pe întreaga durată a închirierii; c) chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau au înstrăinat părţi din acestea; chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea ori împiedică folosirea normală a locuinţei; chiriaşul a părăsit locuinţa; d) chiriaşul nu a achitat utilităţile publice (electrica, gaz, apa, salubritatea) 3 luni consecutiv pe an sau 6 luni cumulat pe întreaga durată a închirierii; e) chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale; Art. 25 (1) În cazul decesului titularului contractului de închiriere, închirierea poate continua, cu respectarea condiţiei prevăzute de Art. 27 din Legea nr. 114/1996 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind locuinţele, după caz, cu următoarele categorii de persoane: a) în beneficiul soţului / soţiei dacă a locuit împreună cu titularul; b) în beneficiul descendenților sau ascendenţilor de grad | dacă au locuit împreună cu titularul contractului de închiriere; c) în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul, cel puţin un an şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. (2) Dacă pe parcursul derulării contractului de inchiriere se constată faptul că locuinţa atribuită depăşeşte suprafaţa utilă considerată ca fiind corespunzătoare solicitantului şi membrilor familiei sale ( deces, părăsirea locuinţei, căsătoria unui copil .etc) şi celelalte condiţii care au determinat aprobarea solicitării se menţin, în cazul în care un alt chiriaş se află într-o situaţie care impune acordarea unui spaţiu locativ cu o suprafaţă mai mare, comisia va întocmi un referat, supunind Consiliului Local propunerea de aprobare a unui schimb de locuinţe. Dacă unul dintre titularii contractului de închiriere nu este de acord cu schimbul propus de comisie, contractul se va rezilia de îndată, acesta nemaiavind posibilitatea de a beneficia de o altă locuinţă socială din patrimoniul comunei Corod. » i, „PRIMAR, ntocmit, „ROME le CÂRJEU Cons. Juridic, Gabriel Ciprian PRODEA Anexa Nr. 2 la Hotărârea nr. 26/07.07.2020 a Consiliului Local al comunei Corod CRITERII DE ELIGIBILITATE ŞI DE IERARHIZARE PENTRU OBŢINEREA UNEI LOCUINŢE SOCIALE A. Categoriile de persoane care pot beneficia de locuinţe sociale, sunt urmatoarele : a) persoanele a căror situaţie locativă este sau poate deveni, în mod iminent, gravă; b) chiriaşii evacuaţi sau care urmează a fi evacuaţi din imobilele naţionalizate restituite în natură foştilor proprietari; c) persoanele sau familiile evacuate sau care urmează a fi evacuate din locuinţele ce fac obiectul unor legi de restituire a imobilelor trecute în proprietatea statului d) tinerii care au vârsta de până la 35 de ani; e) tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani; f) invalizii de gradul | şi II; 9) persoanele cu handicap; h) pensionarii; i) persoane care locuiesc în construcţii expuse unui risc major, cum ar fi alunecarile de teren, seismele etc.; j) veteranii şi văduvele de război, beneficiarii prevederilor Legii recunoştinţei faţă de eroii martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989, precum şi față de persoanele care şi-au jertfit viaţa sau au avut de suferit în urma revoltei muncitoreşti anticomuniste de la Braşov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu modificările şi completările ulterioare, şi beneficiari ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din aprobare politice de dictatura instaurată cu începere de la 6 martie 1945, precum şi celor deportate în străinătate ori constituite în prizonieri, republicat, cu modificările şi completările ulterioare, alte persoane sau familii îndreptăţite. B. Criterii de acces la locuinţe : 1. Solicitantul să fie cetăţean român, cu domiciliul în Comuna Corod; 2. În vederea îndeplinirii criteriilor de acces, solicitantul (soţul/soţia) printr-o declaraţie notarială va arăta că nu deţine sau nu au înstrăinat o proprietate şi nu au beneficiat de o locuinţă din fondurile statului; 3. Au acces la locuinţele sociale familiile sau persoanele care au realizat un venit mediu lunar pe persoană în ultimele 12 luni sub nivelul câştigului salarial mediu net lunar, pe total economie comunicat de Institutul Naţional de Statistică anterior lunii în care se analizează cererea, precum şi anterior lunii în care se repartizează locuinţa. Venitul net lunar pe familie se stabileşte pe baza declaraţiei de venit şi a actelor doveditoare, potrivit prevederilor legale (adeverinţa de venit sau adeverinţa că este beneficiar al prevederilor legii nr. 416/2001 privind venitul minim garantat); 4. Au acces la locuinţele sociale, cu prioritate, solicitanţii care au deja calitatea de chiriaş ai imobilelor aflate în administrarea comunei Corod, iar imobilele pe care le deţin sunt într-un grad avansat de degradare, punându-le viaţa în pericol. 5. Solicitanţii şi/sau membrii familiei de gradul | ai acestora soţ, soţie, copii care locuiesc şi gospodăresc împreună) care nu deţin în calitate de chiriaş o altă locuinţă din fondul locativ de stat, nerevendicată în baza legilor special; 6. Solicitanţi şi/sau membrii familiei de gradul | ai acestora ( soţ, soţie, copii care locuiesc şi gospodăresc împreună ) care nu au fost evacuaţi în urma rezilierii contractului de închiriere cu Comuna Corod, din culpa lor; 7.Solicitanţii şi/sau membrii familiei de gradul | ai acestora (soţ, soţie, copii care locuiesc şi gospodăresc împreună ) care pot face dovada unui venit permanent, reglementat prin legislaţia în vigoare, în vederea achitării chiriei lunare şi a cheltuielilor aferente întreţinerii locuinţei; Notă: Dacă solicitantul nu îndeplineşte unul dintre criteriile de acces, dosarul va fi respins. C. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj: 1. Situaţia locativă actuală; a 54 ÎN 07 1] 1. : A PRR RR RR RR RR IRI PRI 10 puncte PA pe o = | ADR RER 9 RR ee ee a a e e Ra a e RR ea RR e e RR CDR RR 8 puncte 2. Starea civilă actuală: 21: GASANOITI scara cca căii catia aa 30700 Că NED Aaaa Ma i SUD bitii za 10 puncte; 2.2. Familie monoparentală .............. nenea nana 8 puncte 2.3. Necăsătorit, văduv, divorţat, fără copii în întreţinere...................mmeaeaeeee. 5 puncte; 3. Număr copii în întreţinere: 3:1.Pentru.fiecare COP: scena peace tes anzeaate oacz sui Boa uiti pa ro EDS i ai cet 1 punct 4. Vechimea cererii solicitantului: 4.1. La întocmirea noii liste de priorităţi se va ţine cont la punctaj de vechimea cererilor depuse de solicitanţi, până la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. 4:2:5e acordă pentru fiecare:ansizii ic ii ea ia IZA DIDIER DI 0 DDD a duo du 1 punct 5. Situaţii locative sau sociale deosebite: 5.1. Persoane (chiriaşi) care deţin cu contract de închiriere o unitate locativă aflată în administrarea C.L.M. Corod şi care nu mai prezintă siguranţă în exploatare, expuse unui risc major de accidente, vor avea prioritate la repartizarea unei locuinţe. 5.2. Chiriaşii evacuaţi sau care urmează a fi evacuaţi din imobilele naţionalizate restituite în natură foştilor proprietari, vo [...]