HCL 7/2026 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind stabilirea modului de calcul al chiriilor pentru locuințele construite prin ANL, precum și a contractului cadru de închiriere Având în vedere referatul de aprobare nr.1681/19.01.2026 formulat de dl.Novac Bogdan Cristian, Primarul oraşului Breaza; Ținând seama de: - raportul de specialitate nr. 2225/22.01.2026 întocmit de şeful Serviciului Financiar Contabil- dna Sichim Elena; - raportul de specialitate nr. 2392/22.01.2026 întocmit de consilier juridic; - avizul Comisiei pentru prognoză, dezvoltare economico-socială, buget- finante, administrarea domeniului public și privat, administrarea serviciilor publice furnizate din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; - avizul Comisiei pentru agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism, protecția mediului, turism din cadrul Consiliului Local al orasului Breaza; - avizul Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, protecţie socială, protecţie copii, tineret şi sport,din cadrul Consiliului Local al orasului Breaza; - avizul nr. 2393/22.01.2026 al secretarului general al orașului Breaza; În conformitate cu prevederile: - art. 8 alin. (4), (7)- (14) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţie Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art. 15 şi anexa 16 din Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţie Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin HG nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 20 alin. (2) lit. b, alin. (3) şi alin. (4) din Legea nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, cu modificările și completările ulterioare; - art. 129 alin. (7) lit q raportat la alin. (2) lit d din OUG nr. 57/2019 -Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.196 alin. (1) lit. “a” coroborat cu art. 139, alin.(l) din din OUG nr. 57/2019 —Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1 Se aprobă valoarea de investiţie a construcţiei pentru imobilul ANL din Oraşul Breaza, str. Griviței, nr.9 bis pe care Orașul Breaza îl administrează în sumă 7.467.143,45 lei din care valoarea investiţiei efectuată de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe este de 7.338.965,47 lei (inclusiv TVA). Art.2. (1)Calculul chiriei aferente locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii se va face în conformitate cu prevederile Hotărârii de Guvern nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Chiria aferentă locuinţelor ANL se stabilește în baza valorii de investiţie a construcţiei şi acoperă: a) recuperararea investiţiei din cuantumul chiriei calculată din valoarea de investiție a construcției în funcție de durata normată de funcţionare a clădirii (50 de ani); b) o cotă de 1,5% aplicată la valoarea de investiţie a construcției care acoperă cheltuielile de administrare, întreținere și reparaţii curente şi reparaţii capitale; c) o cotă de 0,5% ce se aplică la valoarea de investiţie a construcţiei care se constituie venit al administratorilor locuinţelor şi se aplică chiriaşilor care au împlinit vârsta de 35 ani. Art.3. Se aprobă modul de calcul al chiriilor pentru locuinţele construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe conform Anexei nr. 1, anexă care face parte din prezenta hotărâre. Art.4. În cazul chiriaşilor care nu depun documente din care să rezulte venitul net pe membru de familie a titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni, în vederea actualizării anuale a cuantumului chiriei, coeficientul de ponderare pe venit este de 1,00. Art.5.Persoanele cu handicap grav și accentuat sunt scutite de la plata chiriei pentru suprafețele cu destinația de locuinţe în baza cererii depusă de solicitant şi a certificatului de încadrare în grad de handicap. Art.6 Se aprobă Contractul cadru de închiriere pentru locuinţele ANL, conform