HCL 426/2013 Brăila adoptată

JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 4 2 6 din 17.12.2013 I Privind: Concesionarea prin Incredintare directa a terenului In suprafata de I 6642,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat In Braila, str. Malul Dunarii nr. 19 lot 3, NCP 78781, solicitantei S.C. UNIEL SERV S.R.L. Braila, teren pe care se afla situata constructia C1 (hala), proprietatea societatii. CONSILIUL LOCAL ~CIPAL BRAII.A I La initiativa Primarului MunicipiuluiBraila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea I Inregistrata sub nr. 32841/19.08.2013, prin care domnul Drogeanu Constantin reprezentant al S.C. UNIEL SERV S.R.L. Braila solicita concesionarea terenului In suprafata de 6642 mp, situat In Braila, str. Malul Dunarii nr. 19 lot 3; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata cu H.C.L~M. nr.113/29.04.201 0, anexa nr. 1.14, pozitia 1 ~i H.C.L.M. nr. 21212009; In baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Concesionarea prin Incredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului In suprafata de 6642,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat In Braila, str. Malul Dunarii nr. 19 lot 3, NCP 78781, solicitantei S.C. UNIEL SERV S.R.L. Braila, teren pe care se afla situata constructia C1 (hala), proprietatea societatii. 1  Art.2 Terenul prevazut la art. 1 se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a imobilului, conform anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Redeventa se stabile9te in cuantum de 0,10 leilmplluna, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. • Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de concesiune. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE$EDINTE DE $EDINTA, , MITROFAN DANIEL CONTRASEMNEAzA p. 5 E eRE TAR, ION 2  LI/ /teLM ,v~ ·!t';G/Ha..f,013 PLAN DE AMPLASAMENT 51 DELIMITARE Al BUNUlUllMOBll Scara 1:1000 Nr. cadastral: )(~ ';1"~1 SUp!1IfJllI _ I l l (mp) Adresa Imobllulul o,c.P.J. BRAlLA , R.G.J.zl~~~fd, 6642 STR. MALUL DUNARII NR.19 LOT 3 Nr. cartea Fundara nr. IUAT 18ralla I I . ; EF I I LOT 3 S=6!i42mp I I ~ ,~\S1-R~ .. -=tr1-./ ,~ CERTIFICAl <5;~ "< DE ~ I A TOR IZARE ~. r~ - BR ",. -J~7 m .0:. S a . dOria B C ;72 I \ul DhC)\ GHICI <.I . IRCEA-DORU,:?;/ /. 0/ D8ta: Septembrie 2011 Execublnt, , C?' "<>,,- Slng.DrAghld Mircea ~ I I  U/ 1'1.CUV / NK ~J.(' 1 /-1·1:<. . L(ll J Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL UNIUN" NAT/ONA LE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA (A.N.E.V.A R.) Romania. Broi/o. Str. Mihoi Eminescu. nr. 56. etojul I. comero 101. C. I.F. 20422930 Cont: R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tirioc Bonk Sue ursola 8£oilo Fox: 0339.814.435. Mob: 0122.635.310. http://www.ocos. ro.moil:[email protected] - _.-- - - . -_.- - . - - - lRAPORT DE EVALUARE i : al terenu/ui din Breii/a, str. Ma/ul Dunaril. zona Industria/a Sud, judo Braila, i proprietatea Consiliu/ui Local Municipal Braila ~ • • • • -.~ .. - - ••• ' - '- ,* •• _- - ---_.-_ •. _ - _ . , - - '. ' • . . _ ..•.. _ ... _-_ .. _ - - _ .•.• - _ ... ,-_........... ." .•. , . - - . __ . • DATA EVA LUARII: 14.08.20 13 solicitant: S.C. UNIEL SERV S.R.L. BRAILA . cJ*:s.!i,!c:J~'!.r: ~ATMunicipiul Braila All rights reserved. Copyrights © 2003·20 J3 Expert Evaluator Andron;u lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin And roniu Pogino I d in 31  REWMATUL WCRARII. Prezenful raport esfimeoza volooreo de piota ~i a redeventei penfru urmaforul bun imobil: TEREN DIN 8RAlLA, STR, MALUL DUNARII, ZONA fNDUSTRIALA SUD, JUD. 8RAILA PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA Solicitontul lucrarii: S,c' UNIEL SERV S.R.L. 8RAILA Oestinotorul lucrarii: UAT Municipiul Brailo Data evoluarii: 14.08.2013 Curs vaJutar de referinta BNR 10 data evoluarii: 4,4250 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoareo de pialo raportato (abordarea prin comparalie directo): 104.580 lei echivalent a 23.630 euro Valoarea estlmata a redevenfel anuale este de 7.939 lei (1,20 le/fmp). Valoarea estimata a redevenfei'funare este de 662 lei (0, 10 lei/mp). Data: 14.08.2013 