HCL 216/2010 Constanța adoptată

î Ta ROMANIA Îi? JUDETUL CONSTANTA » |! MUNICIPIUL CONSTANTA su 4. CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind modificarea art.2 din HCLM nr.199/06.09.2010 “privind extinderea fara licitatie publica, cu 56,71 mp, a suprafetei contractului de concesiune nr.73073/07.06.2002 incheiat de Municipiul Constanta cu SC Gold Consult S.A.” Consiliul Local al Municipiului Constanta , intrunit in sedinta ordinara din data de 05.10.2010 Luand in dezbatere expunerea de motive a d-lui Primar Radu Stefan Mazare inregistrata sub nr. 122529/29.09.2010, Raportul Comisiei de Studii, Prognoze Economico-Sociale, Buget Finante, Administrarea Domeniului Public si Privat - nr.l, E ai Raportul Comisiei pentru Administratie Publica, Juridica, Apararea Ordinii Publice, Respectarea Drepturilor si Libertatilor Cetateanului - nr.5 si referatul Directiei Administrarea Domeniului Public si Privat nr.121289/27.09.2010; Avand in vedere HCLM nr.199/06.09.2010 privind extinderea fara licitatie publica cu 56,71 mp a suprafetei contractului de concesiune nr.73073/07.06.2002 incheiat de Municipiul Constanta cu SC Gold Consult S.A. “. In temeiul prevederilor art.36, alin. 2 lit.c, alin.5 lit.b, a art.115 alin.] lit.b si art.123 alin.1, din Legea nr.215/2001 privind administratia publica locala, republicata si actualizata; HOTARASTE Art.1. Se aproba modificarea art.2 din HCLM nr.199/06.09.2010, respectiv anexa ce constituie Raportul de Evaluare intocmit in conformitate cu prevederile HCLM nr.35/2002, ca urmare a eratei prezentate prin adresa nr.114292/07.09.2010 de catre + evaluatorul autorizat si a noului raport de evaluare inregistrat sub nr.119157/20.09.2010, anexe ce fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Celelalte dispozitii ale H.C.L.M. nr.199/06.09.2010, raman neschimbate. Art.3. Compartimentul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotarare Directiei Urbanism, Directiei Administrarea Domeniului Public si Privat, Directiei Patrimoniu, Directiei Tehnic-Achizitii, Directiei Financiara, in vederea aducerii la indeplinire si spre stiinta Institutiei Prefectului Judetului Constanta. Prezenta hotarare a fost adoptata de 24 consilieri din 27 membrii. PRESEDINTELE SEDINTEI, GEORGESCU DANIEL CONTRASEMNEAZA SECRETAR, CONSTANTA NR..2.1.6......4./.10.9.1.4022010.. (9) o o (2) [e) ANEXA nr. 1 Comparaţia directă pentru teren - grila de piaţă p Proprietatea Proprietăți comparabile Element de comparație = subiect Comparabila A Comparabila B Preţ (EUR / EUR/mp) 4.800.000_|___+400 450.000_] 450 Sursa de informare Domus Grup Generic House Tip de tranzactie ofertă ofertă Corecţie -20% | __-80 20% | -90 Preţ corectat (EUR/mp) 320 360 Drepturi de proprietate integral integral integral Corecţie 0% | 0 0% ] 0 Preţ corectat (EUR/mp) 320 360 Condiţii de finanțare cash cash cash Corecţie 0%] [ Do | 0 Preţ corectat (EUR/mp) 320 360 Condiţii de vânzare independent similar similar Corecţie 0% | 0 0% | 0 Preţ corectat (EUR/mp) 320 360 (Condiţii de piaţă septembrie 2010 iulie 2010 iulie 2010 Corecţie 3%] -10 -3% | -1l Preţ corectat (EUR/mp) 310 349 Caracteristici imobil + Suprafaţă (mp) * 338 12.000 1.000 Corecţie 3%] 25 2%] 7 4 Deschidere - D/L 21,12 m/0,8 2 m/0,15 20 m / 0,4 Corecţie 5%] 16 EXT | 7 ii Restricţii impuse de certificatul S+P:E existent max. P+8E max. PIE de urbanism Corecţie -5% | 16 -5% | 17 îi Amplasare față de bd. Mamaia la bd. Mamaia ___|rândul 2 de la bd. Mamaiajrândul 2 de la bd. Mamaia Corecţie 2% ] 6 2% ] 7 Total corecții caracteristici SI! 3 Pret corectat (EUR/mp) 34 333 Val. absolută +7 EUR/mp 21 EUR/mp Corecţie absolută % 14.06% 3.8% Număr corecții 5 5 Adoptăm valoarea cu cele mai mici corecţii (%): Comparabila Cursul BNR din data: 01.09.2010 4.2597 lei /EUR Valoarea unitară proprietate estimată: 350 EUR/mp 1.491 lei/mp Valoare de piață estimată teren: V lei Suprafata evaluată 36,71 mp Valoare unitară corectată 350 EUR/mp 1.491 lei/mp Valoare de piață estimată teren, rotunjită: 19.800 EUR 84.300 lei Perioada, conform Legea 50/1991, art. 17 [3 ZI) Redevenţă anuală pentru diferență teren 792 EUR 3.373,68 lei Redevenţă trimestrială 198 EUR 843,42 lei Explicitarea corecțiilor: pentru tipul tranzacţiei se scad 20% din valoarea de ofertare, datorită dificultăţilor cu care se confruntă piaţa imobiliară autohtonă (lipsa finanțărilor şi reducerea drastică a creditării, deprecierea leului în raport cu diversele valute, reducerea numărului tranzacţiilor etc.); pentru condiţii de piață se aplică o corecție de -1% /lună de