HCL 68/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BR.AILA :a: 0 T.A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 6 8 din. 27.02.20::14 Privind: Concesionarea prin Incredintare directa a terenului In suprafata de 2323,00 mp, apariinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, Str.Timi!?, nr.186, NCP 83265, solicitantelor S.C. AD/NAV S.R.L. Braila §i S.C. CONTEMPORAN SERV S.R.L. Braila, teren pe care se afia situata constructia C1, proprietatea societatilor. CONBILXUL LOCAL l.VIUN'ICIPAL BEt AII .A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum !?i cererea Inregistrata sub nr.33916/2013 , prin care domnul Popa Adrian Lucian, reprezentant al S.C. ADINAV S.R.L. Braila !?i domnul Lazu Viorel Ovidiu, reprezentant al SC CONTEMPORAN SERV SRL Braila solicita concesionarea terenului In suprafata de 2323,00 mp, situat Tn Braila, Str.Timi!? nr.186; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu !?i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum !?i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile !?i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile !?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009 completata prin H.C.L.M. nr.194/31.05.2011 , anexa 1.50, poz. 1 ;;i H.C.L.M. Braila nr.21212009; In baza art. 36 alin. (1) !?i (2) lit. c), alin . (5) lit. b) !?i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) !?i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile !?i completarile ulterioare; :a:OT.A..R.A..STE: Art.1 Concesionarea prin Incredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului in suprafata de 2323,00 mp, apariinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, Str.Timi!?, nr.186, NCP 83265, solicitantelor S.C. AD/NAV S.R.L. Braila §i S.C. CONTEMPORAN SERV S.R.L. Braila, teren pe care se afla situata constructia C1, proprietatea societatilor.  Art.2 Terenul prevazut la art. 1 se identifica In planul de amplasament §i delimitare al imobilului , conform anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Redeventa se stabile§te In cuantum de 0,133 leilmplluna , conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu §i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAzA p. 5 E eRE TAR, D 7 'DN 2  r,. · ~~' r ;'-'- _ ________ ______ ---- ---- -----'-fjl\--'-./8 '4- I/4l.; Plan de amp lasamenl 5 1 delimitarc a imobilllilli /Q H.QLtJ(. IJI' . fJ'/)~ U!. 2;)17 Scar" I :500 I I I Nr cada~tr;d I Supr~ f. masur;l la Adrcsa imobi lului O.C.P.l. BRAILA 2323 ! wtra ..ilaI! BRA1LA su. TIM'S. nr. ' 86 Nr. R.G.l9.yy.;?'-y.~!lr:L ian Cartea Func iara nr.1 VAT.I BRAILA ! ~: 1"-' , \ <;;.21 CI ( Const!· ~ c\l S Cc L 6J.. 5 , 2.is 5.\4 7.07 0' A. Date referitoare la teren Nr. p:unJa Cod grupa destinatir: Caregone de folosinu. Supnfau din !:laSW1J,tori Val~ de impoziutr: Mentiuni TOl Cc Z3 2.3 Iruprcjm. cu gard tabla: 7-8-1; r------r-------+-----------r----------+-------~ TOTAL 2323 tabla+pJasa : 1-2; pIasa: 2-3-4-5-6-7 . B . Date referitoare Ia cODStructii Cod COfU"t!. ~Od gTUfll destinatie Denumi~e S upra(;ua eonstru.iu la sol V.lo·- d, ,_.po",;·~~1 ... ~.... ....... Mell:iJJni  fJIYCX4 tV ~ 2.... f.. / Z' . E. L.1l ft C i.h N 'f2. j)iAl ~{ <J2- . 2L'1'r BEN EFI CIAR : MUNI CIPI UL BRAILA S.c. ADINA V SRI. BRAILA S.c. CONTEMPORAN SERV SRL BRAIL. A RAPORT DE EVALUARE Intocmit, Expel1 evaluator, Ing.Matinca Domnica Octombrie 2013  I. EVALUATOR P.F.A. Domnica MATINCA Legitima!ie ANEV AR Nr. 140 II Adresa evaillatoruilli • BRAILA • Strada Brates, nr. II , TelefoniFax: 0339112102 ; • E-mail: [email protected] 2. BENEFICIARUL S.c. ADINA V SRL BRAILA; RAPORTULUI S.c. CONTEMPORAN SERV SRL BRAILA si MUNICIPIUL BRAILA 3. PROPRIETATEA Teren intravilan - categoria de folosinta curti constructii, EVALUATA suprafata = 2323 mp. Proprietar MUNICIPIUL BRAILA -domeniu privat Concesionar S.c. ADINA V SRL BRAILA; S.c. CONTEMPORAN SERV SRL BRAILA Adresa proprietalii • Judetul: BRAILA Mun. BRAILA, str Timis, nr 186. 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PlATA ESTIMATA I 92.890 LEI echivalent 20.907 EURO VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 2  5. TIP DE VALOARE Valoarea de piata SCOPUL Eva luare pentru vanzare/concesionare EVALUARII DATA INSPECTIEI Inspeqia a fost efectuatii de catre ing. MA TINCA Domnica la PROPRI ETA TI I data de 28.10.2013. DATA EVALUARII 29 . 