HCL 116/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU ORAŞUL BUHUŞI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind însușirea documentaţiei cadastrale nr.16079/19.05.2021 și a documentației de evaluare nr.20272/30.05.2023, precum și stabilirea prețului de concesiune a bunului imobil – teren în suprafață de 512 mp, situat în Buhuşi, Str. Libertății, nr.197 Consiliul Local Buhuşi, judeţul Bacău, întrunit în ședință ordinară în data de 29.06.2023; Având în vedere: - Prevederile H.C.L.nr.73/27.04.2023 privind constatarea că aparţine domeniului privat al localităţii bunul imobil – teren în suprafață de 512 mp, situat în Buhuşi, Str. Libertății, nr.197, precum şi aprobarea întocmirii documentaţiilor de evaluare, în vederea concesionării directe; - Documentaţia cadastrală nr.16079/19.05.2021 - executant dl. Pascariu Alexandru, notată în Cartea Funciară şi de publicitate imobiliară; - Raportul de evaluare nr. 20272/30.05.2023–executant Sc „Eval Proiect Consulting” Srl Bacău; - Raportul de specialitate nr.21489/09.06.2023 al Serviciului Urbanism; - Referatul de aprobare nr.21491/09.06.2023 al Primarului oraşului Buhuşi ; - Legea Nr.273/2006 privind finanţele publice locale - cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art.552-553, art.555-561, art.602-603, art.876-885 din Noul Cod Civil aprobat prin Legea nr. 287 din 17 iulie 2009 – Republicată şi modificată prin Legea nr. 71/2011; - avizul comisiei comerț, turism, servicii publice, sănătate nr.23782/28.06.2023 – favorabil, avizul nr.23784/28.06.2023 al comisiei juridice – favorabil, avizul comisiei de urbanism nr.23886/29.06.2023 – favorabil și avizul nr.23888/29.06.2023 al comisiei economice – favorabil; - Prevederile art.76-art.83, art.108, art.129, alin (2) lit.c), alin.(6), lit.b), art.139, alin.3, lit.g, art.140, alin.1, art.196, alin.(1), lit.a, art.197, art.297, art.302-303, art.354 și art.362 din Ordonanța de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă însuşirea documentaţiei cadastrale nr. 65269, înregistrată la instituţia noastră sub nr. 16079/19.05.2021 a bunului imobil- teren în suprafață de 512 mp, aparținând domeniului privat al localității, situat în Buhuşi, Str. Libertății, nr.197, conform Anexei nr.1 – parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.2. Se aprobă însuşirea documentaţiei de evaluare, înregistrată la instituţia noastră sub nr.20272/30.05.2023 a bunului imobil–teren în suprafață de 512 mp, situat în Buhuşi, Str. Str. Libertății, nr.197, conform Anexei nr.2– parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă prețul de concesiune directă către doamna Irimiea Ioana Beatris, a bunului imobil–teren în suprafață de 512 mp, nr.cadastral 65269, situat în Buhuşi, Str. Libertății, nr.197, după cum urmează: Preţ de concesiune calculat, conform Raportului de evaluare nr.20272/30.05.2023, executat de SC Eval Proiect Consulting SRL Bacău: teren în suprafață de 512 mp- 2.870,46 lei/an Preț de concesiune stabilit de C.L.B. : 2.950,00 lei/an Art.4. Se aprobă ca concesionarea să fie pe o perioadă de 25 ani, cu posibilitatea de prelungire a perioadei, obiectul concesionării fiind folosința terenului aferent construcției- spațiu comercial. Art.5. Se aprobă Contractul de concesionare-cadru, conform Anexei nr.3 - parte integrantă din prezenta hotărâre Art.6. Se împuterniceşte d-l Vasile Zaharia – Primarul Oraşului Buhuşi, să reprezinte Consiliul Local Buhuşi în vederea semnării Contractului de concesiune. Art.7. Prezenta hotărâre poate fi contestată în termen de 30 de zile la instanţa de contencios administrativă competentă, în condițiile Legii nr.554/2004 – legea contenciosului administrativ, modificată și completată. Art.8. Prezenta Hotărâre va fi afişată la sediul instituției, va fi comunicată Primarului Oraşului Buhuşi, Instituţiei Prefectului - judeţul Bacău, în vederea exercitării controlului de legalitate şi va fi dusă la îndeplinire de către compartimentele de specialitate din cadrul instituţiei. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, BURHUI FLORIN - BOGDAN SECRETARUL GENERAL AL UAT BUHUȘI, Cons. Jur. OANA MIHAI Hotărârea nr. 116 Din 29.06.2023 Total consilieri în funcție 19 Prezenți 14 Voturi „pentru” 14 Voturi „împotrivă” 0 „Abțineri” 0 Hotărârea a fost adoptată în plenul ședinței, din data de 29.06.2023, cu unanimitate de voturi.  