HCL 236/2011 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA și 8 JUDEȚUL CONSTANȚA g E MUNICIPIUL CONSTANȚA ) 3 CONSILIUL LOCAL tn Sol HOTĂRÂRE privind mandatarea R.A.E.D.P.P. Constanta in vederea vanzarii locuintelor A.N.L. Consiliul Local al Municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de Za. 28,201; Luând în dezbatere expunerea de motive nr.130624/19.09.2011 a domnului primar Radu Ştefan Mazăre, avizul Comisiei nr.1 Buget — Finanţe, raportul Comisiei nr.5 — Juridică şi referatul Direcţiei Patrimoniu înregistrat sub nr.1 30623/19.09.2011; Văzând prevederile H.C.L.M. nr. 499/2001 privind completarea H.C.L.M. nr. 332/1996 privind înființarea Regiei Autonome, Exploatarea Domeniului Public şi Privat” Constanţa, HCLM nr. 561/2002, nr.492/2002, nr.17/2003, nr.155/2003, nr.230/2001, nr.565/2004, 113/2005, nr.310/2005, nr.311/2005, nr.458/2005, nr.459/2005, nr.621/2005, nr.652/2005, nr.391/2006, nr.392/2006, nr.443/2006, nr.444/2006, nr.523/2006, nr.524/2006, nr.525/2006, nr.118/2010 si H.G. nr.77/2011; În conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Hotararii de Guvern nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a: prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, ale art.2 din Ordinul nr.906/2011 al Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, ale art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei si finantelor nr. 3471/2008, precum si ale Legii nr.85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, In temeiul prevederilor art. 36, alin.], alin.2, lit.c, alin. 9 si art.115 alin.1 lit.b din Legea 215/2001 a administratiei publice locale, republicata HOTĂRĂȘTE Art.1 - Se acordă mandat special Regiei Autonome Exploatarea Domeniului Public şi Privat Constanţa pentru ca, în numele şi pentru Municipiul Constanţa şi al Consiliului Local al Municipiului Constanţa să vândă locuinţele pentru tineri construite în regim A.N.L. aflate in proprietatea privată a statului şi pentru care există relaţii contractuale. Art.2 — Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuintelor tip ANL situate în municipiul Constanţa, prevăzut în anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.3 — Se aprobă modelul contractului cadru de vânzare-cumpărare, prevăzut în anexa la Regulamentul de vânzare a locuinţelor tip ANL din municipiul Constanţa; Art.4 — Se aproba componența Comisiei de vânzare ce va vinde în numele şi pentru Municipiul Constanţa locuinţele pentru tineri construite in regim A.N.L., situate pe raza Municipiului Constanţa, prevăzută în anexa 2 la prezenta hotărâre; Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA Art. 5 - Pentru acoperirea cheltuielilor de evidenţă şi vânzare, se stabileşte comisionul care revine unităţii prin care se efectuează vânzarea de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, comision care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în preţul de vânzare al acesteia. Art.6 - Anexele 1 şi 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7 - Compartimentul! comisiilor de specialitate ale Consiliului Local Constanţa va comunica prezenta hotărâre Regiei Autonome “Exploatarea Domeniului Public şi Privat” Constanţa, Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Financiare si S.P.I.T Constanţa în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei Prefectului Judeţului Constanţa. Prezenta Hotărâre a fost adoptată de ........ 43 ana consilieri din 27 membri. i PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR p GA Caz ? i 7 MARCELA ENACHE Aur NEĂĂL AA ad.2on CONSTANTA ROMÂNIA Ş it 8 JUDEȚUL CONSTANȚA “4 Pi MUNICIPIUL CONSTANȚA JI » CONSILIUL LOCAL ANEXA 1 LA HCLM NR.2,/244/ ..... REGULAMENTUL DE VANZARE A LOCUINTELOR DE TIP ANL CAPITOLUL 1 - SCOP SI DEF INITII ART. 1. TERMENI SI EXPRESII În intelesul prezentului regulament, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarea semnificatie: 1. locuinte ANL — locuinte pentru tineri destinate inchirierii, realizate in conditiile Legii nr. 152/1998 — privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care fac obiectul proprietatii private a statului si sunt administrate de autoritatile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ- teritoriale in care acestea sunt amplasate ( art. 8 din legea nr. 152/1998 ) 