HCL 157/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal – “INCHIDERI PERIMETRALE EXTERIOARE LA NIVELUL PARTERULUI SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE (SPATIUL REZULTAT CU FUNCTIUNEA DE SPATIU COMERCIAL), SUPRAETAJARE (2 NIVELE) CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE-IMOBIL EXISTENT C1. AMENAJARE PARCARE ATRIBUITA IMOBILULUI C1 “ la adresa: str. TROTUȘ, nr. 3, nr. cadastral 62227, 66424, oras Buhusi, jud. Bacau, beneficiar S.C. COVIRED S.R.L Consiliul local al Orasului Buhusi, judeţul Bacău, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.08.2025; Având în vedere: - Raportul de specialitate nr.20636/19.06.2025 al Serviciului Urbanism; - Referatul de aprobare nr.20637/19.06.2025 al Primarului orasului Buhusi; - Raportul nr.27002/04.08.2025 al arhitectului Șef privind inițierea Proiectului de Hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal – “INCHIDERI PERIMETRALE EXTERIOARE LA NIVELUL PARTERULUI SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE (SPATIUL REZULTAT CU FUNCTIUNEA DE SPATIU COMERCIAL), SUPRAETAJARE (2 NIVELE) CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE-IMOBIL EXISTENT C1. AMENAJARE PARCARE ATRIBUITA IMOBILULUI C1 “ la adresa: str. TROTUȘ, nr. 3, nr. cadastral 62227, 66424, oras Buhusi, jud. Bacau; - Certificatul de urbanism nr. 068 din 09.10.2024 emis de UAT Buhusi; - Avizul de oportunitate nr. 5 din 19.12.2024 emis in baza solicitarii beneficiarului : Roșu Constantin, având funcția de Administrator al SC COVIRED SRL, societate înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. J04/236/2004, cu atribut fiscal RO16133720, cu sediul în Buhuși, Strada Libertății nr. 216 inregistrata la sediul UAT Buhusi cu nr. 44154 din 19.12.2024; - Avizul final al Arhitectului sef nr. 20613 din 19.06.2025 emis in baza solicitarii beneficiarului :Roșu Constantin, având funcția de Administrator al SC COVIRED SRL, societate înmatriculată la Registrul Comerțului sub nr. J04/236/2004, cu atribut fiscal RO16133720, cu sediul în Buhuși, Strada Libertății nr. 216, jud. Bacau inregistrata la sediul UAT Buhusi cu nr. 42297 din 06.12.2024; - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism nr. 44153 din 19.12.2024; - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism nr. 20615 din 19.06.2025; - Raportul informarii si consultarii publicului privind documentatia de urbanism in vederea elaborarii PLANULUI URBANISTIC ZONAL “INCHIDERI PERIMETRALE EXTERIOARE LA NIVELUL PARTERULUI SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE (SPATIUL REZULTAT CU FUNCTIUNEA DE SPATIU COMERCIAL), SUPRAETAJARE (2 NIVELE) CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE-IMOBIL EXISTENT C1. AMENAJARE PARCARE ATRIBUITA IMOBILULUI C1 “ la adresa: str. TROTUS, nr. 3, nr. cadastral 62227, 66424, oras Buhusi, jud. Bacau, nr.19447/12.06.2025; - Prevederile art. 47, alin. (1), (2),(3) si (5) si art. 56, alin. (4) si (5) din Legea nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; - Hotararea de Guvern nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare; - Ordinul nr. 176/2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic general – indicativ GM-010-2000; - Ordinul nr. 21/N/10.04.2000 privind ghidul pentru elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - Hotararea Consiliului Local nr. 184 din 24.11.2022 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism in orasul Buhusi; - Prevederile art.4,lit.d,art.5 și art.6 din Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Anunțul nr.20720/20.06.2025 referitor la elaborarea unui proiect de act normativ; - Informarea nr.22956/07.07.2025 la finalul procedurii de consultare publică; - avizul nr.29544/28.08.2025 al comisiei de urbanism – favorabil, avizul nr.29546/ 28.08.2025 al comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate – favorabil, avizul nr.29548/28.08.2025 al comisiei economice – nefavorabil, avizul nr.29550/28.08.2025 al comisiei juridice – favorabil; - Prevederile art.129, alin. (2), lit. c), art. 