HCL 664/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARNRAREA NR. 664 din 21.12.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 86,00 mp indiviz din 240,00 mp, situat în Brăila, str. Argeşului nr. 10, NCP 9094, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, solicitanților IONESCU GABRIEL-CONSTANTIN şi IONESCU CRISTINA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea solicitantei lonescu Cristina, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 43777/06.11.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr.246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.446/28.09.2017, anexa 1.100, poziţia 4; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. AI OOTARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 86,00 mp indiviz din 240,00 mp, situat în Brăila, str. Argeşului nr. 10, NCP 9094, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor IONESCU GABRIEL. CONSTANTIN şi IONESCU CRISTINA, teren pe care se află amplasată construcţia C71, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,91lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂ GÂN ION /, LAN DE DELIMITARE A BUNULUI IMOBIL arc 2 să ANEXA SCARA 1:20 iEE ZA Bei ep EEE JUDEŢEAN DE | . ADASTRU. GEODEZIE Ş dea aa rail BAR p ARIE DEZIE Și eritoriul administrativ: Braila Nr i a data Cod SIRUTA: 42682 dpi gata 1 9.UN. 2003 E Localitate: Braila VERIFICAT ȘI REGEPȚIONAE Cod intravilan / extravilan: 2 Adresa: str. Argesului, nr. 10. Numar cadastral provizoriu: S teren = 240.00 mp S construita Cl= 121.65 mp m CERTIFICAT E Ni AUTORIZARE , Seria B Nr. 2226 * Categoria D 15.06.2003 Intocmit: RITZI ING. RITZI MIRCEA MIRCEA-PETRU Once m 1 Bi. (2,0i d ANEXA W2 2, 2 Hit me GE lol 2, 201 Y RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.101/08.11.2017 Adresa: str. Argesului, nr.10, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitanta: IONESCU CRISTINA; Destinatar: Primaria Braiia; Data evaluarii: 08.11.2017; ee amet Da hae Taae a Tla EXpeit Evâliiâtoi: Dutuc Dobiică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantei si evaluatorului Braila — Noiembrie 2017 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ........e ceeace B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ....... B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)......... mean eeeeceneeeee B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de EVAlUare. os ae eta a PIETII ERA - 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit C. Scopul evaluarii; ........mc eee eee eeeeee C.1.SEV 101 și 230 azoraruza some ace ae aa , C.2. Scopul evaluarii determina tipul valori ci D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect... eee eee eee eee aaa ae 4 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... nenea eee anna „3 D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii........ D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice .. D.1.4. Componente non imobiliare........... ceeace D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate.. D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate............ eee eee nene eee nana eee 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate......... nene eee eee 5 E. Tipulvalorii ss e socata ete sea a Ia EEE 000 RER EET TR 0-a a ea ea ate 5 E.1. Tipul valorii estimate .........c eee eee nna nea eee =) E.Z. Definitia tipului valorii estimate... eee eaaă F, Data evaluarii + pre eee ete aia ta 000 TE in SD 300 3033 D030 dal d nara eat a era 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ...........cmeee eee eee ae Ş F.2. Data raportului - data emiterii raportului .....< nenea nene nn aaa 5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... eee eee eee eee nana eee 5 G.1. Studiul pietei... eee eee 6 G.2. Piata specifica.Analiza cererii, echilibrul pieteii.......... nene eee eee eeeeee eee 6 H. Natura si sursa informaiiiior uiiiizaie pe care s-a bazai evaiuarea....... eee eenenee eee 7 |. Ipoteze si ipoteze speciale... eee anna aaa 8 J. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare..........m nenea eee nana 9 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 9 L. Descrierea raportului ......ce ee a ee eee anna cad 9 M. Abordarea in evaluare si rationamentul... eee eee eee ee 9-15 N.. Valoarea:sau-valorile'obtinute sasa pasare re ao tata a Da E 50 IRI ina ana 16 A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; * analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamnici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; e analizele și opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; e nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; o la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă și are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „ cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata indiviza de 86mp din 240mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata pentru suprafata indiviza de 86mp din 240mp si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. 3 D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare; Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata indiviza de 86mp din 240mp, str. Argesului, nr.10, cartier Nedelcu Chercea, Braila. Descrierea zonei de amplasare: e amplasare, in partea de nord - vesta Municipiului Braila ( in cartierul Nedelcu Chercea); o accesul la terenul de evaluat se realizează din Soseaua Baldovinesti, artera importanta a municipiului (strada asfaltata) in str. Argesului (strada asfaltata); e calitatea retelelor de transport — strazi pietruite si asfaltate; Caracterul edilitar al zonei: e imobile rezidentiale; In zona se afla: retea de transport in comun: cu mijloace de transport putine; unitati comerciale:un numar redus de magazine, aflate in Soseaua Baldovinesti ; unitati de invatamant: la distanta relativ mare (Scoala nr.22); unitati medicale : la distanta relativ mare (dispensar str. Deva); i de cult : la distanta mica (Bis, Sf. Mina); [] e sedii de banci: la distanta relativ mare; Utilitati edilitare: o retea urbana de energie electrica; e retea urbana de gaze; e retea urbana de apa; e retea urbana de telefonie, cablu si internet; Arbierii rrrediu civilizat, Concluzie: zona de referinta slaba, amplasare slaba marginasa. Dotari si retele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient cu grad mediu de civilizatie. Descrierea amplasamentului: e imobilul se compune din teren in suprafata indiviza de 86mp din 240mp, apartinand Primariei Braila (conform documentelor anexate) pentru care urmeaza sa fie acordata superficie cu tiltlul oneros si constructii (care nu fac obiectul evaluarii); o art forma drepiunginiulara; o terenul este imprejmuit; e utilitati: apa, canal, current electric, gaze pe teren; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprieiaie asupra ierenuiui esie considerai compiei. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - suprafata terenului de evaluat este de 86mp indiviza din 240mp; - terenul este perfect orizontal; - deschiderea la strada = 10m; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.$. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fast realizată na haza inanantiai fanta în taran ai Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si dispozitie de solicitanta lucrarii: Contract de vanzare — cumparare sut.nr.553 din 26.06.2003; Extras de Carte Funciara nr.73921/26.10.2017 Ordinul Prefectului nr.391/24.08.1999; Memoriu tehnic — justificativ pentru inscrierea in cartea funciara; Plan de incadrare in zona; Plad de Amplasament si Delimitare; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărăt şi un vânzător hotărăt, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii noiembrie 207, daia ia care se considera vaiabiie ipoiezeie iuaie in considerare si vaioriie estimate de catre evaluator.Opinia privind valoarea de piata a terenului si a pretului anual/lunar/mp, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culace si analizata de avaluatar in narinada analizata CONMGOrArE GEO: Si IrOrmasitie GOtinute Sau Cuiese si ana.izate ce eva.uator !n perioada analizata, Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 08.11.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii noiembrie 2017, data raportului este 08.11.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; G.1. Studiul pietei: O piata imobiliara poate fi definita ca interactiunea dintre persoana fizice sau entitati care schimba drepturi de proprietate pe alte active, de obicei bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potentialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile si motivatiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de personae fizice sau de entitatile care participa la schimbul de proprietati imobiliare. In schimb pietele imobiliare fac obiectul unei diversitati de influente sociale, economice, guvernamentale si de mediu. In comparatie cu cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai multi factori cum sunt o oferta relativ neelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare.Ca urmare oferta de proprietati imobiliare nu se adapteaza rapid, ca raspuns ia modificariie cererii de piata Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza, fiind influentata de mai multe ori de reglementarile guvernamentale si locale. Informatiile despre tranzactii similare nu sunt disponibile imediat, existand decalaj intre cerere si oferta, echilibrul atingandu-se greu si fiind de scurta durata. In functie de factori ca: amplasarea, desing-ul si tipul proprietatii imobiliare, motivatiile si varsta participantilor, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare, precum: Piata imobiliara rezidentiala; Piata imobiliara comerciaia; Piata imobiliara industriala; Piata imobiliara agricola; Piata imobiliara speciala; Avand in vedere cele descrise la capitolele anterioare, se poate considera ca in prezent piata imobiliara, pentru toate tipurile de proprietati este o piata inactiva, caracterizata de o ramanere in urma a cererii si preturi in scadere. In consecinta avem o piata a cumparatorilor, pentru ca acestia pot obtine preturi mai mici pentru proprietati disponibile. Se estimeaza ca dezechilibrul intre cerere si oferta pentru aceasta zona va genera si va sustine in continuare un nivel scazut al pretului de vanzare si al chiriilor pentru proprietati imobiliare. Analizand piata imobiliara din doua puncte de vedere, pe termen scurt si pe termen lung, se pot afirma urmatoarele: L] Pe termen scurt este o piata a cumparatorului, datorita perioadei de criza pe care o traversam, caracterizata de preturile relative scazute de pe piata; [ă Pe termen lung piata imobiliara are o anumita stabilitate, desi va pastra un numar scazut de cereri de proprietati imobiliare, determinat de scaderea economiilor populatiei ca urmare a crizei economice cat si ca urmare a stagnarii creditului ipotecar, influentat si de o crestere a inflatiei cu efect direct asupra dobanzilor practicate pentru creditul ipotecar; Pentru analiza pietei imobiliare a proprietatii evaluate se va face analiza pietei pe doua niveluri: L] din punct de vedere al pietei largi; [] din punct de vedere al pietei in care concureaza proprietatea evaluata; Analiza de piata aplicata a unei proprietati specifice are o importanta deosebita in procesul de evaluare si nu trebuie confundata cu analiza generata de piata sau cu alte studii similare. In cazul evaluarii proprietatii ce face obiectul raportului, analiza de piata arata modul in care interactiunea dintre cerere si oferta afecteaza valoarea proprietatii. Prin investigarea [...]