10.2013 DATA RAPORTULUI 29.10.2013 DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA I EURO = 4,4430 LEI ( I $ = 3,2290 lei) EVALUARII 6. DATE PRIVIND • Dobandirea: DREPTUL DE Temei contractual: PROPRIET ATE Contract de vanzare-cumpiirare, incheiere de autentificare nr 4601130.07.2013 ; Incheiere de intabulare nr 39237/31.07.2013. in Anexa nr. 2.1 este prezentata copia contractu lui de vanzarel cumparare , iar in Anexa nr 2.2 Incheierea de intabulare • Dreptul de proprietate: domeniul privat al municipiului Braila. • Cartea Funciara nr 83265/Braila- Anexa nr 2.3 e prezentat Extrasul de CF din 31.07.2013. • Nr cadastral: 83265 7. DATE PRIVIND Exista documentatie cadastrala: DOCUMENTATIA • Nr cadastral: 83265 CADASTRALA • Suprafata terenului = 2323 mp real masurata. In Anexa nr 2.4 este prezentat Planul de amplasament si delimitare a imobilului, iar in Anexa nr 2.5 este prezentat Planul de incadrare in zona a terenului evaluat). 8. SITUATIA Pe teren sunt se afla constructia CI-BECI-388 mp si 0 ACTUALA A constrllctie provizorie edificata din tabla, acoperita ell placi TERENULUI azbociment - atelier reparatii, avand S = 289 mp.- proprietatea beneficiarilor S.c. ADINA V SRL BRAILA si S.c. CONTEMPORAN SERV SRL BRAILA 3  9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Mun . Braila. str. Timis, nr. 186 AMPLASARE ARTERE • Auto: Calea Galati IMPORTANTE DE • Calitatea re!elelor de transport: asfalt I ell 2 benzi pe sens. CIRCULA TIE IN APROPIERE CARACTERUL Tipul zonei ZONEI • zona rezidentiala, eu case de loeuit si terenuri intravilane, eu amplasare favorabila, utilitati pe pareela sau in apropiere UTlLITATI • Relea de energie eleetrieli: existenta • Relea de apa: existenta • Relea de gaze naturale: nu • Re!ea de telefonie si eomunieatii: existenta GRADUL DE • Un grad redus de poluare datorat noxelor auto. POLUARE CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinli!: Amplasare favorabila. Dotari ~i relele de ZONA DE AMPLASARE utilitati satisfaeatoare. Poluare redusa. Ambient eivilizat. 10. DESCRIEREA TERENULUI AMPLASAMENTI • Terenul are forma plana, dreptunghiulara, ingradit pe toate SUPRAFATA laturile • Desehiderea la drum este de 29m la str. Timis si de 75.40m la str. Ariesului . Zona de amplasare a • Dispune de utilitati: imobilullui: ZONA IV- energie eleetriea: este in interiorul pareelei periferiea gaze naturale: reteaua de gaze la interseetia eu strada Targoviste apa: este in interiorul pareelei Terenul este intravilan, destinatie eurti-eonstruetii, eu 0 suprafata de 2323 mp. II. ANALIZA PIETEI IMOBlLIARE DEFINlREA PIETEI • Pia!a terenurilor intravilane, pentru eonstruetii, eu amplasare Sl SUBPIETEI favorabila. NATURA ZONEI • Zona rezidentiala, de terenuri intravilane si case de loeuit • Din punet de vedere edilitar: zona in stagnare • Din punct de vedere economic: mumelpJU cu eeonomle In stagnare, rata ~omajului aprox 8 %, destul de mare datorita erizei financiare existente. • lnformalii despre taxele ~i impozitele locale: usoara crestere OFERTA DE • Usoara erestere PROPRIET ATI SIMILARE 4  CEREREA DE • In sciidere PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • Dezechilibru in favoarea CERERII (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) CONCLUZII !>I • Dezechilibru in favoarea CERERII ; TENDINTE PRIVIND • Tendinla de cre~tere in favoarea CERERII PlATA PROPRIETATII REZULT A: posibilitatea reducerii pre!urilor. Anexa nr. 3 cuprinde proprietatile comparabile cu proprietatea evaluata si extrase privind ofertele de pre!uri pe segmentul de pia!ii al proprietii!ii, care sus!in elementele de pia!ii incluse in acest raport. 12. EVALUARE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE • IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare EVALUARE- • IVS 102 - Implementare ANEVAR2012 • IVS 103 - Raportarea evaluiirii • IVS 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare Standardele de Evaluare ANEVAR 2012 sunt compuse din editia 201 I a Standardelor Intemationale de Evaluare (IVS 201 I) la care se adauga Ghidurile de Evaluare (GE) Sl Ghidurile Metodologice de Evaluare ANEVAR (GME), editia 2012, Glosarul IVS 201 I si Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din IVS 20 I I in intrepretarea ANEV AR. Cea mai buna utilizare a proprietatii evaluate Cea mai buna utilizare reprezinta "cea mai probabila utilizare a proprietatii, care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate." Utilizarea