HCL 246/2015 Constanța adoptată

,- - ' c_ONSTAN/...q ~~ ~ ROMANIA JUDETULCONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de deta liu- construire imobil P+2+3 retras spatiu come rcial ~i servicii, teren proprietatea SC Sunlights Trade SRL. Consiliul loca l al municipiului Constanta, intrunit in ~edinta ordinara din data _ 13.10. __ 2015. Luand in dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Fagadau inregistrata sub nr. 69664 din 19.05.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare ~i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului inconjurator, conservarea monumentelor istorice ~i de arhitectura ~ i referatul Serviciului urban ism nr.69669 din 19 .05.2015. Avand in vedere prevederile Leg ii nr. 50/1991 , privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii ~ i unele masuri pentru realizarea locuintelor, republicata, cu toate modificarile ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, republicata, cu toate mod ificarile ulterioare ~i ale Ordinului nr. 37 /N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare ~i continutu l cadru al planului urbanistic zonal; Vazand solicitarea num itei S.C Sunlights Trade S.R.L. inregistrata sub nr. 44467/25.03 .2015 . In temeiu l prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c" ~ i art 115, alin (1), lit. " b " din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata. HOTARA$TE Art. 1 - Se aproba Planul Urbanistic de detaliu-construire imobil P+2+3 retras spatiu comercial ~i servicii, teren proprietatea SC Sunlights Trade SRL., initiator S.C. Sunlights Trade S.R.L. conform documentatiei anexate care face parte integranta din prezenta hotarare. Terenu l in suprafata de 282mp, situat in Constanta, strada Eliberarii nr.2C, lot 1 identificat cu numarul cadastral 240149 este proprietatea S.C. Sunlights Trade SRL , conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 768/28.03.2014 Ia Biroul individual notarial ;;erban Mihaela-Lavinia . Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliu lui local va comunica prezenta hotarare Directiei urbanism, S.C. Sunlights Trade S.R.L., in vederea aducerii Ia indeplin ire ~i, spre ~tiinta, Institutiei prefectului judetului Constanta. Prezenta hotarare a fost adoptata de 20 _ consi lieri din 27 membrii. PRE$EDINTE $EDINJA, CONTRASEMNEAZA, MIRCEA DOBRE SECRETAR, CONSTANTA 246 NR._ 13.10. _--' _ _ _ _ 2015  ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM REFERAT Nr.69669 I 19.05.2015 Urmare solicitarii adresate de S.C. SUNLIGHTS TRADE S.R.L. Constan~a privind avizarea ~i aprobarea documen ta~iei Plan Urbanistic de detaliu - co nstruire imobil P+ 2-3E spa~iu comercial ~ i servicii . Terenul ini~iatorului in suprafata de 282mp , identificat cu numarul cadastra l 240149 , conform contractului de vanzare cumpara re autentificat sub nr.768/2 8.03.2014 Ia Biroul Ind ividual notarial $erban Mihaela-Lavinia. ZRCC1: REGLEMENTARI conform PUG: Zona centrelor de cartier continand echipamente publice, servicii de interes general, activitati productive mici, nepoluante si locuinte. subzona centrelor de cartier din interiorul tesutului urban - POTma x= 80% exclusiv echipa mente publice - CUTmax : -P + 3-4 (H = 15 metri) - CUT maxim = 2.4 -P +5-7 (H = 24 metri)- CUT ma xim= 3.0 -Ia constructii cu P+ 8 niveluri si peste, CUT poate creste cu 0,35 pentru fiecare nivel, dar nu mai mult de 5.0. -Uti lizari admise: institutii, servicii si echipamente publice Ia nivel de cartier; sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertiza re, agentii imobiliare, consu ltanta in diferite domen ii, alte servicii profesiona le; com ert cu amanun tul si piata agro-alimentara; depozitare m ic-gros pentru aproviziona re Ia domiciliu si pentru aprovizionarea come rtului cu amanuntu l; parcaje Ia sol si multietajate, intretinere autovehicule mici; -Util izari ad mise cu cond itionari: se admit Ia etajele superioare ale unor clad iri de birouri numai locuinte cu partiu special, incluzand spatii pentru profesiuni liberale; -Utlizari interzise: activitati productive poluante, constructi i provizorii de orice natura; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosi bile; platforme de precolectare a deseurilor urbane ; UTILIZARI INTERZISE ZRCC 1 activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizo