HCL 370/2013 Brăila adoptată

ROMANIA MJ~~~!p~b~:~~~A CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H:OTAB.AREA NR..370 din 30.10.2013 Privind: Concesionarea prin incredintare directa a terenului in suprafata dE 4700,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, indivi; din terenul in suprafata de 8700,00 mp situat in Braila, str. Malu Dunarii nr. 11, NCP 83006, solicitantei S.C. TELBRA COM S. R.L. , ir vederea extinderii activitatii • societatii. • OON"SILIULLOOALl.VIUNIOIPALBBATT.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum §i cere rea inregistrata sub nr. 18378/21.04.2013, prin care domnul Dutu Dumitru, director al S.C. TELBRA COM S.R.L, solicita concesionarea terenului in suprafata de 4700,00 mp, situat in Braila, str. Malul Dunarii nr. 11; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu §i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009 completata prin H.C. L.M. nr.194/31.05.2013, anexa 1.50, poz. 11 ~i H.C.L.M. Braila nr.21212009; In baza art. 36 alin. (1) §i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) §i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :H:OTAB..A.STE: Art.1 Concesionarea prin incredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului in suprafata de 4700,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Bra ila, indiviz din terenul in suprafata de 8700,00 mp situat in Braila, str. Malul Dunarii nr. 11, NCP 83006, solicitantei S.C. TELBRA COM S.R.L., in vederea extinderii activitatii . , societatii. 1  Art.2 Terenul prevazut la art. 1 se identifica in planul de amplasament ! delimitare al imobilului, conform anexei nr. 1, parte integranta din prezent. hotarare. Art.3 (1) Redevenia se stabile~te in cuantum de 0,10 leilmplluna conform raportului de evaluare, anexa nr.2" parte integranta din prezent, hotarare. (2) Cuantumul redeveniei se actualizeaza anual, in funciie de rat, inflatieL , Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederilE H.C.L.M. Bn3ila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urbar prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligaiie ce va fi prevazuta in contractu 1 de concesiune. Art.5 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesatL PRE~EDINTE DE ~EDINTA, • AG SORIN EUGEN CONTRASEMNEAzA p. SEC RET A R, D 7 1DN 2  .t/N F X.7"f /VA:" . 1/ L4 //Cc./'-1 N I2.J Ml1:J .it) f3o l.3 PLAN DE AMPlASAMENT SI lDElllMITARE A IMOIBILULUl SCARA 1:1000 / . t; ~ 18 \\ . 83006 8700mp Strada Malul Dunarii nr. I! 13 ~ Mentiuni + .t / .a-.'~ ;f 23 ",'iI rf' >!? & ... C8 ~(jJ' ~0 1/. ~/ ~'f §I t:) 11 1(h.~1 n,fIIJ,' 9 10: ~8~ s ~ ,I.; ''.~" r. I " 419600 -i-l'~ ~ Se confirma suprafata din masuratori si ,yO.... ~ " introducerea imobilului in bam de date 8<,~~~ ~ $<, <s~· ~ Paraf. Semnatura si data ~ -<j LlAP,A. ~ I.!":>,?" 3  AN FM Nt:: :2 L~ /!Ct...M. Ne 3M /J'J~ . ftJl3 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIATIEI NAT/ONALE A EVALUATORILOR AurORlZATI DIN ROMANIA (A.N.E.V.A.R.) Romania. Broila. A/eea Parcului nr.2. b/. A Ibis. sc. I. el. 5. ap. 15. C/.F. 20422930 Cant: R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bonk Sucursala Braila Fox: 0339.814.435. Mob: 0722.635.370. http://www.acosJo. mail:[email protected] RAPORT DE EVALUARE al terenului din Braila, str. Malul Dunarii nr. II. zona Industriala Sud, judo Braila, proprietatea Consiliului Local Municipal Braila - - - leren $; redevento - 8.700 mp (10101) $; 4.700 mp (ramos de conces;onol ;nd;v;z) DATA EVA LUARII: 12. 10.2013 solicitant: S.C. TELBRA COM S.R.L. BdlLA destinatar: UAT Municipiul Braila All rights reserved. Copyrights © 2003-20' 3 Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin Expert Evaluotor lu/ion Cosmin Androniu Pagino I din 37  Raport de evoluore imobi/iora I REZUMATUL LUCRARII. Prezentul raport estimeazo valoarea de piato ~i a redeventei pentru urmatorul bun imobil: TEREN DIN BRAILA. STR. MALUL DUNARII NR. II. ZONA INDUSTRIALA SUO. JUD. BRAILA. PROPRIETATEA CONS/UULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA Solicitantullucrorii: S.C. TELBRA COM S.R.L. BRAILA Destinatarullucrorii: UAT Municipiul Brai/a Data evaluorii: 11.10.2013 Curs valutar de referinto BNR 10 data evaluorii: 4.4508 LEII EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piato raportato (abordarea prin comparatie directo): 