HCL 86/2023 Comișani adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL DÂMBOVIŢA PRIMARUL COMUNEI COMISANI Tel/Fax: 0245-263017 Email: primarie acomisani.ro Web: wunw.conisani.ro HOTĂRÂRE NR.84/04.09.2023 privind aprobarea încheierii actului adiţional nr.1 la contractul de inchiriere nr.10139 / 01.11.2022, încheiat între COMUNA COMIȘANI şi MINI FARM CONCEPT SRL CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI COMIȘANI, JUDET DÂMBOVIȚA, întrunit în ședință ordinară în data de 04.09.2023 Având în vedere : - Proiect Hotărâre nr.90/29.08.2023 privind aprobarea încheierii actului adiţional nr.| la contractul de inchiriere nr.10139/01.11.2022, încheiat între COMUNA COMIȘANI și MINI FARM CONCEPT SRL -Referatul de aprobare al primarului Comunei Comişani, judetul Dâmboviţa, ca instrument de prezentare şi motivare, semnat în calitatea sa de inițiator. înregistrat sub nr. 8641/29.08.2023 : - Raportul de specialitate al Secretarului General UAT Comişani înregistrat sub nr. 8642/29.08.2023. - Raportul de avizare favorabil al Comisiei pentru buget-finante, disciplina si juridic, administrarea domeniului public si privat, patrimoniu,respectarea drepturilor si libertatilor cetatenesti din cadrul Consiliului Local al Comunei Comişani din data de 04.09.2023; - Raportul de avizare favorabil al Comisiei pentru urbanism. amenajarea teritoriului, agricultura, protectia mediului, turism din cadrul Consiliului Local al Comunei Comişani din data de 04.09.2023. * HCL nr.5/20.01.2021 privind stabilirea procedurii de inchiriere a bunurilor proprietatea publica si privata a comunei Comisani: * HCL nr. 49 / 25.07.2022 privind aprobarea scoaterii la licitatie. în vederea inchirierii, a spatiilor cu destinaţia de farmacie (3 incaperi- P13, P17, P18) în suprafaţă utila de 51.25 mp si suprafata construita de 64,06 mp şi suprafața de 30,23 mp, reprezentând cota comună aferentă spaţiilor, situate în incinta Centrului Medical Uman din comuna Comisani. sat Lazuri, strada Comişanilor, nr.210 Bis. judet Dambovita, aparținând domeniului privat al comunei Comisani; * contractul de închiriere nr. 10139 / 01.11.2022. Luând in considerare : * prevederile art.120, alin.(1) si art. I21,alin.(1)-(2)din Constitutia Romaniei. republicata ; * prevederile art.5, alin.(1), lit.a) si art.28. alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile si completarile ulterioare: * prevederile art.553, alin.(1) si alin.(4) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare: * prevederile Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ. cu modifearile si completarile ulterioare; * prevederile art.129 alin. (1) si alin. (14), art.347 art.348 art.354, alin.(1)-(2), Cap.IIl, art.362, alin.(1) si alin.(3), coroborat cu art.297, alin.(1), lit.c) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ.cu modificarile si completarile ulterioare: In temeiul art.129, alin.(2), lit.c) si alin. (6), lit.b), art.136, art.139, alin.(3), .9) St ar1.196, alin.(1), lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art. 1.1) Se aprobă încheierea actului adiţional nr. | la contractul de închiriere nr. 10139 / 01.11.2022 încheiat între Comuna Comişani și MINI FARM CONCEPT SRL. cu sediul social în Municipiul Ploieşti, strada Călărași, nr. 3, camera 1. bloc 152C, etj.4. ap.19, județul Dâmboviţa. avand CUI 31047852, număr ordine Registrul Comerţului J29/1951/2012. Art. 2. — Se împuterniceşte domnul primar al comunei Comişani, domnul Bătrânu Ion pentru a semna actul adiţional nr. | la contractul de de inchiriere nr.10139 / 01.11.2022 Art. 3. — Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului comunei Comişani, în termenul prevăzut de lege, Prefectului judeţului Dâmbov ita, Primarului comunei Comişani care are obligaţia de a duce la îndeplinire prezenta hotărâre, Compartimentului contabilitate şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la avizierul Primăriei Comişani şi se trimite spre publicare pe pagina de internet la adresa: www. comisani.ro. secțiunea "Monitorul Oficial”. Badea Constantin Contrasemneaza pentru legalitate, Secretar general al comunei Comisani, Elena u Hotararea a fost adoptata cu votul a 13 consilieri „pentru”, 0 voturi „impotriva”, şi nicio .. abtinere” Nr. consilieri prezenti: 13 Numar consilieri in functie: 15 ACT ADIȚIONAL NR. 1 LA CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. 