HCL 554/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.55A4 din 27.09.2024 Privind: Aprobarea vânzării terenului situat în Municipiul Brăila, str. Piaţa Poporului nr. 24, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 -— 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04. 2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OUG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 188.712 lei pentru cota indiviză de teren de curte aferent imobilului din str. Piaţa Poporului nr. 24, în suprafață de 194,80 mp, indiviz din suprafața totală de teren de 492,00 mp din acte, înscris în cartea funciară nr. 71306, având număr cadastral 71306, beneficiar fiind PI contorm raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menționat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSTANȚIN SÎRBU ls. Co us) CONTRASEMNEAZĂ Ec: nu Ș) SECRETARI GENERAL, Su ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AWEXĂ A Tea WE, 5571/2X.09 2024 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str.Alexandru Cel Bun nr. 11A Bacău, punct de lucru Bd, Al, ]. Cuza, nr. 84, Brăila, CP. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluarisierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Rea.Com. ] 04/727/1998 TEREN STR. PIAȚA POPORULUI, NR. 24 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: DI SEPTEMBRIE 2024 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menționat. Culegerea datelor, evaluarea și elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 04.09.2024. Data de referință este 04.09.2024, cursul de referință al Euro este de 4,97 lei. Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 71306, situat pe sii Piața Poporului, nr. 24, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a terenului în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea asupra clădirii și documentiili,i cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul terenului. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuți de Legea 10/2001, Legea 112/1w', Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare al terenului este de: Pv = 188.712 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel; mil Pan - Expert evaluator, atestat ANEVAR NU “GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultiululiil SIERRA QUADRANT CON ul UI fsonale ale evaluatorilor, în legatură cu propriei ului lucrării, precum și lipsa interese evaluată. să RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Piaţa Poporului, nr. 24 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. m [5240 44, 03. bel, DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare și consultanță, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea prețului de vanzare a fost facută în concordanță cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaționale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condițiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate; e Onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului; * Evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională; | * Evaluatorul are experiență în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; e Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietății și nici o altă persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu i-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. ka fn 00. sot EXPERT EVALUALOI MEMBRU ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE GAL.CU! Brăila, str. Piaţa Poporului, nr. 21 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie terenul identificat cadastral sub numărul 71306, situat pe str. Piața Poporului, nr. 24, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a terenului, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 04.09.2024, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2,1- Identificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze și condiții limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze și condiții limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. „ informaţiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. * datele referitoare la dimensiuni și suprafeţe au fost extrase din documentațiile cadastrale pentru proprietate. se presupune că utilizarea proprietăților corespunde graniţelor și nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se dețin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. : e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. a% * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. „ acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator şi esle valabil numai pentru scopul menționat în cadrul său și evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL str. Piaţa Poporului, nr, 24 Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creștere a prețurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. SPP NOTĂ: Toate prețurile din structura acestui raport, nu includ TVA. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referințe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma și contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea față de terți Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare și numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată și în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor și opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost deterrhinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară și certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică _ Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.UP.AF.L.C. BRĂILA a prezentat ca și documente aferente terenuluui ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren și clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 20184 din data de 14.05.2024 și anexe. Prin menționarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ip ă lucru în prezenta lucrare. sal: RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Piaţa Poporului, nr. 24 Pas S.C. SIERRA OQOUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sâ 2.2. Informații despre zonă Terenul este amplasat în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea terenului Terenul analizat aferent supafeței locuinţei, are suprafața de 194,80 mp și este în cotă indiviză. Utilităţi: = Cu utilităţi Considerații ecologice Evaluatorul nu are cunostință despre existența unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat și nici proprietățile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Terenul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREȚULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 și a criteriilor cu nr.2665/1C/311, prețul de vânzare a terenului esto de: Pv = 188.712 lei valuator, atestat ANEVAR SIERRA QUADRANT CONSU EI lucrării, precum și lipsa interesel poi) a . Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului € 9 evaluatorilor, în legătură cu proprietatea.