HCL 26/2025 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a unor terenuri aflate în domeniul privat al orașului Breaza Având în vedere referatul de aprobare nr. 6403/20.02.2025 formulat de dl. Novac Bogdan Cristian, Primarul orașului Breaza; Ținând seama de: - raportul de specialitate nr. 6407/20.02.2025, promovat de Șef Serviciu financiar-contabil; - raportul de specialitate nr. 6409/.02.2025, promovat de reprezentantul compartimentului agricol şi cadastru; - raportul Comisiei pentru prognoză, dezvoltare economico-socială, buget-finanţe, administrarea domeniului public şi privat, administrarea serviciilor publice furnizate din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; - avizul Comisiei pentru agricultură, amenajarea teritoriului şi urbanism, protecția mediului, turism din cadrul Consiliului Local Breaza; - avizul juridic nr. 6410/20.02.2025 al secretarului general al oraşului Breaza; În conformitate cu prevederile: - art.333-348 şi 362 din OUG nr. 57/2015 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - art.129, alin.(6), lit.” b” raportat la alin. (2), lit.”e” din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; -art.1777-1823 din Codul civil; În temeiul art.139 alin.(1), alin. (3) lit.”g”, coroborat cu art.196, alin.(1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre: Art.1.(1) Aprobă închirierea prin licitaţie publică a terenurilor identificate în Anexa 1 la prezenta hotărâre, terenuri ce aparțin domeniului privat al orașului Breaza, în vederea întreţinerii şi exploatării, conform categoriei de folosinţă. (2) Imobilele se identifică prin schiţele de plan, conform Anexelor nr.2-4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Terenurile vor fi scoase la licitaţie individual. Art.2. Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închirierea imobilelor menţionate la art.], conform Anexei 5 la prezenta hotărâre. Art.3. Durata închirierii este de 10 ani, cu posibilitatea prelungirii, prin act adiţional pe o perioadă cel mult egală cu periada iniţială. Art.4. Nivelul minim al chiriei care reprezintă şi preţul de pornire la licitaţie este cel stabilit prin HCL nr.82/27.08.2020, astfel cum a fost modificată și prin HCL nr. 16/05.02.2025. Art.5. Aprobă desemnarea reprezentanţilor Consiliului local al oraşului Breaza, în Comisia de evaluare, după cum urmează: - Ciupală Florin-Constantin, consilier local - membru; - Necula Emanuel, consilier local - supleant. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului Administraţie Publică, Juridic, Resurse Umane, Salarizare și Relaţii Publice: Instituţiei Prefectului Judeţului Prahova, Serviciului Financiar-Contabil şi Compartimentului Agricol și Cadastru. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, Consilier local, n Secretar general oraş, Cazan Gheorghe-Marian = Goran Ma ătălina > 20 Cl Breaza 26 februarie 2025 Nr.26 —=> sia ae. | 5, ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA ANEXA 1 LA HCL NR.26/26.02.2025 TABEL CUPRINZÂND TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ A ORAȘULUI BREAZA PROPUSE PENTRU ÎNCHIRIERE Nr. Adresa imobilului- Suprafața (mp) Nr. Preţul minim crt. elemente de identificare cadastral/carte de pornire la funciară licitaţie lei/mp/lună 1. Breaza, str. 1 Mai, fn , T28, 2208 29623/29623 0,016 lei Parcela 166, 170, fâneaţă, intravilan 2. Breaza, str.Ocinei, fn, Pct 2091 29758/29758 0,016 lei ”Pripon”, T40, Parcela 2158 - intravilan, T25, Parcela 1344, fâneaţă, intravilan 3 Breaza, Surdești, str.Ocinei, 1393 32578/32578 0,016 lei fn, T5, Parcela 371, fâneață intravilan Președinte de şedinţă, Contrasemnează, Consilier local, Cazan Gheorghe-Mariai r ceea pa) [i Secretar general oraș, Goran Maria Căţălina leo crini AWaoo AOC :zieq Lloz'zi :zeq nqrule |s ejeidoyut QOtuţ taioo9nponuț utryuroz du! gOzz = Joe up elujeidns du oz = tnjnjiqoun e gyemsgur ejeşerdns (uoy) (dun) ononujsuoo| UNII AJ auenzodur [OS e| “nsuoo “jexdnş| eueuusaq po9 ! AP PIPOJRA__ MONIISUOO E] 3120)11aj21 22Q "a Z: — 0000 — — II (uoy) (du) EIUISOJOj eţaoued IURI AL otejzodui HOeInseu ap eriogaje) "IN __ 9p PSIEOJEA uip ejeyerdns a U319) E] 2180)H19şa e "y VAOHVIa 'ANr 'vzvaua Lvn ] | nrererouna zare) _] A SI DIA “NS'ezeaug se0 807z «2760 qoui! esopy (duneyeanseut ayezerdnş [ensepea IN 005 :4 exeos Ininiidouu! e e/eyuujjap 1s juowuasejduue 2p uelg vele), nuesog| N ENI A (E) pa PHP X0P79 papa , 77007 92/21/50 Gl X2S ap Pr 028239 26wo2 "pe N s72p? ze du sozz = s OLr'997 d 'g2 1 sr unueisuo3 nuefo / / Li Wen/a1S 3.4 re 3b6 P4 9707 7097 /_5g :ap 7 2 Pap 3N6 “ag 8Loz alun 'gyeg A02 Nni $ /ra eJeJed |S e/neuusg Pai |eysepeo |njnJevunu esuinquye ap ezeq ul |njnjyqotu! ea/sonponuj Wyuo o| ld98 edumş ejiduueşs !s eneuuieg "u818) uip eațeyea! no eloyseve ejuspuodsa/0o și A !S 9|e/JSepeo JOȚNEŢUauundop |IuudOU! E8u/pnyn98J09 PO 79 X2029 Ep i “U8/8) e| JOJuoyenseuu ea/eyndex3 ULIyuo9 L9LZA El80ueg '0b eueL ayBioaug nivo QN $ VOIHOIA -YNILSIHO NIHvodoroo '6ul '10799dsu| Pe DI du 460Z = pe up eyeje/dns du 602 = Eţeinsew eeyedns 1602 CT “E|EUOIUBAUOO EVIL) |s ewes up pie6 no unuufeuduu jemued uee 1602 i n !unyueW __(duu) epeinseuu eyejeydns Julsojoy ep euoBeye9 | ejeoued - IN ue.8) ej e/e0yuejo, ejeq v la s : ; ş ; L_ s -osăeo — N + VW 275 DT] 09427 eleoied '0b eve ou610au9 nueeuos la EI - E] ii 8 — VASE __1yn d | EAOUEId "PN '8Ş Le 2Ie01ed '0p ee „ucid, 300 NJ "IdUi50 AS 'E76518 SEI „602 EJel0un; e8ueo E Ia UENAEUI IR|iGOLUI Es6Jpy (duu) eyeunsewu eyeyeidns| 20442] rensepeo N 00s:, eseos IUVLINN30 IS 1N3NVSVIdWV 30 NVid „UP ZI XI) 5 3 Z, i cae N IP “7/4/03% 27 2444403 — PPIU/N Pal 02) N - 29 DI227 2 rii — W24 0 77007 >X2)7/3pW92 — ati] upolj a6u0a9) njoiou | | | Zw6ez :peo N &a2au D077 717 $ XD _DMEXPA_ 4 I0 mei ME. 6 [06.00 0005 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI ANEXA NR. 16 a regul 16 la regulament Scara 1:500 (INTRAVILAN) [Suprafata masurata a imobilului (mpl Adresa imobilului Nr. cadastral 32578 1393 oras Breaza, loc. Surdesii, sirada Ocinai, FN, taria 5, parcela 371 partial N jud. Prahova Nr. Carte Funciara Unitatea Adminisuativ Teritoriala (UAT) Breaza ] nr. cad. 25498 [SI k 409600 40s6oplă, i | | nr. cad. 20787 | | i as | $ L-] i [id £ parcela 371 - partial domeniu privat h Primaria Breaza i i E] | $ | nr. cad. 30971 pi S = 1393 mp | li | nr. cad, 25498 (Să | A. Date referitoare la teren ] Nr Supral 1 E 1393 TDI - imprejmul cu gard de sarma ghimpata | Total B. Dale referitoare la construcții i Cod | Destinatia | a sales Mentiuni Supratala masurata a imobilului = 1393 mp Supralata din act = 1393 mp Ahegea/i e Po Pa SEI 1 Cowmărire2 coapa, , e A27407 2/enbz ——— Daia: 27.09.2024 Inspector Contirm introducerea imobită Pe ȘL0I de cata Imiegrala si viburea nurmanulu cadastral Semnatura pr că SECEEIPA Gea DEA, G0EPA/ DEC 75207] CONSILIUL LOCAL BREAZA Anexa 5 la HCL nr.26/26.02.2025 JUDETUL PRAHOVA DOCUMENTAŢIA DE ATRIBUIRE A.CAIETUL DE SARCINI AL ÎNCHIRIERII I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.Oraşul Breaza, reprezentat prin primar-dl. Novac Bogdan Cristian, cu sediul în Breaza, str. Republicii, nr. 82B, cod fiscal 2845486 scoate la licitaţie publică un imobil (teren) în vederea închirierii. 2.Obiectul închirierii constă în transmiterea obligaţiei şi a dreptului de exploatare a terenului menţionat la poziția din Anexa 1 la HCL nr. 26/26.02.2025, situat în oraşul Breaza, jud.Prahova, în vederea întreținerii şi exploatării, conform categoriei de folosință. 3.Imobilul este identificate în schiţa care constituie Anexa nr. ___ la HCL nr. 26/26.02.202$. II. MOTIVELE CARE JUSTIFICA ÎNCHIRIEREA 2.1.Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun închirierea imobilului: - prevederile art.333-348 şi 362 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ care reglementează că bunurile proprietate privată a unităţilor administrativ teritoriale pot face obiectul unei închirieri; - administrarea eficienta a domeniului privat al Oraşului Breaza pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, administrare judicioasa a domeniului privat în scopul dezvoltării sociale şi economice a oraşului; - încasarea chiriei aferentă imobilului închiriat, ca preţ al închirierii. III. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII 3.1.Regimul bunurilor utilizate de chiriaş în derularea închirierii 3.1.L.În derularea contractului de închiriere se va utiliza imobilul pus la dispoziţie chiriaşului în starea fizică prevăzută în procesul-verbal de predare. 3.1.2.Terenul în suprafaţă de mp aparţine domeniului privat al oraşului Breaza. 3.1.3. Chiriaşul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunului imobil proprietate privată în ceea ce priveşte protecţia mediului stabilite, conform legislaţiei în vigoare. 3.1.4. Chiriaşul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a imobilului proprietate privată a orașului Breaza ce face obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de către proprietar. 3.1.5. Chiriaşul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul închirierii. 3.1.6. Chiriaşul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunului imobil proprietate privată (materiale cu regim special, condiţii de siguranţă în exploatare, protecţia muncii, condiţii privind folosirea şi conservarea patrimoniului, etc.). 