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluotor lulion Cosmin Androniu Pogina 3 din 31  Se presupune co toate auiorizaiiile, eerlifieatele de funetionare si a lte d oeumente solieitate de autoritotile legale si administrative locale sou nationale so u de cdtre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite peniru oricare din utilizdrile pe core se bazeazo estimdrile valorii din eadrul raportului; Se presupune cd utilizarea terenului si a eonstruetiilor eorespunde eu granitele deserise si nu existd alte servitu ti, altele decdt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cunostintd de existenta un or materiale periculoase pe sou in proprietate, maieriale care pot afecto valoarea proprietdfii, Evaluatorul nu are calitatea si niei calificarea so detecteze aceste substante, Valoarea estimatd se bazeazd pe ipoteza co nu existo osemenea materiale ce or afecta va loarea proprietotii. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea cawri sou pentru orice expertizo tehnico necesaro pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare 0 fost elaborat in urmdtoarele conditii generale limitative: Orice proportie din valoarea estimoto in acest raport, intre teren si constructie, este aplicabilo numai pentru utilizarea luato in eonsiderare. Valorile separate pentru teren si pentru construetii nu pot fi utilizate in alte evaluori si, daco sunt utilizate, va lorile nu sunt valabile; Oriee estimare a valorii din acest raport se aplico proprietotii considerate in intregime si orice divizare in elemente sou drepturi partiale va anula aceosto evaluare; Detinerea aeestui raport sou 0 eopie a acestuia nu dd dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluori, evaluatorul nu or fi solicitat sd acorde consultanto ulterioaro sou sd depuno mdrturie in instantd, in afara cawlui cand aeeosta a fost con venita, seris si in prealabil; Continutul acestui raport, atat in totalitate sou in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sou a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sou prin alte medii de inform are faro aprobarea scrisd si prealabild a evaluatorului; Previziunile sou estimdrile de exploatare eontinute in acest raport sunt bazate pe eonditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si 0 economie stabilo in eontinuare. Prin urmare aceste previziuni se pot sehimba in functie de conditiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagin65 din 31  M"terialele ~i sur$ele de informar;; utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprieta/ii imobiliare evaluate, care au fost puse 10 dispozitia evaluatorului de catre proprietor, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internationale de Evaluare, editia a IX-a - 2011, care sunt Tn vigoare 10 data efectuorii prezentului raport. fiind obligatorii Tncepand cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: » Standarde Internalionale de Evaluare {/VS}: » IVS - Cadrul general » IVS 10 1 - Sfera misiunii de evaluare » IVS 102 - Implementare » IVS 103 - Raportarea evaluarii » IVS 300 - Evaluari pentru raportarea financiara. Anexa - Evaluarea imobilizari/or corporale din sectorul public; » "Evaluarea proprietafii imobiliare", Edifie a doua canadiano, Canada, 2002, traducere din limbo engleza; » Observatii ~i constatari ale expertului evaluator privind stare a proprieta(ii sup use evaluarii; Informalii de pe internet privind oferte din piala pentru proprietofi simi/are cu ceo evaluatO, 0 parte dintre acestea fiind ata~ate raportului Tn anexe. Dreptul de proprietate asupra terenului apar/ine Consl1iulul Local Municipal Brai/a. - Expert Evaluator lv/ian Cosmin Androniu Pagina 7 din 3 I  PREZENTAREA DATELOR Identificarea - imobilului. -- Imobilul se af/o in 8rai/a, str. Ma/ul Dunarii. zona Industria/a Sud, judo 8raila. proprietatea Conslliului Local Municipal 8rai/a. Zona este periferico. Imobilul se compune din teren cu suprafata de 6.642 mp. Pe teren existo constructii cu suprafata construitd totald de 384 mp. Are forma poligona/o, se afld pe malul Dunorii, are acces la electricitate, apo- conal. Terenul este partial imprejmuit cu gard de plasd $i prefabricate. Utilitoti: are acces la curent electric, apd-cana/. Vecinatotile sunt proprietoti terenuri nedezvoltate $i destinatie industria/o. Pe amp/mament existo constructii permanente. Constructia C 1- Magazie cu structura mixto din zidorie portanto $i metalico cu stdlpi $i grinzi metalice, fundatie din beton, $arpanto metalico invelito cu tablo. Suprafata construif(j este de 384 mp. Utilitoti: insta/atie electrico. Starea tehnico satisfocatoare. Valoarea de inventar a constructiilor este de 77.100 lei foro TVA Constructia este proprietatea S.c. UNIEL SERV S.R.L. BRAILA. Expert Evaluotor lulion Cosmin Androniu Pagina 9 din 31  • Pe termen lung p ia(a imoQi/i(lrC) are 0 a numito stabilitate, delii va postra un numor scowt de cereri d e proprietop imobiliare, de termin at de scod erea economiilor pop ulapei ca urmare a crizei economice, cat $i ca urmare a stagnorii a creditului ipote car, influenfat $i d e 0 c re $tere a infla pe i c u efect direct asupra dob a nzilor practicate p entru c redit ul ipotecar. Pentru a naliza piefei imobi/iare a proprietofii evaluate se va face analiza piefei p e doua niveluri: • din punct de vedere al piefei largi, de a nsamblu, • din punct de vedere al piefei in care c oncureazo proprietatea evaluatd. Analiza de piafo aplicata unei proprietop specifice are 0 importanlo deosebito in procesul de evaluare $i nu trebuie confundato cu analiza generala de piala sau cu alte studii similare. in cawl evaluarii proprietolii ce face obiectul raportului, analiza de pialo arata modul in care interacpunea dintre cerere $i oferto afecteazo valoarea proprietopi. Prin investigarea vonzorilor, ofertelor, cotapi/or $i comportamentului participanp/or de pe pialo, evaluatorul poate stabili atitudinile de pialo privind tendintele curente, precum $i schimbarile anticipate. Analiza de pialo ofero $i baza pentru determinarea celei mai bune utilizori a proprietopi evaluate, Evaluatorul trebuie sa identifice relapa dintre cerere $i oferta concurenpalo de pe piala proprietopi evaluate. Aceasto relape indica gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizeaza piala curento. Valoarea de pialo a unei proprietOp este in mare mosuro determinato de pozipa sa competitiv~ pe piala, De aceea, in sensul cel mai larg, analiza de piato ofera informapile esenpale necesare p'entru aplicarea celor trei abordari de evaluare. in intervalul de pano la revolu!ia din 1989 s-a pus accent pe industrializarea fortata a economiei broi/ene, in cadrul celei romone/ti, in general, Pe lango dezvoltarea intreprinderilor existente s-au pus in functiune Combinatul chimic /i cel de celuloza /i hartie de la Chiscani /i Centrala termico. Dupo anul 2000 s-au focut resim!ite rezultatele dezvoltorii mult prea ambitioase, nejustificate /i disproportionate a industriei. Multe din reperele industriale de referinto Ii-au inchis total sau partial portile. Aceasta a dus la deprecierea, mai accentuato decdt la nivel national, a nLvelului de trai /i a1.gradului de dezvoltarea al urbei. Industria broileana a ClJnOSCUt Exp ert Eva luator lulion Cosmin Androniu PaginG J , din 3 1  in ceea ce prive$te transportul in com un, municipiul dispune de principalele mijloace de transport in comun caraderistice marilor ora~e. Demn de mentionat este faptul ca in momentul de fata se preconizeaza demararea unui proces amplu de modemizare a parc ului de autobuze , minibuze ~i tramvaie, proces care va determina cre~terea confortului colotorilor precum ~i scoderea duratei de transport in ora~. ! • Imobilul evaluat sunt de tip teren intravilan. Aria pietei este una urbana ~i apar/ine unei zone periferiee de tip industrial, zona este putin populato avand un grad de construire sub 50%. Valorile de piata a imobilelor similare sunt in scadere (datorita conditiilor actuale ale pietei imobiliore). earaeteristiei cerere: reduso, din cauza lipsei de lichiditati a potentialilor cumpdtotori, motivata de politico monetaro ~i administrativa a boncii centrale, politico de risc a boncilor ~i atingerea unei convergen]e a pre] urilor pradicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere realo de [...]