HCL 456/2026 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.A4A56 din 17.08.2026 Privind: Completarea în evidenţele inventarului domeniului privat al municipiului Brăila a valorii de inventar a bunurilor imobile situate în str. Plutinei nr. 9, Aleea Policlinicii nr. 6, bl. G10, sc. 6, ap. 107 și str. M. Kogălniceanu nr.91, bl. A5, sc. 1, ap. 8, conform rapoartelor de evaluare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 147437/12.08.2026, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcției Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 146202/10.08.2026, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 148805/14.08.2026 și nr. 148807/14.08. 2026; În conformitate cu prevederile art. 7 alin. (2), art. 552, art. 553 alin. (1) și alin. (4) și art. 557 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, art. 8 alin. (1) din Legea nr. 82/1991, privind Legea contabilităţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, ale art. 27 alin. (1) din Legea nr. 711990 — legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 603/30.10.2025, anexa 5.160, poz. 1, H.C.L.M. Brăila nr. 603/30.10.2025, anexa 5.160, poz. 2 și H.C.L.M. Brăila nr. 674/26.11.2025, anexa 5.161, poz. 1; În baza art. 129 alin. (1) și (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 Se aprobă completarea în evidenţele Inventarului domeniului privat al municipiului Brăila a valorii de inventar a bunurilor imobile situate în str. Plutinei nr. 9, Aleea Policlinicii nr. 6, bl. G10, sc. 6, ap. 107 și str. M. Kogălniceanu nr.91, bl. A5, sc. 1, ap. 8, conform rapoartelor de evaluare, prevăzute în anexele nr. 1 - 3, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CLAUDIU — EDUARD ILEANU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ». ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ARIEXA NP! cp net NR, 430 /fk OP. 2046 RAPORI DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE IMOBIL ADRESA INR CADASTRAL |SUPRAFATA(MP) Mun, Braila, str. Plutinei, nr.9 jud. Braila Constructie CI-locuinta. 37 Constructie C2-we 3 Teren 258 ADRESA : Mun. Braila, str. Plutinei, nr.9 jud. Braila Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL Echipa de elaborare a lucrării: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg. 16782 'Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — IMOBIL, Localizare Mun. Braila, ste li „nr.9 jud. Braila Scopul evaluarii Raportul de ev: re a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul sta i valorii de inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului Pr Municipiului Braila tal Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator : BIROU EXPERT CONTABILZEV autor AUTORIZAT Echipa de elaborare a | can Corneliu-Alexandru- leu. 16782 an Cornel = leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRA Data evaluarii Data raportului 05.11.2023 Tipul valorii estimate „“Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Dreptul de proprietate evaluat m Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza documentatiei prezentata de Mun Braila . Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar J551 lei CONCLUZII EVALUARE | lei | euro 9) Valoare constructie C1 87868 17280) Valoare constructie C2 1494 294 (+) Valoare teren 119068 23415] (=) Valoare justa prop imobiliara 208431! 40988 FARA TVA SEMNATURA, DATA 05.11.2025 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta. în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - alirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi conelu ate numai de ipotezele considerate şi condiţiile iile prezentate sunt lim i tre personale, fiind nepărtinitoare din punct de ozai limitative descrise şi sunt analizele. opiniile şi concluziile noa vedere prolesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau inhluenţă legată de părţile implicate. - Suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este intluenţată de apariţia unui eveniment ulterior. (8) analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STA ARDEI DE EVALUARE A BUNURILOR 202 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit as persoane în afara evaluatorilor cure semnează mai jos. enţă semnificativă din partea nici unei alte La data elaboră se semnea stui raport, evaluatorii care ă mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA )5.1 1.2023 Semnatura, A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru 2COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 vali egitimal i valab EVALUATORULUI | | E ” Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan _zlexandru?yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUL: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUL: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste ; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul stabilirii valorii de EVALUARII inventar in vederea inregistrarii in inventarul Domeniului Privat al Municipiului Braila D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „"Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” E. DATA EVALUARII Data evalua 05.11.2025 Data rapori 05.11.2025 Data inspeet 05.11.2025 F, DOCUMENTAREA Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluări NECESARA PENTRU Inspecţia realizată a fost una neinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita EFECTUAREA accesului pe proprietate EVALUARII Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricții referitoare la inspecții pentru scopul evaluă Dacă nu xistă informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționi documentarea, în cazul în luarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze te în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției Proprietății evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu e; cepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identu uatorul a avut 5 la toate informaţiile relevante nalizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, e! informaţiile relevante nece: la inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentată si ceca ce s-a gasit la fata locului. Documentarea ri pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii , documentarea și analizele necesare care e aluatorul a avut acces la toate NATURA SI SURSA Informaţiile utilizate au fost INFORMATIILOR PE dispoziţia evaluatorului de către e CARE SE BAZEAZA Datele de identificare ale proprietăţilor evul EVALUAREA - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, wwww.publi24.ro, vww.romimo.ro „WWwW.OI5.ro, www. multecase.ro., sv. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de s H. IPOTEZE SI IPOTEZE Ipoteze SPECIALE - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urme: in mod special în ipoteza în care situaţiile e se face relerire mai jos nu generează nici un [el de restricţii în alara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este eXpres scris că a fost luat în considerare. | se va demonstra că cel puţin una din ipotezele s ste realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urm alubilă, valoarea estimată este invaliclată: şi aspecte privind dreptul de propriei; ză exclusiv pe ître proprietar/ destinatar şi au fost prezentate (ără a se întreprinde lii suplimentare. Dreptul de proprictate este considerat valabil şi transierabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti: evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu -Tinând cont de scopul evalu „proprietatea a lost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini = Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în a cazului în care a fost identificată o ne conformitate, descrisă şi lu în considerare în prezentul raport. - Nu am realiza nici un fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanţilor. Se presupune că nu condiţii a: sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. luatorul nu îşi i e pentru asemenea condiţii sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descope - Situa scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de re utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valori selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data ev aluării; aluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. - Prezenta evaluare a fost întocmit pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decăt cel declarat. - Proprietatea nu a fost detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este reali pentru a ajuta cititorul raportului să vizuali proprietatea. În cazul în cure există documente rele urâtori de cadastru, expertize) acestea var a prioritate. aluatorul a obținut informaţii, opin Limări din surse considerate a [i corecte şi de încredere dar nu umă nicio responsabilitate în cazul în care aceste: r dovedi a [îi incorecte; - Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi uurile de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea - Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale şi încă un interval de timp limitat după această dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile cestui raport îşi pot pierde valabilitati = Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare acestuia: - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese Iracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a lost ută în raport. - Nu au fost identificate ipoteze speciale |. RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea [i inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara PUBLICARE acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara, În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suleră modificări semnificative care pot alecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport Dacă acestea se modifică semnilicativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la punctele anterioare Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-: referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în poses terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. J. DECLARATIA Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 24 CONFORMITATII CU Standardele de evaluare SEV, care au stat la baza elaborării lucrării, sunt: sEv DOSEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadru general) DOOSEV 101 — Termenii de referință ai evaluăi DOSEV 102 — Implementare (11 102) TDSEV 103 — Raportare (VS 103) DDSEV 230 — Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IS 230) Ghidurile de evaluare (GEV), care au star la buza elaborării lucrări ODGEV 630 — Evaluarea bunurilor immobile K. DESCRIEREA În conformitate cu activităţile specifice re: le în vederea evaluării, raportul este realizat în conformitate RAPORTULUI cu prevederile Sianiiardelor de Fvaluare ANEVAR, ediţia 2023 şi conform cerinţelor de raportare cuprinde mai multe capitole și anexe ce includ: sinteza evaluării, termenii de referință ai evaluării, prezentarea datelor, evaluarea proprietatilor, concluzii şi anexele raportului de evaluare ZONA DE AMPLASARE ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAŢIE ÎN APROPIERE - Str. Plutinei Calitatea reţelelor de transport: asfaltate . CARACTERUL EDILITAR Tipul zonei AL ZONEI = „zona rezidentiala In zona se află * Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente * Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărțuri de bună calitate Li UTILITĂŢI EDILITARE " Reţea urbana de energie electrică: da = Reţea urb; = Reţea urbana de telefonie: da Altele AMBIENT = civilizat = _Tralie auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de re Ambient e mplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare satisfăcătoare B. DESCRIEREA SITUATIEI JURIDICE Imobilul apartine Primaria Municipiului Braila, = Constructie Cl-locuinta $7 mp Constructie C2-we 3 mp = Teren 258 mp = Am evaluat propritatea ca libera de sarcini A fost evaluat dreptul de proprietate asupra imobilului, drept considerat deplin, valid şi marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini C. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE = Suprafaţa teren 258 mp = Tip drum acces: asfaltat. n Regim juridic pentru drum: public DESCRIERE = Suprafaţa teren 258 mp = Forma: regulat = inclinare: plat = Stare teren: construit Li LI] Utilităţi existente pe proprietate: energie electrica, apa,canal, gaze RESTRICŢII nu D. DESCRIEREA CONSTRUCTIILOR Clădire CI -constructie din paianta, acoperita cu tabla, avand cinci camera. Tipul clădirii Casa este o construcţie veche, tipică pentru cartierele centrale/semi-centrale din Brăila: parter (P),suprafaţă construită relativ mică,plan dreptunghiular, poziționată foarte aproape de stradă, probabil anii 1930-1960. Este genul de casă modestă, dar solidă, ridicată pe fundaţie joasă. 2. Fatada Fațada este simplă, (fără decoraţiuni elaborate. Observăm: un singur geam frontal, încadrat cu un contur decorativ galben.tencuială albă, cu zone ce par trecute prin uzură, soclu jos, specific caselor mai vechi. Aspectul este funcţional, nu modern, dar poate [i renovat și îmbunătăţit. 3. Acoperişul Acoperiş:tip piramidal, cu 4 ape, [...]