HCL 646/2025 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind actualizarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului „Modernizare şi reabilitare Parc Pantelimon” aprobaţi prin HCL $3 nr. 466/27.09.2018, cu actualizările ulterioare Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 21 5/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 18.12.2025 Având în vedere: Referatul de aprobare nr. 472759/CP/12.12.2025 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 472425/12.12.2025 al Direcţiei Investiţii şi Achiziţii; HCLS3 nr.466/27.09.2018 privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți obiectivului de investiţii “Modernizare și reabilitare Parc Pantelimon” (conform Notă privind îndreptarea erorii materiale nr.78/08.11.2018 referitoare . la denumirea obiectivului de investiţii), actualizată prin HCLS3 nr.526/12.11.2019, HCLS3 nr.154/24.06.2021 şi HCLS3 nr.305/14.07.2022; Adresa societăţii Algorithm Construcţii S3 SRL transmisă cu nr. 6871/08.12.2025, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr. 467712/10.12.2025, prin care se solicită majorarea indicatorilor tehnico — economici aferenți proiectului „Modernizare. şi reabilitare Parc Pantelimon” ; Adresa Direcţiei Investiţii şi Achiziţii transmisă cu nr. 471162/11.12.2025; Adresa societăţii Algorithm Construcţii S$3 SRL transmisă cu nr. 6924/12.12.2025, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr. 472321/12.12.2025; Adresa nr. 472430/12.12.2025 a Direcţiei Investiţii şi Achiziţii; În conformitate cu prevederile: Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 10 alin. (4) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice; Art. II (1) din H.G. nr. 1.116/16.11.2023 pentru modificarea şi completarea H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico- economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice, respectiv includerea secțiunii a 7-a „Cheltuieli aferente marjei de bugei și pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ“, Legii nr. 141/2005 privind unele măsuri fiscal bugetare pentru modificarea Legii nr. 227/2025 privind Codul Fiscal; H.G. nr. 602/31.07.2025 pentru modificarea şi completarea Titlului VII —,„7axa pe valoare adăugată” din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 aprobate prin H.G. nr.1/2016, Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activități economice şi relația cu mediul de afaceri; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.l. Indicatorii tehnico-economici aferenţi proiectului „Modernizare și reabilitare Parc Pantelimon”, aprobaţi prin HCL S$3 nr. 466/27.09.2018, cu actualizările ulterioare, se actualizează şi se înlocuiesc cu Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Investiţii şi Achiziţii, va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. A CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL CORHANĂ A -MARIAN DIN 18.12.2025 Beneficiar: Primaria Sector 3 Denumire Obiectiv : Modernizare şi reabilitare parc Pantelimon Adresa : Soseaua Garii Catelu nr. 1M, Sector 3, Bucuresti INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI privind Modernizare şi reabilitare parc Pantelimon Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiţiei: a. indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în Iei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate ou devizul general; 1. VALOAREA TOTALA (inclusiv TVA) 216843652.03 din care: -C+M = i 136511916.34 - dotări 820.199,24 - utilaje i 25.104.840,21 - active necorporale | 0,00 - alte cheltuieli ă . 9734841.45 2. Valoare totala fara TVA 179488680.39 C+M fara TVA 136511916,34 - Corp Cl - cu o suprafață construită desfășurată de aprox. 