137.780 lei echivalenl 030.960 euro Pentru suprafata 1010/0 de 8.700 mp: Voloorea eslimafa a redevenfei anuale esle de 10.459 lei (1.20 lei/mp). Va/oarea eslimola a redeventei lunare esfe de 8nlei (0.10 lei/mp). Penfru suprofoto neconcesionafa de 4.700 mp (indiviza): Va/oarea esfimafa a redeventei anuole esfe de 5.650 lei (1.20 lei/mp). Va/oarea estimala a redevenfei lunare esle de 471 Ie' (0.10 lei/mp). Dafa: II. 10.2013 Expert Evo/uofor Membru Tilu/or A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu PoginO 3 din 37  Report de evefuore imobilioro de cotre organizatii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului; Se presupune co utilizarea terenului ~i a constructii/or corespunde cu granitele descrise ~i nu exista alte servituti, altele decat cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno~tinta de existenta unor materiale periculoase pe sou in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietatii. Evaluatorul nu are calitatea ~i nici calificarea so detecteze aceste substante. Valoarea estimata se bazeaza pe ipoteza co nu exista asemenea materiale ce or afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cawri sou pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative: Orice proportie din valoarea estimata in acest raport, intre teren ~i constructie, este aplicabila numai pentru utilizarea luata in considerare. Valorile separate pentru teren ~i pentru constructii nu pot fi utilizate in a lte evaluari ~i, daca sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatii considerate in intregime ~i orice d ivizare in elemente sou drepturi partiale va anula aceasta evaluare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu do dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu or fi solicitat so acorde consultanta ulterioara sou so depuna marturie in instanta, in afara cawlui cand aceasta a fost convenita, scris ~i in prealabil; Continutul acestui raport, atat in totalitate sou in parte (in special cone/uzii/e, identitatea evaluatorului sou a firme lor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, ~tiri sou prin alte medii de informare faro aprobarea scrisa ~i prealabila a evaluatorului; Previziunile sou estimarile de exploatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale a le pietei, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabila in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 5 din 37  Roport de evo/uore imobiliara I Materialele ~i sursele de informalii utilizate. Pentru reolizareo prezentului raport de evo/uore s-ou uti/izat: o documentele ce otesto dreptul de proprietote osupro proprieta/ii imobiliore evaluate, core au fost puse 10 dispozitio evo/uotorului de cafre proprietor, respectiv solicitantul roportului de evo/uore; o Stondorde Intemotiono/e de Evo/uare, editio a IX-a - 2011, core sunt in vigoore 10 data efectuarii prezentului roport, fiind obligotorii incepond cu data de 1 ionuorie 20 12, respectiv: > Stondorde Internotionale de Evaluare (IVS): > IVS - Codrul general > IVS 101 - Sfera misiunii de evaluore > IVS 102 - Implementare > IVS 103 - Roportarea evaluarii > IVS 300 - Evaluari pentru roportoreo finonciara. Anexa - Evoluoreo imobilizari/or corporale din sectorul public; > "Evaluorea proprietor;; imobiliore", Edi~e a doua canadiana, Canada, 2002, troducere din limbo engleza; > Observotii ~i constatari ale expertului evaluator privind store a proprieta~i supuse evoluarii; Informotii de pe internet privind oferte din piota pentru proprieta~ simi/ore cu ceo evoluota, 0 porte dintre ocesteo fiind oto$ote raportului in onexe. I Drepturile de proprietate evaluate, Dreptul de proprietote asupro terenului opor!ine Consiliu/ui Local Municipal Srilila, 0$0 cum rezulta din: > Extras CF nr. 83006 Dreptul de proprietote osupro cladiri/or opor!ine S.c' TfLSRA COM S,R,L, SRAILA, 0$0 cum rezulta din: > incheiere OCPI Brai/o nr. 43431/28.08.2013; > Extras CF nr. 83006 Suprofato totola de teren este de 8.700 mp, din ocesto a fost concesionota, de catre S.c. TELBRA COM S.R.L. BRAILA suprafoto indiviza de 4.000 mp. Expert Eva/uator fufian Cosmin Androniu Pagino 7 din 37  Raport de eva/uare imobiliaro PREZENTAREA DATELOR I Idenfificarea imobilu/ul. Imobilul se af/d in Braila. str. Ma/ul Dunarii nr. J I. zona Industriala Sud. judo Brai/a. proprietatea