HCL 641/2016 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea majorării capitalului social al societăţii CLUJ INNOVATION PARK SA, în scopul cofinanţării proiectului "Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative - CITAT-E” Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea majorării capitalului social al societății CLUJ INNOVATION PARK SA, în scopul cofinanţării proiectului "Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative - CITAT-E”- proiect la iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 488551/21.11.2016 al Serviciului Strategie şi dezvoltare locală, management proiecte prin care se propune majorarea capitalului social al societății CLUJ INNOVATION PARK SA, în scopul cofinanțării proiectului "Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative — CITAT-E”; Având în vedere prevederile Legii nr. 31/1990 privind societăţile, republicată Şi actualizată, ale O.U.G nr. 109/2011 privind guvernanța corporatistă a întreprinderilor publice actualizată, ale Statutului societății Cluj Innovation Park, ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, ale H.C.L nr. 101/2014 privind înființarea societăţii Cluj Innovation Park S.A, aşa cum a fost modificată prin H.C.L nr. 172/2014, ale H.C.L nr. 287/2015 privind aprobarea de principiu a majorării capitalului social al societăţii Cluj Innovation Park SA prin aport în natură cu un teren în suprafaţă de 3,27 Ha; Văzând avizul comisiilor de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 alin. (2) lit. a) şi c), alin. (3) lit. c), 39 alin 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă participarea Muncipiului Cluj-Napoca, în calitate de membru al Asociaţiei Cluster TREC şi de acţionar al societăţii Cluj Innovation Park, la proiectul Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative — CITAT-E. Art. 2. Se aprobă bugetul proiectului "Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative — CITAT-E”, conform Anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se însușeşte Raportul de evaluare a terenului identificat în C.F. 322855, 322856 şi 322857, întocmit de către SC Neoconsult Valuation SRL, conform Anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se însușeşte Testul Investitorului Privat Prudent, întocmit de către SC Veridio SRL, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. (1) Se aprobă majorarea capitalului social al societăţii Cluj Innovation Park SA, având ca unic acționar Municipiul Cluj-Napoca, după cum urmează: a) prin aport în natură cu o suprafaţă de teren de 2,72 Ha, înscrisă în CF nr. 322856 şi 322857, cu o valoare de 1.572.290 lei, echivalentul al 353.300 Euro, conform Raportului de evaluare aprobat în condiţiile art. 3 din prezenta hotărâre, prin emisiunea unui număr de 157.290 acţiuni, cu o valoare nominală de 10 lei fiecare; b) prin aport în numerar cu suma de 4.796.290 lei, prin emisiunea unui număr de 479.629 acţiuni, cu o valoare nominală de 10 lei fiecare. (2) Capitalul social al societăţii este deţinut în totalitate de Municipiul Cluj-Napoca, fiind divizat în 816.919 acţiuni, cu o valoare nominală de 10 lei fiecare. (3) Majorarea capitalului social al societăţii Cluj Innovation Park SA este făcută în scopul participării în proiectul Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative - CITATE, cu folosinţa terenului prevăzut la alin (1) lit a) şi cu suma de 4.796.290 lei reprezentând cofinanțarea integrală a acestuia. Art. 6. Se aprobă Acordul de Parteneriat între societatea Cluj Innovation Park SA, Institutul Naţional de Cercetare Dezvoltare Tehnologii Izotopice şi Moleculare- INCDTIM și Asociaţia Cluster TREC- Transylvania Energy Cluster, conform Anexei 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 7. Se aprobă realizarea de către Cluj Innovation Park, urmare a implementării proiectului, a următoarelor beneficii în favoarea municipalităţii: a) drepturile de proprietate intelectuală aferente brevetelor de invenţii, precum și orice alte drepturi ce vor decurge din rezultatele activităţii de cercetare desfășurate în cadrul proiectului "Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative — CITAT-E”, revin municipalităţii în cota de 40%; b) asigurarea iluminatului public de pe drumul de acces din str. Oașului, până la amplasamentul CREIC şi TEAM; c) asigurarea iluminatului public din incinta celor două investiţii CREIC şi TEAM; d) alimentarea cu energie a instalaţiilor şi echipamentelor care asigură funcţionarea CREIC şi TEAM; e) instalarea a două puncte de încărcare a acumulatorilor pentru automobilele şi autobuzele electrice. Art. 8. Se aprobă mandatarea domnului Florin Gliga, consilier local, pentru a reprezenta interesele Municipiului Cluj-Napoca în Adunarea Generală a Acţionarilor (A.G.A) a societăţii Cluj Innovation Park SA şi a A.G.A Cluster TREC, conform art. 5 şi 6 din prezenta hotărâre, cu consecința modificării tuturor hotărârilor A.G.A Cluster TREC în acest sens. Art. 9. Se aprobă mandatarea domnului Florin Gliga, consilier local, să opereze la Oficiul Registrului Comerțului (O.R.C) majorarea capitalului social al societății Cluj Innovation Park SA, în condiţiile art. $ din prezenta hotărâre. Art.10. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală Comunicare, dezvoltare locală şi management proiecte, Direcţia Economică, Societatea Cluj Innovation Park SA şi persoanelor mandatate în condiţiile art. 8 şi 9 din prezenta hotărâre. inte de şedinţă, unicipiului, Nr. 641 din 28 noiembrie 2016 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi.) Anexă la Hotărârea nr.4] /2op Anexa 1. Bugetul proiectului Cluster Inovativ pentru Tehnologii Avansate Pilot în Energii Alternative - CITAT-E 8. PACHETUL DE FINANȚARE A PROIECTULUI 8.1 DETALIEREA COSTURILOR PROIECTULUI PE FIECARE CATEGORIE DE CHELTUIALĂ Se „Denu re chel ială “ch 1] i-a CHELTUIELI ELIGIBILE DIRECTE A. Cheltuielile pentru investiții CD în clu stere de inovare max.10% din AI Cheltuieli pentru totalul "| achiziţia de teren cheltuielilor _ -eligibile—— || |] Cheltuieli cu lucrări | de construcţie/ modernizare/ PR extindere/consolidare i mi A.2 | / modificare/ 360.000 360.000 heltuieli] 234.000 schimbare destinaţie H- arenă clădiri eligibile -detaliere în devizul general din SF. Cheltuieli pentru achiziţia de active fixe corporale pentru CD (echipamente IT A3 şi pentru comunicaţii; 6.963.456 | 6.963.456 4.526.246 | instalaţii, ai iiiaa echipamente şi instrumente independente pentru CD) Cheltuieli pentru MU 4 p: achiziţia de active o ? AA fixe necorporale * Ad entru CD | Cheltuieli pentru Si 10% ANU E) A.S | achiziţionarea de din fatal] O f clădiri și spaţii Clelmielilor Ne Aaa c3%: o ă ă eligibile Liuu » B. Cheltuieli pentru activități de inovare (eligibile dacă și numai dacă organizația clusterului și solicitantul, acolo unde acesta este o entitate diferită, respectă definiția IMM) Cheltuieli aferente obținerii, validării și protejării brevetelor Și altor active necorporale care aparţin clusterului Cheltuieli pentru B.2 | detașarea de personal cu înaltă calificare Cheltuieli pentru achiziţia de servicii de consultanță în domeniul inovării Cheltuieli pentru B.4 | servicii de sprijinire a inovării C. Cheltuielile pentru activităţi de exploatare în clusterul de inovare B.l B.3 Cheltuieli de C.1 | personal (salariale și de deplasare) Cheltuieli administrative necesare strict pentru C.3 | activităţile de 960.000 960.000 480.000 exploatare a | clusterului (exclusiv cheltuieli de regie) TOTAL CHELTUIELI 11.081.85 ELIGIBILE DIRECTE 11.081.856 a 6.639.446 TOTAL CHELTUIELI PE ELIGIBILE DIRECTE MINUS ACHIZIŢII DE SERVICII (se va preciza unde este cazul să se completeze) CHELTUIELI ELIGIBILE INDIRECTE (unde este cazul) 2.798.400 | 2.798.400 1.399.200 max. 15% din Cheltuieli generale cheltuielile C2 | de administrație (de | 419.760 | 419.760 regie) cu personalul