22.500mp: 2S+P+M+2E+T (terasa este circulabilă - amenajată pe timp de iamă ca patinoar, iar vara ca spațiu pentru organizarea de evenimente) şi pergolă metalică suport pentru panouri fotovoltaice cu o putere instalată de 892 kWp; - Corp C2—cuo suprafaţă construită desfăşurată de aprox. 860 mp: 3S+P+2T — constureţie cu multiple roluri, printre niveluri tehnice, grupuri sanitare, vestiare şi terasele circulabile aferente sistemului de tobogane; Monic4 AVRAM V - Amenajări piscine existente şi propuse o Reconfigurarea piscinelor existente cu o suprafaţă de aprox. 2.150 mp și reconfigurarea/ redimensionarea instalaţiilor existente; o Realizarea de camere tehnice necesare funcţionării sistemelor de filtrare şi recirculare aferente piscinelor numite anterior; - Amenajări incintă: o Realizarea unui acces nou carosabil cu punct de control acces și punct pentru drop-off autobuze/ autocare şcolare. o Crearea de staţii de încărcare pentru maşinile electrice și circulaţiile carosabile aferente. - Amenajări peisagere şi amenajări de platforme deck o Extinderi și reconfigurări a platformelor deck — cu o suprfață de aprox. 4.000mp; o Amenajări peisagere — spaţiu verde — suprafață de aprox, 4.850 mp; Preţurile aproximative pentru fiecare obiect de lucrări sunt următoarele: - CormpCl o Suprafaţa: 22.500 mp; o Costuri totale: 97.000.000,00 Lei; o Rezultă: 1.100 euro/ mpe. - Corp C2 o Suprafață: 860 mp; o Costuri totale: 3.600.000,00 Lei: o Rezultă: 850 euro/ mpc. - Reconfigurare piscine şi instalaţii aferente o Suprafaţa: 2.150 mp; o Costuri totale: 11.700.000,00 Lei; o Rezultă: 1.070 euro/ mpc. - Amenajări incintă o Suprafaţă: 3.100 mp; o Costuri totale: 9.000.000,00 Lei; o Rezultă: 600 euro/ mpe - Amenajări peisagere şi amenajări de deck-uri suplimentare o Suprafaţă: 8.850 mp; o Costuri totale: 5.600.000,00 Lei; o Rezultă: 110 euro/ mpc. b. indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; Pe amplasamentul situat în Șoseaua Gări Căţelu nr 1 M, se află în cadrul Parcului Pantelimon, o zonă destinată complexului pentru activităţi de agrement și relaxare, denumit Aqua Parc Pantelimon care cuprinde în incinta asta 2 corpuri de clădire, corpul C1 — cu destinaţia de complex acvatic multifunctional, și corpul C2 cu destinaţia de corp tehnic şi turn de acces la toboganele exterioare. * Corpul C1 este existent, edificat întabulat şi înscris şi în planul de situaţie şi are o amprentă la sol de arie construită suprafață de Sc =3114 m. e Construcţia este amplasată în zona de nord a Parcului Pantelimon, fiind situată prin încadrarea în P.U.G. București în UTR — CB3 subzona de poli urbani principali cu funcțiuni mixte. e Construcţia are regimul actual de înălțime 2S +Parter + Mezanin+ 2E+ Terasa Circulabila. iii) VA 2. Din modul de amplasare în incinta Parcului Pantelimon, care are semnificative diferențe de nivel, terenul avand predominant o pantă spre lacul Pantelimon, construcția corpului C1 are accesul la parter în partea de nord Vest, cladirea având o înălţime la cornisa terasei fata de sol, h= 16,20m , iar în partea dinspre lac clădirea accede spre interorul incintei, la nivelul subsol S1 situat la cota - 5,60m , înălțimea la cornisa terasei faţă de terenul natural amenajat în această zonă, fiind h=23,00 m. În interiorul incintei mai există corpul C2 care are rol de cod tehnic și acces la toboganele exterioare care coboară spre 3 bazine exterioare destinate locului de sosire de la 9 tobogane cu diverse mărimi şi forme şi trasee de anumite tipuri pentru relaxarea si diviersificarea activitatilor din complexul acvatic În incintă mai exista 2 bazine exterioare cu rol de piscine de relaxare, unul pentru adulți şi unul pentru copii. Dispunerea acestor bazine sunt pe anumite planuri de terase, la anumite cote diferite, cele din jurul toboganului fiind situate pe o terasă