HCL 85/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA .H: <> T.A...R..A...R.E.A... NR..85 din 2'7.03.2014 Privind : Modificarea articolului 3 la H.C.L.M . Braila nr.33/30.01 .2014. CONSILIULLOCAI4l.V.1.:U"NICIPALBHAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile $i completarile ulterioare Legea nr. 50/1991 , privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 51/27.02.2009, completata prin H.C.L.M. nr.288/30.08.2013, anexa 1.53 pozitia 13; in baza art. 36 alin . (1) ~i (2 ) lit. c), alin . (5) lit. b) ~i art. 123 din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare. ~<>T.A..R..A.STE: Art.1 Se aproba modificarea articolului 3 din H.C.L.M. Braila nr.33/30.01.2014, care va avea urmatorul cuprins: " Art.3 (1). Pretul de pomire la licitatie pentru concesionarea terenului situat In Braila, str.Grigore Alexandrescu nr.2B, lot 1 se stabile~te In cuantum de 0,34 lei/mp/luna, conform raportului de evaluare, potrivit anexei, parte integranta din prezenta hotarare. (2}.Cuantumul redeventei va fi actualizat anual , In functie de rata inflatiei. "  Art.1I Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Braila nr.33/30.01.2014 raman neschimbate. Art. III Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu §i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, CONTRASEMNEAZA p.S E eRE TAR, 2  Ii i-JE X!) ~ Lit I-Ieu'" IV;;:. d'S 1~:k',f.2IP/'t. f Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu t MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NAT/ONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN RO M A NIA (A. N.E.VAR ) Romanlo. 8r6110. Aleeo PorCUllll nr.2, bl A Ibis. SC J, et S, o p IS, elF 2042293C1 l Coni R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredil Tlr/oc Bonk Sue ursola B'o "o Fox· 0339 814435. Mob 0722635.370. http IlwWWOCOSJo. mo,1 off,ce@o cos ro - -- --- - - -- ---- - . - _. - -- - _.. -- ---- - - F l ~APQ~T Q_EEyALL!~RE al terenului din Breii/a, str. Grigore Alexandrescu, nr. 2B, Lot 1, judo Brai/a. proprietatea Municipiului Braila - domeniul privat - teren $; redeventa - -80 mp - DATA EVALUARII: 14.03.2014 solicitant: S.C. ACTIVPIRO S.R.L. BRAILA destinatar: UAT Municipiul Brai/a All rights reserved. Copyrights © 2003-2074 Expert Evaluator Androniu tulian Cosmi" Expert Evalua tor lulion Cosmin Androniu Pogino , din 32  Roport de evoillore imobiJiorQ Cuprinsul. /NTR ODUCERE Pagina de tit/u Cuprinsu/ Rezumatu//ucrarii PREM/SELE EVAWARII Prezentarea eva/uatoru/ui /poteze $i conditii limitative Obiectul. scopu/ $i utilizorea eva/uarii Bozo de eva/uare, tipu/ va/orii estimate Materia/e/e $i surse/e de informatii utilizote Drepturile de proprietate evaluate Clauze/e de nepublicare PREZENTAREA DATELOR /dentificarea active/or Descrierea zonei de amp/asare Descrierea amp/asamentu/ui Descrierea constructiUor Studiu/ pietei ANALIZA DATELOR S/ CONCWZII Ceo mai buna utilizore Va/oarea terenu/ui Metode de eva/uare Calificarea eva/uatoru/ui Dec/aratia de conformitate (Certificarea va/orii) A/egerea va/orii finale ANEXE Definitii $i termeni ai eva/uarii Ca/cu/e/e eva/uarii Documente/e eva/uarii Amp/asament Expert Evaluator lu/ian Cosmin Androniu Pogin6 2 d in 32  __ --.!!.!:!E0rt de eva/uare imobilioro ~ ~ REZUMATUL LUCRARII. Prezentu/ raport estimeaza v%area de piata ~i a redeventei pentru urmatoru/ bun imobil: TEREN D/N BRAILA. STR. GR/GORE ALEXANDRESCU, NR. 2B, LOT 1, JUD. BRA/LA. PROPR/ETATEA MUN/C/PIULU/ BRAILA - DOMEN/UL PR/VAT Solicitontut lucrarii: S,c, ACTlVPIRO S.R.L BRAILA Destinatarullucrarii: UAT Munic ipi ul Bra ila Data evaluarii: 14.03.2014 Curs valutar de referinta BNR 10 data evaluarii: 4,5069 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA Valoarea de piala raportata (abordarea prin comparalie directa): 4.500 lei echivalent a 1.000 euro Valoarea estimate a redeventei anuale este de 325 lei (4,06 lei/mp) . Valoarea estimate a redevenfei lunare este de 27 lei (0.34 lei/mp). Data: 14.03.2014 Expert Evaluator Membru Titular AN.E. V.AR. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lv/ion Cosmin Androniu Pogina 3 din 32  kopon de evoluore Im Obiilor6 f PREM/SELE EVALUARII r t Prezentarea eva/uatoru/ui. Cosmin Androniu, expert evalualor de inlreprinderi ~i proprield!i imobiliare. membru titular 01 Asocia!iei Na!ionale a Evalualorilor Autoriza!i din Romdnia - ANEVAR cu Legitima!ia nr. 10186. Adresa: Brdila, Aleea Parcului, nr.2, BI. AI Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] , I Ipoteze §i condifii limitative. Acest raport de evaluare a fost fdcut pe baza urmdtoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situa!iei juridice sau a considera!iilor privind titful de proprietate. Se presupune cd titlul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate fi vdndutd; Proprietatea este evaluatd ca fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpdnire responsabild ~i 0 administrare competentd a proprietd!ii; Informa!iile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dd nici 0 garan!ie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile ~i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sd-~i facd 0 imagine referitoare la proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietd!ii. subsolului sau structurii ce ar avea ca efect 0 valoare mai micd sau mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situa!ii sau pentru ob!inerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune cd proprietatea este in deplind concordan!d cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor; Se presupune cd toate a utoriza!iile, certificatele de func!ionare ~i alte documente solicitate de autoritd!ile legale ~i administrative locale sau na!ionale sou Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagino 4 din 32  Roport d e eva lua re imobiJioro - ---- ---- -- - - - - - - - - --- - de catre organizatii sou institutii private, au lost sou pot fi abtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizari/e pe care se bazeaza estimariJe va/orii din cadru/ raportu/ui; Se presupune co utilizarea terenu/ui ~i a constructii/or corespunde c u granite/e descrise ~i nu exista atte servituti, attete decat ce/e descrise in raport; Eva/uatorut nu are cuno~tinta de existenta unor materia/e pericu/oase pe sou in proprie to te, materia/e care pot afecta va/oarea proprietatii. Eva/uatoru/ nu are co/ita tea ~i nici ca/ificarea so detecfeze aceste substante_ Va/oarea estimatCi se bazeaza pe ipoteza co nu exista asemenea materia/e ce ar alecta vatoarea proprietCi/ii- Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cawri sou pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evatuare a fost etaborat in urmatoare/e conditii generate limitative: Orice proportie din vatoarea estimatCi in acest raport, intre leren ~i constructie, este aplicabiJo numai pentru utilizarea /uato in considerare_ Va/oriJe separate pentru teren ~i pentru constructii nu pat fi uliJizate in alte eva/uori ~i, daco sunt utilizate, va/ori/e nu sunt va/abiJe; Orice estimare a vatorii din acest raport se aplico proprietotii considerate in intregime ~i orice divizare in e/emente sou drepturi partia/e va anu/a aceasto eva/uare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu do dreptu/ de 0-/ face public; Potrivit scopu/ui acestei eva/uori, eva/uatoru/ nu or fi so/icitat so acorde consu/tanto u/terioaro sou so depuno morturie in instanto, in afaro caw/ui cand aceasta a fost convenito, scris ~i in prea/abiJ; Continutut aces lui raport, atat in tatalitale sou in parte (in special conctuzii/e, idenfitatea eva/uatoru/ui sou a firme/or cu care a co/aboral nu va fi difuzat in public prin publicitate, re/atii publice, ~tiri sou