HCL 398/2010 Brăila adoptată

PI ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. J/ din__47 /.__2010 Privind: Concesionarea prin încredințare directă, fără licitație publică, conform Legii nr. 341/2004, a terenului în suprafață de 99,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 83, domnului FILIP CRISTIAN — Luptător pentru Victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, în vederea realizării unui spaţiu comercial. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; ___ Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum. şi cererea înregistrată sub nr.3650/03.02.2010 a domnului Filip Cristian; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 5 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 341/2004 — Legea recunoştinței față de eroii mariri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluției române din decembrie 1989, cu modificările şi completările ulterioare, art. 4, art. 5 din Legea nr. 213/1998 — privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 — privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu HCLM. nr. 298/31.08.2010, anexa 1.18, poziţia 10 şi H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin.(1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; ai HE OTARASTE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, fără licitație publică, pe o perioadă de 10 ani, a terenului în suprafață de 99,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 83, domnului FILIP CRISTIAN - Luptător pentru Victoria Revoluţiei Române din Decembrie 1989, în vederea realizării unui spațiu comercial, cu o clauză de neînstrăinare timp de 10 ani de la data dobândirii. Art.2: Terenul ce se concesionează se identifică în schița anexată, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevența se stabileşte în cuantum de 0,321 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOŞNEAG;SORIN EUGEN Di CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, FUDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 Judetul: Braila Teritoriul admin.: Braila Adresa: Sos.Buzaului nr.83. 2 Fă PAS E: îns 6; hu pu, îsi “215 A, = UZ) în = în esa ae PI) BRĂILA ȘI N | ERIMARIAMUNICIPILUI BRĂIL ni Steren=99mp Pi i TA N h TUL DE URBANI _ = A CEETIFIGATUL Bi PA ( Mu Most DS -4 —ans0 (E. /0 Își TECT SEF >) Dau Dat | ARII Ep A N Ei i A. Date reteriicare În Erei Parcela de fosta Suprafata inpeiace Mentiuni 1 [e să 99 Ă Imprejmulre:nemateriatizat TOTAL: 99 teren masurta 5 fiip Data: Mai 2010 pag. 1/1 Executant, Sing.Draghici Mircea Doru EVALUARI COSMIN AHDEOHIZI MEMBRU TITULAR AL ASOCIAŢIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N-E.V.A.R.) TEL / FAX: 0339 814 435 MOBIL: 0722.635.370 EMALL: officeQacos.ro WWW. „ro SAE XA L1 ACI PI MR. 309/89. petete RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII DIN BRĂILA, TEREN SITUAT PE ŞOS. BUZĂULUI NR. 83, JUD. BRĂILA - IMOBIL TEREN LIBER- pene DATA EVALUĂRII: 15.11.2010 SOLICITANT: FILIP CRISTIAN Pi Raport de evaluare imobiliară 1. PREZENTAREA EVALUATORULUI Ec. Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprindere şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. 2. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte, Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există 2 Raport de evaluare imobiliară asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative: Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare. Identificarea amplasamentului s-a făcut pe baza documentaţiei cadastrale informative fără număr de înregistrare la OJCPI Brăila, prezentate de solicitant şi pe baza indicaţiilor reprezentantului solicitantului (terenul este parţial împrejmuit). 3. SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piaţă a proprietăţii din Brăila, teren situat pe Şos. Buzăului nr. 83, jud. Brăila, conform schiţei din Anexă în vederea utilizării pentru concesiune. Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului, Suprafaţa de teren este de 99 m2. Raport de evaluare imobiliară 4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE. Dreptul de proprietate asupra terenului aparţine Primăriei Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului. Construcţia este proprietatea solicitantului. 5. DESCRIERE AMPLASAMENTULUI. Imobilul se compune din teren cu Suprafaţa de 99 mp; Pe teren nu există construcţii. Amplasamentul are formă poligonală, se află pe Şos. Buzăului, zona 4, are acces la electricitate, apă-canal. Terenul nu este împrejmuit. 