HCL 86/2023 Bulz adoptată

ROMANIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA BULZ CONSILIUL LOCAL Bulz nr. 127, România 417110, CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 E-mail: primaria.bulz(Acjbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro HOTĂRÂREA NR. 86 Din 17.10.2023 privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan proprietatea privată a UAT comuna Bulz în suprafață de 390 mp, situat în localitatea Remeţi, nr. cadastral 53387 Având în vedere: - referatul de aprobare nr. 345 din 16.10.2023 al viceprimarului cu atribuţii de primar al comunei Bulz, - raportul de specialitate al Secretarului General al comunei nr. 346 din 16.10.2023, - planul de amplasament și delimitare a imobilului întocmit de Sipos-Gug Etelca, - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al comunei Bulz, În conformitate cu prevederile: - art.693 — art.702 din Codul civil; - art.129, alin.(2), lit. c şi art. 355 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art.196, alin.(1), lit. a, coroborat cu art.139, alin.(1) din O.U.G. nr.57/ 2019 privind Codul administrativ, Consiliul local al comunei Bulz, cu 8 voturi "pentru”, 1 abţineri şi O voturi împotrivă, din totalul de 9 consilieri prezenţi şi 10 consilieri în funcţie, HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan - proprietatea privată a UAT comuna Bulz, în suprafață de 390 mp, situat în localitatea Remeţi, comuna Bulz. nr. cadastral 53387, în favoarea domnului Breje Dumitru și a doamnei Breje Monica-lleana, domiciliați în mun. Oradea, str. Vartolomei, nr. 10, judeţul Bihor, în vederea intrării în legalitate cu construcția edificată pe acest teren. (3) Condiţiile constituirii dreptului de superficie sunt prevăzute în Contractul ce constituie ANEXA nr.1 și parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 2471/25.08.2023 prin care este stabilită valoarea prestaţiei, conform ANEXEI nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2)Contravaloarea Raportului de evaluare, taxele notariale aferente încheierii contractului de superficie și cheltuielile generate de efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege vor fi achitate de către superficiari. (3)Valoarea prestaţiei pentru suprafaţa de 390 mp este de 1384 lei/an, plătibilă pe o perioadă de 25 ani. (4)Contravaloarea prestaţiei se va plăti anual, până la data de 31 martie. Art.3. Se împuterniceşte Viceprimarul cu atribuţii de primar al comunei Bulz, să semneze contractul de superficie încheiat în formă autentică. Art.4. - Prezenta hotărâre se comunică cu : - Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; - Viceprimarul cu atribuţii de primar al comunei Bulz; - DI. Breje Dumitru şi doamna Breje Monica-lleana; Se depune la dosarul ședinței. Se publică, pe-sitezeli stituției. PREȘEDI Grigore-G CONTRASEMNEAZĂ, TAR GENERAL AL COMUNEI BULZ, Marina-loana MANEA Mame ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA BULZ Bulz nr. 127, România 417110, CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 E-mail: primaria.bulz(2cjbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro ANEXA NR. la H.C.L. nr. 86 /17.10.2023 CONTRACT privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros Nr. data |. PĂRŢILE Art.]. 1. PROPRIETAR: Comuna Bulz, cu sediul în localitatea Bulz, nr. 127, județul Bihor, CUI 4856015, reprezentată prin Viceprimar cu atribuţii de primar - Gheorghe CUCUIAN, pe de o parte, 2. SUPERFICIARI: Breje Dumitru şi Breje Monica-lleana, domiciliaţi în mun. Oradea, str. Vartolomei, nr. 10, judeţul Bihor. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2. 2.1.Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan, în suprafaţă de 390 mp, situat în comuna Bulz, nr. cadastral 53387, în favoarea domnului Breje Dumitru și a doamnei Breje Monica-lleana, domiciliați în mun. Oradea, str. Vartolomei, nr. 10, judeţul Bihor, se realizează în vederea intrării în legalitate cu construcţia edificată pe acest teren (garaj). 2.2. Dreptul de superficie se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act. 2.3. Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren pe care este edificată construcţia. 2.4. Predarea, respectiv primirea terenului se face în baza contractului încheiat, prin proces-verbal semnat de către proprietar şi superficiari. III. DURATA CONTRACTULUI Art.3. Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o durată de 25 de ani de la data semnării prezentului contract, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. IV. PREŢUL CONTRACTULUI Art.4. 4.1. Constituirea dreptului de superficie pentru suprafaţa de 390 mp se va realiza cu plata unei prestații în valoare de 1384 lei/an. 4.2. Contravaloarea prestaţiei se va plăti anual, până la data de 31 martie. V. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRŢILOR Art.5. 5.1.Proprietarul are următoarele drepturi şi obligaţii: a) să inspecteze terenul ce face obiectul prezentului contract verificând modul de respectare a obligaţiilor asumate de superficiar, cu notificarea prealabilă a acestuia; b) să predea bunul pentru care a fost constituit dreptul de superficie la termenul convenit şi la locul unde se găsea în momentul contractării; c) să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă tulburarea superficiarului în folosinţa bunului; 5.2. Superficiarul are următoarele drepturi şi obligaţii: a) să folosească terenul, numai potrivit destinaţiei sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului, precum şi dreptul de a dispune de substanța terenului în limitele impuse de realizarea construcţiilor şi în condiţiile legii; b) să exploateze în mod direct pe riscul şi răspunderea sa terenul, conform legislaţiei în vigoare din domeniu; €) să înscrie în cartea funciară dreptul de superficie; d) să realizeze demersurile și să suporte cheltuielile pentru autentificarea Contractului de superficie și notarea în Cartea funciară; e) să folosească în perioada contractului bunul care constituie obiectul prezentului contract, ca un posesor de bună credință, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; 1) să înceapă demersurile în vederea intrării în legalitate cu construcția edificată pe teren, în termen de cel mult un an de la data obţinerii actului de superficie a terenului; g) să nu producă pagube proprietarilor din vecinătate şi să evite împiedicarea sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de către proprietarii sau deţinătorii acestora. VI. FORŢA MAJORĂ Art.6. 6.1. Forţa majoră exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. 6.2. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de controlul/voința părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligaţiilor de către acestea, care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate. 6.3. Partea care invocă forța majoră are obligaţia de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări, în cel mult 10 zile de la apariţia acestora şi trebuie să prezinte documente oficiale care să confirme situaţia respectivă. 6.4. Dacă situaţia de forță majoră se prelungeşte mai mult de 30 de zile contractul se va considera reziliat de drept în urma unei notificări adresate celeilalte părţi, de către partea interesată. VII. MODIFICAREA, ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI Art.7. 7.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act adiţional. 7.2. Prezentul contract poate înceta pentru una din următoarele cauze: - la expirarea termenului; - prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleiași persoane; - prin acordul scris al ambelor părți; - în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietar; - în alte cauze prevăzute de lege. 7.3. Contractul se poate rezilia unilateral de fiecare dintre părţi, fără punere în întârziere și fără intervenția instanţei, precum și fără îndeplinirea vreunei formalităţi dacă una dintre acestea, în mod nejustificat nu-şi respectă oricare din obligaţiile prezentului contract și nu remediază într-un termen de 30 de zile de la data la care a fost notificată în acest sens, menţionând caracteristicile acestei încălcări, cu daune interese, după caz. 7.4. În situaţiile vreunui caz de încălcare a clauzelor prezentului contract de vreuna din părți, cealaltă parte are dreptul să opteze, fie pentru continuarea relaţiei şi acordarea unui termen de graţie pentru respectarea obligaţiilor încălcate, fie pentru rezilierea unilaterală a prezentului contract. 7.5. Prezentul contract poate fi denunţat unilateral de către superficiar printr-o scrisoare recomandată, cu confirmare de primire în cazul în care se descoperă vicii ale terenului, care determină imposibilitatea utilizării acestuia. Notificarea va fi transmisă cu cel puţin 30 de zile înainte de a opera denunţarea unilaterală. 7.6. În caz de denunţare unilaterală, încetarea contractului va avea loc la data menţionată în scrisoarea recomandată cu confirmare de primire, fără îndeplinirea vreunei formalități, precum şi fără intervenţia instanţei de judecată. VIII. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI Art.8. 8.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 8.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandă, cu confirmare de primire și se consideră primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal primitor. 8.3. Dacă confirmarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 8.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. IX. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR, CLAUZE GENERALE Art.9. 9.1.Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desființarea prezentului contract se va soluţiona pe cale amiabilă, în caz contrar de către instanţele judecătorești competente. 9.2. Orice modificare a prezentului contract se face prin act adiţional însușit de ambele părți. Art.10 Prezentul contract se va nota în cartea funciară, conform Legii nr.7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată Prezentul contract se încheie azi, .......uene nenea în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR SUPERFICIAR COMUNA BULZ PT.PRIMAR, VICEPRIMAR Basie Iniia CUCUIAN GHEORGHE Breje Monica-lleana PREŞEDIN E ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Grigore-Ghe e SILAGHI 2=SECRETAR GENERAL AL COMUNEI BULZ, /aONAN/a Marina-loana MANEA Mo 24/28.07.2023 Vaduz |ac-or- ba RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN- 390 MP- LOCALITATEA REMETI „JUD.BIHOR Beneficiar: Comuna Bulz, judeţul Bihor Evaluator: Simionas Nicolae-Calin, membru titular ANEVAR, leg 18831 Proprietar: Comuna Bulz Client: Comuna Bulz Utilizator: Comuna Bulz Data evaluarii: 25.07.2023 Tipul valorii: Valoare de piata Raport de evaluare Teren intravilan 390 mp Comuna Bulz, jud.Bihor Scrisoare de transmitere a raportului In atenţia Primăriei Comunei Bulz Stimate client, Referitor la evaluarea bunului de natura terenurilor si mentionat in contractul de prestari servicii nr 2203 /17.07.2023, s-a elaborat prezenta lucrare în scopul estimarii valorii de piata a acestuia in vederea vanzarii /concesionarii. Bunul supus evaluarii în cadrul prezentului raport este un bun de natura terenurilor aflat in proprietatea Comunei Bulz cu drept real principal. Tipul raportului este unul explicativ (narativ) conform SEV 103 din Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022, iar scopul evaluarii este informarea Clientului (Comuna Bulz) asupra valorii de piata a acestuia. Prezentul raport contine 43 de pagini si este structurat pe 8 parti, dupa cum urmeaza: -Partea 1- Introducere -Partea 2 - Termeni de referinta ai evaluarii -Partea 3 - Prezentarea datelor -Partea 4 - Analiza pietei imobiliare -Partea 5 - Analiza celei mai bune utilizari -Partea 6 - Evaluarea bunurilor -Partea 7 - Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii -Partea 8 —- Anexe Având în vedere scopul evaluării și reglementările legale în vigoare, tipul valorii estimate este valoarea de piata. Criteriile pe baza cărora s-a formulat opinia finală asupra valorii au fost adecvarea, precizia, cantitatea şi calitatea informaţiilor, criterii pe baza cărora şi-a formulat evaluatorul opinia asupra valorii pag 2 Raport de evaluare Teren intravilan 390 mp Comuna Bulz, jud.Bihor Având în vedere natura şi tipul bunului evaluat, evaluatorul a considerat că abordarea cea mai adecvată pentru estimarea valorii bunului supus evaluarii este abordarea prin piata. In urma aplicării acestei abordări și a metodelor aferente, valoarea de piata la data de 25.07.2023 ( Curs BNR: 1 euro=4.9245 lei ) a bunului de natura terenurilor intravilane supus evaluarii in cadrul prezentului raport este : 7.020 EURO, echivalent a 34.600 LEI Valoarea a fost exprimata în limitele urmatoarelor precizari: + valoarea a fost exprimata si este valabila doar în conditiile si prevederile prezentului raport; * având în vedere scopul evaluarii, proprietatea a fost evaluata în ipoteza de a fi libera de sarcini valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori valorile prezentate ca opinii in prezentul raport de evaluare nu includ T.V.A. Data Simionas Nicolae-Calin, 25.07.2023 membru titular ANEVAR evaluator autorizat ANEVAR pag 3 ACT ADIŢIONAL NR.1 din data de 25.07.2023 la RAPORTUL DE EVALUARE NR 24/ 28.07.2023 — TEREN INTR AVILAN,SUPRAFATA-390 mp-LOCALITATEA REMETI, JUDETUL BIHOR Calculul valorii redevenţei La solicitarea Clientului — Comuna Bulz, prin prezenta evaluatorul a calculat valoarea redevenţei în cadrul concesionării pentru terenul din raportul cu datele de mai sus. Concesionarea terenurilor este reglementată de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare, cap II, art 13-19. Conform acestui act normativ, terenurile aparținând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitație publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, în vederea realizării de către titular a construcţiei. Art. 15 prevede, ca prin excepţie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate construirii se pot concesiona fără licitaţie publică, cu plata taxei de redevenţă stabilite potrivit legii, ori pot fi date în folosinţă pe termen limitat, după caz, în următoarele situaţii: a) pentru realizarea de obiective de utilitate publică sau de binefacere, cu caracter social, fără scop lucrativ, altele decât cele care se realizează de către colectivităţile locale pe terenurile