HCL 339/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.3329 din 20.07.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 400,00 mp, indiviz din suprafața de 1.160,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 357A, NCP 91165, solicitanților| ) | |, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor | | înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 14253/16.06.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 316/25.11.2015, anexa 1.79 poz. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTARA ST E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 400,00 mp, indiviz din suprafața de 1.160,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 357A, NCP 91165, solicitanților | |, teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 1,54 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-P0-09-02.01.03/rev.0 7 F, 7 IL a Scara 1:500 6 0127 / 95. SEP 299 Pi 1.33 r regulameni ANEXA NE, (A HCUH N PLAN DE AMPLASAMENT S! DELIMITARE AL BUNULUI mos fa depui Nr. cadastral:, », „2 Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului / ZI/o 1160 CALEA GALATI Nr. 357 A Cartea Funciara nr.: Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): Braila, localitate Braila 427650 730800] Nr. înregistrare 0s7fe ziua0, Buna. 9 feziu204D pile pi: cu exemplarul din arhiva BCPi 97... 2020 Teren Primarie [230850 A. Date referitoare la teren “a 2%, (2 Cc E cat “ RE ex&rătarea mascăătorilor la teren, ORIGDACEudineă irii ANII ntaţiei GAdastiăle si corespondenta stil susan RIA teren Sti, E impila partia ae folosinta] _$ Suprafata (mp) Mentiuni 1 CC 1160 aere pct.12-1-2-3-4-5-6-7-8 gard lemn, pct.8-9-10-11-12 gard plasa TOTAL 1160 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol (mp) Mentiuni CA. LOCUINTA 139 (peretii din boltari, acoperita cu tabla) Suprafata desfasurata= 139mp C2 ANEXA 32 (pereții din boltari, acoperita cu tabla) Suprafata desfasurata=32mp TOTAL 171 Suprafata totala masurata a imobilului= 1160mp Suprafata din act= 1160mp SCI MIRCEA DORU Inspector: Confirm introducereg ipnobilului in baza de date intregrata si Stampila BCPi emuail: officeOacos.ro R ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ BM a NEA A ERA 49 EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA NA 2, RAPORT DE EVALUARE NR. 2006151/15.06.2020 Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, Calea Galaţi nr. 357A, CF 91165 (400 mp în indiviziune), jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii 13.06.2020 Data raportului 15.06.2020 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evolvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noostre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continva a! ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin - Cuprins Declaraţie de conformitate... cana nananan amana naenaenenannenaenenneneenaananenarananeaaanenanaea 2 1, :SINTEZA= REZUMAT SI CONCLUZII asmscosas seca avene sana aseara anees ans cnae 5 2 :EONSIDERATII GENERALE soseaua aaa 00005 a acasa sa das 6 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării.. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana nenenenaenenenanaenanenanaenenananaea 6 Did BOO cete a RIP at tocata 24. DROGURI POLONI nn i Dita it 6 2.5. Inspecţia proprietății... nana nnnnenenannnnennenenanannnennenenanauenenanaeaenanenana nenea 6 2.6. jpatezeşteandiții limitotivei: m asoa acasa una asia one e iti ai ant e ore 6 2.7. Baza de evolvare, tipul valorii estimate.........nceena ana nnnenenenanaeaenananeaaanaea 9 28. „Declaiărea co for i NtĂȚI| CU-SEV ema imaăeeăiaă 0563 Săi dacă aaa dacat iata 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... enannenannnenneneena nene enaeazaa 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... aaaaeaeaenenenananeneenoneaontaeaeaeanaae 1] 2.109, Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... aaaneeaaee 12 3. PREZENTAREA DATELOR... 31 Proceaura de evalvare (Etapele parcurse)... nuca nennenennnnaneeneneana na enanaenae 13 32 Identificarea imobilului... 33, Descrierea zonei de amplasare ceia saaaaaiieaă ia sinea aeneaaaeenăvăiiiănanieăă ses 14 34 Descrierea amplasamentului nana nana eenenenenaenenenananananananananenanananane 15 35. Descrierea construcției... .na ai aecuaasaaaeutaennonanetennensana eat eseetesanan cena naaenene aa aeneana 15 6. O SDOEDĂCI OREI a 9 a a NEI E a tă ie 15 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII nenea nnnnennennenannannannnnannaenaonaennanaaennane 38 AP Cea rue teren st fĂEZEDEEI,ascanec a 0 DE E A Renate 38 4.2 Valoarea terenului... 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie.........ncnan aan nennenanaenenanaaeaanonenneneaea 40 44 Colificarea evalvatorilor.... Raport de evaluare 3/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... caca neaanaaee 43 5. CONCLUZII n nenea nameno nana ana anaaenanenenanenananaeau anna 44 Si Alegerea valorii Mele '-osomcarrarececăz tă2730 008107 000 a 44 îi 0 NEA E ao PE E E IE a are 45 6.1. Definiţii şi termeni Qi evalVării.... acneea nana nana 45 62 Calculele evaluării... cnc neaanaeaanananaanenaa unea ne aaeueaee 46 Bă Vf ormaj li cler pif ED anuar co EC TR DORR Si 64 Actele evaluării... nana aan anneaeeneneanaeananenaananeaneneaeaneneuanannnaananenaaeae 54 6.5. AMpIaSaMmeni. nenea anna nenea anna ua enenaeu nana na eaeaeaeaeae 60 56 POLO ms casa scaune a a 05 TD DEPOT Ta 6! Raport de evalvare 4|Pogină d Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Calea Galaţi nr. 3574, CF 91165 (400 mp în indiviziune), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 13.06.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării. 4,8340 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (aboroarea prin piață): 10900 lei echivalent a 2250 euro (27,17 lei/mp echivalent a 5,62 euro/mp) Suprafața este de 400 mp Valoarea esiimată a pretului anual al dreptului de superțicie este de: 616 lei echivalent a 127,4 euro (1,54 lei/mp echivalent a 0,32 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 51,3 lei echivalent a 10,6 euro (0,13 lei/mp echivalent a 0,027 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii, în conaliile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea | fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestaţiei superficiarului”. Expert Evaluator Membru Titular A.NE.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5/Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Calea Galati nr. 357A, CF 91165 (400 mp în indiviziune), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cozul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Anaroniu Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 13.06.2020. Data elaborarii raportului este 15.06.2020. 2.5. Inspecţia proprietăţii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 13.06.2020 2.6. [poteze și condiţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii . precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare 6/Pogină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vânaută; Proprietatea este evalvată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea stualiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privina mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare alin utilizările pe care se bazează estimările valorii din caarul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți. oltele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evalvate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, lo caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declaraţiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evalvare 7lIPogină Expert Evalvator Androniu Iulian Cosmin Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de câtre proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi morketabil. Pentru evalvare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente. justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informaţii core ar avea importanță asupra evaluării şi core, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mealiu etc, core ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției. fiind evalvate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecţiei, nefiind efectuate în coarul lucrării previziuni privinc modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de conaliile de operare ulterioare evaluării. /n timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri. evaluatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale ocestuia. fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală. Evalvatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evalvatorul nu avea cunoștință. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate lo aplicarea metodelor de evalvare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării. Condlitii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi partiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în ofara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în preolabil: Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile. identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin Raport de evaluare 8/Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței. pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018, Deoarece scopul evaluării este evalvarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință ae cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superticiarului Superficia- (1) În cazul în care superticia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte moaalităţi de plată a prestației de către superficiar, t [...]