HCL 603/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.6OZ din 29.10.2020 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „DESFIINȚARE CORP C5 ȘI CONSTRUIRE SERVICE AUTO ŞI BIROURI”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Baldovinești -— Complex Fânărie, loturile 1, 2, 3/2 și str. Negru Vodă colț cu str. Oltului, inițiat de SOCIETATEA AUTOSERVICE TOTAL S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar Municipiului Brăila: Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea domnului Ciocan Valeriu — Adrian, reprezentant al societății AUTOSERVICE TOTAL S.RL. Brăila, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 20856/17.08.2020, precum şi H.C.L.M. nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. nr. 2/81.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 481 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL şi REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul „DESFIINȚARE CORP C5 ȘI CONSTRUIRE SERVICE AUTO ŞI BIROURI”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Baldovinești — Complex Fânărie, loturile 1, 2, 3/2 și str. Negru Vodă colț cu str. Oltului, inițiat de SOCIETATEA AUTOSERVICE TOTAL S.R.L. , conform anexelor nr. 1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorul documentației, respectiv societatea AUTOSERVICE TOTAL S.R.L., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BADIU VIRGINIA — LOREDANA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, | ION DRAGAN //) F-PO-09-02.01.03/rev.0 TT L] i DESFIINTARE CORP C5 SI (3) , A CONSTRUIRE SERVICE AUTO SI BIROURI 4 E U / REGLEMENTARI URBANISTICE CONSTRUCTII P+1E PROPUNERI REFERITOARE LA ZONA STUDIATA: — ZONA REZIDENTIALA—LOCUINTE INDIVIDUALE REGIM DE INALTIME (P-P+2E) P.O.T. MAXIM = 65.00% C.U.T. MAXIM = 0.9 ”v = p 2) & % d 2110 ANEXĂ WE. / an SA o US ZĂ | LECENDA LA trezM 2. €03/29. 10. 2020 L Q g o SE. Ag, e LIMITE e BILANT COMPARATIV — ZONA STUDIATA A 255 ammmmu LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT Pa ZEN TE 9 3 fe ma ma m LIMITA ZONEI STUDIATE CONFORM AVIZULUI DE OPORTUNITATE — S=2.22 ha m | ao | 2 [ [3 ? & e ZONE FUNCTIONALE — MENTINUTE LOCUINTE INDIVIDUALE P — P+2E 6745| 30.33 - - o y o ZONA CAI DE COMUNICATII = (C) SPATII COMERCIALE 35] 015 = L sp te p SUBZONA CAI DE COMUNICATIE RUTIERA — (Cr 2 > ALIMENTATIE. PUBLICA 375| 1.69 = 3 Ş CIRCULATIE CAROSABILA — STRAZI, PARCAJE, CU IMBRACAMINTI ASFALTICE YA AAAIEA CIRCULATIE PIETONALA — TROTUARE SI ACCESE CURTI ACTIMTATI MANUFACTURIERE SI MICA DEPOZITARE do 180| | - SPATII VERZI DE. ALINIAMENT ZONA ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA — (TE CADA PO E AUTERI VERSUL ORPBABILA, 12943] 58.20] 12943] 58.20 IPAMEN ICE = (1| ENRIPANEAIE ELEGIRIBE— (E ECHIPARE. TEHNICO-EDILITARA: ECHIPAMENTE. ELECTRICE 7|. 0.03 7| 0.03 ZONE FUNCTIONALE — PROPUSE ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL: SPATII COMERCIALE, SPATII COMERCIALE — (ISc) | ISeRvicIi DE INTERES GENERAL, SERVICII DE INTERES GENERAL - (155) "|| ACTIVITATI MANUFACTURIERE SI MICA DEPOZITARE, = —| 3445] 15.49 ACTIVITATI MANUFACTURIERE. SI MICA DEPOZITARE — (ISid) | | ALIMENTATIE PUBLICA ALIMENTATIE PUBLICA — (ISa) ZONA REZIDENTIALA, INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL: RETINE MDA OUALE P — P+2E, LOCUINTE INDIVIDUALE P — P+2E — (LMu) || SERVICII DE INTERES GENERAL, - | 5845] 26.28 SPATII COMERCIALE — (ISc) | | ACTIVITATI MANUFACTURIERE SI MICA DEPOZITARE, SERVICII DE INTERES GENERAL — (155) ALIMENTATIE PUBLICA ACTIVITATI MANUFACTURIERE SI MICA DEPOZITARE — (ISid) ALIMENTATIE PUBLICA — ((5a) LIMITA ZONEI STUDIATE 22240| 100| 22240| 100 REGIMUL DE INALTIME AL CLADIRILOR CONSTRUCTII PARTER e INDICATORI URBANISTICI PROPUSI PENTRU ZONA STUDIATA -__"" REGIM DE ALINIERE PROPUS LA MINIM 4 M DE LA LIMITA DE LA STRADA REFERITOARE LA AMPLASAMENTUL STUDIAT: MI DDTITM MOBIL CE A GENERAT PUZ SI CARE VA FACE PARTE DIN ZONA INSTITUTI PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL - (ISep) — PROPRIETAR SC AUTOSERVICE TOTAL SRL ($=1734.00mp) — ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL (FUNCTIUNI MIXTE PREDOMINANT SERVICII SI COMERT) REGIM DE INALTIME (P-P+2E) P.O.T. MAXIM = 65.00% C.U.T. MAXIM = 0.9 e INDICI URBANISTICI CONFORM P.U.G. APROBAT P.O.T. MAXIM U.T.R. 29 = 65.00% C.U.T. MAXIM U.T.R. 29 = 0.80 CONSTRUCTIE PROPUSA — SERVICE AUTO SI BIROURI — SC PROPUS =415.00mp — SD PROPUS =415.00mp CONSTRUCTIE EXISTENTA PE AMPLASAMENT CARE SE PASTREAZA EEE] ERIS) CZ CONSTRUCTIE EXISTENTA PE AMPLASAMENT CARE SE DESFIINTEAZA CZ CONSTRUCTIE PROPUSA PRINTR-O ALTA AUTORIZATIE, OBTINUTA ZEN ACCESE PIETONALE SI AUTO EXISTENTE A ACCES AUTO PROPUS e INDICI AMPLASAMENT STUDIAT SUPRAFATA TEREN = 1734.00mp EXISTENT PROPUS SC 456.00mp 976.00mp SD 456.00mp 976.00mp POT 26.29% 56.28% CUT 0.26 0.56 ECŢILOR NU a MARIAN NY PASCU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECȚURĂ ina BENEFICIAR: SC AUTOSERVICE TOTAL SRL PROIECT NR "ARH. MARIAN PASCU" NR. 777 IN INA SCARA . ÎTITLU PROIECT:DESFIINTARE CORP G5 SI FAZA p : f i i PUZ SEF PROIECT]. MRI PAS N ZZ| 1,2, 3la ŞI STRADA NEGRU VODA COLT CU OLTULUI PROIECTAT |ah. MARIAN PASCU] _2V/ | DATA TITLU PLANSA:REGLEMENTARI URBANISTICE PLANSA NR a a | DESENAT | 00040 0UTACU | ZA | 05/2020 - ZONIFICARE 3 ANEXA pE.2 44 vez WE 603 /29. 