HCL 205/2020 București Sectorul 5 adoptată

şi d al MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D,) Şos. PANDURI nr. 79-81 —- SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 95229/19.11.2020 al Primarului Sectorului 5: - Raportul de specialitate nr. 84278/13.10.2020 al Arhitectului Şef al Sectorului 5; ||. - Avizul Comisiei Buget, Finanţe, Taxe Locale, Fonduri Europene și alte activități economice A! izul Comisiei Urbanism, Lucrări Publice, Administrarea Teritoriului, Domeniului Public şi Privat Sectorului 5, Patrimoniului şi Fondului Funciar; cu Tei âpi | | Ținând cont de: || = Raportul informării și consultării publicului nr. 84266/13.10.2020, redactat în conformitate iprevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, PAI aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau izuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; || = Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a bat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de anism tip PU.D.; Văzând documentele: - Avizul Arhitectului Șef nr. 34/84276/13.10.2020 emis de Primăria Sectorului 5 al Municipiului București; - Avizul Comisiei Tehnice de Circulaţie PM.B. nr. 16817/27.08.2020; - Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi fundționare a C.T.A.T.U. — S5 ; | Ținând seama de prevederile: || - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi şi ptările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și npletările ulterioare; - Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu ! G.M.B. nr. 242/18.06.2000; i] - Ordonanţei de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și So errile ulterioare - art. 139 alin. (3) lit.e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi ale art. 243 alini(1) lit.a) din, | CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art, „11 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Şos. PANDURI nr. 79-81 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 34/84276/ 13.10.2020, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. 2 — Anexa nr. 1 şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire, Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil până la aprobarea unor alte reglementări urbanistice modificatoare. 5 - Primarul Sectorului 5 și Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri, Contrasemnează, | p. SECRETAR GENERAL SECTOR 5 | GNEA FLORINA AGHEOR GHIESR EMI PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Î 09__/02.12.2020 de Aneta 1 2a tfeL fecbpri sua. 06 02.12. 2020 7] MUNICIPIUL BUCUREȘTI Ni E N E N ș N i PRIMĂRIA SECTORULUI 5 ARHITECT ȘEF . = BAZNA za ese: Ca i le a cererii adresate de S.C. GREEN RESIDENTIAL PARK S.R.L., cu doaieilia!/scăi Ghicule: Șa nr. 66, parter, înregistrată sub nr. 54966/13.07.2020 şi completată cu nr. 72641/09. 8361 /1p.102020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ nr. .34/.44230,/4$.40. 2070 | pentru | P.U.D. — Şos. PANDURI nr. 79-81 (ruire imobil cu spaţii de birouri și servicii anexe 3S+P+11E+E12 tehnic parțial + E tehnic , ȘI urbanisimul, cu modificările şi RAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 5347,00mp din acte, proprietate privată conform informaţiilor din Extrasul de Carte ră hr. 236575, eliberat în 08.07.2020, din care 257,84mp sunt propuşi pentru transfer în domeniul public, în vederea supralărgirii gresului, iar 5089,16mp reprezintă teren construibil, conform Planului topografic de transpunere a tramei stradale propuse. JOR: S.C. GREEN RESIDENTIAL PARK S.R.L. ) ANT: S.C. URBAN VISION CONSULTING S.R.L. SPECIL LIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Cristina Cioacă (p,E) AMPLAȘARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia și este delimitată astfel: N — Şos. Panduri, V — Str. Răzoare nr. 1 ; E şi SE — Şos. Panduri nr. 77; PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - UI.R.: Conform R.L.U. aferent P.U.Z. Coordonator Sector 5, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 242/18.06.2020, amplasamentul este cup! ii în subzona urbanistică »CB3” — subzona polilor urbani principali care grupează funcțiuni complexe şi care au fost stabilite şi - Funcţiuni predominante: funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare și de asigurări, funcțiuni de cult — lăcaş de cult, funcțiuni din domeniu] cultural, de educaţie şi cercetare, de sănătate şi asistență social, funcțiuni terțiare, comerciale en detail și servicii de mari