rii de or ice natura; depozita re en gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozita rea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; acti vitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenu l vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice ; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adia cente; orice lucrari de terasa ment care pot sa provoace scurg erea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica eva cuarea si colectarea apelor meteorice . CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) ZRCC 1 terenul se va parcela in vederea mentinerii suprafetelor necesare institutiilor, serviciilor, echipamentelor, a circulatiilor carosabile si pietonale publice si a concesionarii sau v anzarii restului de teren pentru functiuni adecvate centru lui de cartier; in cazul constructiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp. cu un front Ia strada de minim 30.0 metri; pentru celelalte categorii de functiuni , se recomanda lotizarea terenului in parcel e avand minim 500 mp. si un front Ia strada de minim 15.0 metri, in cazul constructiilor dispuse in regim continuu si de minim 18.0 metri in cazul constructiilor cuplate Ia un calcan lateral sau independente; in functie de specificu l unei operatiuni urbanistice vor putea fi concesionate sau cumpa rate una sau mai multe parcele adiacente. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT ZRCC 1 echipamentele publice vor fi retrase de Ia aliniament cu minim 4.0 metri, sau vo r fi dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii, de normele existente si de situatia caracteristica de pe strazile adia cente ; cladirile care nu au functia de institutii, servicii sau echipamente publice se amplaseaza cu retrageri de minim 4.0 metri de Ia aliniament pe strazile cu trotuare avand latimi de maxim 3.0 m, sau se pot dispune pe aliniament in cazul trotuarelor cu latime de peste 3.0 m. cu conditia ca inaltimea maxima Ia cornisa a cladiri lor sa nu depaseasca distanta dintre aceasta si aliniamentul de pe latura opusa a strazii sau circulatiei pietonale; cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior) cu exceptia parterulu i; atunci cand din necesitati functiona le adancimea depaseste 20.0 fata de aliniament se vor asigura curti de lumina si ventilatie de minimum 8.0 mp . AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ZRCC 1 cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, clad irile care adapostesc restul functiunilor se recomanda sa fie re alizate predominant in regim continuu sau discontinuu; cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcane le cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale al e parcelelor pana Ia o distanta de maxim 20.0 metri de Ia aliniament; in cazul fronturilor discontinue, in care cladirea se alipeste numai pe una dintre limitele latera le de o cladire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de Ia lim ita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va retrage obligatoriu de Ia aceasta lim ita, Ia o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 4.0 metri; in cazul in care aceasta limita separa centrul de cartier de subzona preponderent rezidentiala , de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza Ia 5.0 metri; cladirile se vor retrage fata de limita posterioara Ia o distanta de eel putin j umatate din ina ltimea cladirii masurata Ia cornisa dar nu mai putin de 5.0 metri; se recomanda ca Ia cladirile cu activitati productive ferestrele de pe fatad ele orientate spre parcel ele latera le ocupate de locuinte situate Ia mai putin de 1 0.0 metri distanta, parapetul ferestre lor sa aiba inaltimea minima de 1.80 metri de Ia pardoseala incaperilor; in cazul cladirilor comerciale si de productie se admite regimul compact de construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.  AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACE EASI PARCELA • ZRCC 1 clad irile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse; distanta se poate reduce Ia jumatate, dar nu mai putin de 6 .0 metri numa i in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi pentru activitati ce necesita lumina naturala; ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACC ESE ZRCC 1 parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri latime dintr-o circu latie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; se recomanda ca accesele dintr-o strada principala cu transport in comu n sa fie asigurate printr-o bretea locala de dublura (accelearare - decelerare); in cazul fronturilor continue Ia strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj astfel dimensionat incat sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor ( minimum 3.50 m); distanta maxima dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30.0 metri. accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale fun ctiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor; este necesar ca prin PUZ sa fie clar delimitate circulatiile publice pietona le - strazi si piatete ; se pot realiza pasaje si curti comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpu l programu lui de functionare sau numai pentru accese de serviciu; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap, in conformitate cu normele in vigoare. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR ZRCC 1 stationarea autovehiculelor necesare functio narii diferitelor activitati se adm ite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice si a parcajelor publice; locuri le de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in constructii supra /subterane sau in parcaje am en ajate Ia sol care vor fi plantate cu minim un arbore Ia 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu gard viu de 0.80 - 1.20 metri inaltime; in cazu l in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de pa rcare normate, se va demonstra , prin prezentarea formelor lega le, realizarea unui parcaj in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj co lectiv ; aceste parcaje vor fi situate in ca drul centrului de cartier sau in zona adiacenta Ia o distanta de maxim 150.0 metri; se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor sa se faca in suprafete dimensionate si dispuse astfel incat sa permita ulterior, odata cu cresterea gradului de motorizare, constru irea unor parcaje supraetajate; CLMC va stimula construirea de pa rcaje si garaje colective subterane, sau supraterane in cadrul zone lor ZRCM sau in vecinatatea acestora. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ZRCC 1 pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice de fundare a terenulu i, in raport cu inaltimile recomandab ile; se recomanda inaltimi maxi me in planu l aliniamentului de P+ 10 pe strazile cu 6 fire de circulatie, P+6 pe strazile cu 4 fire de circulatie si P+3 pe strazile cu 2 fire de circu latie; nu se limiteaza ina lt imea ma xima admisibila dar aceasta cond itioneaza retragerea de Ia aliniament in cazul in care inaltimea cladirii depaseste dist anta dintre aliniamente;  este permisa retragerea in trepte a etajelor care depasesc inaltimea corespunzatoare distantei dintre ali niamente; pentru asigurarea coerentei imaginii cadrulu i construit, inaltimea cladirilor de pe o • strada principala cu fronturi conti nue sau discontinue se va intoarce si pe strazile secundare care debuseaza in aceasta pe o lungime de maximum 50.0 metri pe strazile de 6 si 4 fire de circulatie, respectiv de ma xi mum 25 .0 metri pe strazile cu 2 fire de circulatie; in acest spatiu se recom anda racordarea in trepte a ina ltimii cladirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca diferenta dintre acestea este mai mare de doua niveluri; se admite ca Ia int ersectii inaltimea maxima sa fie depasita cu eel mult doua niveluri pe o distanta de ma xim 25 .0 metri de Ia intersectia aliniamentelor cu conditia sa nu se realizeze calcane; se recomanda ca inaltimea maxima pentru cladirile comerciale si cele pentru servicii profesionale, colective si personale sa nu depaseasca P+3 niveluri din considerente comercia le si de accesibilitate a publicului. in cazul unor volume inalte pentru acordarea autorizatiei pot fi cerute studii de impact vizual al noii volumetrii din punctele de co-vizibilitate cu silueta Peninsu lei. ASPECTU L EXTERIOR AL CLADI RI LOR ZRCC 1 conform PUZ, cu urmatoarele conditionari: aspectul cladirilo r va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiu lui investitorilor dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolu l social al centrelor de cartier, de necesitatea creerii unei identitati proprii fiecaru i centru de cartier, de particularitatile sitului, de caracterul genera l al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizi bilitate; pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe baza unor studii si avize suplimentare obtinute conform prevederilor legale; CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA ZRCC 1 toate cladiri le vo r fi racordate Ia retele le tehnico-edi litare publice; se va asigura racordarea Ia sistemele moderne de telecomunicatii; se va asigura racordarea burlanelor Ia canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare sau circulatii; se va asigura in mod special evacua rea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile minera lizate si din spatiile inierbate. se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV. S PATII LIBERE SI SPATII PLANTATE ZRCC 1 se vor identifica, pastra si proteja in t impul executarii constructiilor arborii importa nti existenti avand peste 4 .0 metri inalt ime si diametrul tulpinii peste 15.0 em.; in cazul ta ierii unui arbore se vor planta in schimb alti 5 arbori in perimetrul centrului de cartier; in gradin ile de fatada ale echipamentelor publice minim 40 Ofo din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte iar din spatiu l liber rezervat pietonilor, 30 °/o va fi amenajat ca spatiu plantat decorativ; pentru alegerea speciilor adecvate se va cere un aviz de specialitate; parcaje le amenajate Ia sol vor fi plantate cu minim un arbore Ia 4 locuri de parcare si vor fi inconjurate cu gard viu de 0.80 - 1.20 metri inaltime;  IMPREJMUIRI • ZRCC 1 imprejmuirile trebuie astfel proiectate incat sa contribuie Ia aspectul reprezentativ al spatiilor si constructiilor; gardurile spre stra da vor fi transpa rente, vor avea ina ltimea de maxim 2 .20 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.50 m, partea superioara transparenta si vor putea fi dublate de gard viu; se recomanda separarea centrului de cartier fata de zona rezidentiala adiacenta daca nu exista intre acestea o strada deschisa circulatiei publice cu garduri transparente de maxim 2.20 m. si minim 1.80 m inaltime din care 0 .30 m soclu opac, dublate de gard viu; in acelasi mod vor fi imprejmuite si echipamente publice situate in interiorul centrului de cartier. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT= mp AC jmp teren * 100) ZRCC 1 POT m axim = 80°/o exclusiv echipamente publice POT maxim - pentru echipamente publice = conform normelor specifice sau temei in toate cazurile POTmaxim poate fi acordat prin CU, numai daca se respecta cerintele minima le de amenajare de spatii plantate si de asigurare a necesarului de locuri de parcare. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT = mp ADC jmp teren) ZRCC 1 CUTmaxim - exclusiv echipamente publice = in functie de numarul maxim de niveluri: P + 3-4 (H = 15 metri) - CUT maxim = 2.4 P + 5 -7 ( H = 24 metri) - CUT maxim = 3.0 Ia constructii cu P + 8 niveluri si peste, CUT poate creste cu 0, 35 pentru fiecare nivel, dar nu mai mult de 5.0 . CUT m axim - pentru echipamente pu bli ce = conform normelor specifice sau temei. CUT maxim poate fi depasit cu maximum 2.0 in urmatoarele imprejurari: daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza pietonale, scuaruri sau alte spatii accesibile publicului si care confera calitati urbanistice si arhitecturale sporite centrului de cartier; daca odata cu rea lizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii de parcare subterane sau supraterane, multie tajate in care minimum 50% sunt pub/ice; daca odata cu realizarea unei constructii de interes public se amenajeaza spatii si zone de interes peisagistic si care contribuie Ia cresterea atractivitatii turistice a municipiului (faleza, maful/acu/ui Tabacarie sau Siutghiol etc.). Pentru terenurile invecinate au fost aprobate urmatoarele HCLM-uri HCLM nr. 206/2007 str Eliberarii: - POTmax = 100% - CUTmax = 4 - RHma x = P+2 E - Functiuni: spatiu comercial HCLM nr. 348/2006 str Elibe rarii :: - POTma x = 73% - CUTmax = 1 - RHma x = P+1E - Functiuni: spatiu commercial  HCLM nr. 451/2009 str Eliberarii:: -modificare Ia HCLM 18/ 2005 • - POTmax = 88% - CUTma x = 1. 79 - RHmax = P+ 1E - Functiuni: a [...]