HCL 310/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOL ARANRN EA NR. EI din 20.09.2011 Privind: Scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării, a terenului în suprafață de 820,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Vădeni nr. 1A, în vederea realizării unui obiectiv economic. CONSILIUL LOCAL MUNICIPA E ENA XI La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 26731/01.072011, prin care domnul Cristovici lonel Stelică, reprezentant legal al S.C. GABSTELCRIS S.R.L. Brăila cu sediul în Municipiul Brăila, str. Baldovineşti nr. 49 bis, solicită scoaterea la licitație publică în vederea concesionării a terenului în suprafaţă de 820,00 mp, situat în Brăila, str. Vădeni, fără număr poştal; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4, art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 282/31.08.2011, anexa nr. 1.30 poziţia 4 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Hi O 'EL A EA SL E: Ari.4: Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea concesionării pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafaţă de 820,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Vădeni nr. îA, în vederea realizării unui obiectiv economic. 1 Art.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: Preţul de pornire la licitație este în sumă de 0,34 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4:; Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOŞNEAG SORIVEUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECR AR, FUDULAIGHE MIRCEA Plan de amplasament si delimitare a terenului Scara 1:500 Ansxa 4 propus pentru concesiune Nr-cadastral|Supratata masurata(mp) Adresa imobilului 820 Adresa: Mun Braila, srada Vadani fara numar posial [ Cartea Funciara nr. | | Uar | BRAILA N=425625,156 N=425625,155 ra m i» = Di w ii N d | m ÎN m La a Ei <* E m h m 4 n vi N [N N i td u N=425565.156 N=425565.156 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Valoare de Mentiuni parcela de folosinta masuratari(mp)) impozitareție!) 1 820 TOTAL 820 = = __ B._DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Suprafata construita Valoara de Mentiuni constructie la_sol(mp) impozitara(lei) TOTAL 7 = = _] „SiS RA) INVENTAR DE COORDONATE Executani/ T AT. Sistem de proiectie: STEREO 1970 SC INFOTOP s Pet E(m) N(m) ) 73155417 425613.05 Data:30,/06,/2011 2 731565.25 425622.14 Se conilrma supratată 3 731603.18 425576.49 Introducerea imobilului 4 731592.$7 425568.01 Suprafata totala masuraia=820mp ] FIVE 1 2 LA piei alo. PE 032%0 4] Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. ATbis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCreait Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROOI Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, htip://www.acos.ro, mail officeQacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Vădeni fără nr. poştal (fostă Şos. Baldovinești nr. 16, Lot 3), jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren şi redevența — 820,00 mp DATA EVALUĂRII: 01.08.2011 solicitant: Cristovici lonel Stelică Braila, august 201] All righis reserved. Copyrighis O 2011 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu | i Pagină ] din 24 Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniv, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru fitular al Asociaţiei Naționale a Evaluatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Expert Evaluator tulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 24 Raport de evaluare imobiliară proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, în vederea utilizării pentru concesiune. Se mai estimează şi redevența anulă şi lunară corespunzătoare terenului evaluat. Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE EVALUARE — EDIȚIA A OPTA, 2007: IVS 1 - Valoarea de piață - baze de evaluare IVS 2 — Tipuri de valoare diferite de valoarea de piață VS 3 - Raportarea evaluării IVA..] — Evaluarea pentru raportarea financiară GN 1 - Evaluarea proprietății imobiliare Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis ş un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS 1. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Consiliului Local Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Terenul este liber de construcții. Terenul are suprafața de 820 mp. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 24 Raport de evaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparatiilor directe. În metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietăţile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate. într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăți imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Grila datelor de piață în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B Cc Suprafata (mp) 820.00 180 400 512 Preţ ofertat lei RON/mp 199 275 165 Preţ ofertat lei EURO/mp 47 45 39 Dreptul de proprietate transmis liber liber liber liber Corecţia pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei 9) [9] (9) Preţ corectat, lei 199 275 165 Condiţii de finanțare normal norma! normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei (9) [9] (9) Prej corectat, lei 199 275 165 Condiţii de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% -15% -15% Corecţii pentru prețul de vânzare, lei -30 -4l -25 Preţ corectat, lei 169 234 140 Condiţii de piaţă <1 luna <1 luna <2 luni Corecțţii pentru condiţiile de piață, % -5% -5% -8% Expert Evaluator lulian Cosmin ANAroniu Pagină 7 din 24 Raport de evaluare imobiliară suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure recuperarea în minim 25 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, asifel; k = Rb + Ri unde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Raia de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda 01.aug 6,25 Ol.iul 6,25 Ol.iun 6,25 mai.]] 6,25 apr.]l 6,25 mar.]] 6,25 feb.11 6,25 ian. ] 6,25 dec.10 6,25 nov.10 6,25 oct.10 6.25 sep.10 6,25 aug.10 6,25 MEDIA 6,25 Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 0,25% factori de mediu (inundații, seceta) 0,00% modificări posibile ale preturilor la produse 0,25% Risc interior 0,25% calitatea produselor 0,25% TOTAL 0,50% k = 6,25% + 0,5% = 6,75% Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i i Pagină 9 din 24 Raport de evaluare imobiliară Absolvent al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății Imobiliare” şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Standarde Intemaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Raia de Aciualizare - Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea pentru Garantarea Împnumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvenț al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea acțivelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Ceriificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009; Certificat de „Manager de Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-OL - 2010; Declarația de conformitate (Certificarea valorii). e după cunoştinţele evalvatorului informațiile prezentate In raport sunt adevărate si corecte; e analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informațiile prezentate in raport; e evaluatorulnu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; e tarifulevaluării nu este condiționat de valoarea raportata; « evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Codul de Etica, cu standardele profesionale si cu contractul (instrucțiunile) cu clientul; e evalvatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară e nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala pentru elaborarea raportului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu | Pagină 11 din 24 Raport de evaluare imobiliară ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Standardul Internațional de Aplicaţie în Evaluare 1 Evaluarea pentu raportarea financiară Definiţii ale Standardelor Internaționale de Evaluare Costul de înlocuire net. Costul curent de înlocuire a unui activ cu un activ modem echivalent, din care se scade cota aferentă uzurii fizice şi a tuturor formelor relevante de depreciere şi optimizare. Amenajări ale terenului şi construcţii. Clădirile, construcțiile sau anumite modificări ale terenului, cu caracter permanent, care presupun cheltuieli de muncă şi de capital şi care au scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietății. Ele pot avea modalități de utilizare şi durate de viață economică diferită. Valoare de piaţă. Suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere [IVS 1, paragratul 3.1]. Proprietate specializată. O proprietate care se vinde rar pe piața liberă sau niciodată, cu excepția cazului în care se vinde întreaga întreprindere sau entitatea din care face parte, datorită unicității sale, rezultată din proiectul şi natura sa specializată, din configurația sa, din mărimea, localizarea sau din alte caracteristici. Definiţii ale Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară Vatoare contabilă. Valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată, precum şi pierderea cumulată din depreciere (IAS 36, paragraful 6). Unitate generatoare de numerar. Cel mai mic grup identificabil de active, care generează intrări de numerar în mare măsură independente de intrările de fluxuri de trezorerie/numerar generate de alte active sau grupuri de active [IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 24 Raport de evaluare imobiliară specițică entității: a doua nu este. Valoarea realizabilă netă pentru stocuri poate să nu fie egală cu valoarea justă minus costurile de vânzare [IAS 2, paragraful 7). Proprietăţi imobiliare ocupate de proprietar. Proprietățile deținute (de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate în producția de bunuri, prestarea de servicii sau în scopuri administrative [IAS 