HCL 355/2010 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL. MUNICIPAL BRĂILA FIOTARAREA NR.23255 din 29.10.2010 Privind: Aprobarea documentaţiei tehnico-economice (Documentaţie de avizare a Lucrărilor de Intervenţii, Analiza Cost Beneficiu, Proiect Tehnic) în cadrul proiectului <Restaurarea şi consolidarea clădirii Teatrului Maria Filotti Brăila>. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERA ILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Văzând raportul de specialitate al Direcţiei Strategii, Programe, Proiecte de Dezvoltare Economică, Relaţii Internaţionale, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 4 din cadrul C.L.M. Brăila: Ținând cont de prevederile art. 44 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 998/2008; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 4 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. a) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE IE Art.1: Aprobarea documentaţiei tehnico-economice (Documentaţie de avizare a Lucrărilor de intervenţii, Analiza Cost Beneficiu, Proiect Tehnic) în cadrul proiectului <Restaurarea şi consolidarea clădirii Teatrului Maria Filotti Brăila>, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Strategii, Programe, Proiecte de Dezvoltare Economică, Relaţii internaționale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, FUDULAICHE MIRCEA . INGEDIA —————— zoana ANEXA Ja Ae.L.Mpp, 235 fior a RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTTI” = BRAILA Titlul proiectului : Titular Investitie : Beneficiar : Nr. proiect: Faza de proiect : RESTAURAREA Si CONSOLIDAREA TEATRULUI MARIA LA FILOTTI - BRA! UNITATEA ADMINISTRAŢIV TERITORIALA A MUNICIPIULUI BRAILA TEATRUL. MARIA FILOTTI 97267B DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA: DOCUMENTATIA DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII INGEDIA ROMÂNIA Str. Rădulesdu Drumea nr. 3h BUCURESȚI c raY 7 RC ct Jaf A - R.RITI 7 R.ALEXANDRUI // ALEXANDRU Rev. Data Nume (Semnatura Nume râtura| “NU REDACTARE VALIDARE APROBARE Pag __| indice: Scopul indicelui si al modificarii PP, INGEDIA memania RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI MARIA FILOTTI" - BRAILA 2. BORDEROU GENERAL a) BORDEROU PIESE SCRISE >=or= Foaie de capat Borderou general Lista colectivului de elaborare Date generale 4.1. Denumirea obiectivului de investitie 4.2. Amplasament 4.3. Titularul investitiei 4.4. Beneficiarul investitiei 4.5. Elaboratorul studiului Informatii generale 5.1. Situatia existenta a obiectivului de investitii 5.1.1 Zona si amplasamentul 5.1.2 Scurt istoric al functionarii Teatrului MARIA FILOTTI - Braila 5.1.3 Scurt istoric arhitectura! al obiectivului 5.1.4 Valoarea Istorico-arhitecturala a obiectivului 5.1.5 Starea tehnica actuala a obiectivului 5.1.5.1 NECESITATEA INVESTITIEI 5.1.5.2 STAREA TEHNICA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII — REZUMAT 5.1.5.3 SITUATIA EXISTENTA — ARHITECTURA SI REZISTENTA 5.1.5.4 SITUATIA EXISTENTA — INSTALATII ELECTRICE 5.1.5.5 SITUATIA EXISTENTA — INSTALATII TERMOVENTILATII SI SANITARE 5.1.6 Valoarea de inventar a constructiei 5.2 Concluziile Raportului de Expertiza Tehnica si ale Auditului Energetic 5.2.1 Concluziile Raportului de Expertiza Tehnica 5.2.2 Concluziile Auditului Energetic 6. Date tehnice ale investitiei 6.1. Descrierea lucrarilor de baza si a lucrarilor de modernizare 6.2. Consumuri de utilitati 7. Durata si etapele de realizare 8. Costurile estimative ale investitiei 8.1. Vaioare totala, deviz genera 8.2. Esalonarea costurilor . INGEDIA IA GIA RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI "MĂRIA FILOTI! -BRAITA 9. Indicatori de apreciere a eficientei economice 10. Sursele de finantare 11. Forta de munca ocupata 12. Principalii indicatori tehnico — economici ai investitiei 13. Avize si acorduri Anexa 1 — Cadru normativ relevant Anexa 2 - Grafic de executie Anexa 3 — Deviz General