ANEXA NR.3 LA hcl NR.116/29.06.2023 U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI ÎNREGISTRAT LA JUDEŢUL BACĂU Nr. / CONTRACT DE CONCESIONARE I. Părţile contractante Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi IRIMIEA IOANA BEATRIS, identificată prin cartea de identitate seria__________, CNP ___________ cu domiciliul în orașul Buhuși, strada __________, județul Bacău, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la sediul concedentului: Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, în baza prevederilor Ordonanței de Urgență Nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, şi a Contractului de vânzare- cumpărare nr.1211/01.09.2022, a intervenit prezentul Contract de concesionare, care reglementează următoarele: II. Obiectul contractului de concesionare Art.1. (1)Obiectul contractului îl constituie cedarea și preluarea în concesiune a terenului proprietate privată a orașului Buhuși, în suprafață de 512 m.p., situat în intravilanul orașului Buhuși, str. Str. Libertății, nr.197, înscris în cartea funciară nr. 65269/UAT Buhuși, având număr cadastral 65269, cu destinația folosință construcție- spațiu comercial P+1 (2)Obiectivul concedentului este: concesionare teren aferent construcție-spațiu comercial P+1. (3)În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: (4)bunurile de retur: suprafaţa de teren de 512 mp . (5)bunurile de preluare: X (6) bunurile proprii: -X Art.2. - Predarea - primirea terenului precizat la art. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. Termenul Art.3. (1) Durata concesiunii este de 25 ani, începând de la data de și până la data de . (2) Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioadă determinată, funcție de legislația în domeniu, cu acordul părților. IV. Redevenţa Art. 4. (1) Taxa de concesionare este o redevenţa valorică de _________lei/an pentru anul 2023, redevenţa care va fi indexată în baza hotărârilor Consiliului Local Buhuşi, până la data de 31 decembrie a fiecărui an, pentru anul următor.  (2) De asemenea, în conformitate cu prevederile art.463, alin.2 din Legea nr. 227/08.09.2015, pentru terenurile proprietate publică sau privată a statului ori a unităţilor administrativ-teritoriale concesionate, se stabileşte taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a concesionarilor, în condiţii similare impozitului pe teren. V. Plata redevenţei Art. 5. (1) Plata redevenţei se achită până la data de 15 Martie a fiecărui an, în numerar, la caseria unităţii sau prin virament în contul RO20TREZ06621A300530XXXX, Cod fiscal 4535953, deschis la Trezoreria Buhuşi . (2) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la plata demajorări de întârziere, în conformitate cu prevederile Codului Fiscal și Codului de Procedură fiscală. (3) Neexecutarea obligației de plată a redevenței sau a taxelor și impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 3 luni de la expirarea perioadei până la care era obligat să facă plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fără a mai fi necesară semnarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, concesionarul fiind obligat la predarea către concedent a terenului, liber de orice sarcini, în termen de 10 zile de la data notificării rezilierii contractului de concesionare. VI. Drepturile și obligațiile părţilor Drepturile şi obligaţiile concesionarului Art.6. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate publică care fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părţi prin contractul de concesiune. Art.7. (1) În temeiul contractului de concesiune, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate publică care fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii în tot sau în parte, unei alte persoane fizice sau juridice, obiectul concesiunii. (3) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune. Art.8. (1) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării bunului. Art.9. (2)La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul să îşi manifeste intenţia de a dobândi bunurile de preluare şi de a solicita concesionarului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri. In termen de 30 zile concedentul este obligat să îşi exercite dreptul de opţiune, sub sancţiunea decăderii.  Art.10. (1) În condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţa majoră sau cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate publică, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (2) În acest caz, concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune. Art.11. (1) Raporturile contractuale dintre concedent şi concesionar se bazează pe principiul echilibrului financiar al concesiunii între drepturile care îi sunt acordate concesionarului şi obligaţiile care îi sunt impuse. (2) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: (a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; (b) unui caz de forţă majoră sau unui caz fortuit. (3)Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4)Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul stabilit prin contract. (5)In cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării contractului de concesionare , va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii ; (6)Nerespectarea obligaţiilor asumate de concesionar la aliniatele precedente, atrage rezilierea de drept a contractului de concesionare asupra terenului, cu obligarea la plata redevenţei şi a majorărilor de întârziere pentru perioada respectivă şi predarea către U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI a terenului liber de orice sarcini . Drepturile şi obligaţiile concedentului Art.12. (1) Pe durata contractului de concesiune, concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. (2) Verificarea prevăzută la alin. (1) se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în condiţiile stabilite în contractul de concesiune. Art.13. (1) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute de lege. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. (3)În cazul în care modificarea unilaterală a contractului îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. (4)În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanţa judecătorească competentă. Acest dezacord nu poate în niciun caz să permită concesionarului să nu îşi execute obligaţiile contractuale. Art.14. (l)Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2)Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.  VII. Încetarea contractului de concesiune Art.15. (1) Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situaţii: (a) La expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune, dacă părţile nu convin, în scris, prin Hotărâre a Consiliului Local; (b) În cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina acestuia, în caz de dezacord fiind competentă instanţa de judecată ; (c) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; (d) În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concedentului. (e) La dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-1 exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; (f) În cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, în favoarea expresă a unei alte persoane fizice sau juridice, aceasta se realizează numai cu acordul U.A.T Buhuşi. (g)In cazul în care concesionarul renunţă la concesiunea ce face obiectul prezentului contract, fără a exprima o intenţie expresă, acesta are obligaţia preavizării U.A.T Buhuşi cu 30 zile înainte de data la care doreşte să restituie terenul liber de orice sarcini. (2)La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizatede concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează: (a) Bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii- teren în suprafață de 512 mp, (b) Bunurile proprii care la încetarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii. VIII. Clauze contractuale referitoare la împărţirea responsabilităţilor de mediu între concedent şi concesionar Art. 16. Toate responsabilităţile de mediu revin concesionarului. IX. Răspunderea contractuală Art. 17. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentulcontract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. X. Litigii Art. 18. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune sunt de competenţa instanţei judecătoreşti de drept comun. XI. Alte clauze (clauze de reziliere convenţională, clauze penale etc.) Art.19. Concesionarul are obligația de a respecta normele de protecția mediului și de a respecta legislația și reglementările tehnice în domeniul apărării împotriva incendiilor.  XII. Definiţii Art. 20. (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă. (2)Prin caz fortuit se înţeleg acele împrejurări care au intervenit şi au condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. Prezentul Contract a fost încheiat astăzi__________, în 3 (trei) exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi un exemplar se remite SERV. IMPOZITE ŞI TAXE. CONCEDENT CONCESIONAR PRIMAR IRIMIEA IOANA BEATRIS VASILE ZAHARIA DIRECTOR EXECUTIV PAHONCEA CARMEN GABRIELA SECRETAR GENERAL AL U.A.T. BUHUȘI MIHAI OANA ARHITECT SEF CRISTEA ANDRADA AMALIA CONS. SERV. URBANISM TĂUTU RĂZVAN C-TIN PRIMAR, ARHITECT ȘEF, CONS. SERV. URBANISM, VASILE ZAHARIA CRISTEA ANDRADA AMALIA TĂUTU RĂZVAN C-TIN CONSILIUL LOCAL BUHUŞI ANEXA NR.1 JUDEŢUL BACĂU LA CONTRACTUL DE CONCESIUNE Nr. / PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE TEREN ÎN SUPRAFAŢĂ DE 512 mp, SITUAT ÎN INTRAVILANUL ORAȘULUI BUHUȘI, STR. LIBERTĂȚII, NR.197, ÎNSCRIS ÎN CARTEA FUNCIARĂ NR. 65269 ÎNTRE: Între U.A.T. ORAȘUL BUHUŞI , cu sediul în Buhuşi, Bd. Republicii, nr.5, telefon 261220, titular al dreptului de administrare a patrimoniului public şi privat al localităţii, reprezentat prin VASILE ZAHARIA , având funcţia de Primar şi CARMEN PAHONCEA având funcţia de Director executiv, în calitate de concedent, pe de o parte, şi IRIMIEA IOANA BEATRIS, identificată prin cartea de identitate seria _______, CNP _____________, cu domiciliul în orașul Buhuși, strada _____________, județul Bacău, în calitate de concesionar, pe de altă parte, s-a procedat la predarea de către concedent şi preluarea de către concesionar a terenului în suprafaţă 512 mp situat în intravilanul orașului Buhuși, str. Libertății, nr.197, înscris în cartea funciară nr. 65269. Cotele amplasamentului sunt prevăzute în planul de situaţie menţionat anterior. Terenul se încadrează în categoria TERENURI PLANE, este plan (nu necesită sistematizări pe verticală).Terenul este liber de orice sarcini. Amplasamentul prezintă următoarele elemente specifice de identificare: conform schiţei anexe. Prezentul proces-verbal a fost încheiat astăzi _________, în 3 (trei) exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi un exemplar se remite SERV. IMPOZITE ŞI TAXE. AM PREDAT [...]