HCL 194/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin metoda licitației publice deschise cu oferta în plic sigilat și stabilirea prețului de vânzare, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766- C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13 - teren cu nr. cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi) Consiliul Local al oraşului Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședința ordinară din data de 24.11.2022; Având în vedere: - adresa nr.119/10.11.2022 a SC Eval Proiect Consulting SRL înregistrată la instituția noastră cu nr.39823/10.11.2022; - Adresa nr. 34818/11.10.2022 emisă de S.C. Alexdomat SRL ; - Prevederile H.C.L. nr.212/20.12.2018 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat a terenurilor- Lot.1, Lot.4, Lot.5, Lot.6, Lot.7, Lot.8, Lot.9, Lot.10, Lot.13 și a căilor de acces, situate în intravilanul orașului Buhuși, Str. Libertății, nr.36 (Platforma industrială Buhuși); - Raportul de evaluare nr.13261/11.04.2022–executant SC „EVAL PROIECT CONSULTING” SRL BACĂU; - Raportul de evaluare nr.13263/11.04.2022–executant SC „EVAL PROIECT CONSULTING” SRL BACĂU; - Raportul de specialitate nr.39522/09.11.2022 al Serv. Urbanism ; - Referatul de aprobare nr. 39525/09.11.2022 al Primarului oraşului Buhuşi; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - Avizul nr.42462/23.11.2022 al comisiei economice – favorabil, avizul nr. 42465/23.11.2022 al comisiei juridice – favorabil, avizul comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate nr.42905/24.11.2022 – favorabil și avizul comisiei de urbanism nr.42907/24.11.2022 – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.129, alin.(2), lit.c), alin.(6), lit.b), art.139, art.140, alin.1, art.196, alin.(1), lit.a, art.197, art.354 și art.362-364 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.  HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește documentaţia de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.13261/11.04.2022 și nr.13263/11.04.2022, a bunurilor imobile: Lot 9-teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr. cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însuşesc documentaţiile cadastrale aparținând bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr. cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), conform Anexei nr.2 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă vânzarea prin metoda licitației publice deschise cu oferta în plic sigilat, a bunurilor imobile: Lot 9-teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi). Art.4. Se aprobă preţul minim de pornire a licitației publice, în vederea vânzării bunurilor imobile: Lot 9-teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6- U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), după cum urmează: Preţ minim de vânzare calculat: 1) Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, conform Raport de evaluare nr.13261/11.04.2022, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău, la care se adaugă cheltuieli de întocmire documentație de evaluare: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie) - 77.186 lei + cheltuieli evaluare 900 lei= 78.086 lei; 2) Lot 13-teren cu nr.cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, conform Raport de evaluare nr.13263/11.04.2022, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău, la care se adaugă cheltuieli de întocmire documentație de evaluare: teren - 83.549 lei + cheltuieli evaluare 750 lei= 84.299 lei. Preţ minim de pornire a licitației stabilit de C.L.B: 1) Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp = 78.086 lei; 2) Lot 13-teren cu nr.cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp = 84.299 lei. Art.5. Se aprobă „Studiul de oportunitate” în vederea vânzării prin metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), conform Anexei nr.3 – parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.6. Se aprobă „Caietul de sarcini” în vederea vânzării prin metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), conform Anexei nr.4 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Se aprobă documentația de atribuire aferentă vânzării prin metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi), conform Anexei nr.5 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8. Cheltuielile propriu-zise cu întocmirea contractului de vânzare-cumpărare, taxele de timbru şi de autentificare, onorariul notarial, cad în sarcina persoanei fizice sau juridice desemnată drept câștigător al licitației. Art.9. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării contractului de vânzare- cumpărare la notariat. Art.10. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.11. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul C.L.B, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, ZAVATE ADRIAN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, CONS. JUR. OANA MIHAI Hotărârea nr. 194 Din 24.11.2022 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 16 Voturi „pentru” 16 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 24.11.2022, cu unanimitate de voturi. PRIMĂRIA ORAŞULUI BUHUŞI ANEXA Nr.3 LA H.C.L Serviciul Urbanism Nr. 194/24.11.2022 Nr. 39523/09.11.2022 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării prin metoda licitației publice deschise cu oferta în plic sigilat și stabilirea prețului de vânzare, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi) 1. DATE GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp. Proprietarul terenului: Consiliul Local al oraşului Buhuşi. Amplasament – intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi). 2. DESTINAŢIA TERENULUI PROPUS PENTRU VÂNZARE : Destinaţia terenului propus pentru vânzare: realizare diverse investiții. 3. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ŞI DE MEDIU, CARE JUSTIFICĂ REALIZAREA VÂNZĂRII: Lot 9-clădirea identificată cu nr. cadastral 61766-C6-U1, în suprafață de 707,00 mp, cu terenul aferent, bunurile imobile trecute din patrimoniul Societăţii Comerciale "Stofe" - S.A. Buhuşi în proprietatea publică a oraşului Buhuşi, judeţul Bacău, prin H.G. nr.340/21.04.2005, ulterior aparținând domeniului privat al orașului Buhuși, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 71/26.04.2018. Lot 13-terenul intravilan identificat cu nr.cadastral 61816, în suprafață de 3.738 mp, face parte din bunurile imobile trecute din patrimoniul Societăţii Comerciale "Stofe" - S.A. Buhuşi în proprietatea publică a oraşului Buhuşi, judeţul Bacău, prin H.G. nr.340/21.04.2005, ulterior aparținând domeniului privat al orașului Buhuși, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 71/26.04.2018. Strategia de dezvoltare economico-socială prin consolidarea resurselor existente furnizează orașului stabilitate și extindere economică solidă. Dezvoltarea investițiilor pe plan local presupune crearea unui climat capabil să atragă investitori, acțiune de impact pozitiv asupra comunității locale, manifestată în primul rând prin creșterea ofertei de locuri de muncă ce duce la îmbunătățirea calității vieții. În același timp nu poate fi neglijat impactul economic generat de promovarea imaginii zonei și implicit a orașului precum și atragerea capitalului privat în acțiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunității locale. În plus, conform prevederilor OUG Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se recomandă atragerea de fonduri proprii, ca venit la bugetul local şi ca urmare se impune valorificarea prin vânzarea terenului și a clădirilor, reprezentând Lot 9 și Lot 13. 4. NIVELUL MINIM AL PREŢULUI DE VÂNZARE: Preţul minim de vânzare se va stabili prin Hotărârea Consiliului Local al oraşului Buhuşi în baza: 4.1. Raport de evaluare 4.1.1. Societatea executantă: SC „EVAL PROIECT CONSULTING” SRL BACĂU - Raport de evaluare nr. 13261/11.04.2022 și Raportul de evaluare nr.13263/11.04.2022. 4.1.2. Valoare construcție nr. cad. 61766-C6-U1 – suprafață 707 mp – 64.902 lei  4.1.3. Valoare teren nr. cad. 61766, suprafață 707 mp – 12.284 lei 4.1.4. Valoare teren nr. cad. 61816, suprafață 3.738 mp – 83.549 lei 4.1.4. Valoare totală: 1) construcție cu nr. cad. 61766-C6-U1- suprafață de 707 mp - 64.902 lei + teren aferent clădire - nr.cadastral 61766 - 12.284 lei = 77.186 lei; 2) teren cu nr.cad. 61816 - suprafață de 3.738 mp = 83.549 lei. 4.2 Cheltuieli generale: întocmire documentație de evaluare - 1.650 lei. 4.3. Preţ minim de vânzare calculat : 1) Lot 9 - construcție cu nr. cad. 61766-C6-U1- suprafață de 707 mp - 64.902 lei + teren aferent clădire - nr.cadastral 61766 - 12.284 lei + cheltuieli documentații de evaluare - 900 lei = 78.086 lei; 2) Lot 13 - teren cu nr.cad. 61816 - suprafață de 3.738 mp - 83.549 lei + cheltuieli documentații de evaluare - 750 lei = 84.299 lei. 5. PREŢ MINIM DE PORNIRE A LICITAŢIEI PUBLICE Valoare finală a preţului minim de pornire a licitației stabilit de C.L.B pentru: 1) Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1, în suprafață de 707 mp = 78.086 lei; 2) Lot 13-teren cu nr.cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp = 84.299 lei. 6. PROCEDURA UTILIZATĂ PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE- CUMPĂRARE ŞI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII: Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de vânzare-cumpărare este metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat. în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare În condiţiile în care principiile care stau la baza atribuirii contractelor de vânzare-cumpărare sunt: transparenţa, tratamentul egal, proporţionalitatea, nediscriminarea, libera concurenţă, proprietarul are obligaţia de a asigura protejarea acelor informaţii care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidenţial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informaţiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, în special în ceea ce priveşte secretul comercial şi proprietatea intelectuală, drept pentru care în vederea atribuirii contractului de vânzare- cumpărare s-a adoptat aplicarea procedurii prin metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat. 7. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE VÂNZARE- CUMPĂRARE: 7.1 Propunerea de cumpărare adresată Consiliului Local, înregistrată de către acesta, se va face la iniţiativa societăţii comerciale respectiv persoanei fizice. 