HCL 795/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARNARIEA NR.795 din 21.12.2020 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Alba, nr. 7, parter, ap. 3, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) și art. 363 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A O'T[ANRA ST E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 757.007 lei, al apartamentului nr. 3, situat în Municipiul Brăila, str. Alba, nr. 7, parter, apartament compus din 2 camere, dependinţe și beci (NCP 84022-C1), alte dependinţe (1/2 din corpul C3, NCP 84022-C3) și terenul aferent în suprafaţă de 109,60 mp indiviz din suprafața totală de 471 mp, beneficiar fiind „ conform raportului de evaluare prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 (1) Terenul aferent curții imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Alba, nr. 7, aparține domeniului privat al Municipiului Brăila și nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren, ce-i revine cumpărătorului, din terenul aferent curţii imobilului, se va încheia un contract de închiriere, în funcţie de suprafața cumpărată din imobil. Art.3 În cazul în care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect apartamentul nr. 3, situat în Municipiul Brăila, str. Alba, nr. 7, parter, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.5 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 AC 23 c Societate de consulting; evăluare, managemeni, şi marketing SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadrantaxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ STR. ALBĂ, NR. 7 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA -— S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAȘ: SEPTEMBRIE 2020 RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Albă, nr. 7 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. 4 ă > NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegați din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, s-a desfășurat în perioada 22.09.2020 — 29.09.2020, culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 29.09.2020. Data de referință este 29.09. 2020, cursul de referință al Euro este de 4,87 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 84022-C1 și 84022-C3, situată pe str. Albă, nr. 7, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren și a investigațiilor realizate, Evaluatorul, a identificat amplasamentul și utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietății este de: Pv = 157.007 lei S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Albă, nr. 7 DECLARATIE DE CONFORMITATE S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, în calitate de Președinte C.A., expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în raport; e Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; e Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; e Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului Ing. ANGHEL PREȘEDINTE EXPERT EVAI ii ji BRU ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Albă, nr. 7 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 84022-C1 și 84022-C3, situată pe str. Albă, nr. 7, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condițiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.09.2020, respectiv: 1 EURO = 4,87 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanție asupra preciziei lor. . datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documentațiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăților corespunde graniţelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se dețin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute inițial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. 4 RAPORT DE CALCUL S.C. SIERRA QUADRANI CONSULTING GRUP S.A. Ci Brăila, str. Albă, nr. 7 Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizați în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. Pe NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parțial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziție de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă-acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente proprietății ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentații cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de închiriere nr. 30908 din 02.08.2019 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Albă, nr.7 <> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. e” 2.2. Informații despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spațiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Albă, nr. 7. Destinația iniţială nu se cunoaște. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei și ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; => zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - apartament 3 - corp C1 - parter — 2 camere, bucătărie, baie, 2 holuri, scară acces beci S=88,50 mp; beci S=22,5 mp ; nr. cad. 84022-C1, C.F. 84022; - corp C3 — parter — cotă indiviză 7 din suprafața de 5 mp S=2,5 mp; nr. cad. 84022- C3, C.F. 84022. Terenul aferent locuinței mai sus menționate, are suprafața totală de 109,60 mp; = Pardoseli — lemn și gresie; = Incălzirea — sobe din teracotă; = Iluminat — incandescent; Tencuieli — drișcuite și zugrăveli cu var degradate; Data P.I.F. — peste 90 de ani. [cai = Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentaţiei și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Albă, nr. 7 Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilități Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, „Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , prețul de vânzare a proprietății este de: Pv = 157.007 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţin T.V.A. N Nan - Expert evaluator, atestat ANEVAR Ing. Anghel £ A ) piţine GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului lucrării, preck 3 i As personale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea.