HCL 81/2026 Brodina adoptată

ROMÂNIA TUDEŢUL SUCEAVA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BRODINA HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului privind repartizarea şi închirierea locuintelor nZEB plus pentru tineri, a criteriilor de ierarhizare şi punctajelor aferente, precum şi a contractuluj- cadru de închiriere Consiliul local al comunei Brodina, judeţul Suceava. Având în vedere: - Referatul de aprobare, prezentat de primarul comunei Brodina. jud. Suceava, Uhliuc Vasile înregistrat sub nr. 7146/ 01.10.2026: - Raportul compartimentului financiar-contabil înregistrat sub nr. 7147/ 01.10.2026; - Avizul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al comunei Brodina înregistrate sub nr. 18/01.10.2026 - Contractul de finanțare nr. 143889/19.12.2022 (cod proiect C10-12-573), finanţat prin Planul Naţional de Redresare și Rezilienţă — Componenta 10 - Fondul Local, Investiţia [.2 — „Construirea de locuințe nZEB plus pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialişti din sănătate și învățământ ”; - necesitatea stabilirii unui cadru unitar privind condiţiile de eligibilitate, documentele necesare, criteriile de ierarhizare, procedura de analizare și soluționare a cererilor, întocmirea listei de priorități, repartizarea şi închirierea locuinţelor realizate prin proiect: În conformitate cu prevederile: „+ Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; » Hotărârii Guvernului nr. 1.275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; « Ordonanţei de urgenţă a Guvemului nr. 40/1999 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 241/2001, cu modificările și completările ulterioare; « Legii asistenței sociale nr. 292/2011, cu modificările şi completările ulterioare; + Hotărârii Guvernului nr. 842/2022 pentru aprobarea Strategiei naţionale a locuirii pentru perioada 2022-2050; * Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; + Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date; „ Ghidului specific — Condiţii de accesare a fondurilor europene aferente Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă în cadrul apelurilor de proiecte PNRR/2022/C10, Componenta 10 — Fondul Local, aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice şi administraţiei nr. 999/2022, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin (2). lit d) şi alin (7) lit b) şi q). art. 139 alin (3), lit. a) art 196. alin. (1), lit. (a) şi art.198 alin (1) și (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE Art, 1. Se aprobă Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuinţelor nZEB plus pentru tineri, realizate în cadrul obiectivului de investiţii „„ CONSTRUIRE DE LOCUINŢE NZEB PLUS PENTRU TINERI, ÎN COMUNA BRODINA, JUDEŢUL SUCEAȚ'4”, prevăzut în Anexa nr. 1. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Criteriile de ierarhizare și punctajele aferente pentru stabilirea listei de priorități în vederea repartizării și închirierii locuinţelor nZEB plus pentru tineri. prevăzute în Anexa nr. 2. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă Contractul-cadru de închiriere pentru locuinţele nZEB plus pentru tineri, prevăzut în Anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 4, Repartizarea locuinţelor se realizează în limita locuinţelor disponibile și în ordinea descrescătoare a punctajelor stabilite prin lista de priorități aprobată potrivit Regulamentului și criteriilor aprobate prin prezenta hotărâre. Art, 5. Se împuternicește Primarul Comunei Brodina să semneze contractele de închiriere și actele adiționale aferente acestora, în condiţiile Regulamentului, ale contractului-cadru şi ale legislaţiei în vigoare. Art, 6. Primarul Comunei Brodina, prin compartimentele de specialitate din cadrul aparatului de specialitate şi prin comisiile constituite în condiţiile Regulamentului, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art, 7. Prezenta hotărâre se comunică, prin grija secretarului general al Comunei Brodina, Instituţiei Prefectului — Judeţul Suceava, Primarului Comunei Brodina şi compartimentelor de specialitate interesate şi se aduce la cunoștință publică prin publicarea în Monitorul Oficial Local, în condiţiile legii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ Serediuc Vașile Secretarul general al comunei, (ZĂ / Brodifia! 