6. EVALUAREA TERENULUI. Metoda comparaţiilor directe. În metoda comparaţiei directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietăţile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăţilor comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra preţul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Grila datelor de piaţă în analiza pe perechi de date PROPRIETAŢI ELEMENT - SUBIECT A B Cc Suprafata (mp) 99,00 750 540 236 Preţ ofertat lei RON/mp 214 296 154 Preţ ofertat lei EURO/mp 50 45 36 - ; restrictii , Dreptul de proprietate transmis construire integral integral integral Corecţia pentru dreptul de proprietate -50% -50% -50% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei -107,21 -148,15 -77,19 Raport de evaluare imobiliară pr Preţ corectat, lei 107 148 77 Condiţii de finanţare normal normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei [2] [9] 2) Preţ corectat, lei 107 148 77 Condiţii de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru preţul de vânzare -20% -20% -20% Corecţii pentru preţul de vânzare, lei -21,44 -29,63 -15,44 Preţ corectat, lei 86 119 62 Condiţii de piaţă <2 luni <3 luni <2 luni Corecţii pentru condiţiile de piaţă, % -15% -18% -15% Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei -12,86 -21,33 -9,26 Preţ corectat, lei 73 97 52 Localizare Sos. Buzaului superior similara similara Corecţie pentru localizare -5% 0% 0% Corecţie pentru localizare, lei -3,65 0,00 0,00 Preţ corectat, lei 69 97 52 Utilitati electricitate toate toate toate Corectia pentru utilitati -10% -10% -10% Corecţie pentru utilitati, lei -7,29 -9,72 -5,25 Preţ corectat, lei 62 87 47 Destinatia com rezd rezd rezd Corecţia pentru destinatie -20% -20% -20% Corecţia pentru destinatie, lei -12,39 -17,49 -9,45 Preţ corectat, lei 50 ZO 38 Corecţia totală netă, lei -165 -226 -117 Corecţia totală netă (% preţ ofertat) -76,88% -76,38% -75,52% Corecţia totală brută, iei 165 226 117 Corecţia totală brută (% preţ oferat) 76,88% 76,38% 75,52% Valoare estimata de piata lei RON/mp 37,79 lei EURO/mp 9 € Valoare tota! suprafata 93,00 mp iei RON 3.700 lei EURO CURS 4,2883 872 € Pt Raport de evaluare imobiliară Valoarea de piaţa prin metoda Ccomparaţiilor directe este de 37,79 lei. Valoarea a fost aleasă deoarece Comparabila C are corecţia brută totală cea mai mică. 7. DESCRIEREA CONSTRUCŢIILOR. Nu există construcţii. 8. ESTIMAREA REDEVENŢEI. Conform prevederilor legale ” Limita minima a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente », In condiţiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure numai recuperarea in 25 de ania preţului de vânzare a terenului. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k = Rb + Ri unde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României pentru anul 2009-2010 Luna Dobânda oct.10 6,25 sep.10 6,25 aug.10 6,25 iul.10 6,25 iun.10 6,25 mai.10 6,50 apr.10 7,00 mar.10 7,25 feb.10 7,50 Raport de evaluare imobiliară ian.10 8,00 dec.09 8,00 nov.09 8,00 oct.09 8,50 MEDIA 7,08 Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 1,00% factori de mediu (inundaţii, seceta) 0,50% modificări posibile ale preturilor la produse 0,50% Risc interior 0,50% calitatea produselor 0,50% TOTAL 1,50% K = 7,08 % + 1,5% = 8,58% Pentru determinarea redevenţei pornim de la formula determinării valorii de piaţă si anume: i Venit — an, (+4) unde Vi = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece V = + VI legislaţia prevede recuperarea întregii valori in primii 25 ani de concesiune. Valoarea de piaţă, pe de alta parte, este: i=l ] V = px N _ 3 ( + k) unde r = redevenţa anuala Pentru determinarea redevenţei anuale utilizam formula: == 4 = 31.79lei | mp = 3,851lei / mp 1 an 5 l 9,83 (+) Valoarea redevenţei anuale pentru terenul analizat este 3,85 lei/mp/an. Raport de evaluare imobiliară 9. CONCLUZII. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii teren din Brăila, situat pe Şos. Buzăului nr. 83, jud. Brăila, este de 3.700 lei RON. Solicitant: FILIP CRISTIAN Valoarea de piaţa este de 37,79 lei/mp. Valoarea estimată a redevenţei anuale este de 3,85 lei/mp. Valoarea estimată a redevenţei lunare este de 0.321 iei/mp. Data: 15.11.2010 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. Cosmin Androniu Raport de evaluare imobiliară PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 Judetul: Braila Teritoriul admin.: Braila „. Adresa: Sos.Buzaulul nr.83. 22 a cea Ă- Date re. - Data NI 1 a 1 La % Ermpredena TOTAL: » r=3 fara (STRAT Ş ATS UTIFIC! dp ŞI cete A hi z m ed [CS Data: Ma! 2010 pag. 1 Raport de evaluare imobiliară n ema VIU VU. pr He Data: a: ara 2010 Si j E Sutra AC! 7, S ceRtță Bing Bipahici Mircea Doru Ei RUTORY [rr % dă 3 Se tehofdă Ș f (A DEA ud LA (0, MIR ES i) ANCS PN Raport de evaluare imobiliară - 11