prin a/te medii de inform are foro aprobarea scriso ~i preatabiJo a eva/uatoru/ui; Previziuni/e sou estimoriJe de exp/oatare con tin ute in acest roport sunt bazate pe conditii/e actuate ale pietei, pe facto,;i anticipati ai ofertei ~i cererii pe term en scurt ~i 0 economie stabiJo in continuare, Prin urmare aceste previziuni se pat schimba in functie de conditii/e viitoare, - Expert Evaluator lu/ian Cosmin Androniu Pogina 5 din 32  Rapon de e voluore im obllior6 ft Obiectul. scopul §i utilizarea evaluarii. Obiectul evaluarii il constituie terenut situat in Brailo. str. Grigore Alexandrescu. nr. 2B. Lot 1. judo Braila. proprietatea Municipiului Brailo - domeniul privat. Scopul evaluarii es/e evaluarea proprie tdtii imobiliare mentiona te ma i sus ~i estimorea va/orii adecvate $i a cuantumului redeventei. in vederea concesiondrii . Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitatd este. in cowl de fatd. este concesianarea. Utilizatorul evaluarii este clientul. S.c. ACTlVPIRO S.R.L BRAILA. I Bozo de evaluare. tipul valorii estimate. Evaluatorii fac 0 distinc(ie clard intre termenii pre(. cost $i valoare. in general. imprejurdrile in core are loc 0 tronzacpe reflectd situapa de pe una sou mai multe piete. Piala imobiliard este creata de interocpunea dintre persoanele core schimba drepturile lor de proprietate imobiliard cu alte bun uri. cum or Ii banii. Valoarea poate ave a multe inlelesuri in activitatea de evaluare imobiliara. alegerea definipei optime depinde de context I/i de uzon(e. Pe pia(a. valoarea este considerota co fiind anticiparea unui beneficiu ce or putea fi obpnut in viitor. Dot fiindca valoarea se schimba odata cu timpu/. un raport de evaluare va exprima va/oarea /0 un moment dot. Valoarea /0 un moment dot reprezintd echivalentul in bani 0/ unei proprietar atat din punct de vedere 01 cumparatorului cat $i 01 vanzCiforului. Deoarece scopul eva/uarii este evaluarea terenutui situat in Braila. str. Grigore A/exandrescu. nr. 2B. Lot 1. judo Braila. proprietatea Municipiului Braila - domeniul privat. in vederea concesionarii. Va/oarea de piala reprezinta sumo estimata pentru core un activ sou 0 datorie or putea fi schimbat(a) 10 data eva/uarii. intre un cumparatar hotdrat $i un vanzator hotarat. intr-o tronzoctie nepartinitoare. dupa un marketing adecvat $i in core partile au actianat fiecare in cuno$tintd de cauza. prudent $; fdra constrangere . Oefinitie conform /VS - Cadru/ generat. Expert Evaluator Julian Cosmin Androniu Pogind 6 din 32  RapOr1 de evoluore imobillor6 ~ Materialele ~i sursele de inform alii utilizate. Pentw realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietarii imobiliare evaluate. care au fost puse 10 dispozilia evaluatowlui de catre proprietor, respectiv solicitantul raportului de evaluore; o Standorde Internationale de Evaluare, editia a IX-a - 20 II, care sunt in vigoare 10 data efectuarii prezentului raport. fiind obligatorii incepand cu data de I ianuorie 2012. respectiv: )..- Standarde Internafjonale de Evaluare IrVS) : )..- IVS - Cadwl general i> IVS 101 - Sfera misiunii de e valuare i> IVS 102 - Implementare ~ IVS 103 - Raportarea evaluarii ~ IVS 300 - Evaluari pentru raportarea financiara. Anexa - Evaluarea imobilizarilor corporale din sectowl public; ~ "Evaluarea proprietatii imobiliare", Edipe a doua canadiana. Canada. 