01 octombrie 2026 | Nr. 81 Va | Ne Cruţ Liliana i Anexa nr. 1 la H.C.L. nr._81/ 01.10.2026 REGULAMENT privind repartizarea și închirierea locuințelor nZEB plus pentru tineri, aflate în proprietatea publică a Comunei Brodina CAPITOLUL I — DISPOZITII GENERALE Art. 1 (1) Prezentul regulament stabileşte cadrul, criteriile și procedura privind repartizarea şi închirierea locuințelor nZEB plus destinate tinerilor, aflate în proprietatea publică a Comunei Brodina. (2) Locuinţele sunt realizate în cadrul Investiţiei 1.2 — „Construirea de locuinţe nZEB plus pentru tineri/locuinţe de serviciu pentru specialiști din sănătate și învăţământ”, finanțată prin Planul Naţional de Redresare şi Rezilienţă — Componenta 10 — Fondul Local. (3) Locuinţele se utilizează exclusiv potrivit destinaţiei stabilite prin documentele aferente finanțării și prin prezentul regulament. (4) Locuinţele sunt destinate exclusiv închirierii și nu pot fi vândute, subînchiriate, cedate sau utilizate în alte scopuri decât cele prevăzute de prezentul regulament. Art. 2 Prezentul regulament se aplică tinerilor care solicită repartizarea unei locuinţe nZEB plus şi îndeplinesc cumulativ condiţiile de eligibilitate prevăzute în prezentul act. Art. 3 Repartizarea locuinţelor se realizează cu respectarea principiilor: a) legalităţii; b) transparenţei; c) egalităţii de tratament și nediscriminării; d) obiectivităţii și imparţialităţii; e) prioritizării pe baza unor criterii clare și verificabile; £) utilizării eficiente a patrimoniului public; 8) menţinerii destinaţiei investiţiei finanţate prin PNRR. Art. 4 Repartizarea locuinţelor se realizează în limita numărului și structurii locuinţelor disponibile, în ordinea descrescătoare a punctajelor stabilite prin lista de priorităţi aprobată de Consiliul Local al Comunei Brodina. CAPITOLUL II - CADRUL LEGAL Art. 5 Aplicarea prezentului regulament se realizează cu respectarea legislaţiei în vigoare şi a documentelor aferente finanțării, în special: a) Legea locuinţei nr. 114/1996; b) H.G. nr. 1.275/2000; —— c) O.U.G. nr. 57/2019 — Codul administrativ; / d) Legea nr. 292/2011 — asistenţa socială; [ e) Legea nr. 116/2002 — marginalizare socială; f) Legea nr. 448/2006 — persoane cu handicap; a a i 8) Regulamentul (UE) 2016/679 — GDPR; h) Ghidul specific PNRR — Componenta 10 — Fondul Local; 1) Contractul de finanţare şi documentele aferente proiectului. CAPITOLUL III — DEFINIŢII Art. 6 În sensul prezentului regulament: a) locuință nZEB plus pentru tineri — locuinţa realizată prin proiectul PNRR, destinată închirierii tinerilor; b) tânăr — persoana cu vârsta între 18 şi 35 de ani inclusiv, la data-limită de depunere a cererii; €) solicitant — persoana care depune o cerere în vederea repartizării unei locuinţe nZEB plus pentru tineri; d) persoană eligibilă — solicitantul care îndeplinește cumulativ condiţiile prevăzute de prezentul regulament; e) beneficiar — persoana căreia i-a fost repartizată o locuinţă nZEB plus pentru tineri prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Brodina. £) chiriaş — beneficiarul care a încheiat contractul de închiriere pentru locuinţa repartizată; 8) familie — solicitantul, soţul/soţia și copiii aflați în întreţinere care locuiesc și gospodăresc împreună; h) familie monoparentală — familia formată din persoana singură și copiii aflați în întreţinerea acesteia, care locuiesc și gospodăresc împreună; i) persoană singură — persoana majoră care locuieşte și se gospodărește singură; ]) tolerat în spaţiu — persoana