pentru activități de 209.880 TOTAL CHELTUIELI 11.501.616 al ln ELIGIBILE CHELTUIELI INTEGRAL NEELIGIBILE Taxa pe valoarea 0 | | adăugată deductibilă ] Cheltuieli pentru | informare şi - publicitate privind a. 57,000 proiectul | Cheltuieli pentru audit 86.400 |___86.400 Cheltuieli cu salarii peninealiipa de 1.372.800 1.372.800 management TOTAL CHELTUIELI NEELIGIBILE 1.516.800 1.516.800 TOTAL GENERAL 13.018.416 | 7-55! | 1.516.800 6.849.326 *) In cazul în care solicitantul depune o declaraţie privind eligibilitatea/ nedeductibilitatea TVA aferente cheltuielilor eligibile incluse în bugetul proiectului, atunci, calculul cheltuielilor eligibile (col.4) se face cu includerea TVA. 8.2 PACHETUL DE FINANȚARE A PROIECTULUI Prezentaţi detalierea surselor de finanţare ale proiectului, conform tabelului: - lei - COMPONENTE ALE NR-CRT. | BUGETULUI PROIECTULUI NALAEAIE I VALOAREA TOTALĂ A (ILHII) PROIECTULUI 18.018.418 N VALOAREA NEELIGIBILĂ A PROIECTULUI LÂL6.800 NI VALOAREA ELIGIBILĂ A PROIECTULUI 11.501.616 ULi ASISTENȚĂ FINANCIARĂ 6.349.326 NERAMBURSABILĂ SOLICITATĂ nostae 111.2 CONTRIBUȚIA ELIGIBILĂ A SOLICITANTULUI 4.652.290 11.2. Contribuţia în numerar 4.652.290 1Il.2.2 Contribuţia în natură Nu este cazul 1Il.2.3 Împrumut A NEX12.1 4 ÎNEXA i E HOTARAREA NE.GAL pn ze ad N NEOCONSULT RAPORT DE EVALUARE TEREN LIBER INTRAVILAN Septembrie 2016 Nr. raport NCV: 5785 / 30.09.2016 (S Raport evaluare teren liber Compania noastră promovează politicite responsabile de mediu și face eforturi să reducă consumul de energie și de resurse. Acest proiect a fost imprimat faţă-verso pentru a reduce impactul asupra mediului înconjurător. solicitanţilor. NEOCONSULT VALUATION Raport evaluare teren liber SINTEZA EVALUĂRII Numele solicitanților PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Data inspecției 22.09.2016 Data evaluării 23.09.2016 Tipul proprietăţii TEREN LIBER INTRAVILAN Adresa proprietății Dealul Lomb, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj Descriere juridică - conform CF Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren intravilan liber de construcţii, pretabil pentru activităţi economice-industriale. Activul evaluat la solicitarea clientului reprezintă un cumul de 3 parcele de teren însumând 3,27 ha nealipite (dispunerea acestora se regăsește în anexe). Conform extrasului CF nr.306182 avut la dispoziție suprafața terenului este de 2.206.889 mp , dar s-a evaluat, la solicitarea clientului doar 32.700 mp de teren liber. Utilizarea preconizată a | Zonă de urbanizare. Structură funcţională dedicată activităţilor economice amplasamentului industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii, etc, desfășurate de întreprinderi mici și mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice - conform Certificatului de Urbanism nr.3986 din 13.08.2015. Cea mai buna utilizare Teren pentru activităţi economice-industriale Descrierea zonei și a | Proprietatea este amplasată în Cluj-Napoca, cartierul Deal Lomb, amplasamentului conform Certificatului de Urbanism. = Destinația zonei: zonă de urbanizare CARACTERUL ZONEI Caracterul actust Taranuit cu destinație agricoli - păşuni, finaia, arabil - zau lIoara strate în intravilanut munieipialei, pini a pregusa Epaţii dazitazia dazenitării de siruciuri uitata apetifze seHvităţilar sconeralea ete ti indus trlal, cvastinciualezal, manufacturier aau de aanieii, destigurzta de întraprindesi male! și mijlocii (tezroltăzi graanitela;, Clidizita modulare de tip hală, grupate da regulă In ncarabluri dedicate, ecezente zi snitare, adăpostesc un ramar variabil da unită aronamice și incțui apaţiize de prodrieție şi depeziiara, adininiatrativa, do dasiacate, prăzantate ete. Agcesele pertzu eliarăi | public ai esta tetueleglce unt în general aeparata și situate ge taturia apuae ala ctădiritar. Zora poata diapuna da ua centru / contra multifuncțieriale, dedfeste sareziilor de gusțicete s acfivitățilar de