HCL 252/2025 București Sectorul 1 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1 HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Plan Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă colectivă cu regim de înălțime S+P-+2Er, Str. „ni ector 1, București Văzând proiectul de hotărâre nr. K2-211/28.08.2025; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 9219/24.07.2025 al Primarului Sectorului 1 al Municipiului Bucureşti; - Raportul de specialitate nr. 9220/24.07.2025 al Arhitectului Şef al Sectorului 1; - Ţinând seama de Raportul de specialitate nr. M/7401/27.08.2025 al Direcţiei Generale Management şi Operaţiuni — Serviciul Juridic, Legislaţie, Contencios, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 1; - Având în vedere Avizul nr. 270/30.09.2025 al Comisiei de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățenilor şi patrimoniu, Avizul nr. 70/30.09.2025 al Comisiei de administrare a domeniului public, de organizare şi dezvoltare urbanistică și realizare a lucrărilor publice, ale Consiliului Local al Sectorului 1; Ținând cont de Raportul informării şi consultării publicului, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale Şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism şi prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 1 nr. 145 din 03.08.2021 prin care s-a aprobat Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D. ce intră în competenţa de aprobare a Consilului Local al Sectorului 1 al Municipiului Bucureşti; Văzând documentele emise: - Aviz Arhitectului Şef nr. 26/22.07.2025, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 1; - Aviz Comisia Tehnică de Circulaţie — P.M.B. nr. 109086/10.07.2024 şi planşa anexă a acestuia; - Studiu de rețele însuşit de ing. Cristian 1. Căiţă; - Studiu de însorire întocmit de cond. arh. Patric Cornel C. Frecan-Petre; - Ilustrare volumetrică însușită de cond. arh. Patric Cornel C. Frecan-Petre; - Studiu geotehnic întocmit de ing. Duca Elena, verificator atestat M.L.P.A.T. ing. Ştefănică Nica Maria - nr. 04772. VIZAT spre neschimbare SECRETAR GENERAL [3 ă E Ținând seama de prevederile: - Constituţia României ; - art. 3, alin. (2) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrarilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996 republicată pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Hotărârii Consiliului General al Municipiului Bucureşti nr. 269/21.12.2000 privind aprobarea Planului Urbanistic General, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 1 nr. 145/03.08.2021 pentru aprobarea Regulamentului local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip P.U.D.; În temeiul prevederilor art. 5 lit. cc), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 166 alin. (2) lit.j) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1 întrunit în şedinţă ordinară HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă documentaţia de urbanism Planul Urbanistic de Detaliu - Construire locuință colectivă cu regim de înălțime S+P+2E, Str. nr. — Sector 1, București, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şet nr.26/22.07.2025, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planșa de Reglementări vizată, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 3 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior şi este valabil 3 ani. Art. 4 — Anexele nr. 1 şi nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi sunt redactate în 3 exemplare originale, dintre care un exemplar original se păstrează la dosarul special al şedinţei, un exemplar original se comunică beneficiarului/proiectantului documentaţiei de urbanism P.U.D. şi un exemplar original se păstrează la Arhitect Şef, prin structura de specialitate — Serviciul Reglementări Urbanistice, Cadastru și GIS. VIZAT ! spre neschimbare | SECRETAR GENERAL Art. 5 — (1) Primarul Sectorului 1 al Municipiului Bucureşti si Arhitectul Șef, prin structura de specialitate — Serviciul Reglementări Urbanistice, Cadastru şi GIS vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Arhitectul Şef va asigura comunicarea prezentei hotărâri şi a anexelor beneficiarului sau, după caz, proiectantului documentaţiei de urbanism P.U.D. (3) Serviciul Tehnică Legislativă, Secretariat, Arhivă, Evidenţă