HCL 415/2011 Brăila adoptată

HRUOUMANIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OT ARNRANIE A NR. AL din PI. 12.201 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 779,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, B-dul. Dorobanţilor nr. 740, S.C „OLCOCONS” S.R.L. BRĂILA, teren pe care sunt amplasate construcţiile C.7, C.2 şi C.3, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL. MUNICIPAL ENALILA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi cererea înregistrată sub nr. 24911/20.06.2011, prin care S.C. „OLCOCONS” S.R.L. Brăila, prin reprezentant legal Olteanu Costel Gabriel, solicită concesionarea terenului în suprafață de 779,00 mp situat în Brăila, B-dul. Dorobanţilor nr.740; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 lit. e), ari. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 249/29.07.2011, anexa nr. 1.29, poziția 3 şi H.C.LM. nr. 212/29.05.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HI OT A NA S'A =: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 779,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, B-dul. Dorobanţilor nr. 740, S.C „OLCOCONS” S.R.L. BRĂILA, teren pe care sunt amplasate constructiile C.1, C.2 şi C.3, proprietatea acesteia. Art.2: Terenul prevăzut la art.1 se idențifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, conform anexei nr. 7, parie integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,33 /ei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ENUȚĂ IONEL CONTRASEMNEAZĂ SEC TAR, FUDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 Nr. Cadastral al terenului Suprafaţa măsurată Adresa imobilului B-dul. Dorobanţilor, nr.740 719 mp Cartea Funciară colectivă nr. UAT Brăila Cod unitate individuală (U) CF individuală Dorobantilor + p-dul. 2039 A. Date referitoare la teren Nr. Cod grupă . ; Suprafața din măsurători Valoare de impozitare PI parcelă destinație Categorie de folosință (mp) dei) Menţiuni i TDi Ce 179 împrejmuiri gard + construcții Totai 779 B, Date referițoare la construcții Cod PR Suprafața construită la sol | Valoare de impozitare AI constr. Cod grupă destinaţie (mp) (lei) Menţiuni c1 sediu adm. - birouri - din CAS 356 cărămidă, acoperită cu tablă c2 CA 148 magazie - din cărămidă, acoperită cu planşeu beton c3 CA 47 magazie - din cărămidă, acoperită cu planşeu beton "Total 551 INVENTAR DE COORDONATE Executant, Sistem de proiecţie: Stereo 70 Nr. Certificat de Autorizare . S.C. MASTERS S.R.L. 1 733465.770 425032.939 Seria B, nr. 343 2 7334711.657 425034.096 3 733476.077 425034.904 „IS Ei Rât Pt e N 4 733486.391 425036.859 PE) CERTIFICAT id 5 733493,941 425005.134 As DE 6 7534948099 425000.963 [i Ei AUTORIZARE iz Snria 8 Ne aan 7 733484,353 42499863 ! i Pi | E) 8 7334822 424998, ii 33482285 24998,185 A sc MASTERS 9 733477.302 424997.072 N SRI 10 733474.503 424996.453 Ea A ae p Ii 733471.541 425008.827 a Data: Mai 2011 Suprafaţa totală măsurată = 779 mp Suprafaţa din acte = Se contirmă suprafaţa din măsurători şi introducerea imobilului în baza de date Parafa, semnătura şi data Ştampila B.C.P.I. 2/2 B-dui.Dorobanţilor,Nr.740,Brăita, C.P. 810145 - J09/643/2041., CUL 29195393 Tel.0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095 „ Tel./Fax. 0239629810 CONSTRUCŢII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTEHHICE e ARHITECTURĂ ŞI URBANISM e REŢELE EDILITARE e EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI e STUDII TEREN e DRUMURI e INSTALAȚII PTR, CONSTRUCŢII e PEISAGIST ICĂ e Obiectiv: RAPORT EVALUARE TEREN IN VEDEREA CONCESIONARII Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA Locatia: MUN. BRAILA, B-DUL DOROBANTILOR NR. 740/CC STR. CARANTINEI RAPORT EVALUARE TEREN IN VEDEREA CONCESIONARII CAPITOLUL 1 - DATE GENERALE S.C. "PROIECT BRAILA” S.R.L., prin Expert tehnic evaluator ing. Cornel Beliciu, avand autorizatia nr. 9104/2004, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu standardele internationale si nationale de evaluare, luand in considerare si evaluarea efectuata in anul 2010 de catre S.C. "SIBRRA QUADRAT CONSULTING GRUP” S.A. BACAU, si confirm ca: - prezentarea faptelor sunt corecte si reflecia cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. _ analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. - evaluatorul nu a avut niciun interes asupra proprietatii evaluate. - dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. - evaluatorul indeplineste cerintele adecvate, de calificare profesionala. - evaluatorul are experienta in ceea ce priveste localizarea si categoria de proprietate care este supusa evaluarii. - evaluatorul a facut o inspectie in teren, in prezenta persoanelor interesate in perioada 4 = 5.11.2011. - evaluarea efectuata nu are legatura cu remunerarea evaluatorului. CAPITOLUL 2 - PREMISELE EVALUARII 2.