anexei 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului Administraţie Publică, Juridic, Resurse Umane, Salarizare şi Relaţii Publice: Instituţiei Prefectului Prahova, Direcţiei de asistență socială, Compartimentului agricol şi Serviciului Financiar Contabil din cadrul Primarie Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran Maria-Căţălina Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Cristea Daniel Breaza, 28 ianuarie 2026 Nr.7 [ZI 8T's/8 |99'/84 |evr'0oz |96azr'sze oz'osz:z |zocoo'sr [oo'o 68'6zv'9 |9T8T'e/se 8065987 | za z EL £o'9r8 |eb'bez |sza'zs9 [orreo'9re o/'sor-r ir6a6el |00'0 ee'se6's |9b//'e664 cL“889'66£ | 18 7 EL £'9s/ |/9'089 |vbo'so9 |eovoe'9sz Îwoso'r |zcsoszi |00'0 zs'9ss's |W869'80%/ Z6EvoLe | se'sL Z PI €T %0E|TT OT A li i) '%07 '%0T I| 06'0x8| 08*0x8 XII=ZI x 8 =6 =6 =6 L“OXL=8 2I/9=L|S+p+t=9 0x7 =s VS |XT=p Iute OS:7=€ (20 (0?) (:20 20 (1) '21JQe1) (du) 's90 Sela ajuuey inyuaA a1e/apuod ayeyjeooj| gieunj euuiu>) gjenue ajeude> 1s ( duu/la| de/pov| auaweo 2p eneld|uquwaw/1eunj|ap nuquauu gdnp !auiuyp eaueojeA Bue, Bau euuly! mțemoine| auauno uţee vo'91 op gyau au!u2| 38u inuuaA] adueunj| aseojeA ea1exapuod e10)| da.'axaupa.qur eaJeJadnoay 6v=98'76 |NgUINN aueojeA|uip %0€ '%02| zau muaA gdnp !2uiuy> 31eustunuupe 98 i "607 guunxevu eaueoleA| Mnajauo) T/Lv'S96'8 avu) €€:/duu/Ia| 31e0JeA $91d) efuin20j alinsanu! >p !ue se qns uaun nmusd (e 9TO7'T0'87// :1u 19H el 1 exauy b) pentru tineri peste 35 de ani Valoarea | Valoare de | chirie investiție Cheltuieli | maximă locuinţa de | 10%, 20%, (preț administrar Valoarea ace 30% din |Valoare lei/mp7.33 e chiriei a chiriei Venitul |chirie 8.965,47/1 intretinere, după | după Venit net|net netă Număr 492,86=49 [Recuperarea reparații Cota ponderare | ponder Valoare |lunar pe |lunar/me plătită ul de 16,04 investiţiei curente si |autotităţii |Chiria netă |Chiria a rang are chirie |membru |mbrude |de camere |Acd/ap. |lei/mp ) (amortizare) capitale publice [anuală lunară localitate | venituri minimă |de famile chiriaş |Obs. (mp) (lei) lei (lei) (lei) (lei) (lei)|| (lei) lei 3=2:50 ani | 4=2:1,5% | 5= 2x0,5 | 6231445 7=6/12 | 8=7x0,7 [9= 9= 8 e 8x0,80 [8x0,90 |1 12=11X 10%, 0 1 2 | 10 11__[20%, 30%] 13 14 2 75,35 [370.434,92 7408,6984| 5.556,52] 3.704,35 16.669,57| 1.389,13] 972,3917 1777,91| 875,15] 972,4 85 2 81,3 [399.688,73 7993,7746|___5.995,33| 3.996,89] 17.985,99 1.498,83|_1049,183|| 839,35 944,26] 1049 85 ] 87,2 [428.659,08 8573,1816| 6.429,89] 4.286,59 19.289,66| 1.607,47 1125,23|_ 900,18| 1012,7| 1125 85 PRESEDINTE (5 „REDINTA QONTRAVEMNE Azi CONMLIER. LOCAL. JECRETRO GENERAL ORAS CRISTEA BAAJEL SORAN MARIA CATALINA ROMÂNIA ANEXA 2 JUDEŢUL PRAHOVA la hotărârea nr.7/28.01.2026 ORAȘUL BREAZA _ CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr.....eceeaeeee CEI scosese a locuinţei pentru tineri, destinată închirierii, realizată prin A.N.L. Art. |. PĂRŢILE CONTRACTANTE U.A.T. ORAȘUL Breaza, cu sediul în Orașul Breaza, str. Republicii, nr.82B, judeţul Prahova, cod poştal 105400, telefon 0244/340508, fax 0244340428, e-mail contact(Oprimariabreaza.ro cod fiscal 2845486 cont R061TREZ5222 1 A300530XXXX deschis la Trezoreria Câmpina, reprezentat prin NOVAC BOGDAN CRISTIAN, având funcția de primar, în calitate de locator, pe de o parte, Şi D-na/DI...ceaea caen eaeeeeeaeaeeaeeaee cu domiciliul în... eee eee aaa DI aici nemarcat nr. .... judeţul Prahova , posesor al C.I., seria .. PR ni RR eliberată de SPCLEP șla:data:de pază era CNP „pe de altă parte, în calitate de locatar, în baza Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare privind înființarea A.N.L., ca urmare a Hotărârii Consiliului Local al orașului Breaza nr.