HCL 671/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARAREA NR. 67 din 21.12.2017 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE UNIFAMILIALE>, la adresa din Brăila, str. Arţarului nr. 79, lot 1 și lot 2, iniţiat de dl. IMBRE FLORIN și dna TEODORESCU IONELA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 39418/10.10.2017 a domnului Imbre Florin și dnei Teodorescu Ionela şi H.C.L.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.32, art.48, art.48"1 alin.(4) şi art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art.35 alin.(3) din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr.350/2001, Ordinul Ministerului Dezvoltării şi Turismului nr.2701/2010, modificat prin Ordinul nr.835/2014 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr.156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(5) lit.c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <LOTIZARE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE UNIFAMILIALE>, la adresa din Brăila, str. Arţarului nr. 79, lot 1 și lot 2, iniţiat de dl. IMBRE FLORIN și dna TEODORESCU IONELA, conform anexelor nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către inițiatorii documentației, di Imbre Florin și dna Teodorescu lonela, în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, 2) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGÂNION 4 LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE REGLEMENTARI SI SERVITUTI Li IL AMEXA 1 7 LEGENDA ZA 77CI 17 NET] [di 12. 30; 7 e LIMITE LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT LIMITA ZONEI STUDIATE — S=12.83 ha LOTIZARI EXISTENTE CONF. PUZ-URI ANTERIOARE ZONE FUNCTIONALE TEREN CATEGORIA ARABIL, PROPRIETATE — IMBRE FLORIN SI TEODORESCU IO) S= 5041.00mp (masuratori) si 5000.00mp (act: ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI ANEXE GOSPOD FOLOSINTA TERENURILOR CURTI CONSTRUCTII SPATII VERZI PROPUNERI LIMITE LOTURI PROPUSE ALINIAMENT PROPUS — 4 M DE LA LIMITA DE LA STRADA A LOTURILOR LOTURI PENTRU LOCUINTE INDIVIDUALE PE LOT — 11 LOTURI CU SUPRAFETE DE 300.00 MP CIRCULATII CAROSABILE NOI PE AMPLASAMENT CIRCULATII PIETONALE NOI — TROTUARE PE AMPLASAMENT ACCESE AUTO SI PIETONALE CIRCULATIE CAROSABILA — STRAZI EXISTENTE PROPUSE PENTRU REAMENAJARE ZONA TERENURI ARABILE PROPUSE A_FI TRASFORMATE IN ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE STRAZI NOI PROPUSE INDICI PROPUSI PENTRU ZONA STUDIATA POTmax propus=50.00% CUTmox propus=1.50 REGIM DE INALTIME MAXIM=P+2E+M e ZONIFICARE PROPUSA Zone existente LM - zona rezidentiala LMu - subzona rezidentiala cu cladiri P - P+1E/M C - zona cai de comnicatie Cr - cai de comunicatie rutiera Subzone propuse LMup - subzona rezidentiala propusa cu cladiri P - P+2E+M TECȚILOR mMinaela E PASCU i BIROU INDIVIDUAL DE E ae Beneficiar: IMBRE FLORIN SI TEODORESCU IONELA "ARH. MIHAELA PASCU" _ NR] a&eiN "INA | Ă SCARA . Titlu proiect: LOTZARE IN VEDEREA CONSTRURI DE FAZA “[BPECIRCATE| NUME [SEMNATURA] „2000 LOCUNIE UNEAMLILE i ai RELA PISCU | Armplosorment:MUN. BRALA, STR. ARTARULU, NR. 79, LOT | Stoa] PUZ | PROIECTAT Jorh MRAELA PAS p DATA itlu plansa: REGLEMENTARI SI SERVIIUTI PLANSA NR VERIFICAT | ah MARIAN PASOU 11/2017 3 N ANEXA ME 2 ZA PCL Ne EX 12.201 PLAN URBANISTIC ZONAL - VOL. II - REGULAMENT DE URBANISM LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE MUN. BRAILA, STR. ARTARULUI, NR.79, LOT 1 SI LOT 2 BENEFICIAR : IMBRE FLORIN SI TEODORESCU IONELA PROIECTANT : arh. PASCU MIHAELA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII: 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a lucrarii - Denumire proiect : LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE - Amplasament : MUN. BRAILA, STR. ARTARULUI, NR.79, LOT 1 SI LOT 2 - Beneficiar : IMBRE FLORIN SI TEODORESCU IONELA - Elaboratorul : Birou individual de arhitectura MIHAELA PASCU - Data elaborarii : nov. 2017 1.2. Obiectivul lucrarii Prezenta documentatie are baza de intocmire certificatul de urbanism nr.1003/24.05.2017, eliberat de Consiliul Local Braila pentru LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE. Terenul destinat investitiei analizate, este proprietatea D-lor IMBRE FLORIN si TEODORESCU IONELA, are o suprafata de 5041.00mp(masuratori) si 5000.00mp (acte) si este liber de constructii. Conform documentatiei PUG-Mun Braila, intocmit de SC PRODOMUS SA-BRAILA, terenul analizat se situeaza