139, art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197, art. 243 alin. (1) lit. a) și lit. b) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal – “INCHIDERI PERIMETRALE EXTERIOARE LA NIVELUL PARTERULUI SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE (SPATIUL REZULTAT CU FUNCTIUNEA DE SPATIU COMERCIAL), SUPRAETAJARE (2 NIVELE) CU DESTINATIA DE LOCUINTE COLECTIVE-IMOBIL EXISTENT C1. AMENAJARE PARCARE ATRIBUITA IMOBILULUI C1 “ la adresa: str. TROTUȘ, nr. 3, nr. cadastral 62227, 66424, oras Buhusi, jud. Bacau, beneficiar S.C. COVIRED S.R.L., conform proiect ce este prevazut în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (1) Termen de valabilitate al P.U.Z: 5 ani de la data aprobării (2) Prevederi ale P.U.Z-ului: Teritoriul studiat prin PUZ este în suprafață totală de 12283.00 mp din care, zona / terenul inițiatorului PUZ este în suprafață S = 1379,00 mp conf. Contractelor de vanzare cumparare – Nr. 582 din 23.02.208 emis de Birgaoanu Alexandru Marius; si nr. 139 din 15.01.2021 emis de Zaharia Ciorcila Mircea. Terenul aparține beneficiarului conform Contractelor de vanzare cumparare – Nr. 582 din 23.02.208 emis de Birgaoanu Alexandru Marius; si nr. 139 din 15.01.2021 emis de Zaharia Ciorcila Mircea și are următorii vecini: Perimetrul amplasamentului se află pe teritoriul administrativ al orasului Buhusi. Vecinatatile terenului cu nr. Cadastral 66424 al beneficiarului sunt: la Nord - Str Trotus-beton NCP 64272, parcare publica  la Sud - imobil nr cadastral 66425, alee pietonala la Est - Str. Alexandru Ioan Cuza asfalt NCP 64233 la Vest - parcare auto, Bloc locuinte P+7E, NCP 60058 Vecinatatile terenului cu nr. Cadastral 62227 al beneficiarului sunt: la Nord - Str Trotus-beton NCP 64272 la Sud - parcare auto la Est - teren liber de constructii – UAT Buhusi la Vest - teren liber de constructii – UAT Buhusi Conform prevederilor Planului Urbanistic General al orașului Buhuși, aprobat prin HCL nr. 75/2002, zona studiată prin documentația P.U.Z. se încadrează în zonă de locuit și funcțiuni complementare – subzona LI, destinată zonei rezidențiale cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, fiind inclusă în UTR 1 – Zona Centrală. Inițiator: S.C. COVIRED S.R.L , CUI RO16133720 reprezentată de Roșu Constantin, CNP [CNP], posesor al CI seria XC nr. 567242, eliberată de SPCLEP Buhuși la data de 29.11.2007, având funcția de Administrator al SC COVIRED SRL Proiectant General: S.C. PRODOMUS S.R.L. BACĂU, reprezentată de arh. CATUNEANU MARIAN Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: Pentru stabilirea condițiilor urbanistice necesare pentru implementarea în zonă a obiectivului, se impune a se intocmi un Plan Urbanistic Zonal pentru suprafata de 1379,00 mp (teren nr. Cad. 66424 - suprafata 1.100mp + teren nr. Cad. 62227 – suprafata 279 mp). Prin certificatul de urbanism nr. 068 din 09.10.2024 s-a solicitat întocmirea unui P.U.Z. pentru: - ridicarea interdictiei temporare de construire prin intocmirea unei documentatii de urbanism de tip: plan urbanistic zonal – conform cap. 2- Zona centrala, subcapitolul 2.2 – utilizare functionala – utilizari permise cu conditii din Regulamentul Local de Urbanism: „orice autorizatie de construire pentru constructiile amplasate in zona centrala a localitatii se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate si cu aprobarea Consiliului Local, in urma elaborarii unui P.U.Z. - reglementarea indicilor POT, CUT, - reglementarea retragerilor zonei edificabile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei Functiuni predominante: ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE; În prezent, suprafața zonei studiate este de 12 283.00 mp, din care suprafata zonei de amplasament este de 1379,00 mp, cu încadrarea de folosință actuală: teren curti constructii, pasune, constructii administrative si social culturale. Se menționează că prin prezentul PUZ se reglementează suprafața de teren = 1379,00 mp. - Beneficiari: S.C. COVIRED S.R.L. Bilatul teritorial a terenului și coeficientul de utilizare a terenului nr