teză, siluate ge treseale pcincipăle de actez, în Zehe de servire special instițulie ate. Cartierul denumit Dealul Lomb este o zonă în dezvoltare. Primăria Cluj-Napoca și dezvoltatorii imobiliari în parteneriat cu clusterul Cluj IT au gândit un mini-orășel în această zonă de Nord a orașului, în care să funcţioneze inclusiv centre de cercetare și sedii de companii din IT, proiect denumit Cluj Innovation City. Deocamdată însă, șantierele sunt în derulare doar pentru cele două E ie NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 81 D5 Raport evaluare teren liber structuri demarate de Primăria Cluj-Napoca, cu finanţare europeană. Centrul Regional de Excelenţă pentru Industrii Creative (CREIC), vizează construirea unei clădiri cu patru corpuri diferite - trei niveluri de subsol, parter și patru etaje și 334 locuri de parcare, urmează să înglobeze 26 de companii beneficiare, specializate în design, producţie cinema, editare, soft la comandă, etc cu peste 140 de angajaţi. Valoare totală a proiectului este de 68,3 milioane de lei. Cel de-al doilea proiect, botezat TEAM (Transfer, Evoluție, Antreprenoriat, Microintreprindere) are rezervate 10 hectare de pe dealul Lomb, unde ar urma să se realizeze o clădire cu subsol, parter, trei etaje plus unul tehnic și cinci hale pentru microproducţie, adică clădiri parter. După doi ani de la crearea infrastructurii menţionate, primăria a estimat că se vor crea 12 locuri de muncă pe partea administrativă și cel puţin 97 de persoane vor fi angajate în cadrul firmelor sprijinite să dezvolte afaceri în halele de producţie. Valoarea totală a proiectului este de 49,7 milioane de lei. Cluj innovation City, unul dintre cele mai mari proiecte promovate de Cluj IT Cluster, este estimat să ocupe o suprafață de 200 ha în zona Lomb, din Cluj-Napoca, iar investiţia totală este estimată la peste 350 de milioane de euro.Masterplanul desenat pentru conturarea proiectului prevede mai multe zone de activitate, iar în plan CIC se împarte în mai multe arii rezidenţiale: IT City, Bio City, Energy City (cu spaţii dedicate cercetării, alături de universităţi, pe teme legate de energia regenerabilă, zonă medicală, cartier pentru activitățile de educaţie, muzeu al științei, birouri, zonă de comerț și agrement, zonă de industrii creative. Strada Oașului este o arteră principală din cartierul Iris, care leagă orașul de comuna Chinteni. Este o stradă, intens circulată, asfaltată și sistematizată superior. Zona este preponderent zonă de terenuri agricole, pășune și fânețe, dar și zona rezidenţială pe strada Oașului și strada Valea Chintăului, în zonă fiind amplasate preponderent case cu regimul de înălțime maxim P+1E+M. În apropiere se află Cartierul “Terra Gardens”. Pentru terenul evaluat există restricţii de construire: conform Certificatului de Urbanism avut la dispoziţie, utilizările admise sunt: "structură funcţională dedicată activităților economice -industriale, cvasiindustriale, manufacturiere, servicii, etc, desfășurate de întreprinderi mici și mijlocii în clădiri modulare de tip hală, specifice.” Utilizările interzise sunt: "Locuire de orice tip. Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice, comerț en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket, mall, comerț și alimentaţie publică practicate prin vitrine/ferestre. Construcţii provizorii de orice natură”. NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 81 pia Raport evaluare teren liber Asti EMLIZĂR! ADUSE Structură funeţiacisiă dodicată aci: ţilar eeenotaica « industriala, etszinduziri; manufpetmece, servicii ata, desfăşurate da intreprinari pci gi miocii în clădiri mediere ds sp hale. i: specifica. Moclalg au În geneza suprafețe «ile cuprnza Între 156 şi EC0 mp: (î] prodducăe Industrială ! cvazăndusteits ! macutzctucieră şi activități coiiglurnaciara - adusinietraizea, cd depaziare, de destacara, tie prezentate ete -diract legate ta funețta de ksză î