HCL 549/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.549 din 25.09.2025 Privind: Scoaterea la licitaţie publică, în vederea închirierii, a imobilului ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Rahovei nr. 154, compus din teren în suprafață de 763,00 mp și construcțiile C1, C2, C3 și C4 în suprafață totală construită la sol de 263,00 mp, în vederea desfășurării de activități economice. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere adresa societăţii Nicolint Consult S.R.L., reprezentată de domnul Lintas Nicolae, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.492570/08.08.2025; Văzând referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 511436/18.09.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 511398/18.09. 2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 514756/24.09.2025 și nr. 514759/24.09. 2025; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare: În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), coroborat cu 332 - 352 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă scoaterea la licitație publică, în vederea închirierii imobilului situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei nr. 154, compus din teren în suprafață de 763,00 mp și construcţiile C1, C2, C3 și C4 în suprafață totală construită la sol de 263, 00 mp, în vederea desfășurării de activități economice identificat potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art.2 Toate investiţiile rămân în proprietatea Municipiului Brăila la expirarea duratei contractuale, fără plată. Art.3 (1) Se aprobă Caietul de sarcini prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă prețul Caietului de sarcini, în cuantum de 300,00 lei și garanția de participare în cuantum de 76831,78 lei. Adjudecatarul licitației are obligația ca în termen de maxim 20 de zile de la rămânerea definitivă a rezultatului licitaţiei să constituie în favoarea Municipiului Brăila o garanţie de bună execuţie a contractului în cuantum egal cu valoarea chiriei licitate pe 2 (două) luni. După constituirea acestei garanții și semnarea contractului de închiriere și a procesului- verbal de punere în posesie, adjudecatarul va putea solicita returnarea garanţiei de participare. În cazul în care procedura mai sus prezentată nu este îndeplinită, garanţia de participare se pierde și licitația de reia. Art.4 Se aprobă prețul de pornire la licitaţie, pentru imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Rahovei nr. 154, compus din teren în suprafață de 763,00 mp și construcţiile C1, C2, C3 și C4 în suprafață totală construită la sol de 263, 00 mp, În cuantum de Li 03 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de către Biroul Expert Contabil Trocan A. Cornel, potrivit anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de cursul leu/euro. Art.6 Închirierea imobilului (teren + construcţie) se realizează pe o perioadă d de 5 ani începând cu data predării, cu posibilitatea prelungiri prin acordul Consiliului Local Municipal Brăila. Art.7 Locatarul are obligaţia de a desfășura activitatea economică, potrivit contractului de închiriere în spațiul închiriat, cu respectarea tuturor prevederilor incidente, inclusiv avizului de funcționare. Art.8 Se desemnează domnul consilier local DUMITRU FLORIN și domnul consilier local OANCEA SORIN ca membri titulari și domnul consilier local GOANȚĂ ADRIAN - MIHAI și domnul consilier local PĂTĂRLĂGEANU VALENTIN ca membri supleanţi în Comisia de evaluare a ofertelor depuse pentru închirierea imobilului, ce va fi constituită prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila, conform art. 338 din Codul administrativ. Art.9 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat și Direcţia Finanţelor Publice Locale și de către persoanele desemnate la art. 8, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CORNELIA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 10!A40934 A-3e|02! -3E|O5IN Ueuulos 99 A-9EIODIN ap eu Brpaveuruosrinsepr op rHRAHUIRSu: ININpQGUIt Eo1onponu! Țexisepea inpnuvunu roainqine u4Juo) ovoadsu 15 aeaisepră 12! STOz'90'.2 332) UIp E2IEI4e3L 12 e421S92e emu2puods2102 “U339) 6] J0]oreans 9510 4-81-O9I euas enezuormy azeyna5x2 uinjuo) CUI£OL = 19 Up riegexdNS dunga. = iminirqoua e eyeinseui ejeșo) eieytidnS e92 IRI DUE Ap EIEISEgE3p CIEpEIdns 15 5070 EX [i] v> [2] ALULE 3p PreansajSap EIegradns na 1910 EX 12 v> [52] dupe a Sp meeep Tepradns na sanie EX3UV vE v> 2 jEINISESIp EIEJEIdAS NI zonsed '9onuouoos ai bifa aur EIRSepeaE AErEap nod se Lia] E; Tele inuapA [05 e] eununsuoa enejerdns eneuns2q [i.) MANISUEA E] D4COMAJAI Alec] "A £9L IEI0L IMaNISUOA |S WO12Q PIFĂ Op ONEZIVEUZIEAU DARUI] t9L E=] ] (du mursoloj epooad mejuidns 3p euofaie) N U312) E AIPOMIAJAI AEV Pre DNY2ON upuso9 - una 9610 IN 2-8-0% 3UVZRIOLNY [ZII meat! „D0£0+ EELELL LVLO'Sz0z mea 099z€/ kre Ov9ze/ be 60001 640. "DP VDO 7 | [ VIIvăa 1Sss8 | (1VN) eţenonaa Anensiuttupy cavenufi zetunj eoue) "IN i | PSI 2 poAOLȚENI 21S "eee cani £p 1SSs8 ore Mnjnrqouu esapy (du)innpiqouu e eipinseul eiejeidns [enisepe> N SEOZ-L0-LL Elep up gbzs9 007:1 VUVOS ININEOAI V AAV LINIA IS INIAYSVI4AV 30 NVId 91 UN VXINV Op9zc4 0Z97E/ 02924 os r-a-oueitt i Jzaioanv 30 OEI E e) E, ED NIWSOD -NIL3W NNVDOW 009zc4 cazul RI Ri [is] g& S s Ei zica | OvLEzy FI PX AMân up. 2A AeL MR. 19/4509. 