HCL 222/2021 Buhuși adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însușirea documentației de evaluare nr. 36315/11.11.2021, a documentației cadastrale nr.65346, precum și stabilirea prețului de concesiune directă a bunului imobil - teren în suprafață de 10 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în Buhuşi, Str. Mihai Viteazu Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău,întrunit în ședința ordinară în data de 21.12.2021; Având în vedere: - Prevederile H.C.L. nr.151/30.09.2021 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii terenul în suprafață de 10 mp mp, situat în Buhuşi, Str. Mihai Viteazu, Bl.38, precum şi aprobarea întocmirii documentaţiilor de cadastru, de notare în Cartea Funciară, de publicitate imobiliară şi de evaluare, în vederea concesionării directe; - Documentaţia cadastrală nr.65346- executant dl. Pascariu Alexandru, notată în Cartea Funciară şi de publicitate imobiliară; - Raportul de evaluare nr. 36315/11.11.2021 –executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.39435/07.12.2021 al Serviciului Urbanism; - Referatul de aprobare nr.39436/07.12.2021 al Primarului oraşului Buhuşi ; - Prevederile art.1, alin.4-7, art.10-13, art.23, art.27 din Legea nr.7/1996 - Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare – republicată şi modificată; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul comisiei activități economico financiare nr. 41391/21.12.2021, avizul comisiei activitate juridică și disciplină nr. 41396/21.12.2021, avizul comisiei amenajarea teritoriului și urbanism nr. 41387/21.12.2021, avizul comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate nr. 41382/21.12.2021, favorabile; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129 alin (2) lit.c), alin(6) lit.b), art.139,alin.3, lit.g, art.140, art.196 alin.(1), art.197, art.297, art.302-303 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă însuşirea documentaţiei de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.36315/11.11.2021, a bunului imobil - teren în suprafață de 10 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str. Mihai Viteazu, conform Anexei nr. 1– parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art. 2 Se aprobă însuşirea documentaţiei cadastrale nr. 65346, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 39210/06.12.2021, a bunului imobil - teren în suprafață de 10 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str. Mihai Viteazu, conform Anexei nr. 2 – parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 3 Se aprobă prețul de concesiune directă către d-nii Axinte Petru și Axinte Felicia, a bunului imobil - teren în suprafață de 10 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în orașul Buhuși, Str.Mihai Viteazu, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr. 36315/11.11.2021, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 10 mp = 299 lei/an Preț de concesiune stabilit de C.L.B.: 300 lei/an Art. 4 Se aprobă concesionarea pe perioada de 20 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, pentru realizarea unei extinderi-balcon ce va avea destinația de locuință, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare și cu interdicția de a executa uși de acces spre exterior, respectând prevederilor Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 5 Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr. 3- parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 6 Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesionare. Art. 7 Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art. 8 Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ȘARBAN GHEORGHE SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI CONS. JUR. OANA MIHAI Hotărârea nr. 222 Din 21.12.2021 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 16 Voturi „pentru” 16 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 21.12.2021, cu unanimitate de voturi.  Anexa nr. 3 la HCL nr. 222/21.12.2021 U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. / CONTRACT DE CONCESIUNE -EXTINDERE-BALCON CU DESTINAȚIA LOCUINȚĂ- I. Părţile contractante Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi Axinte Petru, identificat prin cartea de identitate seria_____, nr.________, CNP..............., cu domiciliul în orașul Buhuși, strada..........................., județul Bacău, și Axinte Felicia, identificată prin cartea de identitate seria______, nr.________, CNP........................., cu domiciliul în orașul Buhuși, strada.............................., județul Bacău în calitate de concesionari, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, în baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare și a Hotărârii Consiliului Local Buhuşi nr. 151 din 30.09.2021 de aprobare a concesionării, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. II. Obiectul contractului de concesiune Art.1. Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 10 m.p, situat în intravilanul orașului Buhuși, str. Mihai Viteazu, înscris în cartea funciară nr. 65346 /UAT Buhuși, având număr cadastral 65346. Terenul în cauză va fi folosit de către concesionar pentru realizarea unei extinderi-balcon ce va avea destinația de locuință, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii și a raportului plin/gol cu a balcoanelor de la etajele superioare și cu interdicția de a executa uși de acces spre exterior, pe terenul aflat în imediata vecinătate a proprietății concesionarului, respectând prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 20 ani, începând de la data de .............. și până la data de .............. . (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de....................lei/an pentru anul 2021, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor. (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren. V. Plata redevenţei Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la caseria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata demajorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. (4) Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. (5) Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. (6) Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare . Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (1) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului bunul de retur, respectiv suprafața de 10 mp, situat în intravilanul oraşului Buhuşi, str. Mihai Viteazu, în mod gratuit şi liberă de orice sarcini,  Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune. Art.11. (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3)Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4)Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5)In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6)Nerespectarea obligaţiilor asumate de concesionar la aliniatele precedente, atrage rezilierea de drept a contractului de concesionare asupra terenului, cu obligarea la plata redevenţei şi a majorărilor de întârziere pentru perioada respectivă şi predarea către U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI a terenului liber de orice sarcini . Drepturile şi obligaţiile concedentului Art.12. (1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. Art.13. (1) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (3)În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. (4)În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanţa judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în niciun caz să permită concesionarului să nu îşi execute obligaţiile contractuale. Art.14. (l)Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2)Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VII. Încetarea contractului de concesiune Art.15. (1) Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situaţii: (a) La expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune, dacă părţile nu convin, în scris, prin Hotărâre a Consiliului Local;  (b) În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată ; (c) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; (d) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concedentului. (e) La dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; (f) În cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, în favoarea expresă a unei alte persoane fizice sau juridice, aceasta se realizează numai cu acordul U.A.T Buhuşi. (g)In cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, fără a exprima o intenţie expresă, acesta are obligaţia preavizării U.A.T Buhuşi cu 30 zile înainte de data la care doreşte să restituie terenul liber de orice sarcini. (2)La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizatede concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează: (a) Bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii- teren în suprafață de 10 mp, (b) Bunurile proprii care la încetarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii. VIII. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între concedent şi concesionar Art. 16. (1) Prin contract, concesionarului i se vor impune clauze speciale referitoare la activitatea de protecţie a mediului, după caz: (2) Încheierea unui contract cu o firmă specializată privind ridicarea, manipularea, depozitarea intermediară și valorificarea deșeurilor rezultate de orice fel, la cea mai apropiată rampă de depozitare a acestora; (3) Stabilirea în instrucțiunile de lucru, a modului de operare precum și a regulilor de prevenire și stingere a incendiilor, ce trebuie respectate în timpul executării activității de producție; (4) Stabilirea modului și a planului de depozitare a materialelor și bunurilor cu pericol de incendiu; (5) Asigurarea unei surse pentru alimentarea cu apă (fântână, puţ), dacă este cazul, cu condiţia respectării normativelor igienico – sanitare (îndeplinirea condiţiilor de potabilitate). IX. Răspunderea contractuală Art. 17. (1)Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentulcontract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. (2) La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop. (3) La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata. X. Litigii Art. 18.  (1) Litigiile de orice fel c [...]