acestora; b) pentru realizarea de locuințe de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe, potrivit legii; c) pentru realizarea de locuinţe pentru tineri până la împlinirea vârstei de 35 de ani; d) pentru strămutarea gospodăriilor afectate de dezastre, potrivit legii; e) pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, la cererea proprietarului sau cu acordul acestuia; f) pentru lucrări de protejare ori de punere în valoare a monumentelor istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii şi Cultelor, pe baza documentaţiilor de urbanism avizate potrivit legii. De asemenea, prin art. 17 din aceeaşi Lege se defineşte şi modalitatea de calcul al redevenţei, limita minimă a preţului concesiunii fiind stabilit, după caz, prin hotărârea Consiliului Judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a Consiliului Local, astfel încât să asigure recuperarea pe durata concesiunii a prețului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente (dacă e cazul). Conform informaţiilor primite de la Client, raportul de evaluare va fi utilizat doar ca sursă de informaţie şi fundamentare al unei Hotărâri de Consiliu pentru concesionarea terenului. Evaluatorului i s-a solicitat calculul redevenţei luând ca bază de calcul o perioadă de concesionare de 25 de ani. Astfel, în conformitate cu actele normative enumerate mai sus, evaluatorul a stabilit ca valoarea redevenţei plătite să asigure recuperarea valorii de piaţă a terenului în termen de 25 ani, valoare de piaţă care a fost calculata în cadrul raportului de evaluare NR 24/28.07.2023, întocmit conform contractului de prestări servicii nr. 2203/17.07.2023. Astfel, redevenţa anulă este obţinută prin împărţirea valorii de piaţă a terenului de 34.600 lei la numărul de ani de concesiune, respectiv 25 ani, redevenţa anuală astfel obţinută fiind de 34.600 lei : 25 ani respectiv : 1.384 lei Data Semnătura 25.07.2023 ROMANIA JUDEȚUL BIHOR COMUNA BULZ PRIMAR Bulz nr. 127, România 417110, CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 E-mail: primaria.bulz(Acjbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro Nr. 345 din 16.10.2023 REFERAT DE APROBARE La Proiectul de hotărâre privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan proprietatea privată a UAT comuna Bulz în suprafaţă de 390 mp, situat în localitatea Remeți, nr. cadastral 53387 Iniţierea acestui proiect de hotărâre are la bază cererea formulată de domnul Breje Dumitru și doamna Breje Monica-lleana, înregistrată la Primăria comunei Bulz cu nr. 2168 din 10.07.2023, prin care aceştia solicită constituirea dreptului de superficie asupra suprafeței de teren de 390 mp situat în localitatea Remeţi, în vederea intrării în legalitate cu construcţia pe care au edificat-o pe acest teren. S-a identificat suprafața de aproximativ 390 mp în localitatea Remeţi, asupra căreia se va constitui dreptul de superficie prin încheierea unui contract în formă autentică. În vederea stabilirii prestaţiei ce urmează a fi achitate pentru suprafața asupra căreia se va constitui dreptul de superficie, s-a întocmit un raport de evaluare de către evaluator autorizat ANEVAR - Simionaş Nicolae-Călin, iar condiţiile de exercitare a dreptului de superficie s-au stabilit în conformitate cu prevederile Codului civil şi ţinând cont de scopul pentru care a fost solicitată constituirea acestui drept real. Astfel, cu privire la cele expuse mai sus propun consiliului local al comunei Bulz, spre analiză şi aprobare prezentul proiect de hotărâre. PT. PRIMAR, VICEPRIMAR Gheorghe CUCUIAN (oz ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR COMUNA BULZ, SECRETAR GENERAL Bulz nr. 127, România 417110, CUI 4856015, Tel./Fax: 0259 328010 E-mail: primaria.bulz(acjbihor.ro, Web: www.comunabulz.ro Nr. 346 din 16.10.2023 RAPORT DE SPECIALITATE La Proiectul de hotărâre privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan proprietatea privată a UAT comuna Bulz în suprafață de 390 mp, Situat în localitatea Remeţi, nr. cadastral 53387 Ca urmare a cererii formulate de dl. Breje Dumitru și doamna Breje Monica-lleana prin care solicită constituirea unui drept de superficie asupra unei suprafeţe de teren, din nr. topografic 53387. Scopul constituirii acestui drept real este intrarea în legalitate cu construcția pe care au edificat-o pe acest teren. În vederea identificării suprafeței asupra căreia se va stabili dreptul de superficie, s-a decis cu privire la o suprafață de teren intravilan - neproductiv de 390 mp - proprietatea privată a comunei Bulz. Contravaloarea prestației ce urmează a fi achitată de către superficiar s-a stabilit pe baza unui Raport de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR - Simionaș Nicolae-Călin. Terenul ce va face obiectul constitu [...]