HCL 660/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARARIEA NR.66O dim OZ. 11.2O024 Privind: Completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A, cu poziţia nr. 670, conform documentației cadastrale și a raportului de evaluare, precum și declararea acestuia ca fiind bun de uz și de interes public local. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Contractul de schimb autentificat sub nr. 1723/08.08.2024; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) lit. c) și art. 22 din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public și privat al comunelor, orașelor, municipiilor și județelor, precum și ale H.CL.M. Brăila nr. 241/23.04.2024 și H.C.L.M. Brăila nr. 411/25.07.2024; În baza art. 87 alin. (5), art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 286 alin. (1) și (4) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă completarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul A — „Străzi”, cu poziția nr. 670, conform documentaţiei cadastrale și raportului de evaluare, potrivit anexelor nr. 1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Bunul menţionat la art. 1, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 3 la prezenta hotărâre, se declară ca fiind bun de uz și de interes public local și se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA AA |] LA HCLEI NA GEO O (i 20244 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:2000 RGI 48017/27.05.2024 Nr.cadastral |Suprafata masurata(mp Adresa imobilului [__[101190 | 2630 Loc. Braila, Tarla 30, Parcela 15-LOT 1 [_ Cartea Funciara nr. | | UAT ] BRAILA 20280! sea [=] [=] (red a N R Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eIDAS 425000_| 9 e m i=] N [23 & a (ni (i A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Suprafata Mentiuni parcela de folosinta (mp) 1 A 2630 Imobil neimprejmuit. Teren_intravilan TOTAL 2630 — B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni la sol(mp) TOTAL i = Suprafata totala masurata=2630mp Executant: SC Vadram Proiect SRL SERIA: RO-B-J, NR 2807, CLASA ll Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Fi - lly si ius- Marius-Adrian Pasca by Maris : 24.05.2024 zi Date: 2024.05.27 12:42: Data: 24 i Cojocaru cate 20 27 124251 ZomAnza PFA COJOCARU MARIUS ADRIAN Semnatura si parafa * “SERIA: RO-BR-F, NR 0074, CATEG. B Stampila BCPI Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral TILIUL 21 SIL. E 5) 4 ANTENA NR. 24 bora NR GEO LOL. (|. 2024 OSVELICU CASZANA NICOLETA "Expert evaiuatar si Practiciam in insolgenia E Za TELEFON 0744/576741 velicu casianaOyahoo.com ji | A Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE Nr.147_1_ AP /31.05.2024 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria arabil in suprafata de 2630 mp, amplasat in Braila, Tarla 30, Parcela 15-lot 1, jud Braila , nr. cadastral 101190 CLIENT: TERRA PROPERTY SRL PROPRIETAR : Data evaluarii: 27.05.2024 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Câtre . Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria arabil in suprafata de 2630 mp, amplasat in Braila, Tarla 30, Parcela 15-lot 1, jud Braila nr. cadastral 101190 . In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.].I. in calitate de Evaluator Autorizat si TERRA PROPERTY SRL in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind * Proprietate imobiliara de tip Teren intravilan categoria arabil in suprafata de 2630 mp, amplasat în Braila, Tarla 30, Parcela 15-lot 1, jud Braila nr. cadastral 101190.” Scopul Raportului de Evaluare este stabilirea valorii de piata pentru informarea clientului. Tipul valorii adecvat scopului: valoarea justa / de piata, conform SEV 104 editia 2022. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediţia 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea [i schimbai(a)_ la date evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare. dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2022 — SEV 430 — Evaluări pentru raportarea financiară si IFRS 13 — Evaluarea la valoarea justă ” Valoarea justă este pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementată între participantii de pe piată. la data evaluării. ” La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediţia 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). In acest context valoarea rezultata pentru teren prin abordarea prin piata este de: Pret Valoare jusla | Valoare justa N Localitate Judet Adresa Aita, unitar Ide piata /de piata d p eurimp RON EUR 1 Braila Braila Tarla 30, Parcela 15 - Lot 1 2630 9 119,386 24.000 la cursul valutar de 4.9744 lei/EUR, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate în raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneticiar). Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Raport evaluare teren intravilan arabil Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: TERRA PROPERY SRL Cu stimă, Evaluator autorizat — Velicu Casiana Nicoleta, Membru titular ANEVAR - EPI, EBM 7 EINUAIS i Zpitimatie nr. 17047 Li Neuaer sua Crap Cuprins Il. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de confonnitate.Certificarea TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII .. 2.1]. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raportarea nenea enma 8 2.2. Identificarea clientului... eenenenean nenea eeneeneneneana n aneneneaaneneananeneneananeneaaneneneanenananenea 2.3. Identificarea proprietarului 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat ..... 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia........nme nenea annecennaeaneanneeannennnaannennee 10 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii... nenea nenea anna nenea nene 10 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa 2.11. Clauza de nepublicare.......ncu anna ran enaneneanennanea nea ennenaea anna aan 13 2,12; Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare .........nee nene enron 13 PREZENTAREA DATELOR 3.1.Descrierea situatiei juridice .... 3.2.Date despre piata imobiliara ... 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate .........nea nana mana neam 24 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE means eee nana nenea 25 CMBU -— cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL 6. 