HCL 51/2010 Constanța adoptată

\ ROMANIA JUDETUL'CONSTANTA &i~ MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind actualizarea reglementirii lucririlor de construire la locuintele situate in blocuri, la nivelul municipiului Constanta Consiliul Local al Municipiului Constanta, intrunit in ~edintaordinara din data 30.03. 2010. Lufu1din dezbatere expunerea de motive a domnului primar Radu ~tefan Mazare, raportul Comisiei de organizare urbanistica, amenajarea teritoriului, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului inconjurator, conservarea monumentelor istorice ~i de arhitectura nr. 2 ~i referatul Serviciului Urbanism; Avfu1din vedere prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, cu toate modificarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii ~i unele masuri pentru realizarea locuintelor, ale HCLM nr. 403/1999 privind modemizarea fatadelor la spatiile comerciale ~i amenajarea de terase la unitatile de alimentatie publica, ale HCLM nr. 1012009 privind imbunatatirea activitatilor de gospodarire, intretinere ~i infrumusetare a municipiului Constanta, precum ~i Dispozitia Primarului nr. 2804/2006 privind integrarea noilor constructii in arhitectura zonelor in care sunt proiectate; In temeiul prevederilor art. 36, alin. (2) ,lit "c" si alin. (5), lit "c" ~i art 115, alin (1) , lit. " b" din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata. HOTARA~TE: Art. 1 - Se aproba urmatoarele masuri privind autorizarea lucrarilor de construire la locuintele situate in blocuri : I. inchiderea balcoanelor situatela etajeleI - XII se poateface doar la aceleba1coanecare au corespondent la etajul superior, cu exceptia ultimului etaj, cu conditia pastrarii unui caracter unitar la nivelul fatadelor blocului II, Construirea de balcoane a. Conditii generale: i. materialele ~i finisajele vor fi similare, prin natura ~i culoarea lor, cu finisajele blocului 11. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executarii constructiilor fiind permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora ~inu depreciaza aspectul general al zonei Ill. nu se vor autoriza spatii de alimentatie publica la ba1coanele ~i camerele situate la parterul blocurilor, ci doar functiuni negeneratoare de zgomot ~i trafic ridicat de persoane, cum ar fi: spatii comerciale, sedii de firme, birouri notariale, cabinete medicale, cabinete de infrumusetare ~i masaj, ateliere foto, bijuterii ~i alte asemenea IV. studiile volumetrice pentru imobile amplasate de-a lungul arterelor de circulatie majore vor fi analizate ~i avizate de Comisia Municipala de Urbanism ~i Amenajarea a Teritoriului  b. Construirea de balcoane pe toata inaltimea imobilului de locuit se va face in baza unui proiect unitar cu incadrarea in limita trotuarului de garda ~i cu conditia reconditionarii fatadelor ~ia spatiilor verzi afectate c. Construirea de balcoane in vederea extinderii spatiului locuibil este posibila, tara realizarea accesului din exterior, in urmatoarele cazuri : i. in fata unor incaperi care au la etaiele superioare balcoane ~i se va face cu incadrarea in limita trotuarului de garda, cu pastrarea aliniamentului existent 11. in fata unor incaperi care nu au la etaiele superioare balcoane ori daca acestea depa~esc planul fatadei cu maxim 1 m, in urmatoarele conditii : 1. daca sunt situate pe fatadele posterioare sau sunt orientate spre incinta ansamblurilor de locuinte ori spre alei secundare de circulatie 2. constructiile se vor incadra in limita trotuarului de garda, inaltimea balconului nu va depa~i inaltimea parterului, iar latimea va fi cuprinsa intre 1 ~i 1,50 m. Ill. pentru apartamentele situate la parter, locuite de familii in care unul dintre membrii detine certificat de incadrare intr-un grad de handicap, se permite construirea balconului cu acces din exterior, cu incadrarea treptelor sau a rampei in limita trotuarului de garda, tara afectarea spatiilor verzi existente d. Construirea de balcoane in vederea extinderii spatiului cu alta functiune deceit locuirea este posibila, in urmatoarele cazuri : i. in fata unor incaperi care au la etaiele superioare