superioară faţă de celelalte 2 şi între aceste toate aceste 5 bazine exterioare vor fi amenajate suprafeţe de tip terasa pentru plaja si soare. Corpul C1 are de asemenea la nivelul subsolului S1, doua terase pentru plaja orientate spre Est si Sud Est. În interiorul perimetrului complexului acvatic care face parte din întregul imobil de teren, sunt in curs de amenajare alei de acces - carosbil auto pentru mentenanţă, acces pentru pompieri la doua în caz de intervenție, pentru evacuarea deșeurilor şi administrarea complexului acvatic. Între platformele de terasă pentru plajă sunt conexate prin alei de circulație pietonală intercalate cu zone de spaţii verzi și zone unde sunt plantate vegetatie pentru a se asigura si zone umbrite in complexul acvatic. anexe sanitare, anexe tehnice si puncte de alimentatie publica in zona dinspre marginea lacului. Corp CI - are o suprafaţă construită desfăşurată de aprox. 22.500mp: 2S+P+M+2EB+T (terasa este circulabilă - amenajată pe timp de: iară“ ca patinoar, iar vara ca spațiu pentru organizarea de evenimente) subsolul este destinat grupurilor de pompare, bazinelor de tratare cat si instaltiiilor de incalzire al piscinelor, totodata este destinat amplasării echipamentelor si instalaţiilor necesare funcţionării obiectivului; Corp C2 — cu o suprafață construită desfășurată de aprox. 860 mp: 3S+P+2T — construcție cu multiple roluri, printre niveluri tehnice, grupuri sanitare, vestiare și terasele circulabile aferente sistemului de tobogane; In imobil, cladirea C1, lucrarile generale de finisaje sunt finalizate si sunt intr-o proportie generala de aproximativ 100% la nivelurile S1, Parter, Mezanin, Etaj 1 . La aceste niveluri mai sunt de verificat diverse lucrari la instalatii, verificari la ventilatii, clapete voleti, C.A.F -uri, si reglarea acestora, în salile de fitness şi amneajările la locul de joacă, in salile de activitati ampalsarea finala a echipamentelor, verificari la componenete de curenti slabi, probe si puneri in functiune la diferite echipamente; Nivelul Etaj 2 este la un stadiu considerat în jur de 90 %, nivel care cuprinde partea de servicii de alimentatie, partea de bucatarii si restaurante ale complexului de agrement, deoarece aceste nivel va necesita o personalizare sau adaptare, in partea de dotari, de mobilier, de amplasare de diferite echipamente ce ţin de dotarile din restaturante si bucatarii, acestea fiind în funcţie de cerintele particulare ale unui operator care le va administra şi echipa cu echipamentele specifice pentru bucătării. La nivelul subsol tehnic subsol S$2, stadiul actual este în jur de 100 % având în vedere ca vor trebui toate echipamentele de pompare, echipamentele de filtrare, vane, robineti, echipamentele de schimbătoare de căldură, echipamentele de instalaţii de stingere, echipamentele de instalatii de drencere, echipamentele de instalații de recirculare, echipamentele de instalații de ventilaţie, echipamente de pompare ape pentru tobogane, echipamentele de control si managment, si tot ce tine de partea de instalatii, verificate si re- testate, echipamentele la care nu s-au facut respectivele operatiuni ; MONICA AURĂ N l „Nivelul Terasa care la randul sau cuprinde echipamente de ventilatie este considerat de asemenea la un stadiu de 95%, avandu-se in vedere ca tot asa trebuie testate în stare de functiune, toate cele 6 centrale de tratare a aerului — in diferite situatii climaterice exterioare (iarna / primavara/ vara) - Amenajări piscine existente şi propuse o piscine cu o suprafață de aprox. 