cadastral 66424: Suprafaţă teren =1.100,00 mp Suprafata circulatii pietonale = 108,14 mp Suprafata spatii verzi = 136,64 mp Suprafata circulatii auto = 102,25 mp Suprafata parcaje dale eco (5 locuri) = 62,50 mp  SITUATIA PROPUSA: Ac C1 (sp.comercial+locuinte colective) P+2E = 603,05 mp (dif.rezulta din anvelopare la parter) Ad C1 (sp.comercial+locuinte colective) P+2E = 1.462,91 mp H atic C1 (sp.comercial) P+2E = +5,20m H atic C1 (locuinte colective) P+2E = +10,80m POT maxim propus → 54.82 % CUT maxim admis → 1,329 Regim de înălțime propus → Sp+P+2 Regim de înălțime maxim admis → P+7 POT maxim admis → 60 % CUT maxim admis → 2.00 Zona edificabila este delimitată spre interiorul parcelei reglementate ce aparține initiatorului PUZ, astfel : - la o distanță de 1.68 m față de limita de proprietate nord - la o distanță de 6.24 m față de limita de proprietate sud - la o distanță de 0.64 m față de limita de proprietate est - la o distanță de 2.30 m față de limita de proprietate vest Terenul cu nr. Cadastral 66424 al inițiatorului PUZ este tangent pe latura de nord cu Str Trotus-beton NCP 64272, est cu Str. Alexandru Ioan Cuza asfalt NCP 64233, Vest cu parcare auto, sud - imobil nr cadastral 66425, alee pietonala. Terenul cu nr. Cadastral 64272 al inițiatorului PUZ este tangent pe latura de nord cu Str Trotus-beton NCP 64272, est cu teren liber de constructii – UAT Buhusi, Vest cu teren liber de constructii – UAT Buhusi, la Sud cu parcare auto. Accesul în incinta ambelor amplasamente se face pe latura de nord, din str. Trotus si are lățimea părții carosabile de 7.00 m, cu suprafața de asfalt. Drumul are o importanță normală din punct de vedere al traficului. În zonă nu există transport public local. Au fost prevăzute 16 locuri de parcare pe terenul beneficiarilor (5 locuri de parcare pe terenul cu numar cadastral 66424 si 11 locuri de parcare pe terenul cu numar cadastral 64272 ) conform anexei 5 la HOTĂRÂREA nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism. Echipare tehnico-edilitara: cladirea va fi racordata la retelele edilitare existente, se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii. Data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si  platforme exterioare. Sistematizarea verticala se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri, copertine si de pe terenul amenajat sa se faca catre un sistem intern de canalizare fara sa afecteze proprietatile vecine. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice/private si dispunerea vizibila a cablurilor TV. A fost prevăzut spațiul verde în suprafață de 140 mp pe terenul cu numar cadastral 62227, reprezentând 50.18 % din totalul amplasamentului. A fost prevăzut spațiul verde în suprafață de 136,64 mp pe terenul cu numar cadastral 66424, reprezentând 12.42 % din totalul amplasamentului. Conform art 6.1.2. din Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 şi 1.2 vor fi prevăzute spaţii verzi cu rol decorativ şi de protecţie, minimum 10% din suprafaţa totală a terenului. Art.2. Prezenta hotărâre va fi comunicată Arhitectului-șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului orașului Buhuși, Structurii Arhitect-șef a Consiliului Județean Bacău şi va fi adusă la cunostinţă publică, în condiţiile legii. Art.3. Prezenta hotărâre poate fi contestată, în termen de 30 de zile, la instanța de contencios administrativ competentă, în condițiile Legii nr. 554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.4. Prin grija Secretarului General al Unității Administrativ Teritoriale Orasul Buhusi, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului – Judeţul Bacău în vederea exercitării controlului de legalitate. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, PÂSLARU ANA SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 157 Din 28.08.2025 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 12 + 2 ONLINE 14 Voturi „pentru” 12 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 2 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 28.08.2025, cu majoritate de voturi.