10: 2920 PLAN URBANISTIC ZONAL - VOL. II — REGULAMENT DE URBANISM DESFIINTARE CORP C5 si CONSTRUIRE SERVICE AUTO SI BIROURI M MUN. BRAILA, SOS. BALDOVINESTI, COMPLEX FANARIE, LOTURILE 1, 2, 3/2 SI STRADA NEGRU VODA COLT CU OLTULUI BENEFICIAR : SC AUTOSERVICE TOTAL SRL PROIECTANT: arh. MARIAN PASCU REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Capitoul i. PRINCIPII GENERALE - conf. Regulamentului General! de Urbanism - Articolul 1. Rolui regulamentului local de urbanism- conf.R.G.U. (î)Regulameniul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe teritoriul siudiat în P.U.Z.in contextul unor importanie presiuni investitionale si al unor reglementari urbanistice neactualizate si incomplete. (2)Regulamentul local de urbanism însoţeşte PUZ-UL , explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. Municipiul Braila. (3)Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de către Consiliul Local al Municipiului Braila, judeţul Braila pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, actualiza in 2020, privind autorizarea lucrarilor in constructii. (4)Orice documentaţie ulterioară de urbanism care schimbă concepția generală care a stat la baza prezentului Plan Urbanistic Zonal aprobat, determină modificarea acestuia conform legii. (5)Modificarea Regulamentului local de urbanism al P.U.Z. aprobat, se va face numai în spiritul prevederilor REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM. Aprobarea unor modificări ale P.U.Z. - şi implicit ale R.L.U. aferent se pot face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială. (6)Regu'ameniul local de urbanism aferent detaliază predevederile generaie de urbanism, strategiile de dezvoltare urbanistica ale mun Braila prin P.U.G. mun Braila şi stabileşte reglementările specifice pentru zona considerata. Articolul! 2. Domeniu! de aplicare -conf.R.G.U. (1)Planui Urbanistic Zonal împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii peniru autorizarea construirii în zona studiată. î. Zona studiata conform avizului de oportunitate este de 2.22ha si se gaseste in parea vestica a municipiului. 2. Zonificarea funcţională a teritoriului studiat s-a stabilit în conformitate cu planga nr. 3 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE din P.U.Z. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor ce se vor aplica fiecărei zone şi subzone funcţionale în parte. Împărțirea teritoriului pe unităţi teritoriale de referinţă (U.T.R.) din P.U.G. mun. Braila este respectată. [353 (2)U.T.R.-ul este o reprezentare convenţională a unui teritoriu având o funcţiune cominaniă, fiind determinat prin limite fizice în teren. Las] Capitolul |. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR: conf. Regulamentului General de Urbanism Sectiunea |. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI Si PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT -cont.R.G.U. Articolul 8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate-conf.R.G.U. (1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol- plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. -, depreciază valoarea peisajului este interzisă. (2)Nu au fost identificate astfel de zone pe terenul studiat. (3)La lucrările de construcţii, în cazul descoperirii întâmplătoare de vestigii arheologice (piese: litice, os, ceramică, metal, pietre arse, morminte, ziduri de piatră, valuri pământ) în timpul lucrărilor de construcţie edilitar-gospodăreşti, agricole, sau ale calamităţilor naturale, trebuie să recuperaze piesele, să înmpiedice distrugerea contextului din teren şi să anunțe în 48 ore Muzeul Judeţean de Istorie şi Arheologie Braila. Sectiunea II. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC-conf.R.G.U. Articolul 10. Expunerea Ia riscuri naturale-conf.R.G.U. (1). Autorizarea executării c-tiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă. (2). În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, avalanşe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a C.J, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice. (3)Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale active. Pe teritoriul studiat, în conformitate cu studiile geotehnice din zona, terenul este "bun de fundare" si nu prezinta riscuri deosebite pentru amplasarea constructiilor. (4)Toate lucrările de construire propuse pentru zona studiată în PUZ vor fi întocmite numai pe baza unor studii geotehnice detaliate bazate pe foraje geotehnice, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 şi a normelor şi prescripţiilor tehnice specifice referitoare la rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor, siguranţa în exploatare, igiena şi sănătatea oamenilor şi protecţia la foc. Articolul 11. Expunerea la riscuri tehnologice-conf.R.G.U. (1). Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. (2). În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3). Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. Articolul 13. Asigurarea echipării edilitare-conf.R.G.U. (1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile și destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilităţile financiare și tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă. (2) Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. Articolul 14. Asigurarea compatibilității funcțiunilor-conf.R.G.U. (1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinaţia construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie. Articolul 16 . Lucrări de utilitate publică (1). Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. (2). Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului Capitolul III. CONDITII DE AMPLASARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR - conf. Regulamentului General de Urbanism Secţiunea |. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII-conf.R.G.U. Articolul 17. Orientarea faţă de punctele cardinale-conf.R.G.U. (1). Autorizarea construcţiilor se va face în conformitate cu respectarea recomandărilor din art. 17 din R.G.U. care prevad ca Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei nr. 3la R.G.U.. (2). Recomandările sunt valabile doar pentru zona de locuinţe si zona de dotari comerciale si servicii de interes general. Articolui 18, Amplasarea faţă dle drumuri publice-conf. R.G.U. [i (1). În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitaie ale administraţiei publice si în conformitate cu prevederile Legii nr.198/2015, privind modificarea si completarea Ordonantei nr.43/1997, privind regimul drumurilor. consirucţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de servire, de întreţinere şi de exploatare; parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);cu respectarea stricta a zonelor de protecie, restrictie . conducie de alimeniare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen. (2). În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie, zonele rezervate pentru extindere si amenajari interesectii. (3). Autorizarea executării construcţiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform iegiisi realizare de regulamente pentru amplasarea constructiilor la faza PUD, sau PUZ . (4). În sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înţelege: locuinţe, case ce vacanţă şi alte construcţii cu caracter turistic, spaţii de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti, sanatorii, cămine pentru organizarea de şantier. Articolui 23, Amplasarea faţă de aliniament-conf.R.G.U. (1). Clădirile vor fi amplasate Ia limita aliniamentului sau retrase faţă de acesiea, astfel: în cazu! zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu !a aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterui fronturilor stradale. (2). În ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanta măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. (3). Fac excepţie de la prevederile alin. (2) construcţiile care au fost cuprinse într-un Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii. (4). În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Aliniamentu! este linia de demarcaţie între stradă — domeniul public şi limita spre stradă a parceleior -- domeniul privat. Articolul 24. Amplasarea în interiorul parcelei-conf.R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: a. distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil; b. distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Secţiunea Il. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII- conf.R.G.U. Articolul 25. Accese carosabile-conf.R.G.U. (1). Autorizarea executării c-ţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conf.destinaţiei c-ţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2). În mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. (3). Numărul şi configuraţia acceselor prevăzute la alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 din R.G.U. (4). Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii; La parcelele de colţ, accesul carosabil se rezolvă din strada cu traficul cel mai redus. Articolul 26. Accese pietonale (1). Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcției. (2). În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. (3). Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specific [...]