10139 / 01.11.2022 I. Părţile contractante 1. COMUNA COMIȘANI, cu sediul în strada Suseni. nr. 221, sat Comisani, comuna Comisani. Jud. Dambovita, telefon/fax 0245263017, avand codul de înregistrare fiscala II re prezentata legal prin primar, d-nul Batranu Ion, în calitate de PROPRIETAR. pe de o parte, si: 2. MINI FARM CONCEPT SRL, cu sediu social in III judeţul Dâmboviţa, avand CUL număr ordine Registrul cod IBAN nr. IN... la UniCredit Bank telefon reprezentata prin Nicolae Claudia Simona, cu functia de Administrator, în calitate de CHIRIAȘ, pe de alta parte, Având în vedere : Comerţului * HCL nr.5/20.01.2021 privind stabilirea procedurii de inchiriere a bunurilor proprietatea publica si privata a comunei Comisani: * HCL nr. 49 / 25.07.2022 privind aprobarea scoaterii la licitatie. în vederea inchirierii, a spatiilor cu destinaţia de farmacie (3 incaperi- P13, P17. P18) în suprafață utila de 51.25 mp si suprafata construita de 64,06 mp şi suprafaţa de 30.23 mp, reprezentând cota comună aferentă spaţiilor, situate în incinta Centrului Medical Uman din comuna Comisani. sat Lazuri, strada Comişanilor, nr.210 Bis, judet Dambovita, aparținând domeniului privat al comunei Comisani; Părțile de comun acord au hotărât modificarea următoarelor clauze contractuale : 1 . Capitolul VII. Drepturile şi obligațiile părţilor , va avea următorul cuprins: Art. 7.1. - Drepturile si obligatiile proprietarului: 1) Proprietarul are următoarele drepturi şi/sau obligaţii: a) să predea bunul pe bază de proces-verbal, la termen si în conditiile stabilite de prezentul contract . cu respectarea termenului de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei; b) să încaseze chiria, în conformitate cu dispoziţiile contractului de închiriere: c) să beneficieze de garanţia constituită de titularul dreptului de închiriere la nivelul contravalorii a două chirii; în caz contrar, autorităţile publică sau titularul dreptului de administrare. după caz, sunt obligați să restituie garanţia la încetarea contractului: d) să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nev oie, fără a stânjeni folosinţa bunului de către titularul dreptului de închiriere. starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit: £) să asigure folosinţa netulburată a bunului pe tot timpul închirierii. g) sa îl garanteze pe chirias de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care îl închiriaza; h) sa controleze oricand modul în care chiriasul exploateaza spatiul închiriat. Pe timpul controlului, proprietarul va fi însotit de chirias sau de un împuternicit al acestuia; |) verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a chiriasului si în prezenta reprezentantului acestuia, cu exceptia cazurilor cand chiriasul îsi da acordul, în scris, cu privire la verificarea în absenta sa sau cand acesta are rolul de a constata situatii de fapt reclamate, în scris, de chirias. m) în caz de tulburari ale tertilor în exploatarea normala a spatiului, sa actioneze împreuna cu chiriasul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare; n) sa primeasca, la încetarea contractului, spaţiile care au facut obiectul acestuia. o)proprietarul are dreptul sa modifice în mod unilateral partea reglementara contractului de închiriere, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, notificand acest fapt chiriasului. r) proprietarul este obligat sa notifice chiriasul la aparitia oricaror împrejurari de natura sa aduca atingere drepturilor sale. Art. 7.2. - Drepturile si obligatiile chiriasului : a) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite; b)să plătească chiria, în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract; c) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini: d) să solicite proprietarului reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate; e) să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; f) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcțională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale; g) să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte. h) are dreptul de a exploata în mod direct. pe riscul si pe cheltuiala sa, bunurile ce fac obiectul contractului de închiriere. i) sa foloseasca spatiile pe care I-a închiriat în scopul pentru care au fost închiriate, în conditiile stabilite prin contract; |) sa nu degradeze spatiile închiriate: k) sa nu schimbe folosinta spatiilor închiriate : |) sa plateasca chiria si utilităţile consumate in spaţiile închiriate şi în spaţiile comune (cota parte de 1/4), respectiv contravaloarea serviciilor privind energie electrica, gaze si apa. apa- canal din incinta Centrului Medical Uman, la termenele şi în conditiile prevazute la art.4 şi art.5. m) va suporta costurile aferente reparațiilor interioare necesare si utile generate de folosinţa spaţiile inchiriate si/sau in cazul