2.150 mp cu diverse forme si cu destinatii multiple, printre care si bar cu acces din zona de apa; o Camere tehnice necesare funcționării sistemelor de filtrare şi recirculare aferente piscinelor; e Capacităţi energetice noi instalate (SRE): o Putere instalată sistem fotovoltaice: 892 kWp; o Amplificare post de transformare existent de la 1000 kVA la 1600 kVA o Număr panouri fotovoltaice: 1.426 bucăţi; o Număr invertoare: 8 bucăţi x 100 kW; e Construcţii și amenajări noi: o Suprafață construită pergolă metalică (proiecţie în plan): aprox. 5.000,00 mp; o Construcţie Control Acces (parter): | bucată; o Amenajări incintă - suprafață: 3.100 mp; o Amenajări peisagere şi amenajări de deck-uri suplimentare - suprafață: 8.850 mp; e Dotări şi instalații exterioare noi: o Sistem de iluminat public tip LED : 1 sistem integral; o Amenajare spaţii verzi (plantări arbori, arbuşti, gazon): conform proiect peisagistic. Reconfigurarea unei scari exterioare in vederea actualizarii scenariului de securitate la incendiu — amplasata pe sol cu panta mare 54% -60% - cu rol de acces de la nivelul parter spre curte (in continuarea scarii exterioare B) — cu rol si de evacuare public si personal în caz de situatii de urgenta — si facilitarea aceesului acestora spre zona de sud a curtii din cadrul incintei. Finalizarea imprejmurii exterioare a complexului acvatic, - realizarea imprejmurii în formă definitiva pe tot perimetrul complexului acvatic — (necesita corelare cu intentiile de proiecte de amenajare a circulatiei auto si pietonate din intersectia — Soseaua Gara Catelul — cu Soseaua Pantelimon). Necesitatea reproiectării căilor de circulaţie exterioare şi a zonelor de acces direct din Parcul Pantelimon către zona exterioară a Complexului Acvatic. Reproiectarea a vizat inclusiv accesul special pentru autospeciale de intervenţie şi autocare pentru transportul elevilor din sectorul 3 in vederea accesului gratuit in parcul acvatic, conform cerințelor Beneficiarului. + Suprafaţa totală a amplasamentului amenajat: 66.798,00 mp; c. indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul şi ținta fiecărui obiectiv de investiţii; e Indicatori de impact asupra mediului și eficienţă energetică: o Producerea de energie din surse regenerabile (autoconsum): 100% din capacitatea instalată; o Reducerea emisiilor de CO2 prin utilizarea energiei solare: Da; MONI Ca. AVRAM | N o Contribuţia la atingerea țintelor nZEB şi de decarbonare: Semnificativă. e Indicatori socio-economici: o Proiecte care deservesc localităţi cu o populaţie cât mai mare (Municipiul București): 100%; o Creşterea calităţii vieţii prin diversificarea ofertei de agrement și sport: 100%; o Acces direct la investiţii sociale şi de interes public (agrement, sănătate publică): 100%; Prin aprobarea acestei investiţii, Consiliul Local al Sectorului 3 are ocazia de a susține un proiect cu impact real, măsurabil și durabil asupra bunăstării locuitorilor, demonstrând angajamentul administraţiei faţă de transformarea sectorului într-un model de oraş verde, inovator și orientat către oameni. d. durata estimată de execuţie a obiectivului de investiții, exprimată în luni. DURATA DE REALIZARE A INVESTIŢIEI 12 luni DURATA DE RECUPERARE A INVESTIŢIEI: Nuecazul LOCURI DE MUNCA NOU CREATE Nu e cazul Durata activităţilor majore ale proiectului este: Activitatea de execuţie a lucrărilor a se va efectua pe parcursul a 12 luni calendaristice Proiectant general ALGORITHM CONSTRUCTII $3 PS Directia Investitii si Achizitii Serviciul Derulare si Monitorizare Contracte de Lucrari/Servicii Sef Serviciu, Monica Avram CONTRASEMNAT,JENTRU AEGALITA SECRETAR (GSNERAL CORHANĂ EDUARD MARIAN Data Proiectant, ALGORITHM CONSTRUCTII $3 S.R.L. Bulevardul Basarabia, Nr. 256, Corp C1, Sector 3, Bucureşti C.U.I.: RO 37714360, Reg. Com: 12017008651408 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiții Modernizare si Reabilitare Parc Pantelimon Valoare (fara, > ne] Denumirea capitolelor