in intravilan, intr-o zona destinata construirii de locuinte, cu acces din str. Artarului. Deoarece prin extinderea intravilanului propus prin PUG, au fost introduse terenuri cu categoria de folosinta arabil (asa cum este cazul si parcelei analizate), se propune scoaterea din circuit prin prezenta documentatie si prin autorizatiile de construire ulterioare. Amplasamentul face parte dintr-o zona nestructurata urbanistic, avand multe terenuri libere sau agricole, terenuri apartinand persoanelor particulare sau juridice, precum si domeniului privat sau public al Cons Local Braila. Terenul destinat amplasarii obiectivului studiat, se afla intr-o zona rezidentiala in curs de dezvoltare, in vecinatatea unei lotizari aprobata prin HCLM 207/30.06.2014, pentru PUZ- LOTIZARE CARTIER TEI, aprobat prin HCLM nr.92/27.03.2014 are urmatoarele vecinatati: La nord-vest: - vecin : Lotizare „Tei” — proprietati particulare La nord-est: - str. Artarului La sud-vest: - vecin : prop. particulara La sud-est: - vecin : Cartita Ciprian Marea majoritate a terenurilor din teritoriul studiat sunt de tip privat, parcele destinate locuirii, ocupate partial de locuinte, sau terenuri apartinand domeniului public: drumuri, troture, parcaje, spatii verzi.. II.DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. Regulamentul local aferent P.U.Z., are caracter de reglementare specifica detaliaza si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a unei zone delimitate din teritoriul localitatilor sau din afara acestora. Elaborarea regulamentului local aferent PUZ, cuprinde reglementarile generale cu privire la stabilirea zonelor pentru care se intocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii, actiune ce se face de regula in baza unei documentatii PUG pe baza unor studii de fundamentare si a avizelor principalilor administratori de retele edilitare. Prezenta documentatie reprezinta un plan urbanistic zonal care are rolul de a raspunde intr-o prima etapa, presiunilor exercitate in domeniul dezvoltarii si planificarii durabile si in egala masura presiunii din domeniul investitional, avand rolul de a stabili directiile dezvoltarii urbane in zona si conditiile generale de amplasare a obiectivului studiat, in intravilanul localitatii. Elaborarea PUZ este obligatorie in cazul: - zonelor centrale ale localitatilor; - zonelor protejate si de protectie a monumentelor, a complexelor de odihna, agrement, a parcurilor industriale, a parcelarilor; - zonelor de dezvoltare urbana, din localitati, sau din afara acestora, stabilite de autoritatile publice locale, pe baza unor documentatii de urbanism, potrivit legii. R LU aferent PUZ, cuprinde si detaliaza prevederile Planului Urbanistic General si ale Planului Urbanistic Zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajarilor, acceselor si plantatiilor. Dupa aprobare PUZ, impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent sunt opozabile in justitie si devin acte de autoritate publica. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ, contine deci reglementarile referitoare la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul studiat si stabileste normele de urbanism cu caracter general si specific instituite in teritoriul considerat care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent planului urbanistic general. Tema de proiectare, reprezentand intentiile, programul si strategia de dezvoltare si implantare in zona, vor fi acordate cu cerintele si reglementarile urbanistice ale documentatiilor de urbanism aprobate constituind astfel suportul tehnic pentru realizarea variantei (variantelor) de amplasare a obiectivelor supuse avizarii si aprobarii de catre autoritatea publica. Prezenta documentatie (PUZ si Regulament aferent), s-a elaborat pentru a reglementa modul de realizare o concurenta echitabila pe principiile “cererii si ofertei” va avea efecte pozitive pentru utilizatori si implicit, nu se vor manifesta _disfunctionalitati majore. Prezentul regulament stabileste modul de construire si ocupare a terenului pentru obiective cu functiunea de comert. Din punct de vedere functional terenul poate fi subordonat ca reglementari de ordin general UT R-lui in care este incadrat, in plus regulamentul va cuprinde reglementari punctuale de amplasament si vecinatati. 2.CADRUL LEGAL Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul OG nr. 27/2008, ordonanta pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Ordinul nr.176/N/16. 