HCL 252/2019 București Sectorul 1 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI | HOTĂRÂRI privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) ȘOS. STRĂULEȘTI NR. 66, sector ], Bucureşti Având în vedere: - Expunerea de motive a Primarului Sectorului |; - Raportul de specialitate nr. E 5006/23.04.2019 al Arhitectului Șef al Sectorului 1; - Raportul Comisiei de administrare a domeniului public, de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător a Consiliului Local al sectorului 1, precum şi Raportul Comisiei pentru administrație publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenilor şi patrimoniu ale Consiliului Local al Sectorului 1; Ţinând cont de Raportul informării şi consultării publicului, redactat în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbunisma şi prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului | al Municipiului Bucureşti nr. 259/21.12.2016 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului ce intră în competenţa de aprobare a Consilului Local al Scctorli 1 al Municipiului Bnenreşti; Văzând documentele emise: - Avizul Arhitectului Şef nr. 54/23.04.2019 emis de Primăria Sectorului ! București; - Parcarea se rezolvă în incintă proprie, contorm Aviz Comisia 'lehnică de Circulaţie PMB nr. 1945/1 1.02.2019; Construcţia propusă sc va rucordu lu rețelele tehnico edilitare conform studiu de rețele însușit de ing. Alina Maria Anca V.U.I. Mareş; - Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 7611/483 din 19.04.2019; - Documentaţia este însoţită de studiu de însorire şi ilustrare volumetrică însuşite de urb. Alexandra P. (ih. Bogdan. Ținând seama de prevederile: e Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrarilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; e Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; e Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare; * P.U.Z. „şos. Străulești (str. Liliacului — str. Nuferilor)” aprobat cu IL.C.G.MB. nr. 85/13.04.2006, Aviz de Urbanism nr. $/9/16.02.2006; e Ordonanța de urgență nr. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și pentru prorogarea unor termene; e [lotărârii Consiliului Local al Sectorului 1 nr.259/21.12.2016 pentru aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului; În temeiul prevederilor art.5 lit.ec), art.139 alin.(3) lit.e), art.166 alin.(2) lit.j) şi art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ. CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1 HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.D. — ȘOS. STRĂULEŞTI NR. 66, sector 1, Bucureşti, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 54/23.04.2019, prezentat în Anexa nr. | şi cu Planşa de Reglementări vizată, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2. - Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 3. - Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentaţiilor de rang superior și este valabil 3 ani. Art. 4. - Anexele nr. 1 şi nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi sunt redactate în 3 exemplare originale, dintre care un exemplar original se păstrează la dosarul special la şedinţei, un exemplar original se comunică beneficiarului/proiectantului documentaţiei de urbanism P.U.D. şi un exemplar original se păstrează la Arhitectul Şef. Art. 5. - (1) Primarul Sectorului 1 şi Arhitectul Şef al Sectorului 1 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Arhitectul Şef va asigura comunicarea prezentei hotărâri şi a anexelor beneficiarului sau, după caz, proiectantului documentaţiei de urbanism P.U.D. (3) Serviciul Secretariat General, Audienţe va asigura comunicarea prezentei entităţilor menţionate la alin. (1), precum şi Instituţiei Prefectului Municipiului Bucureşti Această hotărâre a fost adoptată cu 15 voturi pentru și 6 abţineri — contabilizate la voturi împotrivă, conform legii, în momentul votului fiind prezenţi 21 de consilieri locali din 25 de consilieri locali în funcție, astăzi, 09.07.2019, în şedinţa ordinară a Consiliului Local al Sectorului 1. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR pi Nicoleta CEFALAN = 47 Auaridl pliu be PA Vodl Nr: 252 Wei du QUR-A ore 4 LX Data: 09.07.2019 pula tute 2 Cp pei aud flo ph G /d3 pă W3 tratate cetiţean, pentru bunăstare urmare a cererii adresate de S.C. JB PARTNERS PUB ZE patati înregistrată la nr. 53257 din 18.12.2018, completată cu nr. 17907 din 22.04.2079. in conlormitate cu prevederile T.egu nr.55W/ 2 PrvVIn amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: —— — —— PUD — $OS. STRĂULEŞTI NR. 66 - SECTOR t = Construirea locuință colectivă S+Ds+P+4E+M op di AA i EIN 057 SAM ; EDINI N NEA (36 apartamente) GENERAT DE IMOBILUL: în suprataţă de 900,00 mp (925,00 mp din măsurători cadastrale). proprietate privată conform menţiunilor din Extrasul de Carte Funciară nr. 207049, eliberat la data de 27.11.2018, INIŢIATOR: S.C. JB PARTNERS PUB S.R.L. PROIECTANT: S.C. ARĂ DESIGN CONCEPT S.R.L. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNATURĂ RUR: urb. Alexandra P. Gh. Bogdan (RUR: D. E. E) AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN PUD: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a general documentaţia, delimitată astlel: Nord — nr. cad. 218614: Est — imobil liră documentaţie cadastrală şi fără Carte : deschisă: Sud — alee de acces fără nr. cad. şi nr. cad. 211626; Vest — artera de circulaţie Şos. Străulești cu nr. cad. 266750. ERI PUG/ PUZ APROBATE ANTERIOR: Conlorm P.U.Z. „sos. Străuleşti (str. liliacului — str, Nuterilor)” aprobaL cu HL.C.G.M.B. nr. 85/13.04.2006. Aviz de Urbanism nr. 5/9/16.02.2006 şi planşă de reglementă ă spre neschimbare, amplasamentul este cuprins în subzona M3 — zonă mixtă. Imobilul nu sc allă pe Lista Monumentelor Istorice. publicată în M.O, nr. 113 din 15.02.2016, sau la mai puţin de 100 m de imobile aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1553/189/$/33873 din 19.09.2018. Indicatorii urbanistic reglementați: POTmax.= 50%, CUTmax.= 3 mp ADC/mp. HImax.= 18.5 metri. Hmax.= Ds+P+4E+M. Retragerea minimă faţă de aliniament - conform P.U.Z. „şos. Străuleşti (str. Liliacului — str. Nuterilor)” aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 85/13.04.2006, Aviz de Urbanism nr. 5/9/16.02.2006. Retragerea minimă faţă de ele laterale — conform P.U.Z. „șos. Străulești (str. Liliacului = str, Nulerilor)” aprobat cu H.C.G.M.B, nr. 85/13.04.2006, Aviz de Urbanism nr. 5/9/16.02.2006. Retragerea faţă de limita posterioară a terenului — conform P.U.Z. „şos. Străulești (sir. Liliacului — str. Nuterilor)” aproba cu H.C.G.M.B. nr. 85/13.04.2006. Aviz de Urbanism nr. 5/9/16.02.2006. PREVEDERI PUD - PROPUSE: Retrageri minime faţă de limitele laterale: dreapta — minim 3.00 metri: stânga — minim 3.00 metri. Retrageri minime faţă de limita posterioară — minim 3.00 metri. Construcţia se va amplasa cu respectarea specificaţiilor planului de reglementări vizat spre neschimbare. CIRCULAȚII ŞI ACCESE: Parcarea şi gararea autovehiculelor vor respecta „Normele privind asigurarea numărului minina de locuri de parcare pentru noile construcţii şi amenajări autorizate pe teritoriul Muoicipiului Bucureşti şi a prospectelor necesare unei corecte funcţionări a arterelor de circulaţie” aprobate prin HCGMB nr. 66/2006. Accesul auto şi pietonal se vor realiza prin şos. Străulești. conform avizului Comisiei Tehnice de Circulaţii nr. 1945/11.02.2019. ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA: Este obligatorie racordarea construcţiilor la reţelele publice de alimentare cu apă. canalizare, energie electrică. Studiu de rețele însuşit de ing. Alina Maria Anca V.U.l. Mareș. Se prezintă Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 7611/483 din 19.04.2019. Documentaţia este însoţită de studiu de însorire şi ilustrare volumetrică însuşite de urb. Alexandra P. Gh. Bogdan. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism nr. 3/1/12.03.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este un aviz lehnic şi poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul PUD răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în PUD care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) litera g) din Legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1553/189/$/33873 din 19.09.2018, emis de Primăria Sectorului | al Municipiului Bucureşti. În cazul neadoptării documentaţiei P.U.D. în plenul Consitiului Local al Sectorului 1. în termenul de valabilitate al acestuia, procedura trebuie reluată. După aprobare, acesta rămâne valabil atâta timp cât Hotărârea de aprobare este în vigoare. ARIITE dobanu Opresciii Şet birou, Raluca Miel Epitan PRIMARIAYA FOST CERTIFICATA ISO PRIVIND SISTEMUL DE MANAGEM CALITAŢII IN URMA AUDITULUI CERTIFICARE DE CĂTRE ORGANISMUL AL Bd. Banu Manta nr. 9. Sectorul | Bucureşti: 011222 Tel. +40-21-319.10.13: Fax: +40-21-319.10.06 ACREDITAT PENTRU SISTEMELOR DE MANAGEMEN Email: registratura ue primariasi ro GR FN at AFRADI irma ANEXĂ LA HOTĂRÂREA CONSILIUL P U SOS. STRAULESTI NR.66, LOT 26, Sector 1, Bucuresti Nr [pe m CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE - S+Ds+P+4E+M 254 09 bl 25 REGLEMENTARI URBANISTICE E Robirului situat in Să gesti nr. 66, PROPUN ERE. INDIC ra eee LEGENDA X DU SAI II P+1E+M L STR. NUFERILOR): - zona MS LIMITE CIRCULATII NAS Ap A ză N Slot: 900,00 mp gin acte uzuasuanu] LIMITA TEREN CE A GENERAT GAROSABILE: p VA N (925,00 i asuratori) Pomnei PUD. ei , Ş a W Da POTmax: 50% - pmmani LIMITA STUDIU P.U.D. PIETONALE pa — XC CUT max: 3mpadcimp teren AS DAI RHmax : S+Ds+P+4E+ LIMITE CADASTRALE AI P AX Hmax : 18.50 m (la cornisa) - parcarea se va realiza c.f. hcgmb 66/2006 EUNCIIUNI h - se vor realiza 36 apartamente si 42 locuri parcare Ss - nu se permite iesirea din edificabilul maxim decat cu 4 at balcoane pe maxim o treime din fatada cu respectarea 4 Codului civil Nr. ăd. 207048 P.U.Z. SOS. STRAULESTI NR.68 - , DS+P+2E+3ER E AC NR.394/44/5/33985/10.10.2018 SPATII COMERCIALE + BIROURI Ș € _ Ds+P+E1r+E2r d PROPUNERE EDIFICABIL MAXIM COMERT / SERVICII „A |accesLor LOCUINTE COLECTIVE A LIMITA DE PRINCIPIU CI LOCUINTE UNIFAMILIALE Poze SUBSOL/DEMISOL san Nr.| | Coordonate pet.de contur PE |__Nim_| Em 32835.83 | 544066.424 332826 485 | 84841 011 332823.501 | 584833.077 332817.111 | 584815.804 332816.197 | 564813.333 LIMITA DE PRINCIPIU BALCOANE / LOGII ZONA REZERVATA IN VEDEREA PARCELA EXTINDERII SOS. STRAULESTI 71 TEREN REZERVAT IN VEDEREA EXTINDERII SOS. STRAULESTI 332823,770 | 58481.1.457 FOND CONSTRUIT pemome=1 CONSTRUCTII NOI IDENTIFICATE scz IN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE / FOTO SATELIT Ț ] ; 7 p i 250 3050 i aaa sed |sotesaser| 2906 Fl eo: 7049) =925mp_Pa142.925m Suprafaţă afectată de trama ai pour pe SUTE Coortonate pct.de contur Nm] E [m] 332821.665 | 584815.658 2 332816.197 | 504013.333 ci a-f Ve i -- E 33281711 | 584815.804 1 j 332817.444 | 564816.703 Sg ARSRUL 1 AL i . S=6lmp P=40.970m PI A 4 URES IL iZonă neafectată de trama stradală propusă prin P.UZ 2 - ţ 7 UD N ZICI IEI SUE! ra i E . ă Nr, | Coordonate pet de contur Pet | Nimi_|_E(mi ă 1|32835.883 | 584866.424 * 5 |332848.330 | 504859.850 CĂ 4 |332850.82 | 564856,567 | A 3 * 2 i rii aa veGENDk a a atm 7 zana ccueată ge vrema armă propui por PUZ. ] E) rama socul rapa pen PUZ 332049.454 | 564853, 332845 200, 750 332833.94) [2854012780 17 | 332832 686 | 584813 poi AB [1132021565 | 34875 | 25 [33286 sii e ion 5 7 20 RR Er vororaar ie Mater IRI ŞI ALTICTRICĂ: Tica amane | ||FUNCTIUNEA SUPRAFATA (mp)|__% CONSTRUCTII 450,00] __50 ||! CIRCULATII 180,00| 20 || | ea Pe SPATIU PLANTAT 270,00|___30 ş ziar a ai Poze azi DE | SUPRAFATA TOȚALA 900,00J_100 ARE |nr > Sa - „z = PROIECTANT GENERAL / ARHITECTURA / REZIS TENTA: PROIECTANT SPECIALITATE: d VA, = 7 „33280059 SC BIROU DE ARHITECTURA PINTILIE SRL DADAp, î X. SA VA _ — a Adresa: Str. Leonida nr, 5, Bucuresti, sector 2 L A U A = c „2 ZI 0 aa | pan Wa E Li 5 RC J40/4135/2003 CUI RO15312922 dia iu 9 pd AN A — -alPO E E-Mail: 10 Web: wm Y CSA 7 P 2 BENEFICIAR: FITLI/ PROIECT: A Z A Ş EC Z S+P+4E CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE PROFIL CONFORM AVIZ S.P.U. NR.960N/05.12.2018 = a SC JB PARTNERS PUB SRL COLECTIVE - $+Ds+P+4E+M| pno/soT NR: SOS. STRAULESTI e A i > . conform Modificare PUZ sos. Straulesti == N Adresa: Bucuresti, sector 2, str. VIdin, nr. 73, parter, ap. 1, (Str Lilaculul - str. Nuferilor) aprobat cu] 269/2018 sl ZI i ai N $ N RC J40/5977/2011, CUI RO28488441 H.C.G.M.B. nr. 85/13.04.2006; îi EI) d] [ 2] ŞI Ă KI (4) A IE 26282 > 56441.01 pari see 135.870m J40/988/2016; RO 35501691 Str. Dej nr.13A, sector 1, Bucuresti | Ş ADRESA PROIECT: p ț SPECIFICATIE NUME SEMNATURA |SCARA FAZA: | Pa arh. BOGDAN PINTILIE 11500 | SOS. STRAULESTI, NR, 66, LOT 26, Bucuresti, sector 1 PUD , pnoorAT | urb. ALEXANDRA BOGDAN iN DATA REGLEMENTARI URBANISTICE U-6 DESENAT urb. ALEXANDRA BOGDAN ua penevitzaȚi „ut OPINIE MOTIVATĂ Eu, Daniela Nicoleta Cefalan, în calitate de Secretar al Sectorului 1 al Municipiului Bucureşti, în temeiul prevederilor art. 140 alin. (3) din Ordonanţa de urgentă nr. 57/2019 privind codul administrativ, refuz contrasemnarea Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 1 nr. 252 din 09.07.2019 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) ȘOS. Străulești nr. 66, sector 1, București, pentru următoarele motive: Hotărârea a fost adoptată cu 15 voturi pentru și 6 abţineri — contabilizate la voturi împotrivă, conform legii, în momentul votului fiind prezenţi 21 de consilieri locali, din 25 de consilieri în funcţie, în cadrul şedinţei ordinare din data de 09 iulie 2019 a Consiliului Local al Sectorului 1 al municipiului Bucureşti, convocată în temeiul prevederilor art. 39 alin. (1) din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, cu modificările şi completările ulterioare. În considerarea principiului de drept administrativ consacrat de art. 81 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, intitulat “ Subordonarea faţă de actele de nivel superior” conform căruia “La elaborarea proiectelor de hotărâri, ordine sau dispoziţii se va avea în vedere caracterul lor de acte subordonate legilor, hotărârilor şi ordonanțelor Guvernului şi altor acte de nivel superior, precum şi Reglementările cuprinse în hotărârile consiliilor locale nu pot contraveni Constituţiei României şi reglementărilor din actele normative de nivel superior. În domeniul iniţierii, elaborării, dezbaterii şi aprobării proiectelor de hotărâri ale consiliului local, Ordonanta de urgenta nr. 57/2019 privind codul administrativ, cuprinde reglementări în detaliu, suficient de edificatoare în ceea ce priveşte formularea proiectului de hotărâre şi aprobarea acestuia. Astfel, regula în materia adoptării proiectelor de hotărâri este aceea că un proiect de hotărâre a consiliului local, trebuie avizat de către compartimentul de resort din subordinea primarului şi trebuie verificat sub aspectul concordanţei conţinutului cu dispoziţiile legale aplicabile în materie de către secretarul subdiviziunii administrativ — teritoriale. Astfel fiind, până la momentul adoptării Ordonanţei de urgenţă nr. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și pentru prorogarea unor termene, în practică existau interpretări diferite referitoare la înțelegerea sintagmei “acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate”, astfel încât legiuitorul a urmărit o clarificare a prevederilor din forma anterioară a art. 56 alin. (5) din Legea nr. 350/2001: “Valabilitatea prevederilor documentațiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism se extinde de drept pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora“, adăugându-se prevederilor existente completarea ”(...) în următoarele situații: a) dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condiţiile legii, procedura de autorizare a PRIMARIA A FOST CERTIFICATĂ ISO 9001-2006 E ACrA ML ierară RIC MANA CEEA zac Bd. Banu Manta nr. 9, Sectorul 1 București; 011222 șI AȚI U 1 DE CER ZARE DE CĂTRE ORGANISMUL ACREDITAT PENTRU Tel. +40-21 3191013; Fax: +40-21 3191006 CERTIFICAREA SISTEMELOR DE MANAGEMENT Email: reuistraturu/ainrimarius | ro executării lucrărilor de construire/desființare; b) dacă a fost demarată punerea în aplicare a reglementărilor privind circulația juridică a terenurilor, stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan sau delimitarea zonelor afectate de servituți publice; c) dacă au fost iniţiate obiective de investiţii de modernizare și/sau dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare.” Textele aduse în completare clarifică în fapt situaţia juridica în care respectivele documentaţii au produs efecte, în baza lor fiind emise autorizații de construire și realizându-se construcţii, ceea ce face imposibilă astfel acceptarea înscrisurilor care ar atesta că documentațiile de amenajarea teritoriului şi de urbanism sunt expirate, pentru imobilele aflate în situaţiile descrise la lit. a)-c) ale alin. (5) anterior citate. Referitor la aplicabilitatea dispoziţiilor Ordonanţei de urgență nr. 51/2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și pentru prorogarea unor termene asupra planurilor urbanistice zonale având termenul de valabilitate expirat, învederez “principiul neretroactivităţii“ cuprins în prevederile art. 15 alin. (2) din Constituţia României “Legea dispune numai pentru viitor, cu excepția legii penale sau contravenţionale mai favorabile “ dar și în prevederile art. 6 din Codul Civil: “ Aplicarea în timp a legii civile Art. 6. - (1) Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. (2) Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de intrarea în vigoare a legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legen în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor. (3) Actele juridice nule, anulabile sau afectate de alte cauze de ineficacitate la data intrării în vigoare a legii noi sunt supuse dispozițiilor legii vechi, neputând fi considerate valabile ori, după caz, eficace potrivit dispozițiilor legii noi. (4) Prescripţiile, decăderile şi uzucapiunile începute şi neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi sunt în întregime supuse dispoziţiilor legale care le-au instituit. (5) Dispoziţiile legii noi se aplică tuturor actelor şi faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârşite după intrarea sa în vigoare, precum şi situaţiilor juridice născute după intrarea sa în vigoare. (6) Dispoziţiile legii noi sunt de asemenea aplicabile și efectelor viito [...]