HCL 771/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OOTARAREA NR.'77A din 19.12.2024 Privind: Modificarea valorii de inventar pentru bunul de uz public local "str. Cașin”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, poziția nr. 679, conform raportului de evaluare nr. 2411082/08.11.2024. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresa societăţii Androniu Consulting S.R.L. nr. 2411262/26.11.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 284929/26.11.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) lit. c) și art. 22 din O.G. nr. 43/28,08,1997, art. 554 alin. (1) Cod civil, art. 20 alin. (1) lit.e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 659/07.11.2024; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), art. 286 alin. (1) și alin. (4) și art. 289 alin. (2) și alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă modificarea valorii de inventar pentru bunul de uz public local "str. Cașin”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, poziția nr. 679, conform raportului de evaluare nr. 2411082/08.11.2024, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Bunul menţionat la art. 1 are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2 la prezenta hotărâre și se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 QR OAmoronu | CONSULTANȚĂ AS CONSULTING | ŞI EVALUARE Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA ANEXA NE 4 LA AC iai II! ls jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 741 |8.12.J0d4 | ANDRONIU CONSULTANȚĂ Brăila, str. Neagra Nr.5, jud. Brăila (A | CONSULTING | ŞI EVALUARE ema. ale Pe ca Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificom co afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co anolizele, opiniile si concluziile alin prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personole, fiind nepărtinitoare alin punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care so-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evalvare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei Anolizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia ce lucru recomondate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evalvatorilor Autorizati din Romonia). Entitatea juridica supuso evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu /ulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. Lo data elaborarii acestui raport de evolvare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, o indeplinit cerintele programului de pregătire profesionalo continua o! ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui roport. S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Cuprins Declaraţie de conformitate... 7 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII, 2 CONSIDERATII GENERALE. .ncunenaunanae 21: Obiectul scopul şi utilizarea evolvării 22. Prezentarea echipei de evalvare... 2.3. BeNefiCIQT. ananas nsasstănsanee 2.4. Dato estimării valorii. 2.5, /nspecţia proprietății 2.6. /poteze şi condliții limitative. 27. Bozo de evaluare, tipul valorii estimate. 28 Declararea conformităţii cu SEV........ 2.9. Materialele şi sursele de informoții utilizate 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... 2.1]. Clouzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți 3. PREZENTAREA DATELOR. cnncnanannnaannaaeaeee 37 Procedura de evaluare (Etapele parcurse). 32 Identificarea activelor... 33 Descrierea zonei de omplasare 34 Descrierea activelor. 35 Stvalul pieței... 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZI 41 Cea mai bună utilizare. 12 4.2 Valoarea terenului... 13 43. Calificarea evalvatorilor. 14 44. Declarația dle conformitate (Certificarea valo, 5 CONCLUZII... 51 Alegerea valorii final 6; ANEXE steaua 15 61 Definiţii şi termeni ai evolvări 15 62 Calculele evaluării... 16 63 Acte evaluării... 64, Informoții de piață. 65. Amplasomente şi Foto. Raport de evalvare 3/Pogină ai S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR = SE ba = = 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea justă pentru terenurile intravilane sitvate în Mun. Brăila, str. Cașin, jud. Brăila (drum 897 mp). Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL BRĂILA. Dato evolvării: 04-11-2024 Curs valutar de referință BNR la doto evolvării- 49747 LEI/ EURO. Valoarea justă raportată (abordarea prin comparații): 169400 lei echivalent a 34050 euro (188,84 lei/mp echivalent a 37,96 euro/mp) Suprafața este de 897 mp Data evolvării: 04-11-2024 Data intocmirii: 08.11.2024 Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniv Piti a bo î5 Raport de evaluare i a 4/Po gin [ei S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2 CONSIDERATII GENERALE Obiectul /, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenurile intravilane situate în Mun. Brăila, str. Cașin, ua Brăila (arum 897 mp) . Scopul evalvării este reevaluarea activelor menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate în vederea prezentării unei imagini fidele a poziției financiare și a performantelor în sitvațiile financiare anuale. Utilizarea propusă pentru evalvarea solicitată este, în cazul de fajă, este prezentarea unei imagini fidele a poziției financiare şi a performantelor în situațiile financiare onvole. Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL BRĂILA. Raportul. ae evaluare. a fost intocmit de Androniu C Cosmin, « Eppert evolvator ae întreprinderi proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular ol Asociației Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186 [32 Beneficia! Data la care se considera valabile ipotezele luate în COFasiOere e si elor, estimate de catre FIRE data evalvarii) este 04-11-2024, Data elaborarii raportului este 08.11.2024, 2.5. /nspecția proprietăţii. SMR a pica | /nspectia proprietatii s-a facut in data ae 04-11- 2024 12.6. /poteze și conaljii limitative ZE see Lo baza evalvarii stau o serie de poteze si conali imitative , prezentate ii in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principolele ipoteze si limite ale care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se osumă nici o responsabilitate privind descrierea sitvației juridice savu a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul dle proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă ae orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: /nformotiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi moterialul grafic din acest raport sunt incluse numoi pentru a ajuta cititorul să-şi tacă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor, Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locole şi republicane privina! mealiul înconjurător, Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute savu reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a constructiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot ofecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bozează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informoțiile şi documentele furnizate de către proprietar şi ou fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil! şi marketabil Pentru evalvore, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finonțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evalucării au fost luaţi în considerare toți foctorii care au infivență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evalvării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evalvatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării factorii de mealu etc, care or putea infivența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru constructii nu pot i utilizate în alte evaluări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi partiale va anula această evaluare: Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evaluare 5/Pogină S.C. ANDRONIU Ci ONSULTING SAL. MEMBRU CORPORATI! V ANEI VAR Potrivit scopului acestei evaluări, evolvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță. în ofaro cozului când aceasta a fost convenită, scris şi în preolabil: Conţinutul acestui raport. atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice. Ştiri sau prin olte meali de informare fără aproboreoa scrisă şi prealabilă a evoluatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe conaljiile actuale ole pietei pe foctorii onticipoti ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Boza de evalvare, tipul valorii estimate Evolvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legole, reprezintă o estimare a valorii de piața, asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evalvuoreo imobilelor menţionate mai sus şi estimarea valorii 0decvate, în vederea prezentării unei imogini fidele a poziției financiare și a performontelor în situațiile financiare anuale, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea justă. Valoarea justă este prețul core or fi primit pentru a vinde un activ sou plătit pentru a transfera o datorie într-o tranzacție normolă între porticipanții pe piată la data evaluării Definiţie conform IVS 300. 28. Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022 astfel: SEV 100 - Coarul general SEV 107 - Termenii de referință ai evolvării SEV 102 - Implemontore SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri de valori SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evaluări pentru roportorea financiară (VS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologie de Evalvare GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru reolizorea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediţia 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate osupra proprietății imobiliare evolvate, core au fost puse la dispoziţia evolvatorului de către proprietor, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standorde Internaționale de Evalvare şi Stondarde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Coarul general (VS - Codru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evalvării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportareo financiară (IvS 300) SEV 220 - Mosini, echipamente si instalatii (IVS 220) VvyvyYvyYvvvvy vyvyYvyYvyvvwwy o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GEV630-Evalvareo bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare”. Ealţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limbo engleză; > „Evalvorea maşinilor şi echipomentelor”, American Society of Appraisers; > Observaţii şi constatări ole expertului evaluator privind starea proprietății supuse evolvării: /nformații de pe internet privind oferte din piată pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, dle a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv şi perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor. dreptul de proprietate asupra imobilelor menţionate moi sus, este deplin şi aporține domeniului public al Mun. Brăila Raport de evaluare 6/Po gi nă S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Aceste informații av fost considerate credibile şi corecte. evalvotorul neverificâna autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribuie: . Posesia - de a stăpânii, e folosinta - dle a-l folosi şi de o-i culege foloasele materiale, e Disooziţia - de o dispune de bun. Din informoțiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: Li Legale, e ualciore, e Convenţionale. Deoarece în cazul de față forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numoi limitărilor care corespund celor patru atribuții undomentole ole statului respectiv obligaţiei legale de a plăti impozite, de a fi expropriată, de a respecta ordinea dle drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stobilirea dreptului de proprietate asupra activelor ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evalvator i-au fost puse la dispoziție de către proprietar copii după: > Comanda nr. 9/271159/05.11.2024 Expertul evaluator nu o avut la dispoziția alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietciții imobiliare supusă evolvării. Evolvatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziție documente în original pentru proprietatea evaluată. Având în vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate privina descrierea situației juridice sau a veridicităţii actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. 2.11.Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către te! E IA i ] Raportul de evalvare este confidenţial pentru expertul evalvator şi pentru clentul. declarat şi nici o responsabilitate referitoare /a raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într-un document destinat publicității fără acoraul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evalvare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Raport de evaluare ZIPagină S.C. ANDRONIU CONSUL TING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3. PREZENTAREA DATELOR 3 31 Procedura de evaluare (Etapele parcurse) Bozo evalvării reolizate în prezentul raport este valoarea de piaţa aşa cum a fost eo definita mai sus. Etapele porcurse pentru determinarea acestei volori au fost: documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului: inspectia bunurilor imobile şi mobile, în măsura în care ou fost puse lo dispoziție de solicitant; stabilirea limitelor şi ipotezelor core ou stat la baza elaborării raportului: selectarea tipului de valoare estimata in prezentul roport; deducerea şi estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacţiei: analiza tuturor informațiilor culese, interpretorea rezultatelor din punct de veaere o! eva/vării: > aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evalvatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR vyvyvvyv v 3.2. /dentificarea activelor /mobilele evalvate teren intravilan situate în Mun. Brăila [...]