HCL 165/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți obiectivului de investiţii “HUB Educaţional şi Comunitar Mihai Bravu” Sectorul 3 al municipiului Bucureşti Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 27.05.2026 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 204352/CP/19.05.2026 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 203785/19.05.2026 al Direcţiei Investiţii şi Achiziţii — Serviciul Derulare şi Monitorizare Contracte Lucrări/Servicii; - Adresa nr. 203796/19.05.2026 a Direcţiei Investiţii şi Achiziţii - Serviciul Derulare şi Monitorizare Contracte Lucrări/Servicii; În conformitate cu prevederile: - HG. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conţinutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanțe, servicii publice, alte activităţi economice şi relația cu mediul de afaceri; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului și salubritate; În temeiul prevederilor art.139 alin. (1) şi art.166 alin. (4) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă indicatorii tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiții “FZUB Educaţional și Comunitar Mihai Bravu” Sectorul 3 al municipiului Bucureşti, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Investiţii şi Achiziţii, va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. CRESE DINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 165 DIN 27.05.2026 VECO | ia, | EEE rea Anexa la HCLS3 n/(65, Pus 08u 00 m Beneficiar: PRIMĂRIA SECTORULUI 3 Denumire: HUB EDUCAŢIONAL ȘI COMUNITAR „MIHAI BRAVU” Adresa: Șoseaua Mihai Bravu, Nr. 428, Sector 3, Bucureşti INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenţi obiectivului de investiții HUB EDUCAŢIONAL ȘI COMUNITAR „MIHAI BRAVU” Amplasament: Șoseaua Mihai Bravu, Nr. 428, Sector 3, București LE Descrierea investiţiei Se propune realizarea lucrărilor de construire a unui imobil nou, cu funcțiunea de Hub educaţional şi comunitar în vederea: - creșterii accesului la educaţie, cultură și activități comunitare; - promovarea incluziunii sociale; - îmbunătăţirea calităţii vieţii a zonei. Principalele caracteristici ale clădirii sunt, dar fără a se limita la următoarele: — Funcţiune principală: Hub educaţional și comunitar. — Siguranţă şi securitate: Clădire proiectată conform normativelor P100/2013 şi P118-1/2025, cu sisteme complete de detectare și stingere incendiu. — Performanţă energetică: Anvelopă eficientă energetic, sisteme HVAC moderne și iluminat LED. — Management inteligent: Implementare sistem BMS pentru monitorizarea și controlul instalaţiilor şi consumurilor. — Protecţia mediului: Amenajare de spaţii verzi şi utilizarea unor soluţii constructive eficiente energetic şi durabile. II. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA și fără TVA, din care Construcţii și Montaj (C+M), în conformitate cu devizul general: VEGO|EBa. |za.. Valoare fără TVA TVA Valoare cu TVA Total general 85.477.438,05 17.891.190,87 103.368.628,92 Din care C+M 52.096.129,06 10.940.187,09 63.036.316,15 III. Capacităţi (indicatori fizici) Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; — Suprafață desfăşurată totală: 8.269,65 mp — Suprafaţa la sol amenajată: 2.806,50 mp — Regim de înălţime: S+P+3E — Clasa de importanţă: II — Grad de rezistenţă la foc: | — Risc de incendiu: Mic — Categoria de importanta: "B", deosebită IV. Durata estimată de execuție Durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii este de 12 luni. A Dc Proiectant avOINNp VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL 2) Da Șef proiect 9 Digitally signed by . FE Irina Sirjita Irina Sirjita pate: 20260513 14:41:58 +03'00' / Directia Investiţii şi Achiziţii Serviciul Derulare şi Monitorizare Contracte de Lucrări/Servicii Șef Serviciu, Monica-Florentina Avram 4 | Proiectant de specialitate, VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. sediul social în Mun. București, Sector 6, Splaiul Independenţei, nr. 3191, clădirea Berlin, etaj 1, înmatriculată sub nr. J2011013314404, CUI RO 29319742 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investi Hub Educaţional și Comunitar „Mihai Bravu” Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obținerea şi amenajarea terenului 1,1.