3.2. Durata închirierii 3.2.1.Închirierea se transmite pe o perioadă de 10 ani, începând cu data semnării contractului. Închirierea poate fi prelungită prin acordul părţilor, prin act adiţional, în baza hotărârii Consiliului Local Breaza, pe o perioadă de cel mult egală cu perioada iniţială. 3.3.Preţul de închiriere 3.3.1.Preţul minim de pornire la licitaţie este cel stabilit prin HCL nr.82/27.08.2020, astfel cum a fost modificată și prin HCL nr. 16/05.02.2025, respectiv lei/mp/lună. 3.3.2. Valoarea chiriei se poate modifica prin hotărârea Consiliului Local Breaza şi se va actualiza în luna ianuarie a fiecărui an cu indicele de inflaţie comunicat de INS. În cazul în care după aplicarea indicelui inflaţiei, ar rezulta o valoare anuală a preţului pentru anul în curs mai mică decât cea stabilită pentru anul anterior, preţul închirierii nu se va modifica. 3.4. Garanţia 3.4.1. Garanţia este obligatorie pentru ofertantul declarat câștigător şi se stabileşte la nivelul contravalorii a două chirii minime. 3.4.2. Garanţia se achită prin Ordin de plată, în contul proprietarului sau prin numerar depus la casieria instituţiei. 3.4.3. Garanţia se restituie ofertanţilor declaraţi necâștigători. 3.4.4. Ofertantul declarat câştigător este obligat să reîntregească garanţia la nivelul a două chirii rezultate în urma adjudecării licitaţiei, după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii comunicării referitoare la atribuirea contractului, conform punctului 1.18 din Instrucţiunile privind organizarea şi desfășurarea licitaţiei. 3.4.5. Ofertantul declarat câştigător pierde garanția constituită, în situația în care refuză încheierea contractului, contravaloarea acesteia reprezentând daunele- interese stabilite în acest sens. 3.4.6. Pentru ofertantul declarat câștigător garanția se restituie la încetarea contractului, dacă proprietarul nu şi-a exercitat dreptul legal de a beneficia de aceasta, în condiţiile reglementate prin contract. IV.MODALITATEA DE ÎNCHIRIERE 4.1.Închirierea are loc prin licitaţie publică , potrivit prevederilor art. 333-348 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI 5.1. Primăria oraşului Breaza are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de atribuire. 5.2. Contractul se încheie după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la punctul 1.18 din Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiei, dar nu mai târziu de 40 de zile calendaristice de la data realizării comunicării către ofertant a deciziei referitoare la atribuirea contractului, sub sancţiunea plății de daune interese. 5.3. Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul atrage după sine plata daunelor-interese stabilite conform punctului 3.4.5. 5.4. În cazul în care ofertantul declarat câştigător refuză încheierea contractului, procedura de licitaţie se anulează, iar Primăria Oraşului Breaza reia procedura, în condiţiile legii, documentația aprobată păstrându-şi valabilitatea. 5.5. În cazul în care Primăria Oraşului Breaza nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câştigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situaţie de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, Primăria oraşului Breaza are dreptul să declare câştigătoare oferta clasată pe locul doi, în condiţiile în care aceasta este admisibilă. 5.6. În cazul în care, în situaţia prevăzută la punctul 5.5 nu există o ofertă clasată pe locul doi, admisibilă, se aplică prevederile punctului 5.4. VI. CONDIȚIILE DE VALABILITATE OFERTE 6.1 Condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele sunt prevăzute în Instrucţiunile privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiei. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 7.1.Contractul de închiriere încetează în cazurile următoare: a) prin acordul părților; b) la expirarea duratei stabilită în contractul de închiriere, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c). în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunţare unilaterală de către proprietar; d) din cauze obiective dovedite cu documente justificative prin denunţare unilaterală de către chiriaş; e) prin decesul chiriașului, în situația în care de pe urma acestuia nu există moștenitori legali sau în cazul în care aceştia renunță la contract, după caz; 7.2 În situaţiile prevăzute la lit. c-d şi e încetarea închirierii va opera după expirarea unei perioade de 10 zile de la primirea notificării făcută de către proprietar/chiriaş. 