Consiliu/ui Local Municipal Braila. Zona este perifericd. Suprafata tota/d de teren este de 8.700 mp, din acesta a fast concesionatd, de cdtre S.c. TELBRA COM S.R.L. BRAILA. suprafata indivizd de 4.000 mp, a mai rdmas de concesionat 4.700 mp. Evaluarea se face pentru intreaga suprafata de 8.700 mp deoarece este intreagd ~i exclusivd. Descrierea amplasamenfu/ui. Imobilul se compune din teren cu suprafata de 8.700 mp. Pe teren existd constructii cu suprafata construitd totald de 452 mp. Are forma poligona/d, se af/d pe malul Dundrii, are acces la electricitate, apd- canal. Terenul este partial imprejmuit cu gard metalic. Utilitdti: are acces la curent electric, apo-canal. Vecindtdtile sunt proprietdti terenuri nedezvoltate ~i destinatie industrialo . I Descrierea consfrucfiilor. Pe amplasament existo constructii permanente. Construetia C 1- Laborator cu structura din zidorie por/anto din cdromidd, fundatie din beton. invelito cu azbociment. Suprafata construitd este de 75 mp; Construe/ia C2 - Atelier meconic cu structura din zidorie portanto din cordmido, fundatie din beton, invelito cu azbociment. Suprafata construitd este de 123 mp; Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagina 9 din 37  Raport de eva/uare imobi/iorO sau de mdrfuri- piefele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceastd caracteristicd este cauzatd de mai multi factori cum sunt 0 ofertd relativ neelasticd ~i o localizore fixd a proprietdtii imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietdti imobiliare nu se adapteazd rapid, ca rdspuns la modificdrile cererii de pe piatd." Spre deosebire de pie(ele eficiente, pia(a imobiliara nu se autoregleazd, fiind influen(atd de multe ori de reglementdrile guvemamentale ~ locale. Informatiile despre tranzacpi similare nu sunt disponibile imediat. existdnd deca/aj intre cerere ~i ofertd, echilibrul atingdndu-se greu $i fiind de scurtd duratd. in funcpe de factori ca: amplasarea, design-ul ~ tipul proprietdpi imobiliare, motivapile $i vdrsta participan(ilor s-au creat tipuri diferite de pie(e imobiliare, precum: • Piala imobiliard reziden(iald; • Piala imobiliard comerciald; • Piala imobiliard indus/riald; • Piala imobiliard agricold; • Piala imabiliard speciald. Avdnd in vedere cele descrise in subcapitolele anterioare, se poate considera cd in prezent pia(a imobiliard, pentru toate tipurile de proprietd(i este 0 pia(a inactivd, caracterizotd 0 rdmdnere in urma cererii $i pre (uri in scddere. in consecin(d, avem 0 pia(d a cumpdrdtorilor, pentru cd acei?tia pot ab(ine preluri mai mici pentru proprietdple disponibife. Se estimeazd cd dezechifibrul intre cerere ~i ofertd pentru aceastd zond va genera ~i va suspne in continuare un nivel scdwt al pre(ului de vdnzare $i al chiriifor pentru proprietdp imobiliare. Analizdnd piala imobiliard din doud puncte de vedere, pe termen scurt i?i pe termen lung, se pot afirma urmdtaarele: • Pe termen scurt este 0 pia(d a cumpdrdtorului. datoritd perioadei de crizd pe care 0 traversdm, caracterizatd de pre(urile relativ scdwte pe piald, • Pe termen lung pia(a imobiliard are 0 anumitd stabilitate, de$i va pdstra un numdr scdzut de cereri de proprietdp imobifiare, determinat de scdderea economiifor populaliei ca urmare a crizei economice, cdt $i ca urmare a stagndrii a creditului ipotecar, influen(at $i de 0 cre~tere a inflapei cu efect direct asupra dobdnzilor practicate pentru creditul ipotecar. Pentru analiza pie(ei imobiliare a proprietd(ii evaluate se va face analiza pie(ei pe doud niveluri: • din punct de vedere al pie lei largi, de ansamblu, • din punct de vedere al pie(ei in care concureazd proprietatea evaluatd. Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pagino 11 din 37  Roport de evo/uore imobilioro Un factor specific in ultima perioado in economia broileano este aparitia unui numor mare de supermarket-uri ~i hipermarket-uri, fapt care a condus 10 crearea multor locuri de munco ~i 10 aparitia unei serii de oportunitoti pentru oamenii de afaceri locali, accelerand dezvoltarea pe orizonta/o a economiei locale. Alte domenii de activitate in care considerom co m unicipiul Broila are 0 serie de avantaje competitive sunt; activito!ile bancare ~i de asigurori, construc!iile, transportul ~i comunicatiile. La nivelul municipiului Broila s-a remarcat 0 c [...]