__ |Obţinerea terenului - - - 1.2. Amenajarea terenului 110.588,10 23.223,50 133.811,60 1.3. Amenajări pentru protecţia mediului și aducerea terenului la starea iniţială 1.477.930,97 310.365,50 1.788.296,47 1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 2.633.050,00 552.940,50 3.185.990,50 TOTAL CAPITOL 1 4.221.569,07 886.529,50 5.108.098,57 (CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii TOTAL CAPITOL 2 168.615,20 35.388,19 203.903,39 | | (CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii 585.160,00 122.883,60 708.043,60 3.1.1. Studii de teren - - - 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3. Alte studii specifice 585.160,00 122.883,60 708.043,60 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 72.093,63 15.139,66 87.233,29 3.3. Expertiză tehnică - - - 3.4. |Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 6.665,76 1.399,81 8.065,57 3.5. Proiectare 245.583,00 51.572,43 297.155,43 3.5.1. Tema de proiectare - - - 3.5.2. Studiu de prefezabilitate - - - 3.5.3. Studiu de fezabilitate documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul general 79.465,17 16.687,69 96.152,86 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obținerii avizetor/ acordurilor/ autorizaţiilor 87.174,39 18.306,62 105.481,01 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie - - - 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 78.943,44 16.578,12 95.521,56 3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie - - - 3.7. (Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii - - - '3.7.2. Auditul financiar - - - 3.8. Asistenţă tehnică 1.278.663,00 268.519,23 1.547.182,23 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 41.837,40 8.785,85 50.623,25 3.8. pe perioada de execuţie a lucrărilor. 41.837,40 8.785,85 50.623,25 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii - - - 3.8.2. Dirigenţie de şantier 588.964,57 123.682,56 712.647,13 3.8.2. Dirigenţie de şantier - Supervizare 588.964,57 123.682,56 712.647,13 '3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 58.896,46 12.368,26 71.264,72 TOTAL CAPITOL 3 2.188.165,39 459.514,73 2.647.680,12 (CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază LAB Construcţii şi instalaţii 45.881.826,51 9.845.183,56 56.727.010,07 4.2. Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale 546.119,58 114.685,11 660.804,69 4.3, Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 8.191.793,76 1.720.276,69 9.912.070,45 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 44. de transport - - = 4.5. Dotări 2.184.478,34 458.740,45 2.643.218,79 4.6. |Active necorporale 1.092.239,17 229.370,23 1.321.609,40 TOTAL CAPITOL 4 58.896.457,36 12.368.256,04 71.264.713,40 | | (CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de şantier 278.098,70 58.400,73 336.499,43 5.1.1, Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier 278.098,70 $8.400,73 336.499,43 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 281.291,00 - 281.291,00 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare - - - 5.2.2. cota aferentă |.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 234.409,00 - 234.409,00 5.2.3. cota aferentă |. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 45.882,00 - 46.882,00 5.2.4. cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. - - - 5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/ desființare - - - 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 2.944.822,87 618.412,80 3.563.235,67 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 61.983,47 13.016,53 75.000,00 TOTAL CAPITOL 5 3.586.196,04, 689.830,06 4.256.026,10 (CAPITOLUL 6 (Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. Pregătirea personalului de exploatare - - - 6.2. Probe tehnologice și teste Ea E - TOTAL CAPITOL 6 - - â CAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 +2 + 3.1 + 3.2+ 3.3 + 3.5 7.1. + 3.7 + 3.8 +4 + 5.1.1) 16.436.534,99 3.451.672,35 19.888.207,34 7.2. Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ - - - TOTAL CAPITOL 7 16.436.534,99 3.451.672,35 19,888.207,34 TOTAL GENERAL 85.477.438,05 17.891.190,87 103.368.628,92) Din care C+M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 52.096.123,06 10.940.187,09) 63.036.316,15 1) În preţuri la data de: 5/712026 ; 1 euro= 5,2661 lei 2) Laun TVA. de: 21% Data Întocmit, 5/7/2026 VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. Beneficiar/investitor SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI Gabriela Marza- Danila Digitally signed by Gabriela Marza- Danila Date; 2026.05.12 12:57:43 +03'00 PRIMĂRIA (a stiti 3 I9S3 CABINET PRIMAR BUCUREŞTI | tove sector 3 ——— ram primariez.ro TELEFON (oog 021) 318 03 23-28 FAX (oo4 oz) 318 03 DE ae Calea Dudești |: Sf5$; 594023, ozto4, București , CABINET PRIMAR m dOhBIĂ. . REFERAT DE APROBARE cas. O): C5 +00 a proiectului de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii “HUB Educational şi Comunitar Mihai Bravu” Sectorul 3 al municipiului București Având în vedere necesitatea dezvoltării infrastructurii educaționale, culturale și comunitare la nivelul Sectorului 3 al Municipiului București, precum și în contextul lansării Apelului de proiecte PR Bl P7/7.2/1/2025 - Patrimoniul cultural în zonele urbane, se propune realizarea unei clădiri publice multifuncţionale, respectiv obiectivul de investiţii „Hub Educaţional și Comunitar Mihai Bravu”, cu funcțiuni educaţionale, culturale și comunitare, proiectată conform standardelor nzEB+, în acord cu principiile Noului Bauhaus European (NEB), ale sustenabilităţii și incluziunii sociale, respectiv aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii, cu valoarea totală de 103.368.628,92 lei inclusiv TVA, din care valoarea C+M de 63.036.316,15 lei inclusiv TVA. Realizarea obiectivului de investiții mai sus menţionat are ca scop: dezvoltarea unui centru educaţional și comunitar modern; promovarea incluziunii sociale; creșterea accesului populaţiei la activităţi culturale și educaționale; integrarea unor funcțiuni dedicate educaţiei digitale, programelor STEAM și activităților comunitare; > revitalizarea unui teren urban subutilizat; > crearea unui reper urban contemporan și sustenabil. Ţinând seama de cele prezentate și ţinând seama de raportul de specialitate detaliat nr.203785/19.05.2026 al Direcţiei Investiţii şi Achiziţii, am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. vyvyYvyYv PRIMAR ROBERT SORIN NEGOIŢĂ 2 => (f FI ZII DD / Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuțiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UB 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. DIRECȚIA INVESTIȚII ȘI ACHIZIȚII PRIMĂRIA SERVICIUL DERULARE ȘI MONITORIZARE CONTRACTE | | SECTORULUI LUCRĂRI/SERVICII BUCUREȘTI 1I9S3 1 love sector 3 TELEFON (oog 021) 318 03 23 FAX ţoc4 021) 318 03 04 E-MAIL investitiiachizitii Dprimarie3.ro Calea Dudești nr. 19, Sector 3, 031054, București Pas : — [i .primariez.ro — 9 d oc... oaoe dace Vi / RAPORT DE SPECIALITATE la Proiectul de Hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii “ HUB Educational si Comunitar Mihai Bravu” Sectorul 3, Municipiul Bucuresti Având în vedere necesitatea dezvoltării infrastructurii educaţionale, culturale şi comunitare la nivelul Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, precum şi în contextul lansării Apelului de proiecte PR BI P7/7.2/1/2025 - Patrimoniul cultural în zonele urbane, se propune aprobarea obiectivului de investiţii „Hub Educaţional şi Comunitar Mihai Bravu”. Prezenta investiţie are ca scop realizarea unei clădiri publice multifuncţionale, pe terenul situat în Şos. Mihai Bravu nr. 428, cu funcțiuni educaţionale, culturale şi comunitare, proiectată conform standardelor nZEB+, în acord cu principiile Noului Bauhaus European (NEB), ale sustenabilităţii și incluziunii sociale. Necesitatea realizării investiţiei rezultă din deficitul de infrastructură educațională şi culturală modernă la nivelul Sectorului 3, precum şi din lipsa unor spaţii publice flexibile dedicate activităților educaţionale, comunitare şi culturale. Obiectivul propus urmăreşte: dezvoltarea unui centru educaţional şi comunitar modern; creșterea accesului populaţiei la activităţi culturale şi educaţionale; integrarea unor funcțiuni dedicate educaţiei digitale, programelor STEAM şi activităților comunitare; revitalizarea unui teren urban subutilizat; crearea unui reper urban contemporan și sustenabil. Investiţia este fundamentată pe rezultatele unui amplu proces de consultare publică şi co- design comunitar, realizat la nivelul Sectorului 3, precum și pe analiza direcțiilor strategice ale Regiunii Bucureşti-Ilfov privind infrastructura culturală, tranziţia verde și dezvoltarea urbană sustenabilă. Obiectivul de investiţii este amplasat în Şoseaua Mihai Bravu nr. 428, Sector 3, Bucureşti. Terenul se află în domeniul public al Municipiului București și în administrarea Consiliului Local Sector 3. Amplasamentul este liber de construcţii funcționale, fiind ocupat parţial de o platformă betonată