HCL 286/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2S6 din SB1.0S5.2O11 Privind: Concesionarea. prin încredințare directă a terenului în suprafață de 408,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din 2893,00 mp, situat în Brăila, Şos. Baldovineşti nr. 16 Lot. 1, solicitantei S.C. DINAMEL TRADE S.R.L. Brăila, teren ce va deservi ca acces la construcţiile C5, C6 şi C7, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERA IILA. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 13719/31.03.2011, prin care domnul Dinu Lucian, administrator al S.C. DINAMEL TRADE S.R.L. cu sediul în Brăila, str. Sportului nr. 1, solicită concesionarea terenului în suprafață de 408,00 mp, situat în Brăila, Şos. Baldovineşti nr. 16 Lot. 1; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Contractul de vânzare-cumpărare nr. 13595/29.12.2006, Contractul de concesiune nr. 51/1300/29.06.2007 precum şi H.C.L.M. nr. 95/30.03.2007; In conformitate cu prevederile art. 4, art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), ari. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 136/20.04.2011, anexa nr. 1.26, poziția 3 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; 1 HOTARASTE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 408,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din 2893,00 mp, situat în Brăila, Şos. Baldovineşti nr. 16 Lot. 1, solicitantei S.C. DINAMEL TRADE S.R.L. Brăila, teren ce va deservi ca acces la construcţiile C5, C6 şi C7, proprietatea acesteia. Art.2: Terenul prevăzut la art.1 se identifică în schița anexată, respectiv anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,62 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, respectiv anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, DAMIAN DORU p CONTRASEMNEAZĂ SE ET AR, F UDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL. BUNULUI IMOBIL Anexă la CEREREA ÎN CONCESIUNE Scara 1: 500 Nr. cadastral Suprafața măsurată (mp) Adresa imobilului 2096 2893 Şoseaua Baldovineşti nr. 16 |___ Cartea funciarănr. | 76749 _ I UAT] Brăila “iupraitața citată = 28931 mp - Lotul 1 = 585 mp (din care 177 mp ocupă C5+C6+C7) - Lotul 2 = 2308 mp fer În sup = /oemp E sv Cn Are, ji Ccic) COMES + Ema Pi en în rap bodro mp. / volei 7, în alta comerenări | Cr Up Bee 5 200 [ Societate de consulting, ada e ma izg oferă, Şi fn far ke ing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, MEMBRU AL ASOCIATIEI HATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sr.Alexandru Cel Bun nr.]lA Bacau, 5500; tel 0234/510676, tax 0234/510624 e-mail sierra.quadroni&xnet.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + REDEVENTA Braila Sos.Baldovinesti, Nr.16 lot 1, BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL. LOCAL BRAILA MAI 2011 QUADIEANT CONSULTING GRUP S.A. S.C. SERIA RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA PRI Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL. MUNICIPAL BRAILA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.16 lot 1, aflata in proprietatea C.L.M.Braila. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 15.04.2011 — 03.05.2011. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.05.2011. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de: Valoare TEREN= 32.590 lei Valoare nevevenra = 0,62 lei/mp/luna S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate şi nici nu depinde material sau este părtinitor faţă de vreuna din părțile implicate. e inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigaţiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. e informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităţilor din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinţă. e Raportul este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în cadrul său. * Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată. + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. S.C. SERIA QUADILANT CONSULEING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate. evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul âre experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU S.C. SIRIGILA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul din patrimoniul C.L.M.BRAILA, situat in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.16 lot 1. 1.2. Scopul evaluării este estimarea valorii terenului precum si a redeventei minime in vederea concesionarii terenului din patrimoniul C.L..M.BRAILA. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: Valoarea de piaţa - reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător decis si un vânzător hotărât intr-o tranzacţie cu pret determinat obiectiv dupa o activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constrângere. Data estimarii valorii este 03.05.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.05.2011, respectiv: 1 EURO = 4,1073 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. lpoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; i e evaluatorul a obţinut aia și estimări şi opinii, ce au fost Bxlien js privinţa corectitudinii lor; REIASA CEEA RARI A Teen? ep 1 Mee 1 arsa S.C. SIERRA QUADEANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA e se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; + datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentatiile cadastrale; * se presupune că proprietatile sunt în concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; e se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; e nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatile în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; e previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; e acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; * previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata precum si a redeventei minime pentru concesionarea proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.16 lot 1, la data de 03.05.2071,” Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.P.VARGA SI ASOCIATII precum si de la Comisia de Novari a C.L.M.BRAILA Informatiile se considera cu un grad mare de realism. = Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare Standardele internationale de evaluare IVS 2, GN1, GN 7 si GN 11; 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari tranzactii imobiliare, presa, etc. | 3. HCM 1312/1969, HCM 568/1969, Decizia 123/1977, Decret 232/1982; Zi TEA MEMORATE OREI OAEPAA PRN Via E agne S.C, SIRIA QUADIANT CONSULTING GEUP S.A. We ri RAPORT EVALUARE ACTIVE i C.L.M.BRAILA 4. Ordinul MLPAT 4/D/1990 elaborat in baza HG 449/1990 si HG 945/1990 precum si Ordinul 217/D/1990; 5. HG 1109/1990, HG 239/1991, HG 776/1992; 6. Normele Ministerului Economiei si Finantelor nr. 71906/1992 elaborate conform HG 26/1991 si 776/1991; 7. HG 177/1993, HG 206/1993, HG 4437/1994, HG 182/1995, HG 801/1995, HG 210/1996, HG 542/1996, HG 860/1996, HG 25/1997, HG 466/1997; 8. Buletinul Tehnic de preturi — elaborat de ing. Sorin Turcus si arh. Aurel Cristian — Corpul Expertilor Tehnici (CET); 9. Indicii medii de crestere a preturilor precizati in Buletinele Constructiilor si Buletinele Comisiei Nationale pentru Statistica; 10. Sistemul de coeficienti de actualizare rapida a valorii de inlocuire a cladirilor si constructiilor speciale elaborat de INCERC Bucuresti in colaborare cu corpul Expertilor Tehnici din Romania (CET) si avizati de MLPAT: 11."Ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica la constructii — Normativ P135/1999” aprobat prin Ordin MLPAT nr. 25/N/1999, denumit in raport: Ghid — Normativ P135/1999; 12. Informatii directe de la institute de proiectare, societati de constructii si furnizori de materiale, materii prime si energie; NOTA: Toate preturile din structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate fi inclus in nici un document, circulara sau declaratie publice si nu poate fi publicat sub nici o forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si contextul in care ar putea aparea. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul mentionat in lucrare si numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta persoana, niciodata si in nici o circumstanta. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse la dispozitie de beneficiar iar evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor si opiniilor prezentate in lucrare, daca acestea au fost determinate de informatiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. 6 S.C, SEHIRIRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre C.L.M.BRAILA. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: - Documentatii cadastrale pentru teren. - Contract de Concesiune. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluate este compusa din teren intravilan si face parte din zona mediana a municipiului Braila. Piaţa specifică este cea a terenurilor libere. 2.3. Informaţii despre zonă Terenul supus evaluării este amplasat in zona 4. 2.4. Descrierea terenului Terenul situat in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.16 lot 1, este in proprietatea C.L.M. BRAILA, si este liber dar se desfasoara in jurul constructiilor proprietatea S.C.DINAMEL TRADE S.RL.. Date specifice: * amplasare in zona periferica a municipiului Braila (zona 4); “acces din drum secundar din Sos.Baldovinesti; * utilitati (partial la gard): electricitate, apa-canal, gaz metan, telefon. « Suprafata totala: 408 mp (conform schita). e Alte date: terenul este liber Restriciiile de urbanism vor fi mentionate de catre Comisia de urbanism a Consiliului Local Braila. ei regimul de inaltime al zonei :P si P +2; i specificul zonei: zona industriala S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORI EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA Consideratii ecologice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilul analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este in proprietatea proprietatea C.L.M. BRAILA. 2.5. Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieţii Analiza pietei Piata terenurilor din zona prezentata, este o piata activa exista tranzactii, ce dateaza din perioada anterioara crizei financiare care a afectat puternic sectorul imobiliar, in prezent piata este relativ bloacata mai ales datorita conditiilor de creditatre practicate in prezent de catre sistemul bancar. Din datele de piata pe care le avem la dispozitie constatam ca in zona sunt oferte de vanzare, cu toate acestea tranzactiile sunt mai mult sporadice evaluatorul a folosit urmatoarele tranzactii si/sau oferte. Nr. Locatie Caracteristici Pret Termen de crt, vanzare tranzactionare ÎMI (lei /mp) (luni) 1 Str.Pictor lon Andreescu | Teren, intravilan, S = 259 mp 105,40 | lanuarie 2011 Str.Chisinau Teren, intravilan, S = 214 mp 114,49 | lanuarie 2011 3__| Str.lon Creanga Teren, intravilan, S = 238 mp 98,07 | Octombrie 2010 Analiza cererii Din datele de piata obtinute se observa ca in zona exista cereri, preturile solicitate au un grad relativ bun de credibilitate, exista inters pentru zona. La data evaluarii terenurile sunt in mare masura ocupate. Vecinatatea este relativ civilizata. Oferta competitivă Oferta cu proprietăţi de tipul celei evaluate este relativ mica. Piata imobiliara este blocata de catre criza financiara. Echilibrul pieţei Tinand cont cele cele expuse anterior putem afirma ca exista un oarecare dezechilibru al cererii si al ofertei, in sensul ca nu exista cerere la ofertele din zona. 3. EVALUAREA PROPRIETATII 3.1. Bazele si premisele evaluarii Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a terenului descris anțeri vanzarii. Ma % S.C. SIEIRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA In alegerea metodelor de evaluare a imobilului, evaluatorii au pornit de la urmatoarele premise: > Tipul si natura proprietatii: Bunul supus evaluarii (teren) are o piata libera, formata si suficient de mare. = Scopul evaluarii. Alegerea metodelor de evaluare si reconcilierea rezultatelor tine cont de conditiile particulare ale vanzarii si de experienta evaluatorului. 3.2. Evaluarea Metodele alese sunt: a) Metoda comparatiei de piata pentru proprietate. 3.2.1. Metoda comparatiei directe pentru teren 3.2.1.1. Cea mai bună utilizare [...]