Electorală va asigura comunicarea prezentei entităților menţionate la alin. (1), precum și Instituţiei Prefectului Municipiului Bucureşti. Această hotărâre a fost adoptată cu unanimitate, în momentul votului fiind prezenţi 21 de consilieri locali din 27 de consilieri locali în funcţie, astăzi, 30.09.2025, în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Sectorului 1, convocată în temeiul art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL Mirona-Ciorsiana MUREȘAN Nr. 252 Data: 30.09.2025 VIZAT > spre neschimbare SECRETAR GENERAL Primăria Arhitect Șef Sectorului 1 Serviciul Reglementări Urbanistice, Cadastru și GIS Ca urmare a cererii adresate de , cu adresa în str. an. „bl. sc. „et. ap. i Sector municipiul ANSUreatioiu Pg ar 31820/12.06. 2024, completată cu nr. 40792/ 18.06.2025, în conforhitate EOCREAL 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificărțle Nir-.cp emite următorul: AVIZ NR. .2£/; PENTRU 7 Plan Urbanistic de Detaliu — Construire locuință colectivă cu regim de înălţim Sp+ Ă Jiului nr. 107 — Sector 1, Bucureşti Ne d i n GENERAT DE IMOBILUL: în suprafață de 385,00 mp (376,00 mp din măsurători: aus proprietate privată conform menţiunilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 273018, eliberat la data de 26.04.2025. INIȚIATOR: PROIECTANT: Birou Individual de Arhitectură Frecan Petre Patric Cornel SPECIALIST CU DREPT DE SEMNATURĂ R.U.R.: cond. arh. Patric Cornel C. Frecan-Petre (R.U.R.: D>, E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin P.U.D. include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia, delimitată astfel: Nord -— proprietate privată (str. nr. 64 — nr. cad. 259876); Est — proprietate privată (str. nr. — nr. cad. 231419); Sud — domeniu public (artera de circulaţie str. ); Vest — proprietate privată (str nr. —nr. cad. 267726). PREVEDERI P.U.G./ P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: Conform P.U.G. - MB. şi Regulamentului Local de Urbanism al Municipiului Bucureşti, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 cu completările şi modificările ulterioare, amplasamentul este cuprins în subzona funcțională L2a — locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate. Imobilul nu se află pe Lista Monumentelor Istorice, publicată în M.O. nr. 113 din 15.02.2016 sau la mai puţin de 100 m de imobile aflate pe această listă, dar se situează în zonă cu servitute aeronautică I, conform Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituţi aeronautice civile RACR-AVZ, ed. 2/2020 din 21.04.2020 (M 2126/18.05.2020), în afara culoarului de zbor, conform Certificatul de urbanism nr. 148/01/]/74905 din 08.02.2024. 2 Indicatorii urbanistici: P.O.T.max.= 45%; C.U.T.max.= 0,9 mp A.D.C./mp teren pentru P+1E; C.U.T.max.= 1,3 mp A.D.C./mp teren pentru P+2E; înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornişă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; se admite mansardarea clădirilor existente având cu şarpantă cu panta de 45 grade, cu o suprafaţă de maxim 60% din aria construită la sol a clădirii. Retragerea minimă faţă de aliniament — Se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de circa 3,0 — 4,0 metri. Retragerea minimă faţă de limitele laterale — Clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării. Clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,0 metri Retragerea faţă de limita posterioară a terenului — Retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de maxim 12,0 mp construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi Bd. Banu Manta nr. 9, Sectorul 1, București Tel: +4021/319.10.13; +4021/319.10.14 af 4 // BUREAU VERITAS registratura Oprimarias1.ro Certificatii : a. ertification www.primariasector1.ro Primăria Arhitect Șef Sectorului 1 Serviciul Reglementări Urbanistice, Cadastru și GIS numai în cazul în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puţin de 5,0 metri. PREVEDERI P.U.D. - PROPUSE: Retrageri minime față de limitele laterale — dreapta — retras minim 3,00 metri, cu etajul 2 retras până la 5,00 metri; stânga — la limita de proprietate, cu o curte de lumină de 4,00 mp pe zona mediană şi retras spre spatele lotului cu minim 3,00 metri; Retrageri minime faţă de limita posterioară — retras minim 5,00 metri spre dreapta