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul, aflat in prezent, în proprietatea privata a Primariei Municipiului Braila, el fiind amplasat in intravilanul municipiului Braila, in zona a II-a de interes comercial, respectiv pe B-dul Dorobantilor nr. 740/cc str. Carantinei, 2.2. Scopul evaluarii Este estimarea valorii terenului, in vederea concesionarii acestuia, pe o perioada de minimum 49(patruzeci si noua) ani, si posibila valorificarea prin vanzare. 2.3. Definirea valorii si data efectuarii evaluarii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat, estimare efectuata pe baza a mai multor criterii de comparatie. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul unor criterii de piata. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea valoare: e Valoarea de piata: reprezinta suma estimata pe care o proprietate poate fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o prospectare in prealabil a preturilor dupa piata libera. , e Data estimarii valorii: 12.11.2011 Valoarea Euro — curs B.N.R. —1 Euro = 4,35 lei 2.4. Moneda de exprimare a valorii Valoarea este exprimata in lei, cu o echivalenta in euro, cursul de schimb valutar tinand cont de cursul B.N.R. din data de 12.11.2011, fiind de 1 Euro = 4,35 lei. 2.5. Dreptul de proprietate Dreptul de proprietate al Primariei Municipiului Braila este deplin, fiind in inventarul mijlocelor fixe din patrimoniul privat al comunitatii. 2.6. lpoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si conditii limitative: - evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de beneficiarul lucrarii, a examinarii raportului de evaluare intocmit de S.C. "SIERRA QUADRAT CONSULTING GRUP” S.A. BACAU, documente presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. - informatiile solicitate si luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra preciziei lor. - datele referitoare la dimensiuni si suprafete au fost extrase din documentatiile cadastrale. - acest raport de evaluare este confidential atat pentru client, cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului, iar evaluaforul nu-si asuma nicio 2 responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat sau pentru oricare alt scop. 2.7. Surse de informare pentru intocmirea raportului - Informatii despre proprietati similare, tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la birourile notariale din mun. Braila. - Din anunturile publicate in ziarele locale, privind valorificarea prin vanzare a unor terenuri similare ca pozitie si suprafete. - Standarde internationale de evaluare IVS 2, GN 1, GN 7 si GN Îl. - Buletinul tehnic de preturi — Corpul Expertilor Tehnici din Romania. - Publicatiile efectuate de Camera Notarilor Publici Galati si Biroul Judetean al! Expertilor Tehnici Judiciari in presa locala. - Informatii directe de la societati de proiectare si inginerie topografica, cu lucrari executate pe teritoriul municipiului Braila. 2.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare intocmit, nu poate fi inclus in nicio publicatie si nicio declaratie publica, fara aprobarea scrisa a evaluatorului. 2.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarului, consultantul neacceptand nicio responsabilitate pentru nicio alta persoana, niciodata si in nicio circumstanta, 2.