HCL 49/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHOTARAREA NR.A4A9 din 31.01.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 235,00 mp, situat în Brăila, str. Garoafelor nr.2, NCP 80734, solicitantului PÎRVU COSTEL, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și 2, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului Pîrvu Costel, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 37909/25.11.2019; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 457/29.08.2019, anexa nr. 1.122, poz. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 235,00 mp, situat în Brăila, str. Garoafelor nr.2, NCP 80734, solicitantului PÎRVU COSTEL, teren pe care se află amplasate construcțiile C1 și 2, proprietatea acestuia. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,67 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut î în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, EDUARD AAEHER) PETRESCU (/<. CONSIL Hy SĂ j AR E, masează Sa SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A ie 2 ANEXA AR. 1 (A TICEII SR, PI/II 01. Ed ANEXA NR 1.35 la regulament y/ 2 3. NOV 20% 7 SCARA 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 2292 235 strada Garoafelor nr. 2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 80734 Braila 425345 a i S0734 ti E: 1 Ş şi - E și [bi 7 2 i zi Ş S Li Ei ii * [==] EI o s 13,47 Strada Zimbru; a Pi Ss 5 ÎŞI o atat 3 ae a ue ue 22 2 425320 425320 A, Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) Imprejmuit cu gard de lemn pct. 4-5; plasa pct. 5-6 Ce 235 si 7-8; constructii pct. 6-7 si 9-10-1-2-3-4 Total 235 „B. Date referitoare la constructii - Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) i CI CI, 37 Supr. constr. desfasurata = 37mp C2 CA 39 Supr. constr. desfasurata = 39mp Total 76 Suprafata totala masurata a imobilului = 235mp E AGASTRU i TATE IMOBILIARĂ A ic AN Suprafata difhct = 235mp rog A 2 masuratorilor la/ eren,. (documentatie dastrale si SU 3 E te Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Data +--2.5,N04-205 Stampila BCPI ANEXT NR. Lt HELD MR Aa DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dui Independentei, bl.B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_valerica Qyahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 235mp, situat in Braila, str.Garoafelor, nr.2, jud.Braila, apartinand Municipiului Braila — Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 235mp ; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Garoafelor, nr. 2 , jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata de 235mp , cu constructii pe el, inscris in Cartea funciara nr. 80734/Braila, cu nr. cadastral 80734. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii, aflat in folosinta persoanei fizice PIRVU COSTEL 6. Clientul: PIRVU COSTEL 7, Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 235 mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 15.01.2020 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 29.635 lei (126 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie : V redeventa = 628 lei/an sau 2,67 lei/mp/an echivalent 52 lei/luna sau 0,22 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,7798 LEI RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR | DINU VALERICA I. [Legitimaţie ANEVAR | Nr. 12116 Parafa Valabila 2020 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. 5 = Tel. 0741265246; a ___ E-mail: dinu_valerica(Ayahoo.com; CLIENT PIRVU COSTEL 2. |Solicitantul = PIRVU COSTEL raportului Adresa Braila, str.Garoafelor, nr.2, jud.Braila; DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidenţială compusă din: 3. |EVALUATA TEREN — suprafata 235mp, categoria: curti-constructii, situat in (conform intravilanul orasului Braila; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii | = Braila, str.Garoafelor, nr.2 , jud.Braila; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Pe teren se afla constructiile: C1-Locuinta si C2-Anexa care nu fac obiectul acestui raport de evaluare. 3. DECLARAREA VALORII VALOAREA REDEVENTEI SUPERFICIE ESTIMATA PENTRU TEREN YV redeventa = 628 lei/an sau 2,67 lei/mp/an echivalent 52 lei/luna sau 0,22 lei/mp/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. Situaţia privind Cartea Funciară BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 14.01.2020 DATA INTOCMIRII | 15.01.2020 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB | | EURO = 4,7798 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE . DATE PRIVIND Ă . 