____ privind aprobarea listei de repartizare a locuinţelor A.N.L. în regim de închiriere şi a repartiţiei nr. / a intervenit prezentul contract: Art. Il. OBIECTUL CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE (I)Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuința situată în localitatea Breaza, str. Griviței, nr. 9 Bis, et. „ap. _____, judeţul Prahova, compus din: living mp, dormitor mp, hol mp, bucătărie_____ mp, baie ___ mp în suprafaţă utilă totală de mp, balcon în suprafață de mp. Total suprafață construită desfășurată mp. (2)Locuinţa care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaș şi membrii familiei sale prevăzuţi în Anexa 2 la prezentul contract, care răspund solidar pentru obligaţiile asumate de chiriaş, la încheierea contractului. (3)Locuinţa se predă în stare perfectă de folosință, cu instalaţiile şi inventarul prevăzut în procesul verbal de predare-primite încheiat între părţi, anexa 1 la prezentul contract, care face parte integrantă din prezentul contract. Art. III. DURATA CONTRACTULUI (I)Prezentul contract se încheie pe o durată de $ ani şi intră în vigoare la data de şi este valabil până în data de inclusiv. (2)După expirarea perioadei contractuale iniţiale, prelungirea contractului se face prin act adiţional, la solicitarea expresă, în scris, a chiriașului, notificată locatorului, sub sancţiunea încetării de drept a contractului. (3)Solicitarea de prelungire a contractului se depune de către locatar cu cel puţin 30 de zile calendaristice înainte de expirarea contractului, însoţită de documentele solicitate de către locator. (4)În cazul în care părţile nu convin, în scris, prelungirea contractului de închiriere, prezentul contract încetează de drept la expirarea perioadei contractuale și fără posibilitatea intervenirii tacitei locaţiuni, iar locatarul este obligat să predea, în termen de 5 zile lucrătoare, locuința închiriată pe bază de proces verbal de predare-primire, în starea fizică în care a fost primită, sub sancţiunea plăţii de daune-interese compensatorii în cuantum egal cu chiria pentru luna în curs, plus costul utilităţilor. Art.IV. CHIRIA AFERENTĂ SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT (I)Chiria lunară este de............. lei, calculată în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data încheierii contractului. (2)Chiria se datorează începând cu data semnării procesului-verbal de predare-primire a locuinţei. (3)Chiria datorată se achită lunar, până în ultima zi, a lunii în curs, fie la casieria Primăriei oraşului Breaza, fie prin virament bancar în contul R061TREZ52221A300530XXXX deschis la Trezoreria Câmpina. (4)Chiria stabilită se actualizează anual cu rata inflaţiei, în termen de 30 de zile de la data publicării ratei inflaţiei comunicate de către Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior şi, dacă este cazul, și în baza coeficientului privind venitul net pe membru de familie. Pentru actualizarea anuală a cuantumului chiriei, titularul contractului de închiriere are obligația să transmită administratorului locuinţei, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, documente din care să rezulte veniturile nete realizate de fiecare membru al familiei, în ultimele 12 luni. (S)La împlinirea de către titularul contractului de închiriere a vârstei de 35 de ani, chiria se va recalcula conform prevederilor art.8 alin.(7) din Legea 152/1998. (6)Pentru neplata la timp a chiriei se percep majorări de întârziere de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Art.V. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR PRIVIND FOLOSIREA ȘI ÎNTREȚINEREA SPAȚIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Locatorul se obligă: a) să predea locatarului locuinţa în stare normală de folosinţă, pe bază de proces verbal; b) să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță şi funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei; c) să menţină în bune condiţii elementele structurii de rezistență a clădirii, elementele de construcţii exterioare (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare) şi instalaţiile comune proprii. 