care locuieşte fără titlu locativ; k) lista de priorităţi — lista solicitanţilor eligibili ordonaţi descrescător în funcţie de punctaj. CAPITOLUL IV — CONDIȚII DE ELIGIBILITATE Art. 7 Poate solicita o locuință nZEB plus orice persoană care îndeplineşte cumulativ următoarele condiții: a) are vârsta între 18 și 35 de ani inclusiv, la data-limită de depunere a cererii; b) are domiciliul sau reședința în Comuna Brodina ori dovedeşte că locuieşte efectiv pe raza comunei de minim 4 ani; c) nu deţine și nu a deţinut o locuinţă în proprietate, singur sau împreună cu alte persoane; d) nu beneficiază de o altă locuinţă din fondul locativ public ori de o locuinţă de serviciu; e) locuiește în condiţii improprii, precare, supraaglomerate sau într-o altă situaţie locativă care justifică acordarea unei locuinţe; £) realizează, împreună cu familia, un venit mediu net lunar pe membru de familie mai mic decât salariul mediu net pe economie comunicat oficial la data publicării anunţului; 8) nu a fost evacuat dintr-o locuinţă aparținând fondului locativ public din culpa sa; h) nu a pierdut dreptul de folosință asupra unei locuinţe aparținând Comunei Brodina ca urmare a nerespectării obligaţiilor contractuale; i) nu înregistrează datorii față de bugetul local şi bugetul de stat; j) depune cererea şi documentele obligatorii în termenul stabilit; E k) permite efectuarea anchetei sociale şi verificarea informaţiilor declarate; ; ]) îşi asumă respectarea obligaţiilor stabilite prin regulament şi prin contractul de închiriere. m) nu a înstrăinat o locuinţă după data de 1 ianuarie 1990; | 3) | CAPITOLUL V - DEPUNEREA ŞI VERIFICAREA CERERILOR Art. 8 Procedura se declanşează prin anunţ public. Art. 9 Cererea se depune individual la registratura Primăriei Comunei Brodina. Art, 10 Dosarul trebuie să conţină documentele prevăzute în Anexa nr. 1 la prezentul regulament. Art. 11 Comisia poate solicita completări în termen de 5 zile lucrătoare de la comunicarea solicitării. Art. 12 Furnizarea de informaţii sau documente false atrage: a) respingerea cererii; b) retragerea repartizării, dacă situaţia este constatată înainte de încheierea contractului; c) rezilierea contractului de închiriere, dacă situaţia este constatată ulterior. CAPITOLUL VI — COMISIA DE ANALIZĂ Art. 13 Comisia se constituie prin dispoziția Primarului Comunei Brodina. Art. 14 Comisia are următoarele atribuţii: a) verifică dosarele; b) solicită completări; c) dispune efectuarea anchetei sociale; d) stabilește eligibilitatea; e) acordă punctajul potrivit criteriilor din Anexa nr. 2 la HCL; £) întocmeşte listele prevăzute de regulament; 8) propune lista nominală de repartizare. CAPITOLUL VII — CRITERIILE DE IERARHIZARE Art, 15 Solicitanţii eligibili sunt ierarhizaţi potrivit criteriilor și punctajelor prevăzute în Anexa nr. 2, parte integranta la Hotărârea Consiliului Local Art. 16 Departajarea în caz de punctaj egal se face după: a) data înregistrării cererii; b) numărul de înregistrare, în cazul cererilor depuse în aceeaşi zi. CAPITOLUL VIII — LISTELE Art. 17 Comisia întocmește: a) lista solicitanţilor eligibili; b) lista solicitanţilor neeligibili, cu motivarea respingerii; c) lista de priorități. Art. 18 Listele se afișează la sediul Primăriei şi pe pagina de internet, cu respectarea legislaţiei privind protecţia datelor. SL Vp CAPITOLUL IX - CONTESTAŢII Art. 19. (1) Solicitanţii nemulțumiți de rezultatul verificării eligibilităţii sau de punctajul acordat pot formula contestaţie în termen de 5 zile lucrătoare de la data afişării listei provizorii. (2) Contestaţia se formulează în scris, se motivează și se depune la registratura Primăriei Comunei Brodina. (3) Contestaţia trebuie să cuprindă: a) numele şi prenumele solicitantului; b) numărul și data înregistrării cererii pentru locuinţă; c) obiectul contestaţiei; d) motivele de fapt şi, după caz, de drept pe care se întemeiază; e) semnătura