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. S.C. "PROIECT BRAILA” S.R.L., prin reprezentantul acesteia ing. Cornel Beliciu, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea terenului a fost facuta in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. CAPITOLUL 3 - PREZENTAREA DATELOR 3.1. Identificarea proprietatii. Statutul juridic Evaluarea a fost solicitata de catre Primaria Municipiului Braila, prin adresa nr. 24911/15.09.2011. Terenul supus evaluarii in suprafata de 779,0 mp, este amplasat in municipiul Braila, in zona a III-a de interes comercial, la intersectia B-dului Dorobantilor nr. 740/cc str. Carantinei. Terenul este ocupat de constructii cu destinatia de birouri si anexe, aflate in proprietatea S.C. "OLCOCONS” S.R.L. Insuratei, judetul Braila, avand punct de lucru in mun. Braila, asa cum rezulta si din documentatia topo, anexata prezentei evaluari. 32. Tipul proprietatii. Definirea pietei Proprietatea evaluata — teren din intravilanul municipiului Braila, este amplasat in zona periferica a localitatii, cu o conditie de vad comercial redus. 3.3. Descrierea terenului Terenul supus evaluarii, ocupat de constructii in proportie de 80 %, proprietatea S.C. »OLCOCONS” S.R.L. Insuratei, judetul Braila, se afla in proprietatea privata a Primariei Municipiului Braila, are o suprafata real masurata de 779,0 mp si urmatoarele caracteristici: - este amplasat in zona periferica a municipiului Braila (zona 3), cu acces direct din doua artere principale de circulatie din municipiul Braila, B-dul Dorobantilor si str. Carantinei, care aduc numai insatisfactii activitatilor din cladirile proprietatea S.C. "OLCOCONS” S.R.L. Insuratei, judetul Braila, Vecinatati: e N: B-dul Dorobantilor e S: Gheoca Constanta e E: str. Carantinei e V: Pricop Catalin. Alte date: Terenul este ocupat in proportie de 80 % de cons & apartinand S.C. "OLCOCONS” S.R.L. Insuratei, judetul Braila, aceasta avand acte de proprietate asupra constructiilor existente pe teren, dupa cum urmeaza: factura fiscala nr. 8411234/01.10.2008, emisa de S.C. „STARLET PROMOTIONS IMPEX” S.R.L. Braila, 3.4, Consideratii ecologice Dupa desfiintarea "ABATORULUI” Braila din zona, terenul supus evaluarii se poate considera lipsit de noxe, cu exceptia celor emanate de mijlocele de transport ce tranziteaza cele doua artere de circulatie din zona — B-dul Dorobantilor si str. Carantinei, inclusiv poluarea acustica. 3.5. Oferta competitiva. Analiza cererii. Comparatii Pentru analiza si evaluarile comparative ale valorilor terenului s-au folosit datele primare obtinute din “piata libera” si din analiza contractelor efectuate pentru terenuri similare din zona, dupa cum urmeaza: Nr. LOCATIE CARACTERISTICI PRET DATA ert. VANZARE | TRANZACTIONARII (LEI/MP) Î. str. Carantinei teren intravilan 110,0 MAI 2011 S = 85,0 mp 2. str. Abatorului teren intravilan 95,0 YUNIE 2011 S = 120,0 mp 3, str. Th. Aman teren intravilan 86,0 IULIE 2011 S = 110,0 mp Analiza cererii: Din datele prezentate se observa ca in zona sunt interese de a se achizitiona terenuri, expertul tehnic considerand ca un pret de 98 (nouazerci si opt) lei/mp este un pret competitiv pentru achizitionarea unui teren in zona respectiva, supusa evaluarii, zona „3” de interes comercial. e Valoare teren : 779,0 mp x 98 lei/mp = 76.300 lei s Valoare concesionare:76.300 lei : 25/12/779,0 = 0,326 lei/mp/luna. Conform Legii nr. 50/1991, concesionarea unui teren pentru o perioada de 49 ani, poate deveni proprietate privata, in cazul în care se achita contravaloarea taxei de concesionare intr-o perioada de 25 ani, drept pentru care valoarea de concesionare s-a stabilit in conditiile expuse mai sus. CAPITOLUL 4- CONCLUZII Ca urmare a evaluarilor efectuate, au rezultat urmatoarele: e Valoare teren — S = 779,0 Mp cecene meaneneenoneaeee 76.300 lei = 17.540 Euro e Valoare concesionare. ema enee cecen aeeonnoeael 0,33 lei/mp/luna = 0,075 Euro/mp/luna. Nota; Valorile stabilite nu contin T.V.A., iar paritatea B.N.R. - 1 Euro = 4,35 lei din data de 12.11.2011. Contravaloarea lucrarilor de evaluare este de 1.200 (una mie si doua sute) lei, exclusiv TVA. INTOCMIT, EXPERT TEHNIC EVALUATOR ATESTAT ANEVAR CU AUT. NR. 9104/2004 CU VALABILITATE 2011 ING. CORNEL BELICIU ORAEL Zi bi A €. N Cpaa ALABIL 20 Sei EVALuAtORE 2 St ANEVAR MS) ) is) PRE SEDIAIE ) DOCUMENITAR FOTOGRAFIC RAPORT EVALUARE TERENI INTRAVILAN + REDEVENȚĂ CONCESIONARE 7: EVALUARE TEREN INTRAY VILAR + REDEVENȚĂ CONCESIONARE UR BRĂILA, B-DUL DOROBA AȚILOR, NR.740/CC CU STR. CARANTINEI, BRA? BENEFICIAR: PRIMĂRI ! 7 PROPRIETAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BRAILA Lasa 29 SĂ tute SPANEI AI ARI pci