rezultată din dezafectarea unui teren sportiv. Terenul nu prezintă sarcini sau interdicții de construire. Facem precizarea că prin Hotărârea nr. 153 din 02.04.2026, Consiliul General al Municipiului Bucureşti a aprobat dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 213340, proprietate publică a Municipiului București, situat în Sectorul 3, Şos. Mihai Bravu nr. 428, în doua loturi, Lotul 1, în suprafaţă de 22430 mp — Colegiul Tehnic “ Mihai Bravu” cu destinaţia unitate de învăţământ şi Lotul 2, în suprafaţă de 4007 mp, cu destinaţia de Hub Educaţional si Comunitar. Funcţiunile propuse pentru HUB Educational si Comunitar Mihai Bravu sunt: săli educaţionale şi laboratoare interactive; spaţii pentru workshop-uri şi activități STEAM; mediatecă şi spaţii digitale; sală multifuncţională pentru evenimente culturale; Datele dumneavoasiră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii” atribuţiilor tegale. Datele pot fi dezvituite-unor terţi în baza unui temzi tega justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Reonlamentl 1TE 2016/679. printr-o cerere scrisă. semnată si datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 DIRECȚIA INVESTIȚII ȘI ACHIZIȚII PRIMĂRIA SERVICIUL DERULARE ȘI MONITORIZARE CONTRACTE SECTORULUI LUCRĂRI/SERVICII BUCUREȘTI —— (001 .primariea.ro- — — — — AWP! ez. spaţii expoziţionale; zone de co-working educaţional; atelier de reciclare creativă şi economie circulară; spaţii verzi şi piaţetă publică. Clădirea va fi proiectată şi realizată la standard nZEB-, cu integrarea unor soluţii moderne de eficiență energetică şi sustenabilitate: e panouri fotovoltaice; pompe de căldură; sisteme HVAC cu recuperare de căldură; iluminat LED inteligent; sistem BMS pentru monitorizarea consumurilor; soluții pentru colectarea și reutilizarea apelor pluviale. Proiectul respectă principiul DNSH („Do No Significant Harm”) şi urmăreşte integrarea unor măsuri de adaptare la schimbările climatice, inclusiv: e spaţii verzi şi zone permeabile; e soluţii pentru reducerea efectului de insulă de căldură; e utilizarea materialelor sustenabile şi reciclabile. Totodată, investiţia va respecta cerințele privind accesibilitatea universală, fiind prevăzute rampe, lifturi, grupuri sanitare adaptate și sisteme de orientare pentru persoane cu dizabilități. Prin realizarea Hub-ului Educaţional şi Comunitar „Mihai Bravu” se urmăreşte: creșterea participării comunităţii la activități educaţionale şi culturale; dezvoltarea unui ecosistem educaţional modern și interdisciplinar; regenerarea urbană a unei zone subutilizate; consolidarea infrastructurii publice educaţionale și culturale; stimularea incluziunii sociale şi a participării civice. Investiţia va deservi elevi, cadre didactice, ONG-uri, operatori culturali şi publicul larg, fiind estimat un flux mediu de aproximativ 150-200 utilizatori/zi, cu posibilitatea organizării unor evenimente de amploare. Având în vedere cele prezentate, apreciem că obiectivul de investiţii „Hub Educaţional şi Comunitar «Mihai Bravu” reprezintă o investiție necesară şi oportună pentru dezvoltarea infrastructurii educaţionale și culturale a Sectorului 3. Proiectul răspunde obiectivelor de dezvoltare urbană sustenabilă, principiilor Noului Bauhaus European şi cerințelor Programului Regional Bucureşti-Ilfov 2021-2027, contribuind la creșterea calităţii vieții și la consolidarea rolului comunitar al spațiului public. În ceea ce priveşte fundamentarea tehnico-economică a investiţiei, este esențial a se reţine că, potrivit cadrului normativ aplicabil, proiectantul este cel care analizează, fundamentează şi propune soluţia tehnică, scenariul/opţiunea tehnico-economică şi valoarea totală a obiectivului de investiţii, în conformitate cu documentaţia tehnico-economică şi cu devizul general. HG nr. 907/2016 prevede că devizul general este partea componentă a studiului de fezabilitate sau a DALI prin care se stabileşte valoarea totală estimativă a cheltuielilor necesare realizării obiectivului de investiţii, iar indicatorii tehnico-economici includ inclusiv valoarea totală şi C+M, în conformitate cu devizul general. Tot aceeași hotărâre prevede că, atunci când intervin schimbări care afectează valorile maximale/minimale aprobate, documentaţia tehnico-economică trebuie refăcută corespunzător și reluată procedura de aprobare, iar devizul general se actualizează ori de câte ori este necesar. Pa ş [...]