Ep Industriat sat cvasiinduserizi, manufacturier, eattetzial (7 saruieii Artă. UTILIZĂRI ADIASE CU COADIȚIOSĂRI Acilyităţi comzlermantana ! de eusținara a prutăului funcţionat at Tonel- administrativa, cameiciele, vaciale, de gxpuitece şi arormovane cur coridișia antpt ceztota prin PUZ ds utantzare În sărut anul î unor centre raultiftuncţie aale, dedicata parviciitar da. sustinara e setiitaglor de Bază Ebenapte aferenta infrastructurii tehnico-adiiltzre, cu ernciiția amptasării acaatoră în sublaran sau în j fara Spațiului public. Carala publica sau privata supcateraca |n clâditi dedicata, cu conditia ca accaeul Par bgca ata za retiizsze din si cu circulaţie adusă gi eă fie organlzat alfa! încât să mu perturba Ant $. UTILIZĂRI INTERZISE Laculra de orice tip. Dajsazitare de deseuri inchatalale, . Dej a , tebinotazica ate, li afara spăţiilar speciat jet: conform da pratcesla meriititui în vigoare, Catrart en pori îs clădiri Li] indegnndente se ip supermarket, hypatrizrkat (big dor], azil ele. Comerț si alimentația puliică pezeticate prin vlielne ferestre. Garaje în clădiri provizorii, Eleetenie gupeateriae inricpardantă ale înfraztructurii bănicc-adiilizara pe apețul pubtiz. Constructă pravizerii da orice satură, Publicitate camargială rasitează prin aempiascrea dş maleciaie pelbfizitare de cricz natură pe |mcălle - Eatp2a, calesne, acapariguti, tata 534 pe cehi Orice rii alia basi admise fe punetut ( şi punctul 2. Sumt |nsarziza îuezări da i atizera verticală ă sri d eu (o iaca maturi să afecteza amenajările din spațiile public sau da pe Acces: Accesul auto și pietonal la cartierul Dealul Lomb se realizează din strada Oașului, o arteră principală din cartierul Iris, care leagă orașul de comuna Chinteni. Este o stradă lungă, intens circulată, este asfaltată și sistematizată superior. Drumul de acces care trece pe lângă cele două mari proiecte ale Primăriei "Cluj-Napoca: Centrul Regional de Excelenţă pentru Industrii Creative (CREIC) și centrul TEAM (Transfer, Evoluție, Antreprenoriat, Microintreprindere), este în curs de asfaltare și sistematizare. Nu se cunoaște regimul juridic al drumului de acces. Evaluarea s-a realizat în ipoteza în care terenul dispune de acces neîngrădit. Abordari în evaluare: Abordare prin piaţă - metoda comparaţiilor de piață VALOAREA DE PIAȚĂ RECOMANDATĂ Viaţă = 445.700 euro echivalent 1.983.499 lei Rezultat obținut în urma aplicării abordării prin piaţă Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR] Aa NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 81 2P— Raport evaluare teren liber Considerentele privind valoarea sunt următoarele: Y Valoarea este fără TVA; V. Valoarea este valabilă numai în baza ipotezelor și ipotezelor speciale prezentate în raport; Y Cursul de schimb mediu LEU/EURO considerat este de 4,4503 și este cursul BNR valabil la data evaluării; “Estimările noastre sunt valori de piață, conform definiţiilor menționate pe parcurs și nu au luat în calcul condiții atipice de limitarea a vandabilităţii cum ar fi vânzarea forțată. Această evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informațiile disponibile și scopul procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuation, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în acest proiect. Dacă aveţi întrebări, vă rugăm nu ezitaţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius ȘUFANĂ, maa la nr. de telefon +40 786 130 650 Cu stimă, N S.C. NEOCONSULT VALUATION S.R.L. NEOCONSULT pi IE DI E E E N ei : Marius ȘUFANĂ, MA Evaluator acreditat ANEVAR EI Evaluator autorizat ANEVAR EPI ză NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 81 Raport evaluare teren liber Declaraţia evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVĂR, autorizația 0377, prin colectivul de evaluatori autorizați din cadrul societăţii, care au competența cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI], respectiv cel [cei] care semne [...]