7.2 Propunerea de cumpărare se va face în scris şi va cuprinde datele de identificare a cumpărătorului, manifestarea fermă şi serioasă a intenţiei de cumpărare, obiectul cumpărării. 7.3 Proprietarul este obligat ca, într-un termen de 30 de zile de la însuşirea propunerii de cumpărare formulate de orice persoană interesată, să procedeze la întocmirea studiului de oportunitate. 7.4 Consiliul Local va decide iniţierea procedurii licitaţiei publice deschise cu ofertă în plic sigilat, după aprobarea prin Hotărâre a vânzării bunului imobil, a Studiului de oportunitate şi Caietului de sarcini. 7.5 Prețul de vânzare se stabilește pe baza raportului de evaluare întocmit de un expert atestat ANEVAR și aprobat de Consiliul Local al orașului Buhuși. 7.6 În cazul procedurii licitaţiei publice deschise cu ofertă în plic sigilat, proprietarul are obligaţia să publice într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală anunţul de licitaţie. 7.7 Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. 7.8 Orice persoană interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentaţia de atribuire. 7.9 Proprietarul are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. 7.10 Pentru desfăşurarea procedurii licitaţiei publice deschise cu ofertă în plic sigilat este obligatorie participarea a cel puţin 2 ofertanţi. 7.11 În cazul în care în urma publicării anunţului de licitaţie nu au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, proprietarul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie. 7.12 Pentru determinarea ofertei câştigătoare, comisia de evaluare aplică metoda licitației publice deschise cu ofertă în plic sigilat, pentru care funcționează regula licitaţiei competitive, respectiv preţul cel mai mare, . 7.13 Este declarat câştigător ofertantul care oferă cel mai mare preţ. 7.14 Ofertantul declarat câştigător, este obligat să plătească preţul de adjudecare la valoarea prevăzută în ofertă, conform prevederilor H.C.L 42/24.03.2006, în termen de: a) 60 de zile calendaristice, de la data semnării „Procesului-verbal de evaluare”- când preţul de adjudecare este de până la 20.000 lei. b) tranşe lunare de minim 10.000 lei, dar nu mai mult de 10 luni-când preţul de adjudecare este mai mare de 20.001 lei 7.15 Neplata preţului de vânzare acceptat sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata de majorări de întârziere conform legislaţiei în vigoare. 7.16 Neplata preţului de vânzare acceptat şi a penalităţilor în termen de 3 (trei) luni consecutive de la data expirării termenului de plată, duce la anularea „Procesului-verbal de evaluare”şi abrogarea Hotărârii Consiliului Local Buhuşi de aprobare a vânzării, precum şi pierderea garanţiei depuse pentru participare, şi dacă este cazul, plata de daune-interese, licitaţia publică fiind anulată iar Consiliul Local va relua procedura de licitaţie publică de la etapa aprobării unei noi Hotărâri a Consiliului Local Buhuşi, studiul de oportunitate şi caietul de sarcini păstrâdu-şi valabilitatea. 7.17 Cumpărătorul va suporta toate cheltuielile necesare perfectării Contractului de vânzare- cumpărare ce se va încheia ulterior, de comun acord între cele două părţi. Având în vedere cele menţionate mai sus, se propune vânzărea prin metoda licitației publice deschise cu oferta în plic sigilat și stabilirea prețului de vânzare, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi). PRIMARUL ORAŞULUI BUHUŞI, VASILE ZAHARIA ARHITECT ȘEF CONS. SERV. URBANISM CRISTEA ANDRADA AMALIA TĂUTU RĂZVAN C-TIN PRIMĂRIA ORAŞULUI BUHUŞI ANEXA Nr.4 LA H.C.L Serviciul Urbanism Nr. 194/24.11.2022 Nr. 39524/09.11.2022 CAIET DE SARCINI privind aprobarea vânzării prin metoda licitației publice deschise cu oferta în plic sigilat și stabilirea prețului de vânzare, a bunurilor imobile: Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp, situate în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi) 1. DATE GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII Lot 9- teren și construcție(atelier și magazie), cu nr. cad. 61766-C6-U1 , în suprafață de 707 mp, precum și Lot 13- teren cu nr cad. 61816, în suprafață de 3.738 mp. Proprietarul terenului: Consiliul Local al oraşului Buhuşi. Amplasament – intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Libertăţii, nr.36 (Platforma industrială Buhuşi). 2. DESTINAŢIA TERENULUI PROPUS PENTRU VÂNZARE : Destinaţia terenului propus pentru vânzare: realizare diverse investiții. 3. MOTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL ŞI DE MEDIU, CARE JUSTIFICĂ REALIZAREA VÂNZĂRII: Lot 9-clădirea identificată cu nr. cadastral 61766-C6-U1, în suprafață de 707,00 mp, cu terenul aferent, , bunurile imobile trecute din patrimoniul Societăţii Comerciale "Stofe" - S.A. Buhuşi în proprietatea publică a oraşului Buhuşi, judeţul Bacău, prin H.G. nr.340/21.04.2005, ulterior aparținând domeniului privat al orașului Buhuși, în conformitate cu prevederile H.C.L. nr. 71/26.04.2018. Lot 13-terenul intravilan identificat cu nr.cadastral 61816, în suprafață de 3.738 mp, face parte din bunurile imo [...]