la data actualizării ofertei pentru suprafeţe se aplică o corecție pozitivă cuprinsă între 2 şi 8% la terenurile cu suprafațe mai mari decât proprietatea subiect. pentru deschidere respectiv raportul D/L se aplică o corecție pozitivă cuprinsă între“? și 3% pentru restricţiile impuse de Certifcatul de Urbanism se aplică o corecție de -5% ( pentru amplasare față de bd. Mamaia se aplică o corecție de 2% ROMCONTROL S.A. Bucuresti —- Departamentul Evaluari Pr catina zei RAPORT DE EVALUARE privind „ACTIV IMOBILIAR — Teren intravilan” e amplasament: judeţul Constanţa, municipiul Constanţa, bd. Mamaia nr. 341A - TEREN în suprafaţă de 56,71 mp. (] e Nota de comandă nr. 111168/30.08.2010 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietăţii: proprietate imobiliară TEREN în suprafaţă de 56,71 mp Localizare: i municipiul Constanta, jud. Constanta, bd. Mamaia nr. 3414. Scopul evaluării: stabilirea redevenţei în vederea concesionării. Dreptul evaluat: întregul drepi de proprietate Tipul valorii estimate: valoarea de piată Evaluator: SC ROMCONTROL SA Bucureşti Beneficiar-destinatar: Primăria Municipiului Constanţa Data evaluării: 01.09.2010 Data inspecției: 01.09.2010 Data raportului: 01.09.2010 - Cursul BNR valabil în 01.09.2010: 1 EUR — 4,2597 lei, 1USD — 3,3582 lei Destinația terenului: HOTEL conform Certificatului de urbanism nr. 2563/31.08.2010 Situaţia proprietăţii la data evaluării: TERENUL intravilan în suprafață de 538 mp din stațiunea Mamaia — careu R1-19 constituie Domeniu Privat al Municipiului Constanţa conform HCLM nr. 620/2005 anexa nr. 10, iar parte din acesta — 481,29 mp - face obiectul Contractului de concesiune nr. 73073/07.06.2002, respectiv Actelor adiționale nr. 87570/10.07.2002 şi nr. 129158/16.10.2003 iar suprafaţa de 56,71 mp reprezintă extinderea suprafeţei de teren concesionat, ce urmează a fi evaluat. Evaluatorul a analizat documentele din dosarul cu Nota de comandă 111168/30.08.2010 şi a procedat la inspectarea directă a locației ce face obiectul prezentului raport. Datele şi informaţiile respective au fost sintetizate în cadrul cap. 2 si 3 şi utilizate pentru efectuarea unei evaluări corecte. Ipotezele, premisele şi condiţiile limitative avute în vedere la evaluare sunt prezentate explicit în cadrul cap. 4 al raportului. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele şi recomandările Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România. TEREN INTRAVILAN — 56,71 mp, bd. Mamaia nr. 3414, ROMCONTROL S.A. Bucuresti - Departamentul Evaluari arii ri TRI icre Valoarea proprietăţii ce face obiectul prezentului raport (valabilă la data evaluării) estimată prin metodele de evaluare (adecvate) utilizate - metoda comparaţiei directe pentru teren este: 19.848,50 EUR, respectiv 84.548,66 lei (exclusiv TVA) Valoarea unitară: 350 EUR/mp, respectiv 1.490,90 lei/mp Redevenţa (conform art. 17 din Legea nr. 50/1991) pentru terenul în suprafaţă de 56,71 mp este: 793,94 EUR/an, respectiv 3.381,95 lei/an sau 198,49 EUR/trimestru, respectiv 845,49 lei/trimestru Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus şi numai pentru uzul destinatarului [] Evaluatorul consideră lucrarea ca fiind obiectivă şi corectă. Prezenta lucrare are caracter confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator. RESPONSABIL LUCRARE, EXPERT EVALUATOR, ing. Radu Niculae PEŢ AS 3 < « RADU NICOLAE Ca bau 19 ge Atu ANEVARA CONSTANȚA Septembrie 2010 > TEREN INTRAVILAN — 56,71 mp, bd. Mamaia nr. 3414, Constanţa, Zona ] 5 arate ANEXA nr. 2 VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PE BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII VENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE DIN CHIRIE | ELEMENTE DE CALCUL |] U.M. CANTITATE | VALOARE 0 2 2 3 Chiria EUR/lună 1.750 EUR lei/lună 400,00 mp 7.454 lei Venit brut potenţial lei 89.454 lei Grad de neocupare % din Venitul brut -65% -58.145 lei Venitul brut efectiv 31.309 lei Cheltuieli de exploatare lei 10,0% 3.131 lei Venit net din exploatare lei 28.178 lei Rata de capitalizare, c - 5,0% Curs de schimb la data de referință 4,2597 01.09.2010 Valoare proprietate __132.300 EUR 563.558 lei |Valoare proprietate (rotunjit) 132.000 EUR ] 562.280 lei [Valoare unitară proprietate 331 EUR/mp ] 1.409,96 lei/mp | Suprafaţa de evaluat 56,71 mp | Valoare proprietate (rotunjit) 18.771,01 EUR ]__79.958,87 lei [Perioada, cf. L 50/1991, art. 17 25 ani [Redevenţă anuală || 750,84EUR | 3.198,35 lei |Redevenţă trimestrială Î__ 18771 EUR | 799,59 lei E Cpa VALABIL. po Dos, EVALUA ud ANEN [S>