ca si proprietate rezidentiala este varianta optima, daca avem in vedere urmatoarele : » Terenul are deschidere suficienta la cele doua strazi TIMIS si ARIESULUI » Terenul prezinta utilitati pe parcela (apa, energia electrica) si in imediata apropiere (canalizare si gaz metan) » Zona este rezidentiala, cu case de locuit dar si cu terenuri libere pentru constructii, spatii depozitare / productie/ prestari servicii. Exploatarea proprietatii evaluate ca 0 proprietate comerciala / prestari servicii reprezinta cea mai probabila utilizare, care este posibila fizic si permisa legal. Intrucat din exploatarea / utilizarea proprietatii, se pot obtine venituri mai mari decat cheltuielile, rezulta ca utilizarea proprietatii este fezabila financiar. 5  De asemenea, utilizarea proprietatii ca si proprietate comerciala pentru prestari servicii este maxim productiva, conducand la cea mai mare valoare a acesteia , fiind in zona limotrofa Prin unnare, fiind indeplinite caracteristicile celei mai bune utilizari. putem concluziona urmatoarele: Cea mai buna utilizare a proprietatii evaluate este utilizarea actuala. ca si proprietate comerciala ( prestari servicii). Modul de abordare a evaluari i Exista 3 abordari ale evaluarii , dupa cum unneaza: a) . Abordarea prin piata. - consta in analiza preturilor de vanzare recente (sau a ofertelor de vanzare) de proprietati identice sau similare cu cea evaluata, pentru a ajunge la 0 indicatie asupra valorii acesteia. b). Abordarea prin venit. - consta in analiza capacitatii proprietatii evaluate de a genera venituri din inchiriere si estimeaza valoarea proprietatii prin convertirea venitului estimat (de regula, intr-un an) in valoare prezenta. c). Abordarea prin cost. - consta in estimarea costului curent de inlocuire a unei proprietati echivalente moderne, din care se scade deprecierea totala, din orice cauze (fizice, functionale, economice) care face ca proprietatea evaluata sa fie mai put in atragatoare fata de situatia cand ar fi fost noua. 12.1. Abordarea prin piata Abordarea prin piata utilizeaza procesul de lucru in care estimarea valorii se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare si comparand apoi aceste proprietati cu cea evaluata. Premiza majora a metodei comparatiei directe este aceea ca valoarea unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Proprietatile comparabile sunt prezentate in Anexa nr 3. In Anexa nr. I este prezentata determinarea valorii de piata in cadrul abordarii prin piata pentru terenul evaluat. Corectia totala neta - CTN - reprezinta suma algebrica a tuturor corectiilor aplicate. Corectia totala bruta - CTB - reprezinta suma modulelor corectiilor aplicate. 6  Concluz ii Intrucat comparabila 2 are cel mai mic procent al corectiei totale brute si cea mai mica valoare a eorectiei totale brute, recomandam pretul corectat al acesteia ca fiind eel mai in masura pentru a reda valoarea de piata estimata pentru terenul evaluat, respectiv 19 euro I mp, ceea ce pentru suprafata terenului evaluat S = 2323mp, reprezinta: 9 euro/mp x 2323 mp = 20907 euro. echivalent 92890 lei. fara TVA, la cursul B.N.R. din 29 . I 0.2013: (I euro = 4.4430 lei: I USD = 3,2290 lei). ABORDAREA PRIN 92.890 LEI echivalent 20907 EURO PlATA VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 12.2. Abordarea prin cost Premiza in aceasta abordare este ca participantii pe piata imobiliara fae 0 legatura intre cost si valoare. In aceasta abordare, costul pentru construirea unei proprietati este comparat cu valoarea unei proprietati existente sau a uneia similar construite. Valoarea proprietatii imobiliare va fi data de relatia: Val. Propr. = VP teren + VP constructi i Nu este reprezentativa si nu se recomanda folosirea acestei metode, intrucat terenul nU se depreciaza, in plus exista elemente de piata suficiente referitor la proprietatea evaluata si proprietati similare cu cea evaluata. 12.3. Abordarea prin capitalizarea venitului Premisa de baza in cazul abordarii prin venit este existenta unei relatii direct proportionale intre capaeitatea de a genera profit si valoarea proprietatii imobiliare. Formula de baza pentru determinarea valorii unei proprietati imobiliare este urmatoarea: Valoarea proprietatii = venitul net din exploatare (VNE) I Rata de capitalizare (c) Intrucat la data evaluarii nu s-au identifieat si [...]