in care se dovedeşte ca s-au produs ca urmare a acţiunii sale, a angajaţilor si a clienţilor sai, cu excepţia reparațiilor care, potrivit legii, cad in sarcina Proprietarului, precum si a celor determinate de uzura normala a spaţiilor — închiriate prin utilizarea acestora de către chiria. n) sa solicite acordul proprietarului pentru efectuarea eventualelor investitii în Spatii ; 0) sa suporte taxele de încheiere, înregistrare si publicitate a contractului de închiriere: p) sa comunice proprietarului si sa solicite acestuia sa intervina în cazurile în care este tulburat de terti în exploatarea spatiilor închiriate: q) este obligat sa asigure exploatarea eficienta. în regim de continuitate si de permanenta, a bunurilor care fac obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de catre proprietar. 1). chiriasul este obligat sa respecte conditiile impuse de protectia mediului. 19) u) x) y) z) la încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen sau din alte cauze prevazute în prezentul contract, chiriasul este obligat sa restituie proprietarului, pe baza de proces-verbal de predare-primire, în deplina proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit si libere de orice sarcini. chiriasul, în situatia în care doreste modificari ale spatiului cu caracter provizoriu, este obligat sa obtina obligatoriu avizul favorabil al proprietarului. în cazul în care chiriasul sesizeaza existenta sau posibilitatea existentei unei cauze de natura sa conduca la imposibilitatea de exploatare a spatiului, va notifica de îndata. dar nu mai tarziu de 15 zile de la data constatarii. este obligat sa nu deterioreze spatiile închiriate, precum si sa execute, ori de cate ori este necesar, reparatii la aceste bunuri, pe cheltuiala proprie. în vederea bunei functionari a acestora. este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor proprietate publică a Comunei Comisani (condiţii de siguranță în exploatare, protecția mediului. protecția muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc). va respecta toate obligaţiile legale pentru asigurarea condiţiilor de protecție a muncii şi pentru prevenirea accidentelor de muncă şi a bolilor profesionale. Chiriaşul va respecta prevederile legislaţiei în vigoare care reglementează activitatea medicală desfășurată de acestea în spaţiile închiriate. Îndeplinirea acestei obligaţii include obţinerea de către Chiriaş, în timp util, de la organele autorizate, a tuturor aprobărilor, avizelor şi autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii sale în spaţiile închiriate, Chiriașul fiind singur răspunzător fata de Stat si de terți pentru nerespectarea normelor privind protecţia muncii, a mediului, a normelor igienico- sanitare, de P.S.I., precum si altele prevăzute de lege. nu poate efectua lucrări de investiţii, modernizări, amenajări, modificări, reparaţii de orice natură, fără acordul prealabil scris al proprietarului . are obligaţia să sesizeze proprietarului orice defecţiune pe care o constată în funcţionarea instalaţiilor, fiind interzisa interventia in instalatiile de orice natura ale cladirii. aa) raspunde de paza bunurilor aflate in spaţiile închiriate. bb) are obligaţia achitării taxei pe cladire , raportat la suprafata inchiriata, care se plăteşte anual , în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv. cc) raspunde pentru degradarea spaţiului în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu. dacă nu se dovedește că a survenit fortuit. dd) Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de închiriere da dreptul proprietarului la reținerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanția. 2. Capitolul IX. Art. 9.1. Încetarea contractului de închiriere va avea următorul cuprins: a) b) Art.9.1. Prezentul contract de închiriere înceteaza prin : la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică, în măsura în care părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condiţiile prevăzute de lege: în cazul exploatării, în condiţiile contractului de concesiune de bunuri proprietate publică. a bunurilor consumptibile. fapt ce determină. prin epuizarea acestora, imposibilitatea continuării exploatării acestora înainte de expirarea duratei stabilite a contractului; în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului: e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar; £). neplata chiriei şi a utilităţilor la termenele şi in condiţiile stabilite prin contract: g) acordul scris al părţilor contractante pentru motive întemeiate verificate si acceptate de proprietar, sub conditia achitarii de catre chirias, a chiriei si a altor obligatii izvorate din contract; h). în situaţia in care chiriașul intră in stare de faliment, dizolvare sau reorganizare, cu obligaţia chiriaşului de a anunţa in acest sens proprietarul. şi totodată de a preda bunul inchiriat in starea iniţială pe cheltuiala sa; i). chiriaşul cesioneaza drepturile si obligatiile sale prevazute de prezentul contract fara acordul celeilalte parti; |) denunţare unilaterală, printr-o notificare scrisă. cu 30 de zile înainte, fără nici o altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, in situaţia nedepunerii in termen, prin constituirea diferenţei dintre garanţia de participare la licitaţie şi contravaloarea chiriei pe două luni. rezultată in urma adjudecării licitaţiei, a garanţiei de bună execuţie a contractului, prin una din variantele inserate in Caietul de sarcini; k). în perioada de valabilitate a contractului oricare din părţi poate denunța unilateral prezentul contract, fără a justifica vreun motiv. cu condiţia notificării celeilalte părţi cu 30 de zile înainte de data la care se doreşte încetarea contractului, fără a se datora daune-interese. În acest caz, chiriaşul este obligat ca în termenul prevăzut la alineatul anterior să achite toate debitele restante provenite din chirii. utilităţi, penalităţi de întârziere, precum şi să predea Proprietarului bunurile închiriate. Indiferent de la cine provine denunţarea, în cazul în care chiriaşul nu eliberează și nu predă spaţiile în termenul menţionat, proprietarul are dreptul de a trece la evacuarea forțată a acestuia. fără a fi nevoie de existenţa unei hotărâri judecătoreşti care să constate încetarea contractului sau care să dispună evacuarea. ]) prin denunţare unilaterală din partea proprietarului, in cazul in care interesul local /judeţean o impune, cu notificare prealabilă de 30 zile, fără acordare de despăgubiri; m) chiriaşul efectuează lucrări în spaţiul închiriat, fără acordul prealabil; n) chiriaşul dă spaţiului o altă destinaţie decât cea prevăzută în contract . 0) instrăinarea obiectului închirierii. fără acordare de despăgubiri. dar cu o notificare prealabilă, cu 60 de zile înainte. comunicată de proprietar către chiriaş; p) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre chiriaş. prin reziliere de catre proprietar, cu o notificare prealabila de 30 zile: (2) In situaţia prevăzută la art.9.1 lit. c), concedentul va notifica de îndată intenţia de a denunța unilateral contractul de concesiune de bunuri proprietate publică şi va face menţiune cu privire la motivele ce au determinat această măsură. (3) În cazul nerespectării din culpă a obligaţiilor asumate de către una dintre părţi prin contractul de inchiriere de bunuri proprietate publică sau a incapacității îndeplinirii acestora, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite tribunalului în a cărui rază teritorială se află sediul proprietarului să se pronunţe cu privire la rezilierea contractului. cu plata unei despăgubiri, dacă părţile nu stabilesc altfel. (4) In cazul dispariţiei, dintr-o cauză de forță majoră. a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, acesta va notifica de îndată concedentului dispariţia bunului ori imposibilitatea obiectivă de exploatare a acestuia, declarând renunţarea la concesiune. (5) Proprietarul nu va putea fi obligat la plata vreunei despăgubiri pentru prejudiciile suferite de chiriaș ca urmare a situaţiilor prevăzute la alin. (4). (6) În situaţia in care chiriașul intră in stare de faliment, dizolvare Sau reorganizare, acesta are obligaţia de a anunţa in acest sens proprietarul şi totodată de a preda bunul inchiriat in starea iniţială pe cheltuiala sa; (7) În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere. radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritate. prin care se comunică intervenirea rezilierii. 3. X. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA va avea următorul cuprins: Art.10.1 Este interzisă subînchirierea spaţiilor sau cesiunea prezentului contract. 10.2. Chiriaşul nu poate transfera, cesiona drepturile si obligatiile rezultand din prezentul contract si nu poate subinchiria total sau partial spatiile ce fac obiectul prezentului contract. In caz contrar, prezentul contractul încetează de drept. Celelate clauze contractuiale rămân neschimbate . Prezentul act aditional s-a încheiat azi... „ în două exemplare cate unul pentru fiecare parte PROPRIETAR, CHIRIAȘ, Primar, MINI FARM CONCEPT SRL lon Bătrânu Administrator, Claudia Simona Nicolae SECRETAR UAT COMIŞANI Jr. Elena Daniela Braşoveanu COMPARTIMENT CONTABILITATE Ec. Ana Magdalena Popescu