08. 2000: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al planului urbanistic zonal” (P.U.Z.) — Indicativ GM — 010 — 2000; Ordinul nr. 562/2003: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Metodologie de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z - Z.P); Ordinul nr.21/N/10.04.2000: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism” indicativ: G.M.-007- 2000; Ordinul nr.13/N/10.03.1999: Pentru aprobarea reglementării tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic General”, (P.U.G.)indicativ GPO38/99; HGR 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, republicata Codul civil Legea 10/1995 privind calitatea in constructii Legea 137/1995 privind protectia mediului Legea 71/1996 privind aprobarea Planul de Ameajare a Teritoriului National Legea locuintelor 114/1996 HGR 36/1996 legea drumurilor 3. DOMENIUL DE APLICARE PU Z si Regulamentul Local de Urbanism aferent se elaboreaza in vederea: -eliberarii avizelor structurilor de specialitate si emiterea autorizatiilor de construire pentru obiective din zona, ce nu necesita studii aprofundate; -fundamentarea solicitarii in vederea realizarii unor obiective de utilitate publica, servicii, in zone nestudiate prin alte documentatii de urbanism, cum ar fi extravilanul localitatilor; -amplasarea ce c-tii in zone protejate ; initierea unor PUD-uri necesare detalierii amplasamentelor. II. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Zone si subzone functionale Zonele functionale stabilite conform pct.3.3. din R L U, sunt puse in evidenta in plansa de Reglementari ale PUG si in plansele desenate de la cap.V cuprinzand unitatile teritoriale de referinta. Subzonele functionale sunt subindiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate. In PUZ - ul studiat au fost luate in calcul urmatoarele zone si subzone functionale: LM - ZONA REZIDENTIALA LMu - subzona rezidentiala de tip urban cu cladiri P - P+2E+M C -ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE Cr - subzona - cai de comunicatie rutiere; LMu - SUBZONA REZIDENTIALA DE TIP URBAN CU CLADIRI P - P+2E+M “e Capitolul 1 Generalitati Art. 1 - Subzone functionale : * subzona rezidentiala cu cladiri de tip urban LMu; ** se noteaza suplimentar cu indicativ p - subzonele propuse 4 Art. 2 -Functiunea dominanta a zonei * functiunea dominanta a zonei este locuirea compusa din : locuinte cu caracter urban majoritar parter; locuinte individuale existente cu regim P - P+2E+M. Art. 3 -Functiuni complementare admise ale zonei * institutii si servicii publice ; * spatii verzi amenajate; * accese pietonale, carosabile, parcaje; « Capitolul 2 Utilizare functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonelor Art, 4 - Utilizari permise : * locuinte individuale cuplate sau insiruite maxim P+2E+M,; * completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele. Acestea nu vor depasi inaltimea maxima de P+2E+M ; * constructii necesare functiunilor complementare locuintelor : afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; * activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi. Art. 5 -Utilizari permise cu conditii * locuintele individuale si functiunile complementare propuse vor fi permise, numai cu respectarea reglementarilor stabilite printr-un PUD aprobat. Art. 6 - Interdictii definitive * pe terenurile aflate in culoarele de protectie aferente liniilor de inalta, medie si joasa tensiune se instituie interdictie permenenta de construire. «* Capitolul 3 Conditii de amplasare si conformare a constructiilor * conditiile de amplasare sunt in general conforme cu articolele corespunzatoare din Regulamentul general de urbanism 3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 7 - Orientarea fata de punctele cardinale : * conform art. 17 din RL U si anexa 1 pct. (3.1.) * orientarea fata de punctele cardinale se face cu implinirea urmatoarelor cerinte : - asigurarea insoririi; - asigurarea iluminatului natural; - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiental, din spatiile inchise; * amplasarea constructiilor de locuinte trebuie sa asigure pentru incaperile de locuit, un minim al duratei de insorire de 1 1/2 h, la solstitiul de iarna, * se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor. Art. 8 -Amplasarea fata de drumurile publice * conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism alin (3) si (4) * amplasarea constructiilor de locuinte, fata de drumurile publice se face cu respectarea zonelor de protectie ale drumurilor delimitate conform legii. Art. 9 -Amplasarea fata de aliniament * conform art. 23 din RGU * constructiile se pot amplasa : a) pe aliniament in cazul respectarii aliniamentului existent; 5 b) retras de la aliniament in cazul evitarii surselor de poluare sonora sau in cazul obtinerii vizibilitatii necesare in intersectii. Prin PUZ LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE se propune pe parcela analizata, un aliniament la 4.0m fata de limita de proprietate. Art. 10 -Amplasarea in interiorul parcelei * conform art. 24 din RGU * distanta minima admisa de Codul Civil intre fatadele cu ferestre sau/si balcoane si limita de proprietate, ingradita sau nu, este de 2.00m. Fac exceptie de la aceasta regula cazurile : a) cladirea se lipeste de doua calcane invecinate, formand un front continuu: b) cladirea se lipeste de un calcan al cladirii invecinate; * se va pastra o distanta minima de 4,0 m in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functie de productie sau servicii; * se va pastra o distanta minima de 6,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina; * pentru asigurarea respectarii normelor de insorire si de prevenire a incendiilor, intre fatadele cu ferestre ale c-or amplasate pe aceeasi parcela este recomandabila o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai mica de 3 m; * anexele locuintelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11 -Accese carosabile * conform art. 25 si anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism; * pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa aiba acces la un drum public sau privat; * pentru o parcela alaturata mai multor drumuri (ex. o parcela de colt), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis; * accesele trebuie indepartate cat mai mult posibil de intersectii; * in cazul drumurilor cu circulatie intensa, accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Prin PUZ se propune accesul principal din Str. Artarului, prin drumul propus in partea de Est (lotul 12) destinat circulatiei in incinta, cu latimea de 6.00m si cu trotuar de 1.00Otrotuar+0.50m spatiu verde pe partea cu loturile propuse si de 1.00m trotuar pe partea opusa. Drumul propus pe parcela lotizata va fi realizat de catre beneficiar, care va efectua toate lucrarile de modernizarea acestuia: impietruire/asfaltare, bordurare parte carosabila si trotuare, asigurarea scurgerii si colectarii apelor pluviale. Art. 12 -Acces pietonal * conform art. 26 din Regulamentul General de Urbanism. 3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitara Art. 13 -Racordarea la reteaua tehnico - edilitara * conform art. 27 din Regulamentul General de Urbanism; * in situatia in care nu exista inca retea publica in zona, se vor respecta urmatoarele conditii a) se vor realiza solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectia mediului, in vigoare; Evacuarea apelor uzate menajere si accidentale se realizeaza gravitational prin racorduri la cate un bazin betonat vidanjabil individual pentru fiecare lot. Aceasta masura este temporara pana la extinderea retelei de canalizare si pe str. Artarului. 6 b) beneficiarii se vor obliga sa racordeze constructiile la retelele existente pe str. Artarului. Art. 14 -Realizarea de retele tehnico - edilitare * conform art. 28 din Regulamentul General de Urbanism; * extinderea retelelor publice pe parcela lotizata se realizeaza fie de catre beneficiar sau de catre cumparator. In acest caz se va stipula in contractele de vanzare cumparare ca fiecare cumparator se va ingriji de racordurile si bransamentele utilitatilor necesare lotului achizitonat in vederea realizarii constructiei. Art. 15 -Proprietatea publica asupra retelelor edilitare * conform art. 29 din Regulamentul General de Urbanism; * retelele de apa si canalizare existente in zona sunt proprietate publica a localitatii; * retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii existente in zona sunt proprietate publica a statului. 3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunea _ terenului si c-tiilor, << Art. 16 - Parcelare * conform art. 30 din Regulamentul General de Urbanism; * autorizarea executarii parcelar [...]