2020 ANEXA NR. ROMÂNIA SE APROBA, JUDEŢUL BRĂILA PRIMAR, MUNICIPIUL BRĂILA -PRIMAR- CAIET DE SARCINI AL ÎNCHIRIERII Având în vedere H.C.L.M. Brăila nr. privind scoaterea la licitaţie publică în vederea închirierii a bunului imobil situat în Brăila, str. Rahovei nr. 154, în vederea închirierii imobilului compus din construcțţiiile notate cu CI, C2, C3 și C4 cu o suprafaţă totală construită la sol de 263,00 mp, cu terenul aferent de 763,00 mp, imobil ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea desfășurării de activități economice. În baza prevederilor Cod Civil — cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, republicată, a Legii nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, a Legii nr. 7/1996 privind cadastrul cu modificările şi completările ulterioare și O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se organizează licitaţia publică în data de CAP. |. DATELE LICITAŢIEI 1.1 Obiectul licitației Licitaţia se organizează pentru închirierea bunului imobilului situat în Brăila, str. Rahovei nr. 154, în vederea închirierii imobilului compus din construcţiile notate cu CI, C2, C3 şi C4 cu o suprafață totală construită la sol de 263,00 mp, cu terenul aferent de 763,00 mp, imobil ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea desfăşurării de activităţi economice, conform Certificatului de Urbanism nr. 943/131.08.2025. Destinația bunului este aceea de obiectiv economic. 1.2. Forma licitaţiei Licitaţia va fi publică deschisă. Caietul de sarcini se poate achiziţiona în format letric /electronic, urmare a unei solicitări scrise depusă la Registratura Generală a Primăriei 1 Municipiului Brăila/transmisă prin sistemul de poştă electronică/clasică, cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data limită de depunere a ofertelor. Data limită pentru solicitarea clarificărilor este ; Persoanele interesate pot viziona spațiul până în preziua licitaţiei, în urma depunerii unei solicitări scrise la Registratura Generală a Primăriei Municipiului Brăila, Calea Călăraşilor nr. 17, în cadrul programului de funcționare al instituției cu cel puțin 24h înainte de data vizionării. 1.3. Durata închirierii Terenul ce face obiectul prezentului caiet de sarcini se atribuie pe o durată de S ani începând cu data predării, cu posibilitatea prelungirii prin act adiţional ca urmare a adoptării unei Hotărâri în acest sens, de către Consiliului Local Municipal Brăila. 1.4.Preţul Preţul de pornire al licitaţiei este de 11,03 lei/mp/lună, conform rapoartului de evaluare întocmite de Biroul Expert Contabil/Evaluator Autorizat Trocan A. Cornel. Preţul închirierii se actualizează anual de către locator, în prima lună a fiecărui an fiscal, în funcţie de rata leu/euro. Preţul chiriei se achită anticipat de pe o lună pe alta, la serviciul de specialitate al autorității locale. Neachitarea acesteia timp de 90 de zile consecutiv, conduce la rezilierea contractului unilateral, fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, sumele restante urmând a fi recuperate conform prevederilor legale în vigoare. CAP. II. CONDIŢII OBLIGATORII PENTRU _ PARTICIPANȚII LA LICITAŢIE 2.1. Pot participa la licitaţie ofertanţi persoane juridice române sau străine. 2.1. 1. Documentele de calificare obligatorii pentru fiecare ofertă sunt următoarele: a) formular informaţii generale (model anexa 1); b) formular de participare la licitaţie (model anexa 2); c) copie de pe certificatul de înregistrare al societăţii eliberat de O.R.C.; 2 d) certificat eliberat de O.R.C., din care să reiasă că societatea nu se află în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare (original sau copie legalizată); e) statutul societății/actul constitutiv al societății (copie xerox); f) certificat privind achitarea la zi a tuturor obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuţiilor către bugetul local, valabil la data licitaţiei (original sau copie legalizată); g) certificat privind achitarea la zi a tuturor