solicitantului. Art, 20. (1) Contestaţiile se soluţionează de Comisia de soluţionare a contestaţiilor, constituită prin dispoziţia Primarului Comunei Brodina. (2) Persoanele care au participat la verificarea dosarelor și la acordarea punctajelor nu pot face parte din Comisia de soluţionare a contestaţiilor. (3) Comisia analizează contestaţiile pe baza documentelor existente în dosarul solicitantului la data- limită de depunere sau completare a acestuia. (4) Comisia poate solicita solicitantului ori Comisiei de analiză clarificări privind documentele şi informaţiile existente la dosar. (5) Prin soluţionarea contestaţiei, Comisia poate: a) menţine rezultatul iniţial; b) modifica punctajul acordat; c) constata îndeplinirea sau neîndeplinirea condiţiilor de eligibilitate; d) dispune corectarea erorilor materiale constatate. Art. 21. (1) Contestaţiile se soluţionează în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la expirarea termenului de depunere a acestora. (2) Soluţia adoptată se motivează şi se comunică în scris contestatorului. (3) După soluţionarea tuturor contestaţiilor, Comisia de analiză întocmește lista de priorități definitivă, ţinând cont de soluţiile Comisiei de soluționare a contestaţiilor. (4) Lista de priorităţi definitivă se afișează la sediul Primăriei Comunei Brodina şi pe pagina de internet a instituţiei, cu respectarea prevederilor privind protecţia datelor cu caracter personal. (5) Lista de priorități definitivă se supune aprobării Consiliului Local al Comunei Brodina prin hotărâre. CAPITOLUL X - REPARTIZAREA LOCUINTELOR Art, 22 Repartizarea locuinţelor se realizează în ordinea stabilită prin lista de priorități aprobată de Consiliul Local. Art, 23 Comisia întocmeşte lista nominală de repartizare, care se aprobă prin hotărâre-a Consiliului FA Local. / Art. 24 Beneficiarul are obligaţia ca, în termen de 30 de zile calendaristice de la comunicarea repartizării: pu) / « a) să semneze contractul de închiriere; b) să semneze procesul-verbal de predare-primire; c) să preia locuinţa; d) să încheie contractele de furnizare a utilităţilor. Neîndeplinirea nejustificată a obligaţiilor atrage pierderea repartizării. CAPITOLUL XI - CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE ȘI STABILIREA CHIRIEI Art, 25 Contractul de închiriere se încheie între Comuna Brodina, în calitate de locator, şi beneficiar, în calitate de chiriaş. Art. 26 Contractul cuprinde: a) identificarea părţilor; b) identificarea locuinţei; c) suprafaţa și dotările locuinţei; d) durata închirierii; €) cuantumul chiriei, modalitatea de actualizare şi termenul de plată; £) drepturile și obligaţiile părților; 8) persoanele care locuiesc împreună cu titularul; h) obligaţiile privind plata utilităţilor și a cheltuielilor de întreținere; i) condiţiile de verificare a locuinţei; ]) condiţiile de încetare şi reziliere; k) obligaţiile privind predarea și restituirea locuinţei; 1) răspunderea contractuală. m) să constituie garanţie in cuantum echivalent a unui salariu mediu net pe țară;. Art. 27 (1) Durata contractului de închiriere va fi de 5 ani. (2) Contractul poate fi prelungit numai dacă beneficiarul îndeplineşte în continuare condiţiile de eligibilitate şi şi-a respectat obligaţiile contractuale. Art, 28 (1) Chiria se stabilește cu respectarea prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996 și ale O.U.G. nr. 40/1999. (2) Cuantumul chiriei şi modalitatea de actualizare se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Brodina. (3) Chiria nu include cheltuielile pentru furnizarea utilităţilor și celelalte cheltuieli privind folosirea şi întreținerea locuinţei, care, potrivit legii și contractului, sunt în sarcina chiriaşului. CAPITOLUL XII —- DREPTURILE ȘI OBLIGATIILE CHIRIASULUI Art. 29 Chiriașul are dreptul: a) să folosească locuinţa pe durata contractului; b) să beneficieze de folosința exclusivă a locuinţei și de folosinţa