40, paragraful 5). Imobilizări corporale. Active corporale care: a) sunt deținute pentru a fi utilizate în producția de bunuri sau prestarea de servicii, pentru a fi închiriate terţilor sau pentru a fi folosite în scopuri administrative; şi b) este preconizat a fi utilizate pe parcursul mai multor perioade (IAS 16, paragraful 6). Valoarea recuperabilă. Valoarea recuperabilă a unui activ sau unități generatoare de numerar reprezintă cea mai mare valoare dintre valoarea sa justă minus costurile de vânzare şi valoarea sa de utilizare (IAS 36, paragraful 6). Valoarea reziduală, Valoarea estimată pe care ar obține-o o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor estimate pentru cedare, dacă activul avea deja vechimea şi condiția prevăzută la sfârşitul duratei de viață utilă (IAS 16, paragraful 6). Valoare reevaluată. Valoarea justă a unui activ la data reevaluării, minus orice amortizare acumulată ulterior şi orice pierderi acumulate din depreciere [IAS 16, paragraful 31). Durata de viață utilă. Este fie: a) perioada în care un activ este prevăzut a fi disponibil pentru o utilizare de către o entitate; fie b) numărul de unităţi de producție sau unități similare preconizate să se obțină din activ, de către o entitate (IAS 16, paragraful 6; IAS 36, paragraful 6; IAS 38, paragraful 8). În ce priveşte operațiunile de leasing, durata de viață utilă este definită ca fiind: Perioada estimată care rămâne, de la începutul duratei contractului de leasing, fără a fi limitată la acesta, pe parcursul căreia se aşteaptă ca beneficiile economice încorporate în activ să fie consumate de către entitate (IAS 17, paragraful 4). Valoare de utilizare. Valoarea actualizată a viitoarelor fluxuri de trezorerie/numerar preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar [IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i Pagină 15 din 24 Raport de evaluare imobiliară infoto CABAStIU. MAZULATORI FIREZTIE Cut 'wwvi. into, come, E: 0230/641125, T: UZ3%61 1 127, E: ofticefâtnfotug.comro Comt_REIARNCBOOA9UI.71632400)) B, C. R. Danubiu, C.F. ROL1472246: Ser, R, $, Campiniu ca. 3» Brăila MEMORIU TEHNIC PENTRU CONCESIONAREA UNUI TEREN Concedent: municipiul Brăila Concesianar: Cristovici lonel Stelică Amplasarea terenului: municipiul Brăila, str. Wădeni fără nr. poştal (fosta şos. Baldovinesti nr.4 6 Lot 3). Categoria de folosinţă a terenului: curți construcții Suprafața terenului: 820 mp Vocinătăşile şi dimensiunile terenului Nord Est Sud | Vest Vecini mun, Brăila lot 2 mun. Brăila lot 4 ste. Vădeni mun, Brăila lo: 3/4 A , (ns. cad. 70054) | far. ed. 15556) 15185 . neutilizat Lusagime hotar 14.34 7n 39,35 m 13.27m, 39.45 m | Poziţia terenului în municipiul Brăila este prezentată în anexa | „Plan de încadrare în sonâ”, forma şi dimensiunile terenului sunt indicate în anexa 4 „Planul de amplasament şi delimitare al terenului propus pentru concesiune”. Pentru cunoașterea situățici topografice este prezentat um plan de situaţie al ponei (anexa 24. Notă: Terenul propus pentru concesitine fice parte din terenul în suprafață de $ 820 mp denumi: Lot 3 situat în municipiul Brăila, sos. Baldovinesti nr.16, Terenul a fst concesionat la SC Goldenă:Platin Danubius SRL Brăita cu contractul it. 44/26 709 din 19 iulie 2006. Pentru acest teren a fost întocmită ducumentația cadasteali rocepționată de OCPI Brăila sub nr. D118 din 3 august 2006. Odută cu recepţia documentației s-a atribuit țerenului în suprafață de 5820 mp nr. cadastral provizoriu iS185. Pentru a parte din acest teren, întro expertiză extrajuddiciară întocmită la 12 iulic 2014; de SC Infimap Brăila, a fost făcută o propunere de restituire în natură a suprafeței de S 000 inp numitului Spânu Marian, în bava Deciziei Civile nr, 24 pronunțată în ședința publică din 14 ianuarie 2010 a Tribunaluţui Brăila (vezi anexa 3 - schița explicativă). Retomarndări: — verificarea concretizării propunerii de restituite în natură — clarificarea situaței juridice a terenului, — reglementarea atribuirii numărului poştal; — charificanea situației cadastrale, 30 iunie 201) Expert Evaluator fulian Cosmin Androniu Pagină 17 din 24 „Rapori de evaluare imobiliară A axa 4 Plan de amplasament si delimitare a terenului propus pentru concesiune Scara 1:500 in Supratota (mp) Adresa _imobiiutul i | ! 420 | OT _Adeesa: Mun, Broiia, arada Vasari fara numar postal | [arta Funciara nr, |, “Lua |] BRAILA Na425625,155 N425825.156 a [i 3 = Ş e [i L) AI 2 a [d E N=125555,1 55 Nei 25565.158 A, DATE. REFERITOARE LA TEREN Murnae Caiegoria Suprai.din | Velaare de Marhuni pese) de î atari(mp) impasitaref ini) [i 820 TOTAL 7: ARII N N = Bate REFEBTOARL LA GORETRUGTI Ted Supratato cansirlie Valoara de Manilunt consiruatie la sal(mp) impozitorellei) TEA = = ei INVENTAR DE gel Ezacutani, h Sistem da _pralectie: STEREO SC INEOTOP Calc Sai Ele) 2 SN 27938 T 751354, 17 i 'Datacă0,/06,/2011 (ȘT CERTIEICAT Ap 2 a [...]