b) BORDEROU PIESE DESENATE b.1 ARHITECTURA b.2 REZISTENTA b.3 INSTALATII ELECTRICE b.4 INSTALATII TERMICE b.5 INSTALATII SANITARE INGEDIA CI7i RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI "MARIA FILOTI! BRAȚA 3. LISTA COLECTIVULUI DE ELABORARE Arhitect coordonator Expert Tehnic Auditor energetic Arhitectura Rezistenta Instalatii sanitare Instalatii termice instalatii electrice Indicatori eficienta economica si sociala Arhitect — specialist atestat MCCPN arh. Virgiliu POLIZU Ing. Gheorghe SARBU Ing. Daniela ROTARIU arh. Virgiliu POLIZU arh. Ruxandra CAPATANA arh. Paula lon arh. Ramona Riti ing. Olga CIURARU ing. Mihai STAN ing. Mihai STAN ing. Mircea IONESCU Mihaela BIOLAN Ec. Melania COMAN arh. Virgiliu POLIZU + INGEDIA Lei RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTTI BRAJIA 4. DATE GENERALE 41. Denumirea obiectivului Restaurarea si consolidarea Teatrului de investitii Maria Filotti - Braila Judetul: Braila 4.2. Amplasament Localitatea: Municipiul BRAILA, Str. Mihai Eminescu, Nr. 2 4.3. Titularul investitiei UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA A MUNICIPIULUI BRAILA 4.4, Beneficiarul investitiei TEATRUL MARIA FILOTTI 4.5. Elaboratorul studiului S.C. INGEDIA ROMANIA S.R.L. 5. INFORMATII GENERALE 5.1, Situatia existenta a obiectivului de investitii 5.1.1 Zona si amplasamentul Amplasamentul propus pentru viitoarea investitie se afla in Braila, str. Mihai Eminescu nr. 2 si terenul are o suprafata totala de 2559,00 mp. în prezent pe teren se afla cladirea studiata. Parcela se situeaza in zona de cladiri ce se constituie la intretaierea strazilor Mihai Eminescu — Piata Traian — Ana Aslan — Polona - Galati, in coltul de sud - est a acesteia, fiind dispusa astfel: > pelatura de vesta strazii Ana Aslan > pe latura de esta Pietii Tralan si a strazii Galati > pe latura de nord a strazii Mihai Eminascu > pe latura de suda strazii Polona Imobilul studiat se compune din: « teren, ce formeaza curtea , * corpul central al teatrului, denumit C1, compus din S+P+2E, cladire cu forma neregulata in plan, situat pe limitele de est, nora, si partial vest si sud, avand doua fatade principale, pe laturile de est si de sud. . INGEDIA ama RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI MARIA FILOTTI: BRAILA . Corpul casei Berechet, denumit C1/1 „ compus din S+P+1E+M, situate pe latura de sud a lotului, * -corpul Centralei Termice, denumit C1/2, compus din S+P+E1(care este etaj intermediar la cota +2.80m)+E2, situate pe limita de vest e —orpulde ia Vest de casa Berechet, denumit C2 — nu face obiectul studiului, compus din PE, , care apartine treatrului doar pe nivelul etajului 1, situate pe limita de sud-vest a lotului imobilul din strada Mihai Eminescu nr. 2, are urmatoarele vecinatati: * Spreest, strada Traian, si in nord est cladire publica , * sprevest, cladire privata si curte interioara , * sprenord, curte interioara si cladire publica; * pre sud, strada Mihai Eminescu. Elementele caracteristice privind amplasarea cladirilor in mediul construit sunt urmatoarele: * zona climatica: il conform hartii de zonare climatica a Romaniei din SR 1907-01 * temperatura medie exterioara de calcul: te=-15*C * orientarea fata de punctele cardinale: Est fatada primcipala * zona eoliana: 37 m/s, conform hartii de incadrare a localitatilor in zone eoliene, din SR 1907-01 * pozitia fata de vanturile dominante: amplasament moderat adapostit amplasare fata de ciadirile invecinate: a se vedea Planul de situatie adancimea minima de inghet: 0.90..1.10m, conform prevederilor STAS 6054-1977. Cladirea expertizata se afla in Centrul istoric al municipiului Braila, fiind inregistrata In Lista Monumentelor istorice, aprobata de OMCL nr.2314/2004 sub cod LMI- BR-il-m-B-02097, fiind monument de arhitectura. Nucleul actualei Cladiri, figureaza pe planul orasului de la 1834, dar cu alta destinatie. Ulterior, in 1853-1854, cladirea a fost extinsa, apoi distrusa de incendiu in 1859, reconstruita in anul 1862 si modemizata in anul 1896. imaginea de astazi a edificiului se datoreaza lucrarilor de consolidare-restaurare realizate in perioada 1980-1988. Se mentioneaza, in mod deosebit, ca proiectul de reabilitare a fost apreciat cu Premiul Academiei Romane, in anul 1984. 