comună a spaţiilor aferente; c) să solicite efectuarea reparațiilor care revin locatorului. pi Art. 30 Chiriașul are obligaţia: / ȘI a) să achite chiria la termen; b) să achite utilităţile şi cheltuielile de întreţinere; c) să utilizeze locuinţa potrivit destinaţiei; IL: d) să păstreze locuinţa în stare corespunzătoare; e) să nu subînchirieze; f) să nu efectueze modificări constructive fără acordul locatorului: g) să permită verificarea locuinţei; h) să comunice în scris orice modificare a situaţiei care a stat la baza repartizării. CAPITOLUL XIII - VERIFICAREA MENȚINERII CONDIȚIILOR Art. 31 Primăria Comunei Brodina poate verifica îndeplinirea condiţiilor care au stat la baza repartizării şi modul de utilizare a locuinţei pe întreaga durată a contractului. CAPITOLUL XIV - ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 32 Contractul încetează: a) la expirarea duratei; b) prin acordul părților; c) prin denunţarea de către chiriaş; d) la pierderea condiţiilor de eligibilitate; e) în celelalte cazuri prevăzute de lege. Art. 33 Contractul poate fi reziliat în următoarele situaţii: a) neplata chiriei pentru cel puţin 3 luni consecutive; b) neachitarea repetată a utilităţilor -3 luni consecutive; c) degradarea locuinţei; d) subînchirierea sau cedarea folosinţei; e) schimbarea destinaţiei locuinţei; £) folosirea locuinţei de alte persoane fără acord; 8) comportament care face imposibilă convieţuirea; h) refuzul nejustificat de a permite verificarea locuinţei; i) furnizarea de informaţii false la depunerea documentelor; ]) dobândirea unei locuinţe în proprietate; k) nerespectarea obligaţiilor contractuale esenţiale. CAPITOLUL XV - DISPOZIȚII FINALE Art. 34 Prelucrarea datelor cu caracter personal se realizează conform Regulamentului (UE) 2016/679 şi legislaţiei naţionale aplicabile. Art. 35 Anexa nr. 1 face parte integrantă din prezentul regulament. Art. 36 Regulamentul poate fi modificat sau completat prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Brodina Întocmit, Inspector lonesi Adina i Za] / Aaa ANEXA nr. 1 la Regulament DOCUMENTELE NECESARE PENTRU CONSTITUIREA DOSARULUI Dosarul va cuprinde următoarele documente: Cerere-tip pentru repartizarea unei locuinţe de serviciu nZEB plus semnată de solicitant. 2. Copii ale actelor de identitate ale solicitantului, soțului/soţiei şi ale celorlalți membri majori ai familiei care urmează să locuiască împreună cu acesta. Copii ale actelor de stare civilă, după caz: certificatul de căsătorie, certificatele de naştere ale copiilor, hotărârea judecătorească privind desfacerea căsătoriei ori stabilirea locuinţei copiilor şi certificatul de deces al soțului/soției. 4. Adeverinţă eliberată de angajator, din care să rezulte existența unui contract individual de muncă activ. 5. Declaraţia pe propria răspundere a solicitantului şi, după caz, a soţului/soţiei, din care să rezulte: a) că nu deţin o locuinţă în proprietate pe raza administrativ-teritorială a Comunei Brodina; b) că nu beneficiază de o altă locuinţă de serviciu pusă la dispoziţie de angajator, de o autoritate ori de o instituţie publică; c) adresa la care solicitantul locuiește efectiv şi calitatea în care foloseşte locuinţa respectivă. 6. Documente privind veniturile nete realizate în ultimele 12 luni de solicitant şi de membrii familiei care realizează venituri. 7. Documente privind situaţia locativă actuală, după caz: a) pentru solicitantul care locuieşte cu chirie — copia contractului de închiriere; b) pentru solicitantul tolerat in spatiu adeverinţă eliberată de compartimentul Registru agricol al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază se află imobilul în care locuiește solicitantul, din care să rezulte titularul poziţiei de rol, componenţa gospodăriei și suprafaţa locuibilă a imobilului; c) orice alte documente necesare pentru dovedirea situaţiei locative declarate, dacă informaţiile relevante [...]