şi subcapitalelor dle cheltuieli TVA Va Valoare cu TVA en. iei [n ai 3 BE LEI 2 EX 4 ş CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obținerea şi amenajarea terenului 1.1. |Obţinerea terenului - - - 1.2. |Amenajarea terenului - - - 1.3. |Amenajări pentru protecția mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 92,874.00 19,503.54 112,377.54 1.4. |Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor - Fă - COTA CAPEAL 2 tă "e ET) 15,353 10037338 CAPITOLUL2 Z Cheltuleii pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiții [TOTAL CAPITOL 2 _ Ț '537,185.00 | 112,808.85 | 649,993.85 CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. |Studii 1838,000.00 42,210.00 243,210.00 3.1.1. Studii de teren 185,000.09 38,850.00 ____223,850.00 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 3,000.00 630.00 3,630.00 3.1.3. Alte studii specifice 13,000.00 2,730.00 15,730.00 3.2. |Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 413,600.00 78,584.00 492,184.00 3.3. |Expertiză tehnică 12,000.00 2,520.90 14,520.00 3.4. |Certificarea performantei energetice și auditul energetic al clădirilor - a - 3.5. |Proiectare 5,102,778.75 1,071,583.54 6,174,362.29 3.5.1. Tema de proiectare = - - 3.5.2. Studiu de prefezabilitate = - - 3.5.3. Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenție şi devizul 1,137,522.75 238,300.78 1,376,523.53 L_ 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii avizelor/ acordurilor/ 955,300.00 200,613.00 1,155,913.00 3. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuție 86,642.50 18,194.93 104,837.43 3, Proiect tehnic şi detalii de execuție 2,923,213.50 613,874.84 3,537,088.34 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie 5 2 s 3.7. |Consultanţă 93,320.00 19,597.20 112,917.20 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 60,000.00 12,600.00 72,600.00 3.7.2, Auditul financiar / raport financiar - tehnic 33,320.00 5,997.20 -_40,317.20 3.8. |Asistenţă tehnică 521,350.00 105,703.50 609,053.50 |_______]3-8.1. Asistenţă tehnică din parțea proiectantului _ 5 372,350.00 78,193.50 _ 450,543.50 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 347,350.00 72,943.50 420,293.50 3,8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al 25,000.00 5,250.00 30,250.00 3.8.2. Dirigenţie de şantier _ 131,000.00 27,510.00 158,510.00 3.8.3. Coordonator in materie de securitate şi sanatate - conform Hotararii Guvernului nr. 300/2006, cu modificarile si completarile ulterioare 18,000.00 3,780.00 21,780.00 TOTALCAPITOLI 6,319,048.75 _1,317,678.24 7,631,726.99 Cheltuieli pentru investiția de bază 4.1. |Construcţii şi instalaţii _ 134,065,756.90 28,153,808.95 | 162,219,565.85 4.2. |Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale ui) 943,225.67 198,077.39 1,141,303.06 4.3. |Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 20,203,315.84 4,242,696.33 24,446,012.16 4.4. |Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj și echipamente de 1,040,353.76 218,474.29 1,258,828.05 4.5. |Dotări 677,850.61 142,348.63 820,199.24 4.6. |Active necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 156,930,502.80 32,955,405.58 189,885,908,38 Atte cheltuieli 5,1. |Organizare de şantier 910,906.67 183,303.70 1,094,210.37 5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier _ 872,874.77 183,303.70 1,056,178.47 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 38,031.90 EI 38,031.90 5.2. |Cemisioane, cote, taxe, costul creditului 1,501,631.08 SR PRI 1,501,631.08 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare - Ei - 5.2.2. cota aferentă 1.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii _819,071.50 = 819,071.50 5.2.3. cota aferentă |.S.C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi - [...]