5.1.2 Scurt istoric al functionarii Teatrului MARIA FILOTTI Din documentele consultate, a rezultat ca destinatia initiala a cladirii a fost aceea de han. In jurul anului 1850, documentele amintesc de sala de teatru din Casa Rally, iar mai tarziu(in 1873) de sala pentru concerte Rally.Din anul 1896, cladirea adapostea : Teatrul, Saloane de bal, Clubul Regal, Restaurant si Cofetarie, Hotel si magazine. Incepand cu 1949, aici functioneaza, cu caracter permanent, Teatrul de Stat Maria Filotti. Functional, cladirea |, privita in ansamblul ei este un complex cultural cu importanta deosebita, cuprinde 2 sali de spectacole (de cca. 370 si 100 de locuri), 1 sala de conferinte (170 de locuri) , o sala foayer (60 de locuri), doua foayere pentru manifestari expozitionale si expunere muzeala. Un hol monumental , sali de repetitii , ateliere de creatie si productie, biblioteca, magazii de costume, decoruri si recuzita, depozite pentru aparatura, cabine actori, scena culisanta, centrala termica, birouri pentru administratie si secretariat literar, agentie teatrala, etc. >, INGEDIA zidi RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTTI = BRAJLA 5.1.3 Scurt istoric arhitectural al obiectivului Teatrul "Maria Filotti" din Brăila este o instituție de prestigiu a teatrului românesc, având o tradiție de 150 de ani, dintre care 50 de ani de activitate permanentă, Clădirea teatrului a fost construită în jurul anului 1850 şi este azi un monument de arhitectură, aflat pe lista clădirilor care fac parte din patrimoniul cultural naţional, Nucleul actualei cladiri, figureaza pe planul orasului de la 1834, dar cu alta destinatie, Ulterior, in 1853-1854, cladirea a fost extinsa, apoi distrusa de incendiu in 1859, reconstruit in anul 1862 si restaurare realizate in perioada 1980-1988. Se mentioneaza, in mod deosebit, ca proiectul de reabilitare a fost apreciat cu Premiul Academiei Romane, in anul 1984. In anul 1860 in centrul orasului Braila sunt consemnate doua sali care posedau scene pentru teatru : cazinoul lui Nicoleto Armelini » Situat pe locul unde ulterior s-a cladit hotelui Francez, si sala Rally actualul imobil unde se afla Teatrul “Maria Filotti”. Nu se cunoaste exact anul constructiei acestui imobil, dar din investigatiile facute rezulta ca inainte de 1850, Rally aparand printre persoanele marcante din randul burgheziei, care ia parte la evenimentele anului 1848 de la Braila. Trecerea timpului, inscrie desigur, modificarile cladirii impuse de imprejurari. O alta atestare documentara a folosirii salii de spectacole a casei Rally pentru manifestari teatrale o constituie relatarea politistului Constantin Bacalbasa, din 7 ianuarie 1859, catre municipalitate prin care cere sa se la masuri pentru intarirea galeriei. In perioada urmatoare, orasul Braila a fost gazda unor reprezentatii artistice deosebite: turnee ale unor trupe de actori celebrii precum cele conduse de Fany Tardini, Costache Caragiale, Iorgu Caragiale, Matei Millo, Ralita Mihaileanu si Mihail Pascali. Dintre salile de spectacol mentionate asadar dupa a doua jumatate a secolului al XIX-lea, se afla si aceasta sala, care detinea un loc de frunte datorita manifestarilor variate. In 1872, datorita unui accident intampiat ia partea superioara a Cladirii (surparea unui plafon), cladii Centrul Brailei isi schimba aspectul, comertul si dezvoltarea economica, in general, imprimand un nou aspect architectonic. In anul 1885 se afiau pe strada Bucurestilor (str. M. Eminescu de azi) 312 de case, iocuinte dintre care 169 cu etaj, 144 cu doua si 8 cu trei etaje . INGEDIA Reieania RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEA TRULUI "MARIA FILOTTI” - BRAILA Pana la sfarsitul secolului au fost construite aproape toate cladirile care se afla astazi pe aceasta Strada. De remarcat este ca nu sunt doua cladiri la fel , fiecare cautand parca sa se individualizeze, sa fie o parte esentiala dintr-o estetica generala. Dominania era , si in aceea perioada, Casa Rally, o constructie deosebita care se integra arminios in arhitectonica orasului. La sfarsitul secolului acest imobil trece in proprietatea lui Dumitru Ionescu. In 1895, proprietarii cladirii, George si Demostene Rally, s-au imprumutat de la Dumitru lonescu, ipotecand imobilul si astfel datorita neplatii acesta a intrat in proprietatea lui Dumitru Ionescu. In 22 februarie 1900 noul proprietar a intrat in posesia cladirii , care se compunea: “din una cladire din zid masiv, invalita in table de fier, cu 3 etaje, avand in etajul de jos douasprezece pravalii mari si mici in fata pietei Sf. Arhangheli si Calea Regala, cu mai multe camera, insa in curte se afla doua Sali de restaurant, cafenea si berarie, doua galerii , precum si o sala mare, atelier de tipografie si o gradina cu o cladire de zid si paianta cu scena pentru teatru, trei antreuri mari cu scari de Marmora, la ettajul de sus , avand dedesubt pivnite”. In continuare se mentioneaza ca la Un act de constatare din anul 1905 al reprezentantilor primariei preciza ca teatrul Rally era singutrul din oras unde se tineau spectacole si propunea unele modificari pentru cresterea sigurantei utilizarii — crearea unui balcon cu scara plianta la cabinele actorilor, unde izbucneau deseori incendii si construirea unul balcon In fundul salii de teatru spre curte prevazut la ambele capete cu scara plianta. mentioneaza si “imobllui din Braila, ce purta numele cladirii Dumitru lonescu, fosta Raliy, Piata S. Arhangheli, str. Regala si str. Polona, in care se afla astazi teatru, hotel, club, restaurant, cinematograf, berarie, cofetarie, arena de vara, avand instalatii electrice cu uzina proprie." Pana in 1933 s-au facut unele modificari, sala avand in acel moment, conform documentelor 17ioji cu 60 de locuri, 324 ia parter si 10 de locuri la galerie. 4 INGEDIA notamia RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTTI - BRAILA Din memoriile lucrarilor din anii 1980-1984 putem extrage umnatoarele informatii despre interventii majore: s-au studiat in primul rand problemele legate de rezistenta edificiului, in parallei s-a urmarit o redistribuire a spatiilor existente si crearea unei functionalitati adecvate pentru toate ansamblu, unitara prin refaceri, restaurari si elemente noi, care sa pastreze insa particularitatile estetice specifice ale edificiului. Au fost necesare urmatoarele interventii in 1980-1984: crearea unei noi intrari principale dinspre piata, realizarea unui hol monumental pe 4 niveluri, in directa iegatura cu noua intrare, realizat prin acoperirea fostei curti interioare, reamenajarea foayerelor, marirea spatiului de joc al scenei salii mari prin amplificarea zonei de anexe ale scenei, crearea unei a doua sali, Sala Studio, de 150 de personae, realizarea unor dotari pentru public (grupuri sanitare, bufet), realizarea unor spatii publice la parterul cladirii (librarie, anticariat, florarie, magazine de desfacere a articolelor Fondului Plastic). 5.1.4 Valoarea istorico-arhitecturala a obiectivului REZOLVAREA ARHITECTURALA Construirea teatrului s-a realizat in etape distincte intrucat functiunea de baza, dominanta s-a transformat — si anume din han in spatii de invatamant spectacole, astfel cladirite s-au completat. A rezultat o cladire aparent unitara dar lipsita de monotonie: "silueta cladirii inițialea fost inglobata cladirilor ulterioara fiecare etapa fiind prezent. Astfel, in prezent constructia este formata dintr-o ampla cladire in forma neregulata avand: = latura de estdispusa pe spre Piata Traian " latura de vest, partial lipita de cladirea