2. Locatarul se obligă: a) să ia în primire bunul dat în locaţiune. b) să întrețină spaţiul închiriat în bună stare, ca un adevărat proprietar; C) să achite chiria în cuantumul și la termenele stipulate în prezentul contract de închiriere; d)să plătească cu titlu de garanție, odată cu achitarea chiriei pe prima lună, o sumă egală cu dublul valorii chiriei lunare și să completeze suma ori de căte ori este necesar prin achitatea diferenței odată cu plata primei chirii scadente după modificare. Garanţia neutilizată se restituie locatarului cel târziu în 90 de zile de la predarea cheilor de către locatar; e) să achite lunar, cheltuielile de întreţinere aferente locuinţei; f) să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi (energie electrică şi gaze naturale), să achite lunar contravaloarea acestor servicii şi să prezinte la solicitarea locatorului (o dată la 6 luni), dovada încheierii acestor contracte dar şi a achitării serviciilor aferente; 9) să achite lunar obligaţiile ce-i revin din utilităţile şi cheltuielile comune calculate conform actelor normative în vigoare ( încălzire, spaţii de folosință comună, curăţenie spaţii comune) h) să efectueze reparațiile locative care-i cad în sarcină pentru ca spaţiul să nu se degradeze (lucrările de întreţinere, reparaţie sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații de folosință exclusivă); i) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate, din folosință comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, iar dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, atunci cheltuielile pentru reparaţii vor fi suportate de cei care au acces, sau folosesc în comun elementele de construcții, instalaţii, obiecte şi dotările aferente; |) să asigure curăţenia și igienizarea locuinţei, precum și a părților de folosinţă comună, pe toată durata contractului de închiriere; k) să răspundă pentru luarea măsurilor necesare de protecţie împotriva incendiilor și a celor care privesc poluarea mediului, referitoare la spaţiul ce face obiectul prezentului contract; ]) să comunice, în termen de $ (cinci) zile locatorului, documentele cu privire la orice modificări intervenite în ceea ce priveşte: starea civilă, nr. persoanelor aflate în întreţinere, situaţia locativă (inclusiv cu privire la dobândirea unei locuințe în proprietate şi/sau cu chirie), sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului de închiriere; m) să nu efectueze în nici un fel lucrări de construcţii, modernizări, amenajări, demolări, înlocuiri sau alte operaţiuni de acest gen ce ar putea afecta în vreun fel funcţionalitatea sau structura de rezistență, aspectul arhitectural sau interiorul spaţiului închiriat, fără acordul scris al locatorului, precum și fără avizele și autorizaţiile prevăzute de lege; n) să nu subînchirieze locuinţa unei terțe persoane sau să cedeze contractul de închiriere altor persoane; 0) să permită atât reprezentantului locatorului cât şi administratorului accesul în locuinţă, ori de câte ori este necesar, în vederea verificării bunului închiriat; p) să predea spaţiul care face obiectul închirierii în stare fizică bună, liber de orice sarcini, cu instalaţiile și obiectele de inventarul prevăzute în procesul verbal de predare-primire, în termen de 5 zile lucrătoare de la încetarea contractului; q) să nu folosească locuința drept sediu pentru diverse asociații familiale sau societăți comerciale înființate conform Legii nr. 31/1990; r) să se asocieze în asociație de locatari, potrivit legii, în scopul reprezentării intereselor în raporturile cu locatorul, precum și cu alte persoane juridice și persoane fizice; s) să respecte toate normele de prevenire şi stingere a incendiilor prevăzute de Legea nr. 307/2006. t). să respecte prevederile Legii nr. 