HCL 330/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTAR.AR.EA NB..330 din 2'7.::J...1.2014 Privind: Concesionarea prin Tncredintare directa a terenului Tn suprafata de 186,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str.Theodor Aman nr.39, lot 2, NCP 86208 ,si a constructiilor , C1' (cu 0 suprafata construita de 31 ,00 mp) ?i C2' (cu 0 suprafata construita de 11 ,00 mp) situate Tn Braila , str.Theodor Aman nr.39, lot 1 ,si 2, solicitantei VALCU MARIA. CONSXLIUL LOCA.X4 :lVIUN'ICXPAL BBAII4A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului , precum ~i cererea Tnregistrata sub nr.25358/10.06.2014, prin care doamna Valcu Maria, solicita concesionarea terenului Tn suprafata de 186,00 mp, situat Tn Braila, str. Theodor Aman nr.39, lot 2 ?i a constructiilor aferente; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tinand cont de Sentinta civila nr.2138/31.03.2010 a Judecatoriei Braila, definitiva si irevocabila prin nerecurare; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare H.C.L.M. nr. 139/1997, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr.51/27.02.2009 completata prin H.C.L.M. nr.175/30.06.2014, anexa 5.54, poz. 1 ~i H.C.L.M . Braila nr. 212/2009; In baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OTAR.A..STE: Art.1 Se aproba concesionarea prin Tncredintare directa, pe 0 perioada de 49 de ani, a terenului Tn suprafata de 186,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str.Theodor Aman nr.39, lot 2, NCP 86208 ?i a constructiilor C1' (cu 0 suprafata construita de 31,00 mp) ?i C2' (cu 0 suprafata construita de 11 ,00 mp) situate Tn Braila , str.Theodor Aman nr.39, lot 1 si 2, solicitantei VALCU MARIA. '  Art.2 Terenul 9i constructiile ce se concesioneaza se identifica in schita anexata, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Contractul de concesiune se va incheia in forma autentica prin grija executivului Primariei Municipiului Braila , cheltuielile urmand a fi suportate de catre concesionar. Art.4 (1) Redeventa pentru teren se stabile9te in cuantum de 0,34 /eilmpl/una, iar pentru constructii in cuantum de 1,03 /eilmpl/una , conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. Art.S Beneficiarii concesiunii au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de concesiune. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . PRESEDINTE , .. DE SEDINTA, ALEXANDRU IONEL CONTRASEMNEAZA SEC RET A R, \~ 2  . L"ff'·ff2ii.J~ ' :;fl!.' :'::';''wbwr'-~'eo If IP'LAN DIE AMlP'ILA§A.MlENT §I DIEILIIMJ[1I'AlIUE A lIMOBlLlULUll /, i) " §CARA 1:200 6G501//(.I0, PVJIL; Nr. cadastre! Suprutta mesureta a imobilului(mp) Ames. imobilului 186 strada Theedor A""", Dr 39 lot 2 Nr. Certea Funciara Unitat.. Adrninistrativ Teritorial. (UAI) Brait. 424787 424787 <;l ....<;l ~ . 11 '" ;::; ~ r' -,' ~. . :;.;.-; ~ 00 Vj '" ;::; 424758 424758 A. Date ref<ritoue 1. tor"" Nr. Categonade Suprafata M""tiuni parcela folosinta Imp) 186 g com pet - jconstIucbe . ;teo a ;cona ctll - - SI S-4;nematerailizat 6-5; construetie 4-3-2; gazd tabla 2-1- 12 ; f----'------~+_---------_Ill'e teren so afla1!ule din constructiile Cisi C2 confSentintei 213812010 note Total 186 cu CI ' si C2', di!erenta fund situate pe terenul imobilului din Th Aman or 39 Imob.lul a . ·t numar cedistre!9663 in anul2003 B. Date ref<ritoare 1. eonstructii Ced Oeotinatia Supr.fata construita Ia sol Mentiuni (mp) Ci Lccuinte cu Sconstr. desf=3Im....notate eu Cl' in S••tiota 213812010; CL 31 pule din eo!!Structie se aflo po terenul imobilului din Th Am... Dr 39 CA Locuinta ell Sconstr. desf=llmp-noteta eu C2' in Sentinta 213812010 C2 II pate din eonstruetie se alia po terenul imobilului din Th Aman nr 39 Total 42 Suprafata total. maslll8ta • imobilului = IS6mp Suprafata din eet = ISS.7Omp Inspector vI .,• .' Stampil. BC!'I  ;fIVEX?{ NK,Z Lt, 1fc..