HCL 382/2010 Brăila adoptată

> ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA | CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.232S82 din 29.10.2010 Privind: Trecerea din domeniul public, în domeniul privat al Municipiului Brăila şi concesionarea prin încredințare directă, a terenului în suprafață totală de 380,00 m.p., situat în Brăila, Staţiunea balneară Lacu Sărat, solicitantei S.C. „NELISIM PROD” S.R.L. BRAILA, în vederea extinderii construcțiilor existente şi construirea unei rampe pentru persoane cu handicap locomotor, pentru amenajarea unei săli de recuperare şi a două cabinete de fizioterapie. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 34828/04.10.2010, prin care S.C. „NELISIM PROD” S.RL. Brăila solicită concesionarea prin încredințare directă a unui teren în suprafaţă de 380,00 mp; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.10 raportat la art.4, art.5, alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art.21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, art.15 lit.e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1), lit.e) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.212/29.05.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b), art.121 şi art.123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1: Trecerea din domeniul public, în domeniul privat al Municipiului Brăila a terenului în suprafață de 380,00 m.p., teren situat în Municipiul Brăila, Staţiunea balneară Lacu Sărat. Art.2: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață totală de 380,00 m.p., Situat în Brăila, Staţiunea balneară Lacu Sărat, solicitantei S.C. „NELISIM PROD” S.R.L. BRAILA, în vederea extinderii construcţiilor existente pentru construirea unei rampe pentru persoane cu handicap locomotor, amenajarea unei săli de recuperare şi a două cabinete de fizioterapie. Art.3: Terenul prevăzut la art.1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil — anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4: (1) Redevena se stabileşte în cuantum de 0.406 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare - anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcție de rata inflației. Art.5: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, FUDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT Si DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:500 JUD. BRAILA TERITORIUL ADMINISTRATIV: MUN.BRAILA ADRESA: STATIUNEA LACU SARAT prmna, EI E z [i 417000 RA417000 3 Ş R Ft A 416950 "A 816950 A. Date referitoare îa teren Nr. Categoria Valoare de parcela __ de folesinta Suprafata (mp) impozitare Mentiuni 1 CC 380 Imprejmuire:pct. 1-2-3 si 4-5-6-7-1 -nematerializat TOTAL: 380 pct.3-4 - constructii INVENTAR DE COORDONATE sistem de proiectie:STEREO 1970 PEȚ Y Î 77257323 dy pă ZE5 185.05 [es isi Ki Z20183.09 [WE ă YpEIt:yĂ E 72.9 D 725181 ZE. Ză [a Z08163.30 ză. Z vi ZE5iă5 05 FER-kI Suprafata masurata 80 mp Data: Octombrie 2010 AAEAA WR £ ZA Bei Me AI 22 42 20 Raport de expertiza tehnica imobiliara Raport de evaluare imobiliara Scrisoare de transmitere: Data scrisorii de transmitere: 26.10.2010 Proprietatea: imobil din Statiunea Lacul Sarat compus din teren in suprafata de 380,00 mp, proprietate a primariei municipiului Braila, Interesul în proprietatea evaluată este acela de a determina valoarea de piaţă si redeventa aferenta terenui mai sus amintit în inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator. Această scrisoare este însoţită de un raport complet de evaluare de 10 pagini. Data evaluării este 26.10.2010 Valoarea estimată de piaţă a proprietăţii este de 18.600 iei fara TVA 26.10.2010 Expert evaluator Membru Titular Anevar Ing. Cataiin Androniu A VALU 735% e 104056! "Ay "is ANDRONIU AI7, CATALIN LAURENTIU 2 70 e au OV Să S, os: Raport de expertiza tehnice imobiliara RAPORT DE EVALUARE imobil din Statiunea Lacul Sarat compus din teren in suprafata de 380,00 mp, proprietate a primariei municipiului Braila. DATA EVALUĂRII: 26.10.2010 A EVAL 4 Pe1oese CĂI | ANDRONIU 7A “e CATALIH LAURENTIU 2 NN Va 010 Etaj DEP EVALUnTOR SI P ANEVAR? pr Raport de expertiza tehnica imobiliara 1.3. Cuprinsul. 1. INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de titlu Cuprinsui 2. PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiţii timitative Scopul şi utilizarea evaluării Definirea valorii şi data estimării valorii Drepturile de proprietate evaluate 3. PREZENTAREA DATELOR identificarea proprietăţii Descrierea amplasamentului Studiul pieţei 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber Valoarea terenului Calificarea evaluatorului Alegerea valorii finale 5. ANEXE A FEVALU, 75 e104o5e 08 [= AMDRONIU 7 Şi CATALIN LAURENTIU 2 UC elAcaan 2009 SS, Oe FVALUATOL * ANEVAR SI Raport de expertiza tehnica imobiliara 4 2. PREMISELE EVALUĂRII 2.1. ipoteze şi condiţii limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: - Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titiui de proprietate. Se presupune că titiul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; - Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; - Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt induse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare ia proprietate; - Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentr asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - Se presupune că proprietatea este în depiină concordanţă cu toate reglementările iocale şi republicane privind mediul înconjurător; - Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau - naţionale sau de câtre organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot U fi obţinute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; - Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorui nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanţe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative: A EVAL 4 Ai e 10498ă i 4, CATALIN LAURENTIU £ să FVALUATI * ANEVAR Raport de expertiza tehnica imobiliara 5 - Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; - Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; - Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; - Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; - Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special conciuziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; - Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condiţiile viitoare. 2-2. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piaţă a imobil din o Statiunea Lacul Sarat compus din teren in suprafata de 380,00 mp, propriatate a primariei municipiului Braila. Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR INTERNAŢIONALE DE EVALUARE — EDIŢIA A OPTA, 2007: = IVS 1 - Valoarea de piaţă — baze de evaluare - IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoarea de piaţă = IVS 3 - Raportarea evaluării - IVA 1 - Evaluarea pentru raportarea financiară * IVA 2 — Evaluarea pentru garantarea împrumutului " GN 1 - Evaluarea proprietăţii imobiliare Aaa 200 85 “A: ee? FQALUAT A st DANEVARE Raport de expertiza tehnica imobiliara 6 2.3. Definiţia valorii şi data evaluării. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, ia data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform 1IVS 1. Data evaluării este 26.10.2010 2.4. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate este privat şi aparţine primariei municipiului Braila 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Identificarea proprietăţii. Proprietatea evaluată se află în Statiunea Lacul Sarat, judetul Braila, Accesul se face din drum neasfaltat. Inspecţia proprietăţii s-a efectuat în ziua de 26.10.2010 Terenul este liber si neimprejmuit. 3.2. Descrierea amplasamentului. In zona se afia alte loturi de teren liber precum si constructii care ( deservesc Baza de Tratament din Statiunea Lacul Sarat. îi Suprafaţa totală este de 380,00 m2. În apropriere există proprietăţi construite. Amplasamentul are acces ia apa, canalizare si electricitate. 3.3. Studiul pieţei. Proprietatea evaluată este una de tip liber. Aria pieţei este una rurala . Zona este slab populată având un grad de construire pana la 25%. Valorile de piaţă a imobilelor similare sunt în scadere. Piaţa imobiliară este relativ activă, cererea şi oferta sunt echilibrate insa conditiile de finantare sunt reduse. Perioada de vânzare este de 3 iuni. Ritmul de dezvoltare este constant, Interesul irirehiciere este mic iar la vânzare este mediu. [iz ANBRONII 3 CATALIN LAURENTIU ) CR RS EC, d. 7 EVALUATO te Raport de expertiza tehnica imobiliara 7 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII 4.1. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber. Având în vedere localizarea amplasamentului cea mai bună utilizare este cea rezidentiala sau comerciala. 4.2. Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată construită: Utilizare rezidentiala sau comerciala. 