2002, traducere din limbo engleza; ~ Observatii $i constatari ale expertului evaluator privind starea proprietapi sup use evaluarii; Informalii de pe internet privind oferte din piata pentru proprietap similare cu ceo evaluala, 0 parte dintre acestea fiind ata$ate raportului in anexe. I Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparfine Municipiului Braila - domeniul privot. Expert Evaluator lulion C osmin Androniu Pogin6 7 din 32  Ropor1 de evoiuC!re imobilloro . _.... ---- •.. _-_._ ._ -- ~ Clauzele de nepublicare. Raportul de evaluare este conlidential pentru expertul evaluator $i pentru clientul declarat $i nici 0 responsabilitate releritoare 10 raport nu poate Ii acceptota de evaluator lata de 0 terta persoana. Raportul de evaluare nu poate Ii publicat integral sou partial $i nici inc/us intr- un document destinat publicitatii lara acordul scris $i prealabil 01 expertului. cu specificareo formei $i contextului in care acesta va apare. Publicarea oricarei referinte sou valori inc/use in acest raport de evaluare sou a numelui $i ali/ierii profesionale a expertului e valuator. nu este permisa faro aprobarea scrisa a acestuio. Expert Eva/uotor lulion Cosmin Androniu Pogin6 8 din 32  .. ,-Roport de evofuore Imobilloro - .--- PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobi/ul se of/a in Brai/a. str. Timi~. nr. 186, judo Braila, proprietatea Municipiului Braila - domeniul privat. Zo na este mediana - Ans. Radu Negru. Teren cu supratala de 80 mp. Oa/a inspectiei: '4.03.20' 4 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este mediana a ora~ului Braila. Ans. Radu Negru. Artere importante de circulatie in apropriere: :,. Auto - $os. Buza ului ~ Calitatea retelelor de transport: asfalt. Caracterul edi/itar 01 zonei ~ Imobi/e rezidentiale ~i industriale . ~ in zona se of/a o Retea de transp ort in com un in apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unitati comerc iale in apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu marfuri d e calitate, c u supermarket-uri o Unitati de invatamant (m ediu) o Unitati medic ale o Institutii de cult o Cu sedii de banci Utilitati edilitare » Retea urbana de energie ele clric a y Retea urbana de apa » Retea urbana de gaze - partial » Retea urbana de canalizare » Retea urbana de telefonie, cablu ~i internet Ambient civi/izot. boerr Evaluarar lujjon Cosmin Andron;u Pogin6 9 din 32  Roport de evaluore l!'n obilloro Concluzie: Zono d e referinta mediana amp/asare buno . Dotori $i rete/e edilitare bune. Po/uare reduso . Ambient civilizat. Descrierea amplasamentului. /mobi/u/ se compune din teren cu suprafata de 80 mp. Pe teren nu existO constructii. Are forma poligonalo, are acces 10 str. Grigore Alexandrescu $i $os. Nationalo Veche. Terenul este intre doi stolpi de electricitate, amplasamentul are restrict;; de urbanism. Terenul nu este imprejmuit. Utilitoti: are acces 10 curent electric, apo-canal, gaz metan. Vecinototile sunt proprietoti rezidenfjale $i comerciale. I Descrierea constructiilor, .Pe teren nu existo constructii. I Studiul pietei Definirea pietei $i subpietei: Standardullnternaponal de Evaluare GN J - ((Evaluarea proprietOtii imobiliaren menponeazo co: ,,0 piala imobiliara poate fi definito co interactiunea dintre persoane fizice sou entitoti care schimbo drepturi de proprietate pe alte active, de obicei. bani. Piete/e imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potentialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile $i motivatiile investitorilor tipici sou prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sou de entitotile care participo 10 sChimbul de proprietoti imobiliare. in schimb, piete/e imobiliare fac obiectul unei diversitoti de influente sociale, economice, Expert Eveluotor lu/ion Cosmin Androniu Pegina IOdin 32  Roport de evoluore imobiljor6 guvernamentale $i de mediu. in camparatie cu pietele de bun uri, de valori mobiliare sou de marfuri, piete/e imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracleristica este cauzata de mai multi lac tori cum sunt 0 oterla retativ neelastica $i o localizare lixa a proprietatii imobiliare . Co urmare, olerla de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid, co raspuns 10 modificarite cererii de pe piata." Spre deosebire de pielele eficiente, p [...]