HCL 119/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însușirea documentaţiei cadastrale nr. 67350 și a documentației de evaluare nr. 15777/11.06.2025, precum și stabilirea prețului de concesiune a bunului imobil – teren în suprafață de 1032 mp, situat în Buhuşi, Str. Orbic, Nr.456 Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 28.07.2025; Având în vedere: - Prevederile H.C.L.nr.81/30.04.2025 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii bunul imobil – teren intravilan în suprafață de 1032 mp, situat în Buhuşi, Str. Orbic, Nr.456, precum și aprobarea întocmirii documentaţiilor de cadastru, de notare în Cartea Funciară, de publicitate imobiliară şi de evaluare, în vederea concesionării directe; - Documentaţia cadastrală nr.67350; - Raportul de evaluare nr. 15777/11.06.2025–executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.23537/09.07.2025 al Comp. Domeniul Public și Privat, Concesiune și Închirieri; - Referatul de aprobare nr.23538/09.07.2025 al Primarului oraşului Buhuşi; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul nr. 26056/28.07.2025 al comisiei de urbanism – favorabil, avizul nr. 26053/ 28.07.2025 al comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate – favorabil, avizul nr. 26060/28.07.2025 al comisiei economice – favorabil, avizul nr. 26058/28.07. 2025 al comisiei juridice – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129 alin (2) lit.c), alin(6) lit.b), art.139,alin.3, lit.g, art.140, art.196 alin.(1), art.197, art.297, art.302-303, art.354, art.362 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însuşește documentaţia cadastrală nr. 67350 a bunului imobil- teren în suprafață de 1032 mp, situat în Buhuşi, str. Orbic, Nr.456, conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se însuşește documentaţia de evaluare nr.15777/11.06.2025, a bunului imobil– teren în suprafață de 1032 mp, situat în Buhuşi, str. Orbic, Nr.456, conform Anexei nr.2– parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.3. Se aprobă prețul de concesiune directă către doamna Gruia Mălina Diana, a bunului imobil– teren în suprafață de 1032 mp, situat în Buhuşi, str. Orbic, Nr.456, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr.15777/11.06.2025, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 1032 mp- 2.062,24 lei/an Preț de concesiune stabilit de C.L.B.: 2100 lei/an Art.4. Concesiunea va fi pe o perioadă de 25 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, obiectul concesionării fiind folosință teren aferent proprietății. Art.5. Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr.3 - parte integrantă din prezenta hotărâre Art.6. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesiune. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativ competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.8. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, PÂSLARU ANA SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 119 Din 28.07.2025 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 15 Voturi „pentru” 15 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 28.07.2025, cu unanimitate de voturi.  Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 67350 / UAT Buhuși Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BACAU Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buhusi Localitate: Buhusi, Str.Republicii, nr. 9, cod 605100, Tel: 0234/262012, 0334/401835 Fax 0234/262012 Nr.cerere 5372 Ziua 23 Luna 06 Anul 2025 Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru Imobil număr cadastral 67350 / UAT Buhuși TEREN Intravilan Adresa: Jud. Bacau, UAT Buhuși, Loc. Buhusi, Str ORBIC, Nr. 456 Comuna/Oraş/Municipiu: Buhuși Nr. cadastral Suprafața măsurată Observaţii / Referinţe 67350 1032 Teren ce apartine domeniului privat al UAT Buhusi si este concesionat catre GRUIA MALINA DIANA. * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3  Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 67350 / UAT Buhuși Incadrare in zonă scara 1:500 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3  Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară, imobil nr. cadastral 67350 / UAT Buhuși Date referitoare la teren Categoria de Intra Suprafaţa Crt folosință vilan (mp) Tarla Parcelă Observaţii / Referinţe 1 arabil DA 1.032 3 17 TOTAL: 1.032 Date referitoare la construcţii Destinaţie Situaţie Crt Numar Supraf. (mp) Observaţii / Referinţe construcţie juridică Imobilul nu are in componență construcții Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit (** (m) 1 2 26.632 2 3 14.091 3 4 13.542 4 5 11.225 5 6 11.581 6 7 3.916 7 8 9.819 8 1 40.305 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că informațiile din prezentul extras sunt conforme cu datele din planul cadastral de carte funciară al OCPI BACAU la data: 23-06-2025 Situația prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, in condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată. Consilier/Inspector de specialitate, Stelian Bodron Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 15777/11.06.2025  Anexa nr.3 la HCL nr. 119/28.07.2025 U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. CONTRACT DE CONCESIUNE - FOLOSINȚĂ TEREN AFERENT PROPRIETĂȚII - I. Părţile contractante Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, str. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi GRUIA MĂLINA DIANA identificată prin cartea de identitate seria nr. , CNP , cu domiciliul în orașul în calitate de concesionar, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, în baza prevederilor Ordonanței de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat și a Hotărârii Consiliului Local Buhuşi nr. din de aprobare a concesionării, s- a încheiat prezentul contract de concesiune. II. Obiectul contractului de concesiune Art.1. Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 1032 m.p., situat în intravilanul orașului Buhuși, str. Orbic, nr.456, înscris în cartea funciară nr. 67350/UAT Buhuși, având număr cadastral 67350. Terenul în cauză este folosit de către concesionar pentru folosință teren aferent proprietății. Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 25 ani, începând de la data de _______și până la data de _______. (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de ______ lei/an pentru anul 2025, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor. (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren.  V. Plata redevenţei Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la caseria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata demajorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. (4) Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege.. Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (1) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului bunul de retur, respectiv suprafața de 1032 mp, situat în intravilanul oraşului Buhuşi, Str. Tineretului, Bl.9, Sc.A, parter, în mod gratuit şi liberă de orice sarcini, Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune.  Art.11. (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3)Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4)Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5)In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6)Nerespectarea obligaţiilor asumate de concesionar la aliniatele precedente, atrage rezilierea de drept a contractului de concesionare asupra terenului, cu obligarea la plata redevenţei şi a majorărilor de întârziere pentru perioada respectivă şi predarea către U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI a terenului liber de orice sarcini . Drepturile şi obligaţiile concedentului Art.12. (1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. Art.13. (1) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (3)În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. (4)În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanţa judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în niciun caz să permită concesionarului să nu îşi execute obligaţiile contractuale. Art.14. (l)Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2)Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. VII. Încetarea contractului de concesiune Art.15. (1) Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situaţii: (a) La expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune, dacă părţile nu convin, în scris, prin Hotărâre a Consiliului Local; (b) În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată ; (c) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului;  (d) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concedentului. (e) La dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; (f) În cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, în favoarea expresă a unei alte persoane fizice sau juridice, aceasta se realizează numai cu acordul U.A.T Buhuşi. (g)In cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, fără a exprima o intenţie expresă, acesta are obligaţia preavizării U.A.T Buhuşi cu 30 zile înainte de data la care doreşte să restituie terenul liber de orice sarcini. (2)La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează: (a) Bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea co [...]