4.3. Valoarea terenului. În evaluarea proprietăţii imobiliare se va folosi Metoda comparaţiilor directe. În metoda comparaţiei directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietăţile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăţilor comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra preţul probabil ia care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare publicate pe www.imobiliare.run.ro şi www.sentor,ro . =tren de vanzare in iii „Zona îti 11.000 euro Tin dnezn intravilari Suprafata: 1000 mp negim inaltime: Front stradal: 23 mi Lungime; 42 m! 23n: Utilitati: taaz metani: se Zr e 104956 O ANDROMIU 7 CE cară LAURENTIU > "She a agu 2009 ES ABIL 20.9 7 FVALUMO st, Raport de expertiza tehnica imobiliara 8 Electricitate: Canstrurție na teren. LEII) >rum Furopea Recomandat nentru: construcții case TEL. 0740/875197 Teren de vanzare in 10 000 eur Tip teren extravilan Suprafata: 1012 mn Front stradai. za mi Lungime: az mi Pata Utilitati: Gaz metan: Ana curenta: Elecuicuate: Canstrurție ne tera pu Pi Mata Ap apnee: Drum Comunal pietruit Iicunaue: aem Pernmannat nentru consiructii case TEL. : 0745/368.08 Descriere: Particular vand teren extravilan 12000mp la 209 de m de iesirea din Lacu Sarat pe partea dreapta catre Silistraru, terenul se afia la sosea si are o deschidere de 30 m la DN2B, pret 5 euro/mp, mai detin un teren in aceasi zona dar pe partea cealalta a soselei , teren extravilan 4000m deschidere de 7 m pret 40. 000 ron sau variante auto mai noi de 2002, ambele terenuri au ariestru tel: 0748094957 (i e 104956! “A Ea ANDRONIU A CA CATALIN LAU a) bâta 209 SE FVALUNTI A st "ANEVAR? Raport de expertiza tehnica imobiliara 9 Din analiza tuturor datelor avute ia dispozitie rezulta: “Gruia datelor de piata n anahza PROPRIETAȚI ELEMENT | SUBIECT A a e Preţ ofertat lei RON/mp 47.00 42.00 22.00 Prag coraltia, Ni PONI IIEIRIEO OTE MN AN 0700 4200 | 2200 Condiţii de finanţare norma! normai norma! normai Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei 0.00% 0.00% 0.00% Preţ corectat, ei 47.00 42.00 22.00 Core petru pretul de vanzare DE | 000. |. 0.00. Core pentr rep a vânzare, ai ÎN N III Prepeorectar îi | | zoo | a20 | 2200 Condiţii de piaţă sept 2010 | SEPT 2010 aug 2010 Corecţii pentru condiţiile de piaţă, % -10.00% -10.00% -15.00% Corecjie pentru condiţii de finanţar, lei 470 4.20 -3.30 Prej corectat, lei 42.30 37.80 18.70 Coreciie pentru localizare 20.00% 0.00% | 30.00% . Corecţie pentru localizare, lei | aa6 | aaa "ss Preţ corectat, iei a | 5 50176 49.14 „2031 Dimensiuni, geometrie 380 1,000.00 1,012.00 12,000.00 Corectia pentru geometrie -10.00% -20.00% -20.00% Corecţie pentru geometrie, tei 4.23 7.56 -3.74 Preş corectat, le! 46.53 41.58 20.57 Destinatia Comercial inferior inferior inferior Coratţia pentru destinatie . 5.00% 10.00% 10.00% Corecţia pentru destinatia, lei 23 416 2.06 Pret corectat, lei 48.85 2534 22.63 VA. CAD RA (3 ARDRONIU ic 27 CATALIN LAURENTIU Z Raport de expertiza tehnica imobiliara 10 Corecţia totală netă, lei -6.60 -7.60 -4.98 Corecţia totală netă (% preţ afertat) -0.124 -0.18 -9.23 Corecţia totală brută, lei 11.26 15.92 14.71 Valoarea de piaţa prin metoda comparaţiilor directe este de 48.86 iei RON/mp. Valoarea a fost aleasă deoarece Comparabila A are corecţia brută totală cea mai mică 24 %. Valoarea de piata a terenului va fi.......ncoooeoaeaaeazaaaeaaoaaanaa oana 18.600 iei 4.5. Alegerea valorii finale. Ca rezuitat a! investigaţiilor şi analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piaţă a STO ogoin Statiunea Lacul Sarat compus din teren in suprafata de 90 mp, proprietate a primariei municipiului Braila este de : 18.600 iei (fara TVA) valoare a fost obţinută prin metoda comparaţiilor. enta aferenta acestui iot de teren este de ( calculul în Anexa) : e 0%56 10 NBRONIU . CATALIN LAURENTIU 2 Ha 0 € a Ra 0 Sa ANEVAR ZA În 0,406 iei/mp/iuna Alegerea acestei valori este justificată de acurateţea metodei şi de influenţa mare pe care o are piaţa imobiliară în aplicarea acestei metode. Data:26.19.2010 Expert evaluator Membru Titular Anevar Ing. Catalin Androniu JE D/A A , A VAL ne 10405 7OĂ (3 AMDROMU 7] (oa LAURENTIU 2 b, o a4) EpALANIL 201 € O, 10 Luna Dobânda Oct-10 6.25 Sep-10 6.25 Aug-10 6.25 3ul-10 6.25 Jun-10 6.25 May-10 6.50 Apr-10 7.00 Mar-10 7.25 Feb-10 7.50 Jan-10 8.00 Dec-09 8.00 Nov-09 8.00 Oct-09 8.50 MEDIA 7.08 Risc exterior 1.50% factori de mediu (inundaţii, seceta) 0.50% modificări posibile ale preturilor la produse 1.00% Risc interior 0.50% calitatea produselor 0.50% TOTAL 2.00% k 9.08% Y 46.00 iei 9.44 r 4.87 lei suprafata 380.00 r/luna 0.4965 iei Totai annual 1,851.99 Valoarea teren 18,600 iei [7 >, Dea au. 10%, Se e EVALUNTO st