~/'4 IVR, _ 1- _f20lf Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR At ASOCIAT/EI NAT/ONAtE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA (A.N.E.V.A.R.) Romonio. Broilo. A/eeo Porcului nr.2. bl. A Ibis. sc. I. el. 5. op. 15. C.I.F. 20422930 Cont: R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tirioc Bonk Sucursolo Broilo Fox: 0339.814.435. Mob: 0722.635.370. hltp://www.ocos.ro.moil:[email protected] IRAPORT DE EVALUARE 01 terenu/ui ~i constructiile situate in BreJila, str. Theodor Amon, nr. 39, Lot J ~i 2, judo Brai/a, proprietatea Municipiu/ui Brai/a - domeniul privat ( .• . • .- .' • • • , • - teren + constructii ~i redeventa - DATA EVA LUARII: 26.07.2014 solicitant: ViLCU MARIA destinatar: UAT Municipiul Brai/a All rights reserved. Copyrights © 2003~20'4 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pogino I din 42  Roport de evoluore imobilioro Cuprinsul. INTRODUCERE Po gina de titlu Cuprinsul Rezumatullucrarii PREMISELE EVALUARII Prezentarea evaluatoru/ui Ipoteze ~i conditii limitative Obiectul. scopul ~i utilizorea evaluarii Bozo de evaluare. tipul valorii estimate Materialele ~i sursele de informatii utilizote Drepturi/e de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea active lor Descrierea zonei de amp/asare Descrierea amp/asamentului Descrierea constructii/or Studiul pietei ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII Ceo mai buna utilizore Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definitii ~i termeni ai evaluarii Calculele evaluarii Documentele evaluarii Amp/asament Expert Eva/uotor Julian Cosmin Androniu Pogino 2 din 42  _ _~ R::o op ,::,~rt de evoluore imobi/i,?ro _ REZUMATUL LUCRARII. Prezentul raport estimeaza valoarea de piala ~i a rede ventei pentru urmatorul bun imobil: TEREN ~I CONSTRUqllLE SITUATE iN BRAIL A. STR. THEODOR AMA N. NR. 39. LOT 1 ~I 2. JUD. BRAILA. PROPRIETATEA M UNICIPIULUI BRAILA - DOM ENIUL PRIVAT Solicitantullucrarii: viLcu M ARIA Destinatarullucrarii: UAT Municipiul Braila ( Data evaluarii: 26.07.20 14 Curs valutar de referinta BNR 10 data evaluarii: 4.4 155 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piata raportata (abordarea prin comparatie directa) : 23.900 lei echivalent a 5.400 euro Valoarea estimate a redeventei Teren To tal suprafata Pemp Redeventa anuala 749 lei 4.05 lei Redeventa lunara 62 lei 0.34 lei l Constructie Total suprafata Pemp Redeventa anuala 851 lei 12.34 lei Redeventa lunara 71 lei 1.03 lei Total Redeventa anuala 1.600 lei Redeventa lunara 133 lei Data: 26.07.2014 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Eva lua tor lv/ion C osmin Andro niu Po gino 3 d in 42  Raport de evoluare imobiliaro ---.:.::::~==:::.::...::.==---.-- PREMISELE EVAiUAR-1I - - Prezenfarea evaluaforului. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi $i proprietati imobiliare, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor A utorizati din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. Adresa: Braila, Aleea Parcului, nr.2, BI. AI Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] Ol _ _ _ ---'-,pofeze ~i conc:!!t!Ui_m_if_ a f_iv_e. _ _ _ _ __ Acest raport de evaluare a fost facut pe baza urmatoarelor ipoteze $i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil $i proprietatea poate fi vonduta; Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini; Se presupune 0 staponire responsabila $i 0 administrare competenta a proprietatii; Informatiile fumizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile $i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-$i faca 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau structurii ce or avea ca erect 0 valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementorile locale $i republicane privind mediul inconjurator; Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de function are $i alte documente solicitate de autoritatile legale $i administrative locale sou nationale sau - - - - - _._---------,-- Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagino 4 din 42  Roport de evoluore imobiliora de cdtre organizatii sou institutii private, au fost sou pot Ii obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizdri/e pe care se bazeazd estimdrile va/orii din cadru/ raportu/ui: Se presupune cd utilizarea terenu/ui ~i a constructiilor corespunde cu granite/e descrise ~i nu existd a/te servituti, a/te/e decdt ce/e descrise in raport: Eva/uatoru/ nu are cuno~tintd de existenta unor materia/e pericu/oase pe sou in prGJprietate, materia/e care pot alecta va/oarea proprietdtii. Eva/uatoru/ nu are calitatea ~i nici calilicarea sd detecteze aceste substante. Va/oarea estimatd se bazeazd pe ipoteza cd nu existd asemenea materia/e ce or alecta va/oarea proprietdtii. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertizd tehnicd necesard pentru descoperirea lor: Acest raport de eva/uare a lost e/aborat in urmdtoare/e conditii genera/e limitative: ( Orice proportie din va/oarea estimatd in acest raport, intre teren ~i constructie, este aplicabi/d numai pentru utilizarea /uatd in considerare. Va/orile separate pentru teren ~i pentru constructii nu pot fi utilizate in a/te eva/udri ~i, dacd sunt utilizate, va/orile nu sunt va/a bile: Orice estimare a va/orii din acest raport se aplicd proprietdtii considerate in intregime ~i orice divizare in e/emente sou drepturi partia/e va anu/a aceastd eva/uare: Detinerea acestui rapart sou 0 copie a acestuia nu dd dreptu/ de 0-/ lace public: Potrivit scopu/ui acestei eva/udri, eva/uatoru/ nu or Ii solicitat sd acorde consu/tantd u/terioard sou sd depund mdrturie in instantd, in alara cazu/ui cdnd aceasta a fost convenitd, scris ~i in prea/abil: Continutu/ acestui raport, atdt in totalitate sou in parte (in special conc/uziile, identitatea eva/uatoru/ui sou a lirme/or cu care a co/aborat nu va Ii diluzat in public prin publicitate, re/atii publice, ~tiri sou prin a/te medii de inlormare Idrd aprobarea scrisd ~i prea/abild a eva/uatoru/ui: Previziunile sou estimdrile de exp/oatare con tin ute in acest raport sunt bazate pe conditii/e actua/e ale pietei, pe lactorii anticipati ai olertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabild in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in lunctie de conditiile viitoare. Expert Evoluotor lulion Cosmin Androniu Pogina 5 din 42  Raport de eva/uare imobiliaro .. _- - - - - -- - - - - - - Obiectu/, scopul ~i utilizarea evalu~r",ii,- . _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ Obiectul eva/uarii n constituie terenu/ §i construeliile situate In Brai/a, str. Theodor Aman, nr. 39, Lot I §i 2. judo Brai/a, proprietatea Municipiu/ui Brai/a - domeniu/ privat. Scopu/ eva/uar;; este eva/uarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus §i estimarea va/orii adecvate §i a cuantumu/ui redeventei, In vederea concesionarii . Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitata este, In caw/ de fa la, este concesionarea. Utilizatoru/ eva/uarii este clientul, ViLCU MAR/A. Evaluatorii foe 0 distinclie clara Intre termenii prel, cost ~i valoare. in general, Imprejurarile In care are loc 0 tranzaclie refiecta situafia de pe una sou mai multe piele. Piala imobiliara este creata de interac(iunea dintre persoanele care schimba drepturi/e lor de proprietate imobiliara cu alte bun uri, cum or fi banii. Valoarea poate avea multe inlelesuri in activitatea de evaluare imobiliara, alegerea definifiei optime depinde de context I/i de uzanle. Pe pia 10. valoarea este considerata co fiind anticiparea unui beneficiu ce or putea fi oblinut in viitor. Oat fiindca valoarea se schimba odata cu timpul. un raport de evaluare va exprima valoarea 10 un moment dot. Valoarea 10 un moment dot reprezinta echivalentul in bani 01 unei proprieta(i atat din punct de vedere 01 cumparatorului cat !Ii 01 vanzatorului. Deoarece scopu/ eva/ [...]