55 DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, zona periferica, in cartierul Catanga -Marna, la iesire din oras. = Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: > Extras de Carte funciara pentru informare nr. 97530 din 14.11.2019; > Plan de amplasament si delimitare a imobilului; > Hotararea mun.Braila nr. 457 din 29.08.2019; Pe teren se afla afla constructiile: C1-Locuinta si C2- Anexa care sunt in proprietatea persoanei fizice PIRVU COSTEL si nu fac obiectul acestui raport de evaluare. MENȚIUNI 1: Terenul in suprafata de 235mp este inscris in Cartea funciara nr. 80734/ Braila (nr. CF vechi 3737), cu nr. cadastral 80734 (nr. cadastral vechi 2292). UTILIZAREA ACTUALA A PROPRIETATII Terenu este utilizat de persoana fizica PIRVU COSTEL DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului Braila, in cartierul Catanga- AMPLASARE Marna, langa zona industriala de Nord a orasului. Este o zona rezidentiala cu locuinte cu regim de inaltime parter sau parter + etaj, care este in dezvoltare , incepand cu ultimii 10 ani. ARTERE = Sos.Badovinesti, str.Olteniei.. IMPORTANTE DE Calitatea reţelelor de transport: asfaltate si pietruite , cu doua benzi CIRCULAŢIE IN de circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate : acces din str.Garoafelor, strada pietruita. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL = urbana, zona periferica, cartier Catanga- Marna, in apropiere ZONEI de limita cu cart.Chercea. În zonă se află: = Locuinte; = Spatii comerciale pe sos.Baldovinesti; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă = Reţea decanalizare:existentă = Retea detelefonie: existenta, GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT = Traficauto relative redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referinţa periferica a orasului Braila. Dotări şi reţele edilitare satisfacatoare: apa,energie electrica, gaze, fara canalizare Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) . Intravilan , zona periferica, str. Garoafelor. Regim economic „___ Categoria de folosinta —intravilan, curti constructii, Suprafata teren „___ S=235mp Deschiderea la strada = _ Str.Garoafelor Tip drum de acces =___ Drum pietruit Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni „__235mp; Forma = Poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Energie electrica. proprietate Utilitati existente la limita proprietatii = Apa,energie electrica si gaze. Vecinatati Terenul in suprafata de 235mp este imprejmuit si se invecineaza cu alte proprietati detinute de persoane fizice. Inclinare =___ plat, fara denivelari Stare teren a buna Alte situatii Nu se cunosc. Restrictii de construire 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEŢEI NATURA ZONEI . Zonă_urbana, rezidentiala , periferica; = Din punct de vedere edilitar: zona în dezvoltare = Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, şomaj ridicat. OFERTA DE = Instagnare PROPRIETĂŢI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI |= In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE Minim: 25 EURO/mp Maxim: 35 EURO/mp Opţional: PREȚURI DE INCHIRIERE ÎN ZONA VECINĂ Minim : 5 Lei/mp Maxim: 7 Lei /mp PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINŢE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de proprietati PIAȚA PROPRIET ĂȚII si pe parcursul anului 2019. In topul cresterilor „pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru terenuri extravilane, intr-un ritm liniar , pe tot parcursul anului. Pe tipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata o crestere intr- un ritm continuu, ajungand la un procent de aprox.3%. Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. Referitor la segmentul -locuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a numarului de tranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. e In cazul ferenurilor intravilane s-a constata o crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. e REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preturilor. 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELEI3.1 DEFINIŢII n VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, 6 necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 3. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar și autorul nu îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI , conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.OLX.ro; Teren intravilan Braila,cartier Chercea, str.Decebal ; suprafata de 336mp, deschidere 14m, 18.700 Euro; https:/Avww.olx.ro/oferta/teren-intravilan-s-336m2-str-decebal-pod-apollo- IDcEdJ6.html403be 144199 - COMPARABILA B: www.OLX.ro; Teren intravilan Braila,cartier Chercea, utilitati la poarta, „ Suprafata de 420mp, deschidere 12m, 30.000 Euro; https:/Awvww.olx.ro/oferta/teren-chercea-IDbTy0t.htmlf167a53a0f - COMPARABILA C: www.OLX.ro; Teren intravilan , Braila,cartier Chercea, suprafata de 234, 14.800Euro; https:/Avww.olx.ro/oferta/vand-loc-de-casa-zona-chercea-IDeZny 1 .htm!4e6d405776f 14, DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea 7 obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elabora [...]