alaturata si partial catre curte , = latura de sud, pe limita de lot, spre strada Mihai Eminescu = latura de nord dispusa spre dadirea alaturata _si partial catre curte = cladirea este compusa din: Corpul principal C1 cu regimul de inaltime S+P+2E, cu adresa in Piata Traian nr. 1-2. Conform datelor de tema , rezulta urmatoarele suprafete: Suprafata construita desfasurata= 10.025 mp Subsol= 1.833,5 mp Parter= 2.526 mp Etaj intemediar (cota +2,80m)= 66 mp Etaj 1= 2.474 mp Etaj 2= 2.481 mp Etaj balcon 3=645mp Corpul C1/1(“Casa Berechet”) cu regimul de inaltime S$+P+1£+M C1/1- Suprafata construita desfasurata=383mp Sconstruita subsol=98mp INGEDIA Romania RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTIP 7BRAITA Sconstruita parter=95mp Sconstruita etaj 1=95mp Sconstruita pod(mansarda)=95mp Corpul C1/2 cu regim de inaltime S+P+2E. Corpul C2 este construit alipit de corpul C1/1 si de cel principal , fiind amplasat in spatele corpului C1/1. C2 -Suprafata construita desfasurata = 436mp Subsol = 115mp Parter = 107mp Etaj 1 (cota +2,80m)=107mp Etaj 2 =107mp = pariiul a fost adaptat functiunii si programului arhitectural iniţia! pe parcurs producandu-se adaugiri de spatii in raport cu noile functiuni ale acestui program. Se remarca : - intrarea principala situata pe fatada de est spre strada, holul principal, foyerul, bogat decorat cu o cupola vitrata in partea superioara scara principala, cu trei rampe drepte, din marmura unitar tratata tratarea ingrijita a scarilor secundare rezolvarea salii de spectacole , a sialii de conferinte, a salii studio, a muzeului teatrului - Spatiile tratate diferentiat pentru multiplele activitati : Sali de spectacole, muzee, conferinte, spatii repetitii, birouri ete > Tratarea fatadelor este una dintre reusitele acestei colaborari libere dintre arhitecti diferiti. S-a reusit o armonizare a modului de rezolvare a fatadelor tinandu-se cont de functiunea unitara a cladirii de-a lungul timpului. > Ferestrele de forme diferite, pe nivele au fost marcate de ancadramente decorative, motiv intalnit la acest tip de program de arhitectura. Corpurile de cladire au fost tratate d.p.v. decorativ diferentiat in raport cu: - epoca in care au fost proiectate, - importanta partiului . > intrarile: - Intrarea principala, dispusa pe fatada de est este marcata de trei usi inalte, din fier forjat, bogat decorate, protejate ce copertine metalice - ri cundare, sunt tratate de asemenea „ CU mare atentie. INCADRARE TIPOLOGICA Cladirea face parte din grupa restransa a constructiilor cu program de arhitectura — spatii pentru spectacole. Cladirea este un exemplu de colaborare reala si cu rezultate din punct de vedere al calitatii arhitecturale si urbanistice intre arhitecti 10 INGEDIA aa RESTAURAREA SI CONSOLIDAREA TEATRULUI “MARIA FILOTTI - BRAILA CONCLUZII — EVOLUTIA ISTORICA A OBIECT. IVULUI a. Cladirile sunt amplasate pe o parcela ce dateaza nemodificata din deceniile 5 al secolului XIX, b. Ciadirea este tipica pentru evolutia programului arhitectura! a! spatiilor pentru spectacole, c. Ciadirea reprezinta reusita colaborare a unei serii de arhitecti care s-au ocupat de acest program de arhitectura si care si-au respectat reciproc viziunile d. Imobilul a contribuit in mod vizibil la cresterea valorii urbanistice si arhitecturale a unei zone istorice. EVALUAREA GLOBALA A IMOBILULUI 1. Valoarea de vechime - autenticitate Valoarea de vechime -— autenticitate a imobilului este medie. Cladirile apartin cronologic fondului constrult al orasului de la mijlocul secolului XIX. Au fost pastrate din fondul construit interioare si exterioare. Valoarea istorica, in acest caz, este data de valoarea unei cladiri care reprezinta istoricul acestui program de arhitectura. 2. Valoarea memorial-simbolica Amplasata de-alungul unor trasee istorice, cladirea prin functiunea sa este legata de istoria teatrului din Romania si de activitatea unor personalitati de [...]