obligațiilor exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului, eliberat de D.G.R.F.P., valabil la data licitaţiei (original sau copie legalizată); h) ultimul bilanţ contabil vizat şi înregistrat de organele competente (original sau copie legalizată); i) dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie, în sumă de 16831,78 lei. (copie); )) dovada achitării caietului de sarcini (copie) k) declaraţie privind eligibilitatea (model anexa 3); 1) declaraţii privind asumările legate de proiect (model anexa 4) m) planşă desenată cu propunerea legată de investiţii semnată şi stampilată de un proiectant autorizat înscris în Tabloul Naţional al Arhitecţilor în sensul Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii (original); n) declaraţie a participantului că a luat la cunoştinţă stadiul fizic şi tehnic a obiectului ce urmează a fi licitat (model anexa 5); o) declaraţia din care să reiasă că a luat la cunoştinţă de prevederile contractului de închiriere anexă la caietul de sarcini p) extrasul de cont la zi constituind dovada deținerii sumei de minim 15.000 lei. (original). q) declaraţie pe proprie răspundere privind asumarea demarării procedurii de obţinere a autorizaţiei de construire în termen de 3 luni de la punerea în posesie, înscrierea în Cartea Funciară a imobilului a dreptului de închiriere în favoarea sa şi să suporte orice cheltuială în acest sens precum și asumarea termenului de realizare a proiectului dar nu mai mult de 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construire (dacă este cazul). Neprezentarea unui document din cele menţionate mai sus, precum si prezentarea certificatelor cu debite, conduce la descalificarea ofertanţilor. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile aparţinând Municipiului Brăila în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, 3 din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitaţie. Ofertele se redactează în limba română. Pentru ofertanţii persoane juridice străine documentele se prezintă în limba română, fiind acceptate doar traduceri legalizate ale documentelor întocmite într-o limbă străină. La depunerea documentelor se va proceda astfel: Ofertele se depun la Registratura Primăriei Municipiului Brăila, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior. Pe plicul interior, în care se introduce oferta propriu-zisă (formularul ofertă de preț, model anexa nr. 6) şi se va sigila, se înscriu denumirea și sediul social al ofertantului. Plicul interior, sigilat, împreună cu documentele obligatorii de participare a licitaţie se vor introduce în plicul exterior. Pe plicul exterior sigilat se va specifica “Pentru închirierea prin licitaţie publică deschisă a bunului imobil situat în Brăila, str. Rahovei nr. 154, în vederea închirierii imobilului compus din construcţiiile notate cu C1, C2, C3 și C4 cu o suprafaţă totală construită la sol de 263,00 mp, cu terenul aferent de 763,00 mp, imobil ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea desfășurării de activități economice”. Pe plic se va menţiona, de asemenea, “A nu se deschide înainte de data , ora » Împreună cu documentele obligatorii, în plicul exterior se va introduce și un opis întocmit de ofertant, semnat şi ştampilat, în care sunt precizate toate documentele depuse menţionând la fiecare document dacă este în original, în copie legalizată sau copie. Plicul se va depune la Registratura Primăriei Municipiului Brăila doar în ziua licitaţiei înainte cu cel puţin 15 minute de ora începerii licitaţiei. Ofertantul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru înregistrarea ofertei sale până la data şi ora limită. Ofertele înregistrate după termenul limită de primire vor fi înapoiate nedeschise pe bază de solicitare scrisă şi depusă la Registratura Generală a Primăriei Municipiului Brăila. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. CAP. IL. DESFĂŞURAREA _LICITAȚIEI PUBLICE DESCHISE, CU STRIGARE 3.1. Calendarul licitaţiei Lansarea anunţului publicitar la data de . Termenul limită de depunere a ofertelor „ora____ „la REGISTRATURA Primăriei Municipiului Brăila, Piaţa Independenţei, nr. 1. Ofertele depuse la o altă adresă, precum şi cele care sunt depuse după data limită se consideră respinse şi se returnează nedeschise. Deschiderea licitaţiei în data de „ora ____ „la sediul Primăriei Municipiului Brăila. În ziua de „ ora precizată în anunţul publicat în presă, în prezenţa comisiei de evaluare, participanţii sunt invitaţi în sală, în baza actului de identitate sau a împutenicirii, după caz. Licitaţia este valabilă dacă s-au depus cel puţin 2 oferte. Plicurile cu documentele de calificare vor