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii şi liniștii publice. 3. Drepturile locatorului a) Să solicite chiriașului să readucă spaţiul închiriat în starea iniţială în cazul în care acesta a efectuat lucrările fără acordul prealabil al locatorului, cu plata de despăgubiri pentru orice pagubă cauzată de către locatar; b) Să viziteze spaţiul închiriat ori de câte ori este nevoie cu anunţarea în prealabil a locatarului şi în prezența acestuia; c) Să verifice achitarea obligațiilor de plată aferente spaţiului de către locatar. 4. Drepturile locatarului a) Să utilizeze spaţiul închiriat în exclusivitate pe perioada derulării contractului, cu respectarea destinaţiei de locuință; b) Beneficiază de prelungirea contractului de închiriere cu respectarea condițiilor legale şi prevederilor prezentului contract. c) să facă îmbunătățirile necesare scopului închirierii fără să modifice imobilul sau structura de rezistență a acestuia şi numai cu acordul prealabil al locatorului; d) să efectueze lucrările majore de reparaţii ce se impun în cazul în care locatorul, deşi notificat, nu ia de îndată măsurile necesare pentru remedierea defecţiunilor; în cazurile urgente, locatarul poate începe de îndată lucrările, înştiințarea locatorului putând fi făcută după începerea reparațiilor; Art. VI. ÎNCETAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE 1. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) prin acordul de voință al ambelor părţi; b) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat; C) prin denunţarea unilaterală de către chiriaş, la orice moment, prin notificare scrisă cu cel puţin 30 de zile anterior datei dorite pentru încetare; 2. Prezentul contract se reziliază de plin drept şi fără punere în întârziere, atunci când: a) locatarul nu achită chiria cel puţin 3 luni consecutive; b) locatarul nu execută culpabil și alte obligaţii ce decurg din prezentul contract c) locatarul nu a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile aferente locuinţei pe o perioadă mai mare de 3 luni către administratorul locuinţei; d) locatarul a pricinuit numeroase stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă a înstrăinat fără drept părți ale acestora; e) locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; f) prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor ce decurg din prezentul contract sau săvârșirea de către chiriaş a unor fapte culpabile; 9) în locuinţa închiriată, în urma verificărilor repetate, sunt găsite alte persoane decât cele înscrise în Fișa locativă constatându-se că locatarul a subînchiriat, transmis sau cedat dreptul de folosință a locuinţei h) locatarul a cedat dreptul de folosință a locuinţei unei terțe persoane care nu face parte din familie; i) locatarul sau membrii familiei, menţionaţi în contract, au dobândit o altă locuinţă; |) locatarul şi/sau celelalte persioane trecute în Fişa locativă nu locuiesc efectiv în spaţiul închiriat pentru o pe o perioadă mai mare de 90 de zile; k) locatarul a schimbat destinaţia spaţiului închiriat; 3. În aceste cazuri, contractul încetează începând cu data primirii de către locatar a adresei scrise a locatorului prin care se comunică rezilierea de plin drept a contractului. 4. În termen de 30 de zile de la data la care prezentul contract încetează, locatarul are obligaţia să se prezinte la sediul locatarului, în vederea predării locuinţei de către acesta şi a plăţii tuturor obligaţiilor faţă de locator. Art. VII. CLAUZA STANDARD PRIVIND PROTECȚIA DATELOR PERSONALE 1. Părţile trebuie să respecte normele și obligaţiile impuse de dispoziţiile în vigoare, privind protecţia datelor cu caracter personal. 2. Părţile sunt conştiente de faptul că normele europene din Regulamentul nr. 679/2016 se aplică oricărui operator de date sau împuternicit situat în Uniunea Eur [...]