HCL 432/2013 Brăila adoptată

H : O T A R A R E A NR..432 diu 17.12.2013 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE SpALATORIE AUTO $1 LOCUINTA P+1E>, la - . adresa Str. Chi~inau nr.5 - 7, initiat de numita ARTAC GEANINA. CONSILIUL LOCAL lVIUNICIPAL BRAILA. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea nr. 30506/26.07.2013 a numitei Artac Geanina ~i H.C.L.M. Braila nr.361/27.12.2012, privind prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic General ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Braila nr.2/31.01.2001, pan a la data de 30.12.2015; Vazand raportul de specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Institutiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 ~i art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OTARASTE: Art.1 Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL §i REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul <CONSTRUIRE spA LA TORIE AUTO $1 LOCUINTA P+1E>, la adresa Str. Chi~inau nr.5 - 7, initiat de numita ARTAC GEANINA, conform anexelor nr. 1 §i 2, parti integrante din prezenta hotarare. Art.2 Planul Urbanistic de Zonal se va integra Tn Planul Urbanistic General al Municipiului Braila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat.  Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiulu Braila, prin Institu,ia Arhitectului $ef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 vc comunica celor interesa,i ~i 0 va aduce la cuno~tinta publica . PRE$EDINTE DE $EDINTA, CONTRA SEMNEAzA , p. 5 E eRE TAR, DRAGflNION 2  01 lie(/,1 A/',e -/;312/ R'j.2 IN 3 )y / - ~ I .- 1 1- , -, '5 "s > '" , ~ . , [j ~ ~ s ~ ~ 0 5 , • J '" "" ~ 0 5 '-' ~ ~ - ~ ) "" ~ ~ ~ . .H"" ~ Ii ~ '5 0 - ~ z ." z 0 u w '-' '" H -' ", '",',. ~' (c:..~I' " '- - -~ ..- .., " f. ! '...... - ... ;-- . " , " ..... '- , . " .....:..... . ... -, , , '-  . , tv' L ~ fl N 1\' <-', f C(4 . CL U{ . 'IJ/ tj't3.i( 1(/;/1 .2..]/ VOL 11- REGULAMENT DE URBANISM • c ••mIIIE S'lIInllE 1ITI,II1D SII.CIIITI'+lE BENEFICIAR : ARTAC GEANINA MUN, BRAILA, STR. CHISINAU, NR.5-7, LOT 2 • PROIECTANT : arh. PASCU MIHAELA  REGULAMENT DE URBANISM REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ESTE ELABORAT iN CONFORMITATE CU METODOLOGIA :;>1 CONTINUTUL CADRU pt. P.U.Z. ORDIN MLPAT NR. 116JNJ16 AUG. 2000 CONSTRUIRE SPA LA TORIE AUTO PARTER 51 LOCUINTA P+1E - DENUMIREA PROIECTULUI PLAN URBANISTIC ZONAL - INITIATOR CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO PARTER LOCUINTA P+1E - ELABORATOR B.I.A. M.PASCU 784 TNA, CDE 1 RUR DATA ELABORARII IUN. 2013 • I. DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este 0 documenta\ie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare ~i utilizare a construc\iilor pe teritoriul studiat in P.U.Z. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administra\iei publice locale ~i se aproM de catre primaria Mun. BRAILA , pe baza avizelor ob\inute in conformitate cu prevederile legii nr. 50/1991, republicata in 1997. Modificarea Regulamentului local de urbanism al PUZ aprobat, se va face numai in spiritul prevederilor REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM. Aprobarea unor modificari ale PU.Z - ~i implicit ale R.L.U. aferent se pot face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o ~i documentalia initiala. 2. BAZA LEGALA • - La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent PUZ "CONSTRUIRE SPALATORIE AUTO PARTER SI LOCUINTA P+1E "au stat in principal - lEGEA 50/1991 privind autorizarea executarii construcliilor ~i unele masuri pentru realizarea locuin!elor, inclusiv completarile ulterioare, alte legi ~i hotarari printre care HGR nr. 525/1996, LEGEA 453/2002 , LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismului. - PUG-ul aprobat. - Regulamentul local de urbanism aferent PUZ detaliaza ~i stabile~te reglementarile specifice. 3. DOMENIUL DE APLICARE PUZ impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea construirii in zona studiata. Zona studiata cuprinde teritorii situate, in suprafala de: aprox.5.0ha, UTR nr.5 Zonificarea functionala a teritoriului studiat s-a stabilit in conformitate cu plan~a REGLEMENTARI URBANISTICE din PUZ Pe baza acestei zonlflcari s-au stabilit condi!iile de amplasare ~i conformare a construc!iilor ce se vor apl ica fiecarei zone ~i subzone func!ionale in parte impar1irea tentoriului pe unlta\i teritonale de referin\a (UTR.) din PU .G este respectata in cadrul ac.estui P U Z s-a studiat UTR nr 5. U T R -ul fiind 0 reprezentare  conven\ionala a unui teri tonu avand 0 func\iune dominanta. fiind determinat prin limite fizice in teren. II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR - Schimbarea destinatiei terenurilor din inlravilan in vederea aulorizani conslrucliilor se realizeaza in condiliile artA din R.G.U. - Aulorizarea se face cu respeclarea normelor slabilile de Consiliile Locale penlru ocuparea ralionala a terenurilor ~i penlru realizarea urmatoarelor obiective. a. completarea zonelor centrale, potrivit condi\iilor urbanistice specifice impuse de caraclerul zonei, avand priorilale instilu\iile publice precum ~i serviciile de interes general ; b. valorificarea lerenurilor din zonele echipale cu re\ele tehnico-edilitare c. amplasarea construc\iilor, amenajarilor ~i lucrarilor tehnico-edilitare aferentre acestora in ansambluri compacte. - Autorizarea executarii conslruc\iilor ~i amenajarilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural conslruil se face cu respectarea art.9. din R.G U. iar demersurile de • delimitare ~i instituire a acestora se vor face conform Legii 41/1995 ~i OG 68/1994 . - La lucrarile de constructii, in cawl descoperirii intamplatoare de vesligii arheologice (piese: lilice, os, ceramica, melal, pielre arse, morminle, ziduri de piatra, valuri pamanl) in timpul lucrarilor de conslruc\ie edililar-gospodare~ti . agricole, sau ale calamila\ilor nalurale, trebuie sa recuperaze piesele, sa inmpiedice dislrugerea contexlului din leren ~i sa anun\e in 48 ore Muzeul Judelean de Islorie ~i Arheologie . III. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC - Pe teritoriul studiat, in conformitate cu sludiile geolehnice lerenul esle "bun de fundare" in conditiile si cu recomandarile acesluia funclie de dimensiunile si incarcarea constructiilor. - Expunerea la riscuri naturale -Toale lucrarile de construire propuse penlru zona studiata in PUZ vor fi inlocmite numai pe baza unor studii geolehnice delaliate bazate pe foraje geotehnice, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 ~i a normelor ~i prescripliilor tehnice specifice referitoare la rezisten\a ~i stabilitalea conslruc\iilor, siguran\a in exploalare, igiena ~i sanatatea oamenilor ~i prolec\ia la foc. Nu au fost identificate terenuri cu riscuri naturale aClive. Expunerea la riscuri tehnologice - Autorizarea execularii construc\iilor in zonele expuse la riscuri lehnologice, precum ~i in zonele de servitule ~i de prolec\ie ale sistemelor de alimentare cu energie eleclrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunica\ie ~i altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. - Zonele de protec\ie/siguran\a a relelelor delimitala pe plan~a - Reglementari urbanistice din PUZ. Zonele de protec\ie sunt urmatoarele: - 5 m din ax pentru conducta magislrala gaze fata de imprejurimi, parcari - 2 m din ax pentru conducta gaze medie presiune - 1 m din ax pentru conducta gaze redusa presiune - 7 m din ax LEA 20 Kv (sau conform aviz specific) conform norme specifice - cabluri lelefonice sublerane - 10m din ax pentru conducta magistala de apa 400/800/1000 - 3 m din ax conducta alimentare cu apa  - Autorizarea executaril lucrarilor de utilitate publica ~I a construcliilor de orice fel pe terenunle pe care s-a institult utilitate publica, se face in condiliile respectaril prevederilor art 16 din RGU . Luerari de utili tate publica - Autorizarea executari i altor construc\ii pe terenun care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriulUl, pentru realizarea de lucrari de utili tate publica este interzisa . . Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se face pe baza documenta\iei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii Lucrarile de utilitate publica sun!: drumuri, lucrari pe alei pietonale, gospodarie comunala. - Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate publica se instltuie interdic\ie temporara de construire, pana la autorizarea obieclivului respecliv - Autorizarea lucrarilor de utilitate publica se face pe baza avizelor eliberate de autorita\ile administra\iei competente ~i a avizelor necesare, conform legii . IV. REGULI DE AMPLASARE ~I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII - Condi\iile de amplasare ~i conformare a construC\iilor vor respecta prevederile RGU • ~i sunt in func\ie de specificul atat al construc\iilor cat ~i de cel al amplasamentelor. - Orientarea fa\a de punctele cardinale. Autorizarea executarii construc\iilor se face cu respectarea condi\iilor ~i a recomandarilor de orientare fa\a de punctele cardinale, conform principilor urbanistice si a reglementarilor specifice pentru locuinte. · Amplasarea fata de drumurile publice Amplasarea fata de drumuri publice. in zona drum~lui public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice: - construc\ii ~i instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intre\inere ~i de exploatare; - parcaje, garaje ~i sta\ii de alimentare cu carburan\i ~i resurse de energie (inclusiv funC\iunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); - conducte de alimentare cu apa ~i de canalizare, sisteme de transport gaze, \i\ei sau alte prod use petroliere, re\ele term ice, electrice, de telecomunica\ii ~i infrastructuri ori alte instala\ii ori construc\ii de acest gen. • - autorizarea executarii construc\iilor cu func\iuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de proteC\ie a drumurilor si strazilor delimitate conform legii. Regimul de aliniere propus prin PUZ se refera la retragerea constructiilor fa\a de strazile existente ~i drumurile publice, astfel : - aliniament la limita lotului spre strada pt loturi de 10 m latime cu constructii de locuinte parter - situatia existenta · Amplasarea fata de aliniament - Amplasarea fa\a de aliniament Aliniamentul este linla de demarca\ie intre strada - domeniul public ~i limita spre strada a parcelelor - domeniul privat. Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa\a de acestea, dupa cum urmeaza : - In cazul zonelor construite compact, construc\iile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; retragerea construc\iilor fa\a de aliniament este permisa numai daca se respecta coeren\a ~i caracterul fronturilor stradale. - Fac excep\ie construc\iile care au fost cuprinse intr-un Plan Urbanistic Zonal aprobat conform legii cu un regim de inaltime parter + 2 sau parter+3 niveluri. - In intersec\ii se vor asigura retrageri pentru vizibilitate- autoriza\ia de construire urmand sa condi\ioneze rezolvarea intersec\iei pe 0 raza de min 30m din centrul intersec\iei . Aliniamentul propus prin PUZ este prezentat in profilurile stradale propuse. · Amplasarea in interiorul parcelei Autonzarea executaril construclnlor esle permlsa numal daca se respe\~la  - distantele minlme obligatoni fatii de limltele laterale ~i postenoare ale parcelel conform Codului Civil , - distantele mlnime necesare Interventiilor in caz de Incendiu. stabilite pe baza aVlzului unitatii tentoriale de pompieri. - fata de limita posterioara se propune 0 retragere de min 15.00 m pentru reallzarea ci rculaliei interioaresi un procent de 10% spaliu verde. - H/2 '=: 3, 0 m intre construc\iile de pe a ceea~i parcel a pentru asi gurarea accesului mijloacelor de sting ere a incendiilor, mijloacelor de salvare, intrelinere; - 0, 5 m pentru constructii cuplate, amplasate la limita proprietatii, sau/si cu acordul notarial al vecinilor la amplasarea pe hotar Se vor respecta conditiile de fundare impuse de realizarea constructiilor fundatiilor in acest slstem constructiv. V. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORIl - Accese carosabile - Autorizarea executarii construC\iilor este permisa numai daca exista posibilita\i de • acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destina\iei construc\iei Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - in mod exceptional se poate autoriza executarea construc\iilor fara indeplinirea condiliilor prevazute, cu avizul unita\ii teritoriale de pompieri. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului administratorilor de retele edilitare existente in zona - La parcelele de coil, accesul carosabil se rezolva din strada cu traficul cel mai redus . - Accese pietonale - Autorizarea executarii construc\iilor ~i amenajarilor de orice fel , este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importanlei ~i destinaliei construc\iei - in sensul prezentului articol, prin accese pietonale se in\elege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piele pietonale, precum ~i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publ ica, potrivit legii sau obiceiului. • - Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap ~i care folosesc mijloace specifice de deplasare. - Toate construc\iile ~i amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni, corespunzatoare caracteristicilor acestora. VII. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA - Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente, - Racordarea la relelele publice de echipare edilitara existente - Autorizarea executiirii construc\iilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la re\elele existente de apa, la instala\iile de canalizare ~i de energie electrica. - Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente se va face : Pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacita\ii acestora, iar pentru ce depa~e~te capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; Pentru construc\iile apart [...]