7.3 Contractul de închiriere se reziliază în următoarele cazuri: a) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către proprietar; b) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, cu plata unei despăgubiri în sarcina acestuia; c) în cazul neplății chiriei pe o perioadă de 3 luni. 7.4 În cazurile prevăzute la pct. 7.3, lit.b, valoarea despăgubirii se calculează prin aplicarea unui procent de 0,1 % din valoarea chiriei lunare, pentru fiecare lună rămasă până la expirarea contracului. 7.5 La încetarea contractului de închiriere, din orice cauză, chiriașul este obligat să restituie bunul ce a fost utilizat de acesta în derularea închirierii. VIII. CLAUZE SPECIALE 8.1. La data organizării şi desfăşurării licitaţiei terenul este liber. B.INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA LICITAȚIEI 1.Condiţii de transparență 1.1. În cazul procedurii de licitaţie, autoritatea contractantă — Primăria Oraşului Breaza — are obligaţia de a întocmi şi publica anunţul de licitaţie, respectând condiţiile reglementate de lege. 1.2. Persoanele interesate pot obţine documentaţia de atribuire în baza unei solicitări adresate în acest sens pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic. 1.3. Primăria Oraşului Breaza are obligaţia de a pune la dispoziţia persoanelor interesate documentaţia de atribuire conform pct.1.2., contra cost, cu condiţia achitării taxei prevăzută la pct.7.1/fără plată în cazul transmiterii documentației prin mijloace electronice (e-mail). 1.4. În cazul prevăzut la pct.1.2. autoritatea contractantă are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într- o perioadă care nu trebuie să depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. 1.5. Persoana interesată are obligaţia de a depune diligenţele necesare, astfel încât respectarea de către Primăria Oraşului Breaza a perioadei prevăzute pct.1.4. să nu conducă la situaţia în care documentaţia de atribuire să fie pusă la dispoziţia sa, cu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. 1.6. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. 1.7. Primăria Oraşului Breaza are obligaţia de a răspunde în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. 1.8. Primăria Oraşului Breaza, are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentei secţiuni, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective. 1.9. Fără a aduce atingere prevederilor pct.1.7, Primăria Oraşului Breaza are obligaţia de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. 1.10. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel Primăria Oraşului Breaza în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la pct.1.9, acesta din urmă are totuşi obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificare, în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia, de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor. 1.1]. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile. 1.12. Autoritatea contractantă are obligaţia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului/criteriilor de atribuire precizate în documentaţia de atribuire. 1.13. Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări şi, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanţi pentru demonstrarea conformităţii ofertei cu cerinţele solicitate. 1.14. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către autoritatea contractantă ofertanţilor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. 1.15. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea autorităţii contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia. 1.16. Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui ofertant. 1.17. Comisia de evaluare va derula procedura licitaţiei conform prevederilor legale care reglementează închirierea bunurilor proprietate publică/privată a unităților administrativ teritoriale. 1.18. Autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanţii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora. 1.19. În cadrul comunicării prevăzute la pct.1.18 autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertantul/ofertanţii câştigător/câştigători cu privire la acceptarea ofertei/ofertelor prezentate. 1.20. În cadrul comunicării prevăzute la pct.1.18 autoritatea contractantă are obligaţia de a informa ofertanţii care au fost respinşi sau a căror ofertă nu a fost declarată câştigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective. 1.21. Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării prevăzute la pct.1.18. 2. Reguli privind oferta 2.1. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. 2.2. Ofertele se redactează în limba română. 2.3. Ofertele se depun la sediul autorităţii contracta [...]