dimensiuni, sportive şi de E funcțiuni de primire turistică, de servicii industrial şi cvasi-industriale, incubator de afaceri, funcțiuni aferente infrastructurii de transport, funcțiuni de ie comunală, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; funcțiuni de locuire, cu obligativitatea ca pari l rientat spre strada, şoseaua, bulevardul existent sau artera de circulație propusă să prevadă cel puţin una dintre funcțiunile menţionate mai sus; unităţi cu destinaţie specială, Se admit complexe multifuncţionale înglobând utilizări din categoriile funcţionale menţionate mai sus și amenajări aferente. - ni i urbanistici reglementaţi: P.O.T. maxim = 70%; C.U.T. maxim = 4,5 mp.ADC/mp. teren. În CB3 nu se limitează regimul de înălțime şi înălțimea în raport cu distanța între fronturile existente, încurajându-se dezvoltarea pe verticală. ea minimă faţă de aliniament: Toate categoriile de clădiri se vor amplasa pe alinierea constituită în zonele în cara aceasta există'sau pe aliniament în are alinierea constituită coincide cu aliniamentul. Pentru zonele care conţin străzi existente (asupra cărora nu se impun modificări de profil) și in care nu ituita alinierea retragerea va fi de 5 m fata de aliniament, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor învecinate, calcane propuse a fi menținute alorii lor arhitectural/urbanistice sau de întrebuințare. Pentru străzile nou propuse, unde nu există aliniere constituită, retragerea faţă de aliniament va fi funcţie de categoria străzii, respectiv 3m pentru categoria IV și III, 5m pentru categoria II, 1. Pentru strazile propuse în vederea lărgirii alinierea poate să coincidă cu âl niămentul nou format (realiniere) sau să preia alinieri consituite faţă de aliniamentul nou daca acestea există. - Retrhgeri minime faţă de limitele laterale și posterioare: În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale ale parcelei este de minim 3m, iar faţă de limita posterioară de minim Sm, dar nu mai puţin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la cornisă. În cazul în care Hmax/4> 10 m, retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară va fi de minim 10mi indiferent de Hmax. În cazul clădirilor care se vor amplasa în regim înşiruit, retragerea va i revederile legale privind proiectarea seismică, iar faţă de limita posterioară de minim 5 m, dar nu mai puţin de 1/4 din înălțimea clădirii măsurată la corniiă.|În cazul în care hmax/4> 10 m (cu excepţia balcoanelor şi logiilor deschise care nu depășesc adâncimea de 1.5m), retragerea faţă de limita posterioară va fi de mipim 10 m indiferent de Hmax. Prin excepţie de la prevederile de mai sus în suprafaţa de teren determinată de retragerea de minim 3 m și maxim 10-m de la limitele de proprietate se pot amplasa clădiri/ părţi din clădiri cu nivelurile retrase succesiv astfel încât să se respecte în cadrul; acestei suprafeţe distanţa de hma ță de limitele de proprietate. PREV! RI P.U.D. PROPUSE: - Retrâgere minimă față de limita NV: la limita domeniului public. - Retragere minimă față de limita SV: 5m, față de noul aliniament stradal. - Retragere minimă faţă de limita NE: 7m; Retragere minimă față de limita SE: 13m. Con ii se va amplasa cu respectarea planşei de reglementări anexate, vizate spre neschimbare. - Circulaţii și accese: parcarea şi gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal principal se va face dinspre strada Nicolae Dobrin (propusă spre continuare), iar accesul auto se va realiza din strada Progresului și din Şos. Panduri, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie P.M.B. nr. 16817/27.08.2020. - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu stricteţe condiţiile impuse de deţinătorii rețelelor de utilități. Docu en aia este însoțită de studiu de însorire şi de ilustrare volumetrică. În urma edinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a sectorului 5 - nr, 16 / 08.10.2020 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezenţul, biz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în-P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conforițițate cu art. 63 alin. (2) lit. s) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Docunentalia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A:C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 726-P/02.07.2020, emis de Primăria Sectoriilţi 5 al Municipiului Bucureşti. | | ARHITECT ŞEF, | MARIAN ION Întoemit: “arh. Irina Popescu | “|