lotului, respectiv retras minim 6,50 metri spre stânga lotului; Construcţia se va amplasa cu respectarea specificaţiilor planului de reglementări vizat spre neschimbare. CIRCULAȚII ȘI ACCESE: Parcarea şi gararea autovehiculelor vor respecta „Normele privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii şi amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului Bucureşti şi a prospectelor necesare unei corecte funcţionări a arterelor de circulaţie” aprobate prin H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul auto și pietonal se vor realiza din str. Jiului, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţie — P.M.B. nr. 109086/10.07.2024 şi planşa anexă a acestuia. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA: Este obligatorie racordarea construcţiilor la reţelele publice de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică. Se prezintă studiu de rețele însuşit de ing. Cristian IL. Căiţă. Documentaţia este însoțită de studiu de însorire întocmit de cond. arh. Patric Cornel C. Frecan-Petre; ilustrare volumetrică însuşită de cond. arh. Patric Cornel C. Frecan-Petre; studiu geotehnic întocmit de ing. Duca Elena, verificator atestat M.L.P.A.T. ing. Ştefănică Nica Maria - nr. 04772. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism nr. 04/08.04.2025, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) litera g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale, până la aprobarea prezentei documentaţii, în condiţiile legii (conform O.U.G. nr. 31/2025). RHITECT ȘEEF,, DAN TUDOR - Șef Serviciu, — Întocmit, Alina, Miru Andra Marinescu € Bd. Banu Manta nr. 9, Sectorul 1, București 4// Tel: +4021/319.10.13; +4021/319.10.14 BUREAU VERITAS 2 registratura Oprimarias1.ro a no 7enaer Centification www.primariasectori.ro PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Str. inventar de coordonate. nr. P.U.D. funcţiune LOCUINŢĂ COLECTIVĂ Ref e jură] regim de înălțime S+P+2E 2__|583.689,256| 332.221,0883| 3,37 . r = a Îsea.600,610]a32 213,430] 2,39 Str. DT. a ME. LEGENDA : 2 Eee ae) — en i arene sect.1, București sua 2 js mueetst seca sat LIMITA PUD - S = 376,00mp A | Ă ls sarea ion e |N FUNCŢIUNI-CIRCULAŢII z: 2 sa 11_[583.699,206| 332-203 372| 11,18 y unii E m 3 ae a-l SUBZONA L2a (locuințe individuale/colective) 2 1 griduslă imobă 5 e pa za 2972 5 et „ata DĂ ZIE: (za d efeea IE:204418 ANEXĂ LA IZA siuuLur | țer T i-as ul al. asa sa a 2) 1e22034ș, ESI SUBZONA V3b (compl pita și pazE/$R! LUI (A 15.90 P UA i Soto pr E [2] ciRcuLarii AuroyPrE ji E3 i Ș, Ma! - nu j A a 471 dz | ș [O] spam vezi DE PROȚE | o gat d E Pe | î E „6 197 ere pe se FA ia Ze S F ; ÎN Pe Se ACCES PIETONAL7AU ăi e Sa. SD fa li NO PR ul, a 420 | : AA ea spe A | d pocga ELEMENTE DE REGULAMENT ' ol 3/4: 02065 cm | O(G! Cana ae 5 CONSTRUCȚII PROPUSE 2905 (CA) 3 303 a PI 7) as sa A ED 1 Moi pe (UI e DI IFICABIL P+1E (H.CORNIȘĂ=6m):- au bordură 2 coborătă, E v aa 376,00 = EDIFICABIL ETAJ 2 (H.CORNIȘĂ=10my- 32 —— POT 45,00% EEE ă SERTAR OENERAL aie pa CASA SCĂRII SECRETAR GENERAL] AC 169,00 sugă SPAȚII VERZI DE INCINTĂ +10% pe platformă ADC 489,00 y FE: CI REGLEMENTARI - EDIFICABIL/ CIRCULATII [uczizare teren ——— - 'ona pietonala, amenajabila INDICATORI URBANISTICI CONFORM RLU - PUG-PMB peace ai L2a - locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara [S-TEREN____ 376,00, | 100,00% perimetrelor de protecție SE mepinmați 58,20. | &s0ttă | NOR SUD POTmaxim = 45%, CUTmaxim = 1,30 (P+2E) Paine BE tate zl E | RHmax = P+2E spații verzi teren natural |__82,80_| 22,02% | d H.cornișă ETAJ 2 = 10,00m PROFIL STRADAL cf.PUZ JIULUI nr. 10-138 IMOBIL LOCUINŢĂ COLECTIVĂ SE VA RESPECTA HCGMB 66/2006 CONFORM HGR 66/2006 ART. Beneficiar: Proiect nr: i elor semicolecive/cocwve | ÎI BIA FPPC «2 2024 5.2. Subzonele locuinţelor semicolective/ colective , U04/20 cu acces și lot folosit în comun: SPECIFICAŢIE| NUME SEMN. | Scara: | Titlu proiect: Faza: 5.2.1. Se va asiguia minim 1(un) loc de parcare ss LOCUINȚĂ COLECTIVĂ - S+P+2ER P.U.D la o locuință a cărei suprafaţă construită coordonat |arh... Str. Jiului, nr. 107, S1 - București desfășurată este de maxim 100mp; proiectat |arh. P.Frecan Data: | Titlu planşa: Plansa nr: arh, P.Frecan 05/2024 _|REG - EDIFICABIL/ CIRCULAȚII U.2.0 =. : . ana