balcoane ~i se va face cu incadrarea in limita trotuarului de garda, cu pastrarea aliniamentului existent 11. in fata unor incaperi care nu au la etaiele superioare balcoane ori daca acestea depa~esc planul fatadei cu maxim 1 m. in baza unui aviz de oportunitate emis de Comisia Municipala de Amenaiare a Teritoriului ~i Urbanism Ill. accesulla spatiile respective se va face separat de accesul locatarilor, iar acolo unde se impune, accesul se va asigura prin amenajarea unei alei pietonale dalate, cu latimea de maxim 1,50 m, cu reconditionarea spatiilor verzi afectate ~iintretinerea lor ulterioara IV. se va reconditiona fatada in concordanta cu fatada blocului v. se va obtine acordul notarial al vecinilor limitrofi cu privire la functiune ~i acordul asociatiei de proprietari pentru toate lucrarile care afecteaza spatiile comune III. Supraetajarea este permisa in urmatoarele conditii : a. supraetajarea cu mansarda se va realiza doar la imobilele de locuinte colective cu regim maxim de inaltime P+4E, pentru tot blocul, indiferent de numarul de scari ~ide modul de dispunere a acestora b. supraetajarea in sistem terasa se va putea realiza pe tronsoane sau pentru intregul bloc, in functie de configuratia imobilului c. pentru autorizarea lucrarii se va prezenta acordul notarial al tuturor locatarilor blocului d. spatiul mansardat se va amenaja cu respectarea prevederilor legale referitoare la parametrii sanitari care trebuie respectati la proiectarea ~i executia locuintelor (conform art. 18 din Ordinul Ministerului Sanatatii Of.536/1997) 2 Bd. Tomisor. 51;Fax:0040-241-488101; Tel: 0040-241-488105; - 8700CONSTANTA ROMANIA  e. investitorul are urmatoarele obligatii : i. sa reconditioneze / modernizeze fatadele blocului ii. sa reconditioneze spatiile verzi afectate ~itrotuarul de garda iii. sa reamenajeze parcarea aferenta blocului, cu acordul prealabil al SCIL Confort Urban SRL, tara afectarea locurilor aprobate de parcare iv. sa achizitioneze ~i sa monteze mobilier urban in zone Ie special amenajate f. receptia lucrarilor autorizate se va face pentru toate lucrarile specificate in autorizatia de construire ~iin prezenta reprezentantilor asociatiei de proprietari / locatari, dupa caz g. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executarii constructiilor fiind permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora ~i nu depreciaza aspectul general al zonei. IV. inlocuirea invelitorilor teras ate deteriorate cu invelitori tip ~arpanta nu este permisa. V. Se permit lucrari de completare sau extindere a apartamentelor prin construirea de parapeti ori inchiderea totala sau partiala a teraselor existente, efectuate in scopul impiedicarii intruziunilor, in urmatoarele conditii : a. autorizarea se va face in baza unui singur proiect, concomitent pentru toate apartamentele similare (de pe etaj sau din bloc, dupa caz), in scopul mentinerii aspectului unitar al constructiei ~ipentru limitarea impactului vizual negativ b. materialele ~i finisajele vor fi similare, prin natura ~i culoarea lor, cu finisajele blocului a. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executarii constructiilor fiind permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora ~i nu depreciaza aspectul general al zonei. Art. 2 - Incepand cu data adoptarii prezentei W inceteaza aplicabilitatea: HCLM nr. 404/1999 privind autorizarea lucrarilor de construire de mansarde la locuintele situate in blocuri ~i HCLM nr. 40/1998 care modifica prevederile HCLM nr. 387/1996 privind autorizarea lucrarilor de construire la locuintele situate in blocuri. Art. 3 - Serviciul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotarare Directiei Urbanism, Directiei Corp Control, tuturor persoanelor interesate, in vederea aducerii la indeplinire ~i, spre ~tiintii,Prefecturii Judetului Constanta. Prezenta hotarare a fost adoptata de _26 consilieri din 27 membrii. PRE~EDINTELE ~EDINTEI, CONTRASEMNEAZA, SECRET AR, CONSTANTA NR 51 / 30.03. 2010 3 Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040-241-488101; Tel: 0040-241-488105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA