HCL 303/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA EI OFTARARIEA NR.ZO3 dim 1'7.0'7Z.2O01'7 Privind: Completarea obiectului Contractului de delegare al S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA, aprobat prin H.C.L.M. nr.319/27.09.2010, cu imobilul în care a funcţionat Grădiniţa cu program prelungit nr.3 "Prichindel”, situat în Brăila, Aleea Trandafirilor nr.1A, proprietate publică a Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL NUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, precum și rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Avizul conform nr.8948/27.04.2017 al Ministerului Educaţiei Naţionale; În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, OMENCS nr. 5819/2016, privind aprobarea procedurii de elaborare a avizului conform pentru schimbarea destinaţiei bazei materiale a instituţiilor şi unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat, precum şi condiţiile necesare acordării acestuia şi art.112 din Legea nr. 1/2011 — Legea educaţiei naţionale, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c) și art.123 alin.(1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă completarea obiectului Contractului de delegare al S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA, aprobat prin anexa nr.2 la H.C.L.M. nr.319/27.09.2010, cu anexa 3B, ce cuprinde datele de identificare ale bunului imobil, situat în Brăila, Aleea Trandafirilor nr.1A, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă majorarea redevenței aprobată prin H.C.L.M. nr.137/28.04.2017 cu suma 1.807,00 lei/lună, respectiv 21.689,00 lei/an, conform raportului de evaluare întocmit de S.C. Sierra Quadrant Consulting Grup S.A., potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Bunul imobil prevăzut la art.1 se transmite în concesiune, pe o perioadă de 5 ani, S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA prin perfectarea unui act adiţional la Contractul de delegare și se predă pe bază de proces — verbal de predare-primire între reprezentanții Grădiniței cu program prelungit nr.37 "Dumbrava Minunată”, structură a Grădiniţei cu program prelungit nr.3 "Prichindel” și reprezentanții S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA. Art.4 La expirarea duratei de 5 ani prevăzută în Avizul conform al Ministerului Educaţiei Naţionale, investiţiile efectuate de către S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR SA. BRĂILA rămân în patrimoniul Municipiului Brăila, iar imobilul va reveni la destinaţia inițială de spaţiu de învățământ, redevența urmând a fi modificată corespunzător. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și de către S.C. ADMINISTRAȚIA PIEŢELOR ȘI TÂRGURILOR S.A. BRĂILA și Grădiniţa cu program prelungit nr. 37 "Dumbrava Minunată”, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SEC R, DRA ON ANEX ZA 1/CLW WE. A Vela %0/% ANEXA 3B LA CONTRACTUL DE DELEGARE Nr crt Codul de Clasifi care 1.6.2 Denumirea bunului GRADINIȚA CU PROGRAM PRELUNGIT NR. 3 *PRICHINDEL” Elemente de identificare str. Trandafirilor nr.1A Grădiniţa-(P+1) Suprafaţă construită.=191,00 mp Suprafaţă desfăşurată=286,00 mp -Beci- Suprafaţă construită.=39,00 mp Împrejmuire gard Suprafaţă teren=1310,00 mp Anul dării în folosinţă 2014 1900 2013 2012 Valoare de Inventar lei 44.550,01 218.037,64 58.398,44 465.542,87 - Situaţia Juridică Nr. Cad 19586 HCLM 316/2014 HCLM 325/2011 HCLM 205/2013 HCLM 47/2009 HCLM 252/2012 m da Aa sa i AWEXA 1.2, (qaiH pn. 83//7.07. dor Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr.11A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office.saQsierraquadrant.ro 2 SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA ALEEA TRANDAFIRILOR, NR. 14 MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CLM BRAILA DESTINATAR: CLM BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. IULIE 2017 S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA hm C.L.M. BRAILA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare aflate in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situata pe aleea Trandafirilor, nr. 14, mun. Braila, jud. Braila. Scopul lucrarii este estimarea valorii proprietatii supuse evaluarii precum si a redeventei, la data de 12.07.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta catre S.C Directia Pieteleor si Targurilor Braila. Inspectia pe teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat în perioada 07.06.2017 + 12.07.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 12.07.2017. Valoarea este raportata în lei, în conditiile unei plati integrale cash. În conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. În consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 12.07.2017, este de: VPRoPRIETATE = 800.000 lei VREDEVENTA / AN = 21.689 lei/an VREDEVENTA / LUNA E 1.807 lei/luna Nota : Valoarile de mai sus nu contin T.V.A. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA azi CL.M. BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta în in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR — editia 2017 si confirm ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. e analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a inspecat personal proprietatea. e nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA tz C.L.M. BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea imobiliara situata pe aleea Trandafirilor, nr. 14, mun. Braila, jud. Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii supuse evaluarii precum si a redeventei, la data de 12.07.2017, in vederea cedarii dreptului de folosinta catre S.C Directia Pieteleor si Targurilor Braila. 1.3. Definirea valorii şi data estimării La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 12.07.2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de . fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. În estimarea valorii de piata s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2017: * SEV 100 - Cadru general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare GME 630 — Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR ediția 2017 se pot preciza următoarele: VALOAREA DE PIATA (conform Standardelor ANEVAR ediția 2017) este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri, în cadrul căreia se utilizează abordarea prin comparații de piață pentru estimarea valorii proprietatii. În principiu acestea se referă la: In abordarea prin costuri este estimat costul de inlocuire al cladirilor si amenajarii terenului la data evaluarii, impreuna cu o estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorita uzurii fizice, neadecvarii functionale si conditiilor externe. In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Evaluatorul a examinat concordanța cu schițele și planurile cadastrale ale; “prop tă izate de O. C. p.I;, identificat și a inspectat personal proprietatea supusă evaluării. bea /proprietăţ 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA haz C.L.M. BRAILA consideră a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf / topometrist / geodez și în consecință neavând capacitatea de a măsura și garanta că informaţiile așa cum au fost indicate și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate și cu cele cadastrale. Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprietății identificata și descrisa în prezenta lucrare în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele puse la dispoziţie. Orice neconcordanţă între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată și proprietate atestată de documentele de proprietate păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea descrisă în raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. lpoteze: + Valoarea opinată in raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii in afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; e Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar / destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; Se presupune o deţinere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; e Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa influenteze valoarea proprietății. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; e Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; e Dininformaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul şi cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea proprietăţilor analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; + Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantiilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietatii imobiliare, solulului sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; e Valoarea estimată este valabilă la data evaluării. Intrucât piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment; e S-a presupus că legislaţia în vigoare se va menţine şi nu au fost luate în calcul eventuale modificări care pot să apară în perioada următoare; + Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; + Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; . e Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispozi sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fostini lu a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii. ||. Co e Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversat ENE | î S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_PROPRIETATE IMOBILIARA "tag. C.L.M. BRAILA 1.6.2. magistrale de utilităţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport; în urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfel de restricţie sau nu. Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. Se presupune utilizarea terenului şi a îmbunătaţirilor terenului în interiorul limitelor şi graniţelor proprietăţii aşa cum sunt descrise în acest raport. Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona studiată. Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers. Conditii limitative: Nu ne asumam raspunderea pentru evolutia pietei specifice, se recomanda sa se tina cont de tipul proprietatii, de cererea curenta pentru astfel de proprietati, de piata specifica precum si de nevoia de expunere mai indelungata pe piata; Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la patrimoniul in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil; Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data intocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. Evaluatorul nu a facut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, extras de carte funciară, documentaţie topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă. Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar . nu se asumă nicio responsabilitate [...]