2. solicitant — persoana fizica, titulara contractului de inchiriere si/sau persoana in beneficul careia s-a continuat inchirierea in conditiile legii (al. 2, lit. d, art. 9 din legea 152/1998); 3.amortizare (A) — valoarea calculata in conformitate cu prevederile art.9, alin.2, lit. d din legea nr. 152/1998 — privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si art.14 din Normele metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei si finantelor nr. 3471/2008, de la data punerii in functiune a locuintei ANL pana la momentul vanzarii acesteia, iar perioada de amortizare este calculata conform anexa 16 din HG 962/ 2001; 4.data punerii in functiune a locuintelor ANL.- data incheierii Protocolului de Predare- Primire a obiectivelor de investitii prevazute in H.G. nr.77/2011, poz.8.1) S.comision (C) — venit la bugetul local al Municipiului CONSTANTA, reprezentand 1% din valoarea de vanzare a locuintei, suma ce se include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul de vanzare al acesteia ( al. 2, lit. d, art. 9 din legea 152/ 1998); 6. valoarea de inlocuire (Vi) — valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului anterior de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperii lucrarilor acestor locuinte ( art. 19, indice 2 din HG 962 / 2001 si al. 2, lit. d, art. 9 din legea 152/1998 ); 7.valoarea de vanzare al locuintei (Vv)- valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiva, inclusiv cotele indivize ( casa scarii, spatiu tehnic — centralele termice ), diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzarii acesteia ( art.9, alin. 2, lit. d din legea nr. 152/1998 ); 8. pretul de vanzare al locuintei (Pv)— la valoarea de vanzare calculata conform pct. 7 se adauga comisionul de 1% din valoarea de vanzare a locuintei ( art.9, alin. 2, lit. d din legea nr. 152/1998 ); Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor si a procedurii privind vânzarea locuinţelor construite prin ANL o reprezintă: - Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului și din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare; -Ordinul nr. 906/28.01.2011 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2011, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri; - OUG NR. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului; - Ordonanţa Guvernului nr, 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice; N - Legea nr. 227/2007 — pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitatului, CAPITOLUL HI - PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINTELOR ANL ART. 3 () Locuinţele ANL reprezintă locuințe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3), din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,. (2) Locuinţele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere si/ sau către persoanele în beneficiul cărora s-a continuat închirierea, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora. (3) Vânzarea acestor locuinţe se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi Spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat coroborate cu prevederile Legii nr. 152/1998. (4) Vânzarea locuinţelor ANL se realizează la solicitarea persoanelor menționate la alin.(2) după expirarea a minimum | an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. (5) Vanzarea menţionată va face obiectul Contractului — cadru de Vânzare — Cumpărare, conform modelului - cadru prevăzut în Anexa nr. 1 la prezentul Regulament . (6) Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998, se vând solicitanților care îndeplinesc la data exercitării opțiunii de cumpărare, următoarele condiţii obligatorii: pp - titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia - soț/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia nu deţin o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă; - venitul mediu brut pe membru de familie, la data vânzării, al titularului contractului de inchiriere, să nu depășească cu 100% salariul mediu brut pe economie. - titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - pot beneficia o singură dată de Cumpărarea unei locuinţe pentru tineri destinate închirierii. (7) Valoarea de vânzare a locuinţei se calculează de către autorităţile administraţiei publice locale şi reprezintă valoarea de înlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafața construită efectivă, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune Valoarea de înlocuire pe metru pătrat astfel calculată se Stabileşte anual, pana la data de 3] ianuarie a anului urmator, prin Ordin al ministrului dezvoltării regionale şi turismului, ce urmează a fi publicat în Monitorul Oficial al României, Partea |. Valoarea de inlocuire pe metru Patrat pentru anul 2011 este de 448 euro/mp inclusiv TVA — determinata in conformitate cu prevederile Ordinului nr. 906/28 ianuarie 2011 privind stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2011, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri. Valoarea de vanzare a locuintei se determina dupa formula : Vanzare a locuintei = Vinlocuire/mp x Sconstruita efectiva — A, unde Sconstruita efectiva = S construita a locuintei + Cotele parti uz comun si parti subsol (9) Pretul de vanzare a locuintei se compune din valoarea de vanzarea a locuintei la care se adauga un comision de 1% din aceasta, acesta determinandu-se dupa formula: Pv = Wvanzare + Comision (10) Pretul de vanzare al locuintei se achita integral la data incheierii contractului de vanzare Cumparare, din sursele proprii ale solicitantului si/sau din credite contractate de acesta de la institutii financiare autorizate. ani de la data dobandirii acestora. Aceasta interdictie se va consemna in cartea funciara concomitent cu inscrierea dreptului de proprietate in conditiile legii. (12) Prin exceptie, de la prevederile alin (11), locuintele pot face obiectul unor garantii reale imobiliare, constituite in favoarea institutiilor de credit, care finanteaza achizitia acestor locuinte, anterior expirarii termenului de 5 ani prevazuti la alin (11), pe calea executarii silite, in conditiile legii, in cazul neindeplinirii obligatiilor din contractele de credit de catre proprietarii imobilului. CAPITOLUL III - FORMULA DE CALCUL A PRETULUI DE VANZARE A LOCUINTEI TIP ANL Pr= | (Sc + Cpuc(me) + Cps(me))* Vume — Aac | * Cr, Pr — pret final; Sc — suprafata construita; Cpuceue) — cota parti de uz comun (mp ) — casa scarii, spatiul tehnic — centrala termica ; Cpswup) — cota parti subsol (mp ); Vume — valoarea de inlocuire pe mp, prevazuta de Ordinul nr. 906/2011; Aac — amortizarea pentru anul curent; Cu — cota de 1% din valoarea locuintei; CAPITOLUL IV - DISPOZITII TRANZITORII SI FINALE Art. 5 (1) Sumele obtinute din vanzarea locuintelor ANL sunt destinate, exclusiv finantarii constructiei de locuinte. (2) Sumele reprezentand valoarea de vanzare a locuintelor ANL se incaseaza initial in contul vânzătorului, apoi se vor vira in contul Agentiei Nationale pentru Locuinte in vederea finantarii programului de locuinte pentru tineri. (3) Sumele reprezentand comisionul de 1% aplicat valorii de vanzare a locuintelor ANL se incaseaza de RAEDPP Constanta. (4) Sumele reprezentand pretul spatiului tehnic-centrala termica se vor incasa, acolo unde este cazul, de RAEDPP, urmand a fi virate si se constituie venituri ale bugetului local al municipiului Constanta. (5) RAEDPP Constanta, va comunica, lunar - pana la data de 15 a lunii in curs pentru luna anterioara, Agentiei Nationale pentru Locuinte, situatia privind sumele incasate/virate reprezentand valorile de vanzare ale locuintelor ANL in vederea conducerii evidentelor prevazute de Legea nr. 152/1998 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. (6) Autoritatea publica locala — prin structurile abilitate vor initia procedurile legale pentru infiintarea asociatiilor de proprietari la nivelul imobilelor ANL , dupa vanzarea unui numar de cel putin 3 unitati locative din imobil. (7) Contractele de vanzare- cumparare, precum si orice alte acte incheiate cu incalcarea dispozitiilor prevazute in Legea 152/1998- privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, sunt lovite de nulitate absoluta. (8) Depistarea acestor cazuri şi sesizarea instanțelor judecătoreşti pentru constatarea nulităţii şi restabilirea situaţiei anterioare se fac prin grija instituţiei Prefectului. (9) Prezentul Regulament se completeaza cu prevederile legale in vigoare. Presedinte sedinta, Ze Pr a Ca 0) MARCEL ENACHE gun Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 - 41 — 708101; Tel: 0040 — 4t — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA A | ANEXA LA CONSTANTA ROMÂNIA € $ tir 2 JUDEȚUL CONSTANTA HCLM NR. Z9/ | : MUNICIPIUL CONSTANȚA d i CONSILIUL LOCAL Ș (9,3 ANEXA La Regulamentul de Vanzare a locuintelor de tip ANL CONTRACT CADRU DE VANZARE - CUMPARARE cu plata integrala I .Partile: Incheiat între: Subscrisul MUNICIPIUL CONSTANTA, ca persoană juridică de drept public, cu sediul în municipiul Constanţa, bd. Tomis nr.5!, jud. Constanţa, având cod fiscal 4785631 prin mandatar Regia Autonoma Exploatarea Domeniului Public si Privat Constanta cu sediul in municipiul Constanta, b-dul 1 Mai, nr.21, parter, județul CONSTANTA, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr.]13/15/ 1996, cod unic de Înregistrare 2746784, atribut fiscal RO, legal reprezentată prin... eee » în calitate de Vanzator , şi si identificati prin CNP BI/CI seria nr cu domiciliul in Constanta, str „nr. bl. Ap., in — a calitate de cumparator (cumparatori ), âu convenit la incheierea prezentului Contract in urmatoare conditii: Il. Obiectul contractului: Art. 1 (1)Vanzatorul vinde locuinta tip ANL, inscrisa in CF » Situata in municipiul Constanta, „Str, nr. bl. „sc. __,ap, 2 jud. CONSTANTA, compusa din ___ camere si dependinte cu o suprafata construita efectiva de mp; compusa din suprafata construita a locuintei de mp plus cotele indivize aferente in suprafata construita de mp. (2) Se atribuie cumpărătorului. în folosință pe durata existenţei construcţiei, terenul aferent locuinței. în suprafaţă de mp, respectiv cota indiviză de % din teren. Art. 2 Locuinta ce se vinde este ocupata de cumparator in baza contractului de inchiriere nr. contract ce inceteaza de drept de la data incheierii prezentului contract. - Legea nr. 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - HG 962/2001- privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte ; - Ordinul nr. 906/28.01.2011- privind stabilirea valorii de inlocuire pe metru Patrat, pentru anul 2011, in vederea vanzarii locuintelor pentru tineri; - Legea nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu alta destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat; - Regulamentul de vanzare a locuintelor construite prin ANL, aprobat prin HCL nr. - OUG NR. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului; - Legea NR. 227/2007 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului; - Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; - ORDINUL NR. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice. III. Pretul si conditiile de plata : Art.4 (I)Pretul de vanzare al locuintei descrisa la art. 1 este de euro - TVA inclus, reprezentand lei -TVA inclusiv luand ca baza de calcul cursul BNR leu/euro din ziua vanzarii. (2) Pretul de vanzare al locuintei este stabilit in conformitate cu prevederile Legii 152/1998 — republicata, cu modificarile si completarile ulterioare respective Regulamentului aprobat prin HCL nr. fiind obtinut prin insumarea urmatoarelor valori: «* valoarea de vanzare a locuintei euro — TVA inclus, luand ca baza de calcul cursul BNR leu/euro din ziua vanzarii; s% comision vanzator — 1% din valoarea de vanzare - euro, reprezentand lei - TVA inclus, luand ca baza de calcul cursul BNR leu/euro din ziua vanzarii; Art.5 (1) Pretul final de vanzare al locuintei, respectiv suma de lei, s-a achitat azi data semnarii prezentului contract conform chitantei OP / (2) Plata pretului final de vanzare al locuintei s-a efectuat: - in numerar la casieria RAEDPP CONSTANTA, sau prin virament bancar în contul vânzătorului nr..............ec - suma de „ reprezentand comisionul de 1 % se achita prin aceleasi modalitati prevazute mai sus. IV. Garantii: | ART. 6 Vanzatorul garanteaza cumparatorul, contra evictiunii, conform art. 1337 din Codul civil, referitor la dreptul de proprietate transferat. ART. 7 La data autentificarii prezentului contract cumparatorii se obliga, in conditiile legii, sa inscrie in cartea funciara, pe cheltuiala proprie, interdictia de instrainare, asupra imobilului descris la art. 1, pentru o perioada de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate. V. Obligatiile vanzatorului : Art.8 Obligarea vânzătorului de predare a locuinţei prevăzută la art.] din prezentul contract s-a realizat la data repartizării [...]