7. ABORDAREA PRIN PIAŢĂ .. ABORDAREA PRIN VENIT .. ABORDAREA PRIN COST... nnnenenneenen anna anna neneneanenenanaaanane nenea nana eneneanenananenanentenaneen RECONCILIEREA SI OPINIA FINALA ASUPRA VALORII Raport evaluare teren intravilan arubil 1. INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprielăjii hnobiliare ; -EBM —Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Rapoy+Ai/Evălăare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Rap6 ul de, aliat fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scop ip (iau NicoLrA E a Valabil 2024 0 26e, Cu stima, 1 a Mara, sm fe Evaluator Autorizăt=/&) Legitimatie nr. 17047 ileta Membru titular ANEVAR - EPI, EBM j Datele, informatiile, opiniile si continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau in totalitate si nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. Raport evaluare teren intravilan arabil Sinteza raportului de evaluare 1_| Client TERRA PROPERTY SRL 3__| Utilizator desemnat PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA - Scopul declarat al evaluarii este stabilirea valorii de piata 4 | Scopul evaluarii N A . e N pentru informarea clientului pentru schimb imobiliar. 5 | Numar recipisa Nu este cazul 6 | Data raportului de evaluare 31.05.2024 7__| Inspectia Exterior -nu | Interior — nu este cazul 8__| Data inspectiei Fara inspectie in teren. 9 | Data evaluarii 27.05.2024 i Î oarba miti MERA Ra Velicu Casiana Nicoleta, legitimatie 17047, EPI, EBM leg., specializari) 11 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12 | Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2022 13 | Tip proprietate Teren intravilan categoria arabil 14 | Adresa proprietatii Localitatea Braila, Tarla 30, P 15 lot 1, jud Braila 15__| Carte Funciara 101190 16_| Numar cadastral 101190 17 _| Drept de proprietate Deplin 18 | Sarcini inscrise Fara sarcini 19 | Zona amplasare Urbana - periferica 20 _| Descriere acces Soseaua de centura 21 | Anul construirii 22 | Regim de inaltime 23 | Utilitatile zonei La mimita proprietatii, utilitatile zonei 24_| Finisaje - Suprafete mp teren 2630 mp construita (amprenta) desfasurata (construita desfasurata) 25 utila (total ) terase/balcoane | _ indivize_|_- anexe 26 | Descriere imobil Teren intravilan categoria arabil 27 | Utilizare actuala Teren liber 28 | Cea mai buna utilizare Teren liber Valori RON EUR Valoare de piata teren 119.386 24.000 29 din care valoare teren /mp Valoare redeventa anuala / total suprafata Valoarea redeventa /mp /an 30| Curs valutar 4.9744 Observatii speciale / Diferente constate 31 | intre descrierea din documente si situatia din teren z ati ă e Plan de amplasament sidielimitare a bunului imobil RGI Documente avute la dispozitie si incluse in rile rromi raportul de evaluare separat daca Certificat de Urbanism 32 valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa Raport evaluare teren intravilan arabil 33 imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo 70. separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) Documente lipsa Certificat de urbanism Semnatura si stampila evaluator ( velcu 2 CASIANA NICOLETA (3 Lezitiantia Ne, 17 Raport evaluare teren intravilan arabil 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV102 — Documentare si conformare; - SEV103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii; - SEV 105 — Abordari si metode de evalaure; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; ] — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii; 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2022, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului TERRA PROPERTY SRL, cu sediul in localitatea lasi , Str. Anastasie Panu 21, jud lasi. 2.3.ldentificarea proprietarului Proprietarii imobilului sunt : PI cota 3/5, N cota 1/5 si OI cota 1/5. 2.4.dentificarea proprietatii imobiliare de evaluat Teren intravilan categoria arabil in suprafata totala de 2630 mp localizat in Tarla 30, Parcela 15 — lot |, identificat cadastral sub nr 101190. Raport evaluare teren intravilan arabil Evaluarea s-a efectuat fara inspectia in teren a proprietatii, la solicitarea clientului, pe baza documentelor puse la dispozitie si a aplicatiei Geoportal de identificare . Nu a fost pus la dispozitia evaluatorului certificate de urbanism. 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat detinut de catre OI cota 3/5, III e. 1/5 si II cota 1/5 conform datelor prevazute in Planurile de amplasament anexate. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispoziţiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menționate mai sus, este deplin și aparține III cota 3/5, OEI cota 1 ei BI ota 1/5. Aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul fara a verifica autenticitatea actelor juridice puse la dispoziţie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: * Posesia — de a stăpânii, * Folosința — de a-l folosi şi de a-i culege foloasele materiale, * Dispoziţia — de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: * Legale, * Judiciare, * Convenţionale. Deoarece în cazul de faţă forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numai limitărilor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plăti impozite, de a fi expropriată, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Expertul evaluator nu a avut la dispoziţia alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusă evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziţie documente în original pentru proprietatea evaluată. Având în vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicităţii actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat dreptul absolut de proprietate apartinand cota 3/5, cota 1/5 si cota 1/5 care se presupune ca au intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Conform Extrasului de Carte Funciara pentru informare anexat la Raport nu exista sarcini inscrise asupra imobilului. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza — liber de sarcini. Raport evaluare teren intravilan arabil 2.6.Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii [...]