fi deschise de către comisia de evaluare numită prin dispoziţia Primarului Municipiului Brăila nr. Comisia de evaluare, în prezenţa ofertanţilor sau a reprezentanților împuterniciţi ai acestora, verifică existenţa tuturor documentelor de participare solicitate. Licitaţia poate continua numai după ce comisia constată că sunt îndeplinite cumulativ condiţiile de calificare de către cel puţin 2 ofertanţi. Documentele obligatorii/ofertele depuse constituie arhivă la dosarul licitaţiei și pot fi returnate ofertanţilor numai în copie urmare unei solicitări scrise în acest sens. Organizatorul poate exclude unii ofertanţi de la licitaţie dacă aceștia sunt dovediţi că deţin informaţii asupra valorilor oferite de către alţi ofertanţi, au stabilit înțelegeri între ei pentru obținerea unor taxe, au stabilit sume mai mici decât cele de pornire şi pot împiedica promovarea concurenţei reale între ofertanţi. Se consideră ofertant calificat ofertantul care a depus documentaţia completă și îndeplineşte cerinţele de calificare solicitate, în caz contrar ofertantul fiind descalificat. Depunerea cererii de participare la licitaţie şi a documentelor solicitate are ca efect acceptarea necondiționată a preţului de pornire la licitaţie. Preşedintele comisiei dă citire încunoștinţărilor şi publicaţiilor, condiţiilor închirierii, a listei participanţilor, modului de desfăşurare a licitaţiei şi constată îndeplinirea condiţiilor legale de desfăşurare. Comisia de evaluare întocmeşte procesul verbal de verificare şi analizare a documentelor de calificare depuse de ofertanţi, în care se va menţiona rezultatul deschiderii plicurilor, ofertanţii prezenţi, ofertanţii respinşi, ofertanţii acceptaţi, respectiv observaţii ale ofertanţilor respinşi. Procesul verbal de verificare şi analizare a documentelor de calificare se va semna 5 de către comisia de evaluare și va fi însuşit de către ofertanţi prin semnătură și aplicarea ştampilei. O copie a acestuia va fi înmânată fiecărui ofertant. Lista ofertanţilor declaraţi calificaţi, care vor fi invitaţi la etapa a 2-a a licitaţiei precum şi data şi ora desfăşurării acesteia se aduce la cunoştinţa participanţilor prezenţi verbal de către preşedintele comisiei, ori prin afişarea acestei liste pe uşa sălii de licitaţie. Ofertanţii descalificați/respinși pot depune contestaţie împotriva deciziei comisiei de evaluare ori a modului de organizare și desfăşurare a acestei prime etape a licitaţiei în condiţiile prevăzute la Capitolul V CONTESTAŢII. Urmare desfășurării primei etape, în prezenţa comisiei de evaluare, participanţii sunt invitaţi în sală, în baza actului de identitate sau a împutenicirii după caz, pentru desfășurarea celei de a 2-a etape a licitaţiei. Licitaţia poate continua numai după ce comisia constată că sunt îndeplinite condiţiile de calificare de către cel puţin 2 ofertanţi. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal de verificare şi analizare a documentelor de calificare de către toți membrii comisiei de evaluare şi de către ofertanți. Preşedintele comisiei de evaluare conduce licitaţia astfel: - anunţă preţul de pornire la licitaţie de 11,03 lei/mp/lună, acceptat de ofertanţi prin declaraţia depusă; - anunţă condiţiile de adjudecare - deschide plicurile interioare și anunţă tare şi clar suma oferită de fiecare participant; - analizează împreună cu comisia de evaluare ofertele de preț stabilind punctajul fiecărei oferte, după criteriile de mai jos: Nr. Criteriu Punctaj crt. maxim 1 | Cel mai mare nivel al chiriei* 40 puncte 2 | Capacitatea economico-financiară a ofertanților* * 20 puncte 3 | Protecţia mediului înconjurător*** 10 puncte 4 | Condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat**** | 30 puncte *Valoarea maximă se acordă ofertei celei mai mari, iar celelalte oferte vor primi punctaj proporţional ** Valoarea maximă se acordă ofertantului care prezintă extrasul de cont la zi constituind dovada deţinerii sumei de minim 15.000 lei (original); *** Valoarea maximă se acordă ofertantului care își asumă prin declarația privind - asumările legate de proiect desființarea investiţiilor efectuate la expirarea termenului stabilit prin contract şi aducerea amplasamentului şi a mediului înconjurător la starea iniţială, inclusiv prin înierbare sau asfaltare; (anexa nr. 4). **** Valoarea maximă se acordă ofertantului care își asumă prin declarația privind asumările legate de proiect ca termen de realizare a investiţiei până la 12 luni, termenele de realizare a investiţiei peste 12 luni se vor puncta cu 0 puncte (anexa nr. 4). - în cazul în care există punctaje egale între ofertanţii clasați pe primul loc, departaj [...]